商务酒店投资计划书.docx

商务酒店商业计划书项目名称项目立地址电话传真牛联系人二O一四年二月1 .摘要.”61.1. 项目维.61.2. 61.3. 三i¾三三JIAj三53J2 .项目嬲82.1. 酒店g靖及现戊.82.2. 许可经营S雌螭82.3. 项目总IWU83 .WH.93.1. 区彳立梭.93.2. E½SJf.143.3. 旅顺原154 .酒店济酶兄164.1. 酒国概况161.1. 1.三三asa.布164.12. 觎184.13. 我国皇J酒房营牌兄184.2. 酒囱吟特点194.221943.酒制脸展越势一194.32205.市场竞翔晒目定位215.1. 本酷市谢洞刎215.1.1. ¾三1三W觎215.1.2. 225.1.3. BSffiSAsW兄225.1.4. 本酷价榔班酒235.1.5. 本三FW硼2352竞争分析.241 .2.1.竞争对手基$情兄242 .22SWoT分析.26523 .竞弊册论285.3.项目目立296.发徽划296.1. 总体igft296.2. 公301.1 1.完成酷试营业301.22 通过皇姒定、用妫库知密酷之一.30623.实施就效造理,进甥§醉朝益307. 市场S销317.1 产品与317.2 定价317.3 销靡苴321.1 .1.宣森1.327.42 间327.4 公关宣BS327.5 348. 348.1 呈348.2 机构设置388.3 S三S三.398.4 S三408.5 避醐滩409. 介409.1 项目实施找进度409.2 J三te409.3 IteK419.3.1. 伊毗顽则41932豫WJ©则441.1. ¾fflgft三!l441.4. .AsSM451.5. .451.6. .利阔融I4510. 阿佥4810.1. 1X1”.“.”.”.4810.1.1. 4810.1.2. 人烟麻!险4810.1.3. 场竞争风险4810.1.4. eim点三Km4810.2. 旗4810.2.1. 客藤顾辘4810.2.2. 飘瞳4910.2.3. 场4910.2.4. 彳4911. S三vt'J49111. TSc三4911.1.1. .4911.1.2. 4911.1.3. 5011.2.公司髀5012.结论.51Ll.项目公司XX融酒店（鸳曲珍司）是本商业H划4犍议设立的公司,它将由公司取得对XX地E新的酒楼及原宾1歆榔）12年0墀营权，XX商务酒店取寸新酒IS大会照三星级酒l三标髓笏褶阁酶婿、i三,通过自营住宿、餐绚的外承助酷大堂、KTV、桑拿浴取得!必并勃府园酒店前后楼总廊只16478Irf,各类客房147间,餐厅2411KVT40间（2700行）,桑拿浴室1200*送1200罐酒店置建三星级酒S的屣管理并提供B器，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接雏渠窗口'瞬销售渠道降合的方式进行三W推T,并埠成为本市管理水平、月器质量、经济充溢均位于前列的三星缴酷我曲口XX地区施肺场近毋将（耨年均10%以J=的增长，i三国酒店业在2001年和机本项目XX酒店您S位左右已经开婿瓶勺一轮景气醐，目前正是投资酒店行业的置优越酉虐设施蜂、年经营承包费用（臃，酒店周围同档次星缴酷少，具备良好fi墀营不嘲阐牛。HJ吸收脑隔皎，尽臃XX酒国SM蜻Ik,ffl三f缄住宿、餐t丸演能,助本酒店业中的1理先进、效益t浪期咯酒店，给投资者以副杵画员1.2. 7l5ism肖XX商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参力咯类会议、说讼务、商务活，外XX商务酒店1找售房价檄DT表标。项目备注枷御同意向枷留同套向B三2404801604207、8、9月裨2003801203205、6、10月痔16028010022011来年4月介格1903551202951.3. 三i三5三三酒店将自公司及面向社会逊部诱人才担酒三管吟，酒店!银照施旃涉外饭店星绷成吩及评定（GB/T143O8-200）及雌毂饿吩与评定微环低T三缴酷的要求进行三三各项B器设备（硬件）的配备，用曷虾低于三星级标）厥也将建立不低T三星级酒IS要求的1理体系,酒IS将制定虹手册、三K三三J.质褥幅度市场营解度懒采辘度工作时前湖技工俯黔潮用心麴憎谶!度,并嘴翻自执行。1.4. 嫡与财务本项目总投资为1200万元,其中公司Eg投入320万元，需颗t融资880万元，其中一期统I?嚼殳资180万元,二期需蛾嚼殳资700万元Sl三三tm的研取彳勺255-324万j新、不隔I上闰171-324万元人民币，项目投资回收期为3年零2个月，项目内含腌蟀为56%,在12%折现率F,；物励966.24万元2.项目规划2.1.1.2. 邮!经营及法文件1.3. 项目总枫划1.3.1.F为酷大堂,画只1200平方米，拟建有/桥脉LLRK景观.蘸厅、琴巴精品店、商和心、版彭同笥搬，具的'瞅、设螃a、皖绑到端点。1.3.2. 餐厅F-3F为餐厅，餐厅箭只2400平方米，30间0厢，22弓微台。餐腥出XX地K斯特色，强麻K经营，突出睇制潜Dtt昉特色。1.3.3. 客房客房分布于前楼4F-8F及后楼3F-5F,倒段有8232平方米，前楼有筋客房85间，其中：商务儡10套，豪华iS裁间75间。后楼有普通标准间42间,套间20间,共60间客房。客房具有画法，空间面宽的点，房间明瑞高档、悔嫁具，突出酒店的商务特点，装t硝第虽腐一中显个性,力求舒适、侬、实用。1.3.4. 鹿枇后楼IF2F面积2700平方米,为娱乐中/(L和(麻部I娱乐中D设有能吧迪吧酒吧KTVm静吧健身房、运动中!工同时，在前楼-IF和-IF设有解U940平方米的桑拿中,内设休息大厅、男宾室、女宾室、贵宾'丽特色浴言1.3.5. 三三酒l三将设有会议室和功能T。会议室噫内200人，位于后楼大厅楼面)喔。多功能厅位于娱乐中附寅艺阳会议磬哆功能厅的声讯设例蛛用最先进的三蔡充,会议室在装修风格上，城幽文化f藕，体现企业丰富的个陋涵。3 .本市环境评估3.1. 区位优势3.1.1. 自然情况脸顺黄丽湖冲S炭原,中国蝇旗中W中三½I其期酸附近1位打羟107o49*与d33°39'-34°45'之间境南部为重峦叠厚巍蹲部凄岭LIX嘟为土t胡用天河谢曲渭河平原，东I刷剑廓的勺西S华山风景区,西蹴峰!校的柏山笨懈户区东酬约204公里，南北般116涉平均蹴424米簸3867米MS,西：1吟西南低，呈蝌f纸，山、川、翩存，i镰观迥异独平原面枳43.674万公顷占全市1面府43.7%,±tffl蛛,加薄I，古MOTO(三9区4县,总®R1008平方公里，741.73万。酸民潮辆6居的咖全市共有辍53个，其中少数民族52个,常住人口9.78万人，占人口总数的115%o在爆民斜，回族人口,有64216人，占少数民蟋人口的75.28%o,100OO100O5个,糊隰蹒9928人,三B3086人,朝11331201,±1060;1000500848,三三K族690人，龈655人；500100ARm7个；100AiU下33个,先U糠29人全市九区四县隋少数民凝住，蒯区少数民族口,约有3.5万多人，其中回族有3.2万人；蓝田县最少，有146人抽，中岫竭贱蹄275平方公里，建成区226.72平方公里，市辖区人口533.21万人这里气候鄙，蹲制月，雨三i三宜，日照碇，自修瞰越，旅腾“眨蟾脸称盘、翅，息H三历史!酒硼骸，三三三fe,歙初三龙卿®,华文明确钠帷中华文他感出代表，居中国古¾之首，也被赋予最早的东方世界之者也蜃拥6000多例逢城和1200多笔麒B史，历史!增有周、秦汉、隋、鳍田橄13俩跑健M蹴作为中国晶明政治、经济、文化中块达1200多年,被誉为天然历史博!勿馆，并曜当遛、wf¾jtE¾g，三½三¾afi¾ms一，a¾a三¾，三晡名伽目的地城莅酶地处中国陆地隔中心，是氐鼠鱼、生窗遇蟒哂鄱门户ft肝与重朝再磔,区位三著，交S畅达，酸i濒胃可，南ft藻岭“冰辍（渭、泾洋、涝、源海：产、濯），能熟f三今天的脸是谦省省会，中国大摩区域中岫肿之一,维之咯劭带榴齐、文化商贸中心、，新蹴封撅及黄河城最城市，亚湖阳蝌耐心，中酰仅次于维、壁，居全国第三位2009 5喷雌 供A天水经济区发翩a划,提出将为匡蔗藏科雌中a区域遗邕物志会展中心，区域（生淘!中D,国乐谒旅相的地以及全im:谢技术产胴哓造谑地，著力r11三大沛，2014年里尉愎成立m新区为中国第七个匡陵级新区3.1.2. 三5gE½J赖部翎讷Bl三翻增的朝三i珞片。该E域回翻艇态区、麒城蛔庵际街K等。侬产菊所遇造,以生三建设为先导,以精区域功能为重点，集转现代断林喘警箱线I本南部以秦岭I出态区为屏障，以河为枪架，保性S环境，施设。该区域包括曲江唐文化区幅E教区朝两哑三t喏，着雌酷视磁、文例喇教嘲蜴成俗性掇原，加姓擀惭国偌翘率开区墉戮,促啦:他礴、睫、剧身喻产蟠展,插蝴和a程,捋行政中4合胃工M区等。以行政中k锐留虐¾犍设柘篙访第为契机，将痂同邮耕建设成以装备而中岫帏，该区域（锤点保擀Dt三古城格局，保户历史遍，充邠I两酸明城墙然蜩资原，形脸瘫西i"个方位的11个重册发新区，其,敲咫将W打造国际知S解!按a国F流国口中嘲B三4技产业财目标，缄的够、装S制统业,并洪倒2015转破鳏收源IJl万亿元纺呕S成S朴-施特61期、稣缜合、具三Sf勿向力腕喷整鼻楸洛胜区将以SiS国地区会展、喃中国嘲献区为目标，吸顺代0弗业为拔，豚短融旅滞脍厨曲中B曲11新区加屿三鳏嫡S25平方公里的旅旃S假区，为市用剧蝌休神同皇城廉区贝!三成嶙海喝大的中国历史文佛示区、蟀国11三钳吠身退用渚名旅游品牌，使中用区成为鼠 旅BK同携a能於绕区勃卜，秦囹法休闲脚抠将以保护秦岭山区水漏河流水系为重点，建设人文旅族森林公园旅游，并I健蛔幽S,辘需区潮产退翻者洋爵胭将为酸与酸、榆楙减迎联费就供动力阉良航空高技栉业基明或为t姗谅亚啥在现代®径城而国际蜀区，未来铺为中国最大的三历蛰地嘀可中上游最大的商贸物流例中k现代生产囹弗崎城3.1.3. 气渊点气候降弱带韦电驮陆t辐气候。蹲分明，强康多雨，冬藜冷少雨雪，翻邳侑连H雨RSSL三RS5l三Pg13.113.4oC箍三BM气显354L8°C汁三三f氐口620oCo全年以7月最热月平均气显26.1263月平均最高气温32oC左右;1月最冷月平均气温-0.3-1.3°C,月平均最（防温4（左右，铺差i2627。Ce降水年屐偌®大，多雨的眇麟8喉大，两者（EI590mm须哪不给，有78%g三510月，M79月穗鼬占ffl三¾47%,SKiWim,雌谈70%也W½xi三l8m/s,算密利向为东1网春季（35月）：气温回升迅速，画温不稳定，时常出现“乍暖慢的天气。陵市3月月平均气温7.9,4月升至14.1,5月即升至19.4春季雨量约占全锄雨翻勺四分之一,各月多年平均雨日在79无薛FSeA,麻口日丽，是曲亍彭院园和礴的»时光。霹（68月）：炎够雨骸显著的I地 酸市®L火炉城之一。7月是钿蜗，平均气温263°C,6月、8月月平均气温分gJ248°G15.3年日最高气臊域大于35°Cfi蛟热孵均廊225三S,1997®,达61天，在19611998籁38钟，有9三740TUU勺37%。各月平睡日在811天日Z分之一三EB季移（911月）：9月份，蛤受太密逊向，醺市降水多，多有连阴耐气±觊，月平均勘爆达99.5mm,占全年雨邮19%,多年平均雨日达12无百邻g适宜J辐鳗夬，各月平RJS!l19.6oQ13.8°Q6.8oC平iML5ms,冬季（122月）:令少雨雪，1月平均F鄙羟OSC,受逊的的影0向，极端最（防嗣-10oCUZTo阚柳，气甫嘴，3个月阚仅24mm,仅占渊初出4%。3.1.4. 交通情况整是I牺皎通畅达、区位f耀明三的醛蜘峻帆中国陆l踵中说俄国中演喇经齐区年结合部，本幽却遮例用陀经之路。在全国区嗨济布局上，西安借城11欺大闹种国段陇笠新铁路沿济带上最大的中心城市，承东启西、诩笠朝立战B鼬血脸是晒"米"字形幡交的蔓酶，是FfSS网中最大的节点惋之一、中国/g询瓯之一、/SS珊随之一.航空酶或阳国际机场是中稔S，目崩埔20菠诏司在畋g营150第艘，既有400至弥城瞰1场起隆29铜鳍吞时量熔1529万，为全国-闲物增速最快的!加苑从2009年3月开始，¾m三W=三¾I三f工,项目总投资103.91亿元，将硒腾跑道南B建设长3800米，宽60米的肆二条跑窗呼行;留理，使飞行区及U4F标隹，育嵋降A380等超大型洲际U几新125.3万平方米的3号航沾楼，规模为原醐站醐4倍，触后，新!的3号航站楼瓠贿的1号、2号新楼连为T整体，掩摇鲜往廖间，方便懈躇转机，醐站偻力'破铁®目前幡侬g郑西高建略型客运班火车站酶a、酶lt公路公路!设形成了fJ"',有9条反扇哥束由喷匚，形成了贯通全邕辐射周边省市的"米"钝辍状主线型鲜充,有公路2800多公里,有6条国轩线道立绕城懿机!碱缓1成,n三路全面贯逡市区力牖区县斜阱S高耙略峨喇瞬2号线期月呈于2006年9月29日正恸工已于201年9月16日杵14时三(M车诸亍。Uz2008年10月29HtT,BT2013年9月15日早上10时3.1.5. 三三本具有发聆济,糕是发展旅i熠济0傩特区位彳燧3.1.5.1.本地处亚欧大陶鼬,亚洲W辟嵋中心和欧IE大脚睡呐心均8鸥本很ifi,本在欧亚大B邮核心区位条件，蛛来中WIW经济局中的地幽昨用I各日益S现3.1.5.2.B5fflg)J三i三i三¾本欧洲i要蜘间韩隅，只有d晾、±i每、广州木国1'方惭哨©5州各城Fti之间S隅的2/3,说明本更接近世界最大的三揩源场，XX地区具有开发欧外思源市场的巨大潜力。我国几大门户城市与主要欧洲城市N间的旌距见表3.1。表3.1中国几大门户勺成市与主要欧洲城市之间航空距离（单位：km）名称欧洲国乌鲁木齐北京上海广州西安莫斯科37055915689069555785斯德哥尔摩48106980799579956825柏林53957670871085807540华沙55257150812581256890布达佩斯52657605858084507410巴黎63708710975096208580伦敦64358645968596858515罗马61108450942592308125伯尔尼61758515871093608320雅典54607865871084507425维也纳539577358710864575403.1.5.3.ffl½5P11LXX地区与哈萨克斯坦、僻斯、塔吉克斯坦、乌兹另悦斯坦、吉尔吉斯斯坦蒙古、巴期i坦、印度A个国冢e壤,拥有15个对夕阳放的口岸。本具有发展边贸旅旃聘国旅统邂剔燧唉展则中亚地区国家贸易¾三冲IL的地缘优期储力。女减3.2所示，本周边1国部分城市之间的8蹒只相当于与我国5郎城市之磔隅的1/2o表3.2本与中亚城市航S逊离与中国锦陶沛I寸比（单位：Km）城市名称地木图塔什干阿H饴马德原_b每广州蹴本91016901560260013652760315032001200曲怖原：XX地区麓尔自治区瞬跋翻划，XX地区自治区畸，2003年9月3.2. 区济2012年全市翊的总值（GDP）4369.37亿元JLt年蹴11.8%o其,第TZ业黝Dffl195.59亿元峥6.0%第Z产业增姗直1893.79亿元增长11.8%笫三产业增加直2279.99亿元增12.2%。第一T业增加直占生产总值的tt三为4.5%,第Z产业增加三三为43.3%,第三产业筒Jnffi比1为52.2%。全娟除有物增加直2245.75亿元，占生产总值kt三为51.4%J匕锅W0.8佰分点全年财政总“753.07IZje15.9%o½T5M0MSmfcA396.96彳瓦，-24.6%ogDlk飒筒JDfi1340.75亿元,比I=年增长12.4%o蝴就上口!增加直1144.29亿元，增长13.0%o全年全社会瓯茹刊嫡4243.43亿元，1:匕钠长26.6%全年屿嬖品零售总额2236.06亿元，BLb年增长15.5%。全年拙口总颜130.14元，比Jt年辨3.3%。缀怫原：2003年相睹流的会粽充H公劭、本2002骈t年粉3.3. 臧桐原作为辐文B屈竭凰蛇一,酸的历蟆X,文（砌内起瞬厚重，是华人感坏口国颜面睇TM三历蚊化S城作世界四坟明S都（酿、罗马.醛、雅典）之一，旅蟒布对蟾，皤S的期史孤三wi2o多籁,世海,三s三j入世界遗产S粉帼雕，脸瑚滑峰今世界上保存规嘘宏九姑城»透此近年，冽日赛妍发又一次造成7世藏筋,其出土的潮栩勤东7雄蜥'。市ft有6000多年历史的半坡遗t；B腑建揶藏廿日多块、被勤质历史书辅喇博!媚；文娜随S历®博（三;唐ft豁高®却印制蚁瞬；西侬最领演寺M谈北会寺，以及西安周边的辐始僻节之;汉武额施此敷康;1庆与唐静寺邰蛤簪三ea；融眸尼的曾悯蛇处击唐龙腾激篦的杉春曝点能三三版陶,独S特&,境内及附近有西岳华山、缔山、相山、三三Lk甄Lk榭见台、物11溶藤幅例岖，翊周西瞬人文山水蜥绞相融，构成古老4 .行业概况4.1.酒店业概况量、结构及分布寸夕阳放经群姻,旗旄M器JT迪韩设展,作为旅湖踪Ih的承助嘟分-酒店业的魁J7迅猛的展中国旗旃形唠发布«2013中国酒®嫡展望报告指出，2000年三（J2012年诃，中国曹酷客房总量以10%的复合喑长率决®发展，其中，五星级酒店的客房供应量发融班猛，复合平均年t曾长率为20%。BWftk20年，五星级酒店6缴量啥房供/婕翻了五倍。鳏2012稣，中国共有皇母酷11706家，其中五星级酒店654家，四三K酷2201家、三S）三5545觌一、三三K酷3306家,峭蜷房超过157万间,我国旃来星级酷髅媚变化情兄见图4.1所示。>M从星级酒l三的地E分布上，四星、五星高野酒®酷集中分布留原、±）广庆江癖击齐发达地区,在其他地区,赃匀以二星、三酒三为主。2002雌国三级i酷的地的相瞧4.1标衣4.12002圣EBE级酒店t区分希g碇五阜PMJ-.J1i二星.>11Jh3衣26BG1752525202711613620L东319536439244汇1;方145918929122'殳微C3IBH415413福仁世5IO11O14316甘尔173S6712广西5148014118E小卜1O7164811海;一陶728965411汐江二I匕1179114117河i幸T2151131735KR龙汇I二213599944汕J二I匕2161OO27778沟Jphf61410617221占林41248859zr三O657IOB11江十82513113350内蒙Ftr23257123十zO311214后而：O311214ILi3三t832L5217930111±tjO15701275B夹i>t41169B77Uinll3199714530天津11135295西济也O122179亲斤加氏41O541041B÷f63082331111浙汨二74619937497市:庆31240504卷计17563528404422754W三：中充2003从星级酒三的比例来看，五星、四星高楼酷约占酒店总数壁9%,三级酒三约占酒店总数量的32%,一星、二三中低档酒店约占酒店的60%;而从酒客房t缰来看，三三酒店的房匕建高达近39%o说明宙鹿1酒店市场中，三三册酉店的（僻最尢截止2002级酒店规模及客房寿兄见表4.2所示。表 4.2 )客房情况项目万间）Sise*kffi客房总量tMSS1751.97%6.497.23%E三6357.15%14.3515.99%三284632.05%34.6538.62%z三441449.71%30.634.10%一星8109.12%3.644.06%计8880100.%89.73l.00%缀镀原：中魏仲国旅弹制转2003督三计算4.1.2.级酒店行憬气情况由壬酷具有建造时1'瞰长、偿g变睇贵带后性,通谕酷行业具融朔显的醐性。由于我国星级酒l三的（嵯迅速增加，我国星缴酷出租骑僧亍业经再随）在1992年达©T高丽，至1998-2000用-直处于T降过程中,酒店雌率S1998年超52%左右mS三0n,；酣亍四版主篇野三S51998-2001年桐丽，于2002年用丽额山我国星级酒商碎来出鹿殂WI翊财匐觇图4.2。国际公认骸酒麋亏平衡点经验三为酒店ffi率60%,我国目前星级酒三的恻出60%痼舒1992ifi95%的历三t酵型脆200290%gffl的酒店出租率，从酒苫出租率上开看，还髓M的空间。从毁酒l三的¥均房价来看,通常酷房价Hl会滞后出龌2年左右,2001转级酒IS平均就滋三Jifi10本低点（约215元）后，已翌艘圜册雌头从酒IS出租率、酒店房价、酒店经闰匐盼析，辘酒店行业目前行业景气度尚不高，但自2001年开始应当已期入了TiE透慢上升的行业景气周期。4.1.3.gg级酒!招营情况从2002辘国薇酒墙整体运行靓看，五星级酒S的出租率最高，霸她明显集中于五星知酷，从人t渊施角度看，三K三I三的亏损就严重，三143所示。造成高星级酒I苫与其他星级i酷经箴溢出班毗大的差异的原因除了因高星级酒店管SZl坪高、月器鳗子具有国际销售网络的支持等因素外，很重要的Y原因是高星级i酷国有成份妙、市场（晦度高，女Iffi五星级酒苫中外商及港奥台投资企业占62%,而在全国星第酷中有67%是国有蝴榴济成份,相当大T阶国有酒店是作为政府部Q国家机关和国有大中企业的茹寺单位而存在,这T盼酷缺少经三压力、市场观念淡霞智野儆、冗同咨,彳豚只能fi孀主办单位的襁展君经营，从而邺见了大面积、高金1减J亏损。这一靛出IBfl在不同可朕野酷出租领差异上根据2002年中国皇肪酷统计公报显示，在星绣酷中，国有星级酒S的出租率最低，而港澳台投资时酷时薛最高。4.1. 酒店业翎特点4.1.1. 属于资本密士喇）密嵯毋E为1星级酒B不仅献支付土地取（驰本、土建费序口各项前期费用，同时隔第SA大量资金说修弱型虚设施、酉虚设普健设，球城缩旅大，属于资金娥型行业洞时，酒店业作为月麻行业，又需要大量的S器人员，也属于劳婢寤行业酒店业的这-特决定了资产折日及缱户费序口日常人工费用事§对期用较高，企喇闰对收入的敏感性很M,在出租率低T盈亏平衡点时，收入的降向各造财额的损，在出邮S于盈亏平衡点时，收入的提高又会带棍IN救大量增加。4.1.2. 焕疆管理穗求高星级酒;苣特客人提蜂全、舒适、方面蹄境，同飕得t期施翻效益，融;须在月躇质蜀呆曲脸、成$费围端人员Tl三喷励、市场分标昨场营个方廊里匕障成功的管理融,由于星级酒店为客人提除胡随候多、标隹高、市场竞争澧次I企业员工众多，这TI三寸星级酒鄙羟营留疆出了较高的要求。4.2. iSI®4.2.1. 加版刊遵W发展翊副S3乍为版iS施，酒店业的发展与旅旃业息息相关我国改革开放以来，伴源经济的决圉甑，旅触得到T快邮发展，旅海躇总收入自1995年至2002A直保持泥旃总10%UuZfl空甑率,高于GDP,占GDP6¾tB三±3，至2002卷以日S三U5500亿元，占GDP的5.4%o三三三Q3,并期国脸鼓柱m我国近年来来入境僦人数及收入墙斑速，1991年-2002年施S沙卜汇收入年复合增长率源I14%以h,腌4.5。年份人次（亿人次）增长率收入增长率人均消费增长率19966.401.6%163819.1%19976.440.8%211329%328.0619986.947.8%239113.2%344.505%19997.23.7%283118.4%394.0014.4%20007.443.5%3175.5412.1%426.608.3%20017.845.3%3522.3610.9%449.305.3%20028.7812.01%387810.11%441.8-1.7%（数据来源:中国旅游统计年警、中国旅游业发展十五计划及远景目标纲要）表4.3“九五期丽内加捺阖兄珏'懒L至U2005竽茹金卜11,200-12,000万2欠，年½t6%-8%;J三三Wk240-26（HZ,年tW8%-10%;内三¾ft5350-5850Z,年理甑11%-13%。gt界三三W则，至U2020年，我国!瓠代法三成为世界第一大旗静目的地，接用磁入境数邙达137亿人次,r三界市场（颁为8.6%;我国也将成为世界第四馆源国,出瞬游人数将达到1亿X；欠,界市场除妫6.2%。旅游业将®痼增最郑产业之一。4.2.2. 醐酒店雌苣S于更羟瘠缪、税如嫩以及投心理的影0豳大,另外从酒店建蹲杆始营业的时'册较K,廓限幽辘酷开始营业时市场的真正制,从而有可能窗拓E某½幡碌T胴对某酷蜘杯均衡，因此酷霸晴兄有较趣周期也我国星级酒店数量自1992-2002年一直保持15%以上的噌长速度,使得酒店行出环正闰率迅i虾降，会在1998年-2001年疑四年出现了行业整体亏损的局面，根雌fi面面对酷行业景气翻汾析，我国酒Js行业目前保走出低谷，目前三以缓慢±他趋势中。根据国际著名咨询公司獭公司付2004年1-8月中国酒店业的调查则i平，我国酒店业在2004年1-8月的入睡、平均房硼I入这二个酒店业舞侬肆示方面，不仅远W于发生H澳”的2003年,较2000年&有7显著&髓,这曲粉i硼我国酷业当走出低冷表4.42004年1.8月帼酒®!的!入伊平的)fe至2004年8月()相对2003年变化(%)栩寸2000年变化(%)至2004年8月(元栩2003年变化(%)梅2000年变化(%)中国所等酷73.74155676720中国主频市764946817618中勖则702993524021中国地雌城市68.52663714237胡锦原：彳翻酒倒Id减酶'我国三J娼分析獭,三壮酒B在良沪、底生财陈南SWt缰很±，在中西部区上最小；同时，中西部星缓酷的房价也明显低于物发达地区，因此蜻中地|盔疥嘛族曲蝴,市场对地区星级酒a的需求将击步增长,酒店出租率稀酷价格也将得Si礁高，中西部Ift区酒店业将会以高于全国平均水平的速度增长。5 .市场、竞争和项目定位5.1. 本饰硼5.1.1. 本加融量本情况邹型斑娜，杉触谢够，在2002日引妾待国内游客385万人，翔国内施瞰入45.72亿元，本市近年来国内磁葡觇图5.1o2003年苗睥过后，2004年本磁业呈现处欣欣A荣的球穗微计局的编斗,2004年1-6月全市累计接待国内旅游3夜人数为206万人次，同比*25.08%;国内旅游则物总收入23.44亿元,同因甑33.27%;接待国际潮认数3.71万人次，同匕缱长39.86%;国际旅法及购物收入为8710万元，同M甑37.12%。5.1.2. 本酒店基本情况目前本市拥有星级酒店81家，其中五星级酒店6家,四野酷8家,三星级及以下酒店67冢本作为XX地区最大的施宵姗旺要施旃目的地，旅萨人黯喻孙½占全疆50%以h,也用有金1三为三全的施施睡体系。木雕20锚磁设施普查，本市在2000播流西哪有客房10335间，床位20070张，客庸晾魏辘S全蠹勺50%o5.1.3. 本酒店住宿人员状况本星缓酷的客人也可以分为国外游资唯畸瘩。树国辐统计局、三旅游局2000时由样调直，有42%的国外游客是壬联觎光为目的，其欠为的的稼访友，命卜游客的娜来原：匡泉苑十局、匡际娥病2000轴样调料本市国内客人的住宿目的也以游颗光商务、会议为主要目的。从国内旅旃客人的地区来棘看突三妫以下特点:空磔疆越近,趣在是否开通直场车,如山西、甘肃四II、河南等省；经济发展水锚高的省区，修，女旷东浙江、11三山铐省;大询竟差异越大，三越多，女旷东、浙江祝等东南省区的游客明显较弱匕、华北地区多。5.1.4. 本三sf旃am本星级酒l三的价格在各个酒SN旬、季节之间差用既木雕23-2004年的周兄,在考虑团队客人折扣因素后,本三星级酒C拓准曲利介榔承年240元/间左右，W约在200元/间右&,；统在160/间左右,全年平均价格约在190元/间左右。由于统计方面的原因，本星级酒l三的入年尚无的微字，但楣居与本同为XX地区主要城粒勺糊5骈2003笔麒充计公报,糊玛fi!市23年星绒酷雌率达到764%,而2000年，克粒玛fi!整册酷出租率仅为37%,说明XX地区主要城市星级酒J三的出租率在旃来有了显著提高树林酒店业入士估计，本酒店出租率应在60%-62%左右，其中在7、8、9三个月日伟酷出租率在95%左右，在5、6、10三个月平季由酷出租的在65%左右，在11-4月六个月癖4且赘在40%左右。5.1.5. 本®SFWBIJXX地区自治区旅菸局在XX地区维三尔自治区旅辍询划中，对XX地区地区旅游接待人数及收入进行不页虬有关獭脂标见表5.1。项目2002年2005年201020152020K艮下限±g下限H艮下限±?艮TPB国稀柩数(万N967.9414341359.92249.22052.12945.42810.33850.33672.1甲弥弱)14121087665国网翩然也83.95137.9313104258.9236.96417.44381.16613.86586.22甲甑率()1816141211998.植5认1妨川27.5440.838.760.755.479.575.910499.2甲甑率()141210876650.99421.631.553.082.824.954.527.286.95甲甑率()1816141211998旅雕A数(万A)995.481474.81398.62309.72107.53024.928862395433771.3砺92.2152144285260459419674644tTGDP(%)5.778710911101211资料来原：XX地谶吾尔自治注：美元人民币按1:8.3计算由于本是XX地区旗罐点地国三蹲姬，接f揄客占金融50%以h,而伽客三星级酒S三三要的高原，BlH旅萨A数的廓率能致顺映酒I三客源的憎,三1,本酷客源将赌旅游A数的噜长襦长,预i杵增降幅不低于10%,考融U自2002年年开始本星绣酷黝眼少预H近年来本酷率鹤旌碘区T脑所上升。52竞分析5.2.1.竞争对手基本情况由于同星级酷的客耀本相同,Bltt,本每一家三星级酒St漪是XX商务酒店的竞争对手，同XX商务酒店