商品房买卖合同（范本）.docx
编号:商品房买卖合同福建省建设厅福建省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。5、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合中华人民共和国合同法有关格式条款的规定。6、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。7、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以下拉框方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，系统在打印合同时自动打上“*空*8、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。出卖人应当提示买受人认真阅读“商品房买卖合同网上签约备案须知”并签字。9、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。登记机构签约提示：1、商品房预售款应当全部进入预收款监管帐户。2、商品房预售阶段房屋尚未完全建成，商品房预售合同是根据前期土地规划审批资料进行签约，在商品房建设过程中，有可能出现因规划变更及实际建设的调整等，造成实际建成的房屋和预售合同有不一致的地方，购房人应充分了解预购风险。发生规划变更，建设调整等事项时，开发企业应当告知购房人。如购房人不接受变更调整并由此引起争议，由商品房买卖双方根据合同约定共同协商解决。商品房买卖合同（合同编号：）甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号码：资质证书号：_法定代表人：邮政编码：联系电话:委托代理人：身份证号码：联系地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：户籍：性别：证件号码:邮政编码:户籍：邮政编码:乙方（买受人）:国籍：个人/公司：联系地址：证件名称：联系电话：委托/代理人：国籍：联系地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。该地块为O该地块土地面积为平方米,规划用途为，土地使用年限自至O出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，O建设工程规划许可证号为，施工许可证号为O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为O预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为O现售商品房备案机关为*空*,现售备案号为*空*O出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的:号房。该商品房的用途为,属结构，层高为米,位于所在建筑设计标高±0.000第一层。建筑层数地上最高一层,地下层。该商品房阳台为封闭式上总二个，非封闭式*空*个。该商品房建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米元,总金额（人民币）整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（*空*）每平方米*空*元,总金额（*空*）*空*整。3、按*空*计算,该商品房总价款为（*空*）*空*一整。4、*空*除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：（1）商品房买卖合同登记备案费、预告登记费用、按揭贷款抵押登记费根据相关部门规定标准在签署合同时收取；（2）其余按照本合同附件六合同补充协议第四条、第十五条第2款之约定执行。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按上空匕计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按%利率付给利息。买受人不退房的，按以下方式处理：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）/合同约定面积义100%o因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。监管银行：监管帐户：（一次性）买受人应于本合同签订同时，付清全部房价款，计人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（¥元）（如买受人已支付定金，则定金抵作房价款）。（或）（按揭）买受人应于本合同签订同时，支付不低于房价款总额的50%,计入民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（¥元）作为首期款（如买受人已支付定金，则定金抵作本期房价款），余款人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（¥元），由买受人向出卖人指定的贷款银行申请按揭贷款支付。若银行按国家金融政策要求调增购房首期款比例及利率变化，按相关要求执行。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过一日后，买受人在出卖人书面催告一日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、*空*。第八条交付条件与期限。出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、小区内部道路、绿化园林、室外照明等景观工程项目以及公共配套建筑和基础设施在规划设计基础上，若进行优化设计的，买受人同意出卖人按优化设计后的最终成果对小区内部道路、绿化园林、室外照明等景观工程项目以及公共配套建筑和基础设施进行建设，并据此交房。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第一种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内书面告知买受人的；2、如遇下列情形之一造成房屋毁损、不能建成或者延期交付的，交房时间相应顺延，出卖人不承担任何违约及/或赔偿责任：（1）遭遇不可抗力（如自然灾害，包括地震、台风、洪水、海啸、火灾等）或意外事件（主要是指一些偶发的事件阻碍合同的履行，如集会、游行、罢工、骚乱、暴恐、突发性流行病等）。（2）施工期间发生日降雨量超过25MM或六级以上（含六级）大风及其它恶劣天气，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期。（3）政府相关部门作出特定时间内不准施工的决定（以文件或通知为准），以及中高考期间，出卖人有权相应顺延交房时间。（4）买受人逾期支付任一期房价款，出卖人有权相应顺延交房时间；买受人未付清全部房价款（含银行按揭贷款支付至出卖人银行账户）及违约赔偿金、或未付清交房通知书上列明应交款项及其它应交款项的，出卖人有权拒绝交房，且出卖人不再另行通知办理交房手续。（5）其他非出卖人所能控制的原因及政府政策因素，如政策变化或政府相关部门的原因而导致无法正常施工或出卖人其他合理的客观原因（包括但不限于供水供电部门的停水停电、规划调整、市政工程建设影响及政府其他原因导致施工延误等因素）.第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过生日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三匕的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过J至匕日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起上卫天内退还全部已付款，并按买受人已付款的gL%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之至匕（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2、(1)逾期不超过个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过个工作日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行°第十条规划、设计变更的约定。下列经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起日内，书面通知买受人：(1)变更该商品房结构形式、户型、空间尺寸及形状、朝向；(2)变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施；(3)变更房屋节能措施及指标；(4) *空*；(5) *空*。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更不退房。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议；因出卖人原因，造成买受人损失的，出卖人应当给予*空*合理补偿。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人逾期办理交房手续的，每逾期一日应向出卖人支付逾期收房保管金人民币2元f。其余按照本合同附件六合同补充协议第六条之约定执行。第十二条出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十三条出卖人关于室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的室内分隔、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第一种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备、节能设施差价。2、出卖人应在买受人提出书面异议后三十日内整改到约定标准或补偿买受人室内分隔、装饰、设备、节能措施差价，但室内分隔、装饰、设备、节能措施及指标是否达到约定标准不影响本合同的履行和房屋的交接，买受人不得以此为由拒绝收房。第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1、出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第一项处理：2、因开发商无法按照第1约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第一项处理：(1)、买受人退房，出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，并按*空*%利率付给利息,同时按已付款的*空匕赔偿买受人损失。(2)、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的LQL%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十五条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十六条除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外，以下其他公共部位和小区内公共场所的所有权属全体业主：法律、法规另有规定的除外。第十七条买受人购买的该商品房仅作用途使用，买受人使用期间必须遵守规划审批和城市管理有关法律法规规定，合法使用房屋，不侵犯他人合法权益，不得进行违法搭建、改、扩建、拆除重建或擅自开挖地下室等行为，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人存在上述行为的，相应法律后果由买受人承担，造成买受人无法办理产权证、已办房屋所有权证被注销或产权被限制的，由买受人自行承担责任。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房关联的公共部位和设施，并承担相应义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条前期物业服务约定。本商品房项目由出卖人依法以方式选聘公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。专项维修资金由买受人按有关规定缴交，计人民币*空*一整,于*空*前缴交到房地产行政主管部门委托的商业银行监管账户上。监管银行：按房地产行政主管部门委托的商业监管银行为准监管帐户：按房地产行政主管部门委托的商业监管银行帐户为准第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守临时管理规约。第二十条文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址,如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第一种方式解决：1、提交里仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。双方同意以下有关广告、宣传资料作为本合同附件与至：*空*。第二十三条本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同连同附件共一页，一式一份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：出卖人份（其中房屋权属登记机构办理预售合同登记备案时存档壹份），买受人一份（原件不少于一份），*空*份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。本合同签订之日起日内，由向房屋权属登记机构申请预告登记。买受人（签章）:【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）签于出卖人（签章）:【法定代表人】：【委托代理人】：（签章）签于附件：合同补充协议买受人自愿购买由出卖人开发的如商品房买卖合同第三条所述的商品房（以下简称“该商品房”），现出卖人、买受人双方就商品房买卖合同中的未尽事宜，签订本补充协议，以资信守。第一条对商品房买卖合同第五条补充约定如下：该商品房按建筑面积计价销售，若合同约定面积与产权登记面积有差异，双方同意不论建筑面积、套内建筑面积、共有分摊部份面积误差比绝对值是否超过3%,均以产权登记面积为准据实结算房价款，多还少补，合同继续履行。第二条对商品房买卖合同第六条补充约定与银行按揭贷款手续办理相关内容如下：1、购房首期款付清当日内由买受人向贷款银行提交申请贷款所需的真实、合法、有效、完整的申请资料、签署相关的法律文件、交清有关费用并按出卖人及贷款银行要求办妥按揭贷款相关手续，否则视为买受人逾期付款，买受人应按照商品房买卖合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任。2、合同签订后，如因贷款银行要求或政府相关部门政策调整（包括但不限于贷款政策、利率调整、首期款比例提高等），须由买受人重新提交或补充提交按揭材料或重新办理贷款手续或补交齐首期款的，买受人应在出卖人通知后7日内补交材料或办妥手续或补交齐首期款，否则视为买受人逾期付款，买受人应按照商品房买卖合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任。3、买受人申请银行贷款实际获得贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准，如银行批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在出卖人通知后7日内付清，否则视为买受人逾期付款，买受人应按照商品房买卖合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任。4、如因买受人原因致使贷款未获银行批准或因政策限制而不能办理按揭贷款的，买受人应在出卖人通知后15日内一次性付清全部房价款，否则视为买受人逾期付款，买受人应按商品房买卖合同第七条的约定承担逾期付款的违约责任。5、如出现银行要求调高首期款比例，或银行批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，或出现银行贷款未获审批等情形而致买受人无法补交齐首期款、或无法补交差额部分房款或无法一次性付清全部房价款申请退房的，买卖双方应配合办理合同解除、合同登记备案及预告登记注销手续（包括办理抵押贷款合同登记注销手续，下同）。买受人应按该商品房总价款的5%向出卖人支付违约金，因解除合同而致使出卖人支出的一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查取证费、诉讼费、政府有关部门所收取的税费等，下同）均由买受人承担。在合同解除、合同登记备案及预告登记注销手续办理完毕，扣除前述违约金、前述费用及已发生的其他相关费用后，剩余房款不计利息退还买受人。6、在该商品房权属证书办理完毕前，买受人未按银行借款合同规定期限偿还贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担连带保证责任，代买受人向银行偿还到期的贷款本息、罚息及违约金的，或导致贷款银行终止借款合同的履行并要求出卖人承担连带保证责任，则出卖人享有下列权利：（1）要求买受人在接到出卖人通知后3日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本息、罚息八违约金等，下同）归还给出卖人,并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代为偿还款项的每日万分之五的标准向出卖人支付资金占用费，同时，还应承担出卖人为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于律师费、差旅费、调查取证费、诉讼费等）。出卖人有权对该商品房以出租、拍卖、变卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（2）有权不予协助办理该商品房权属证书，并无须承担任何责任。（3）有权解除商品房买卖合同及本补充协议，收回该商品房，买受人应按该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，因解除合同而致使出卖人支出的一切费用均由买受人承担。在合同解除、合同登记备案及预告登记注销手续办理完毕，买受人所付的全部房款扣除出卖人因承担连带保证责任代买受人向贷款银行偿还的全部款项及资金占用费、前述违约金、前述费用及已发生的其他相关费用后，剩余房款不计利息退还买受人；如买受人所付的全部房款不足以支付出卖人因承担连带保证责任为买受人垫付的全部款项及资金占用费、前述违约金、前述费用及已发生的其他相关费用，则买受人有义务向出卖人支付不足部分的款项。第三条对商品房买卖合同第七条第1种方式增加第（3）项内容如下:“（3）逾期超过90日后，出卖人同意合同继续履行的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，出卖人同意合同继续履行不影响出卖人行使合同解除权第四条对商品房买卖合同第八条补充约定如下：该商品房属商业用房，未配备管道燃气、邮政信报箱、有线电视等设施，买受人对此表示认可。第五条对商品房买卖合同第十条补充约定如下：商品房买卖合同签订后，出卖人将对该商品房所在项目进行优化设计，届时该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、形状、朝向、面积、管道、管线及其他设施、标识等以政府相关部门最终审批为准，买受人对此表示接受变更不退房，并配合签署办理规划变更、标识变更等所需一切相关法律文件。第六条对商品房买卖合同第十一条补充约定如下：买受人应在出卖人通知交房期限内办理交房手续。由于买受人的原因未能按期交房的，则出卖人在交房通知书中规定的交房期限截止日视为交付之日，该商品房的风险责任自交付之日或视为交付之日起由出卖人转移给买受人承担。买受人逾期办理交房手续的，每逾期一日应向出卖人支付逾期收房保管金人民币2元/Irf。第七条对商品房买卖合同第十四条补充约定如下：1、商品房买卖合同第十四条及本补充协议约定的“商品房交付使用”是指买受人已办理了该商品房的交房手续。2、商品房买卖合同第十四条及本补充协议约定的“产权登记”、“房屋权属登记”和“权属登记”均专指该商品房的房屋所有权登记，“房屋权属证书”专指该商品房的房屋所有权证。3、在该商品房具备办理产权登记的条件后，买受人应及时办理购房款结算及商品房权属登记手续。出卖人书面通知买受人办理的，买受人应在接到通知后30日内及时办理。如有逾期，且出卖人为买受人按揭贷款承担阶段性保证责任的，则买受人同意按逾期天数每日向出卖人支付按揭贷款总金额万分之三的违约金。出卖人应于该商品房房屋所有权初始预登记办妥后365个工作日内办理土地预先总登记。若出卖人未在约定期限内办理土地预先总登记，则买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0001%向买受人支付违约金。4、买受人逾期支付任一期房价款，出卖人有权相应顺延协助办证期限；买受人未付清全部房价款（含银行按揭贷款支付至出卖人银行账户）及违约赔偿金、未付清交房通知书上列明应交款项及其它应交款项、或未按出卖人规定时间统一开业的，出卖人有权不予协助办理商品房权属证书，且出卖人不再另行通知办证。5、若该商品房提前交付使用，则出卖人协助办证期限仍自商品房买卖合同第八条约定的交房期限届满之日起算；若该商品房延期交付使用，则出卖人协助办证期限自双方办理交房手续之日起算。第八条对商品房买卖合同第十五条补充约定如下：该商品房的保修期自该商品房交付使用之日起计算；由于买受人的原因未能按期交房的，则出卖人在交房通知书中规定的交房期限截止日视为交付之日，该商品房的保修期自该商品房视为交付之日起计算。第九条对商品房买卖合同第十六条补充约定如下：1、该商品房内可能出现顶部有结构梁、沿墙有结构柱等；在公共区域、该商品房内可能有设施设备、管线、管道、管道井等。2、有空调机房、配电间及其他共用设施设备用房进出门的店面（商铺），买受人及实际承租人应方便物业服务企业管理人员的正常操作和维修，空调机房、配电间及其他共用设施设备用房的门口不得设置柜台，不得将货物放置在空调机房、配电间及其他共用设施设备用房内。3、部份权益的归属声明及约定（1）该商品房所在项目红线范围内的公共场地（如广场、绿地、停车位、通道等）归出卖人统一管理、使用和收益，该商品房所在建筑物内外的广告位归出卖人统一经营、管理和收益。（2）该商品房所在建筑物及其附着物的屋顶使用权、外墙面使用权、广告位使用权及其收益归出卖人所有。（3）出卖人、买受人双方一致确认，该商品房所在项目内未计入公共部位共有分摊建筑面积的部位，包括但不限于地下停车位（库）、地面的停车场及项目内道路边的停车位和具备使用功能的建筑空间等，其所有权、使用权、收益权属于出卖人。（4）该商品房所在项目内的楼幢、项目内道路等的命名及编号由出卖人负责。第十条对商品房买卖合同第十七条补充约定如下：1、消防要求：地下一、二层（-5.28m>-9.98Onl标高层，周围为室外开敞空间）商业仅作为商店营业厅使用，不得用于餐饮、娱乐、休闲等其他商业功能，若变更使用功能，防火分区及疏散等设计应按规范相应规定要求重新设计并另行报批；室外平台、退台式室外开敞空间、各层外廊、天桥等不得占用。2、买受人使用物业时不得更改承重墙、横梁、支柱等，不得改变该商品房所在项R内各建筑物的外貌，不得在该商品房所在项R内建筑物外部和公共部位安装雕塑品、遮光帘、遮蓬、花架、天线、旗杆、悬挂旗帜、横幅标语、灯箱或其他伸出物，亦不得更改、堵塞窗户，该商品房外露之窗户不得改变原有形状及色彩，以维护该商品房所在项目外貌整齐美观。否则，出卖人及物业服务企业有权要求买受人恢复原状。3、买受人设置店牌、店招时，应当服从该商品房所在项目整体规划、功能及形象的需要，服从物业服务企业的管理，遵守临时管理规约及其他商场管理规定。4、因该商品房所在建筑物的整体利益和必须、商户经营需要或该商品房所在项目的商业业态调整需要，出卖人或物业服务企业可通过或进入该商品房增加安装、使用和维修管道、线路，但应尽量避免影响买受人的正常经营活动。第十一条对商品房买卖合同第二十条补充约定如下：出卖人的通讯联系地址为：福州市仓山区盖山镇天水路北侧利嘉（福建）国际商贸有限公司,与注册地址不一致，买受人对此表示认可，并同意按出卖人联系地址进行通讯联系。买受人在商品房买卖合同中记载的联系地址及电话如有变更，应及时书面通知出卖人，否则，由此导致的无法通知或送达而造成的不利后果由买受人承担，且出卖人根据商品房买卖合同中记载的联系地址向买受人发出的函件寄出三日后视为送达。第十二条关于景观、建筑物外立面及其色彩、相关设施的约定。1、双方同意所有广告、模型、宣传资料、沙盘、样板区（若有）所展示的景观效果、建筑物外立面及其色彩效果、环境配套设施，以实际交付状况为准。2、出卖人为整体综合需要，有权在项目场地中选址建设环境配套设施，如植物、雕塑小品、配电室、管道井、消防栓、垃圾收集点、中水处理站等。第十三条合同的解除1、双方同意：合同解除的，双方应首先到房地产行政管理部门办理完毕合同解除、合同登记备案及预告登记注销手续后才能办理房款结算手续。2、出卖人根据商品房买卖合同第七条及本补充协议约定解除合同的，买受人协助出卖人办理合同解除、合同登记备案及预告登记注销手续。出卖人根据商品房买卖合同第七条约定解除合同的，买受人应按累计应付款的15%向出卖人支付违约金；出卖人根据本补充协议约定解除合同的，买受人应按该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。因解除合同而致使出卖人支出的一切费用均由买受人承担。在合同解除、合同登记备案及预告登记注销手续办理完毕，扣除前述违约金、前述费用及已发生的其他相关费用后，剩余房款不计利息退还买受人。3、若商品房买卖合同及本补充协议解除时买受人已经接收该商品房的，则买受人须在收到出卖人通知后十五日内将该商品房腾空，并恢复原状后还给出卖人。如买受人逾期腾空房屋，则买受人须按逾期腾空的天数每日按每平方米人民币10元的标准向出卖人支付房屋使用费。第十四条特别约定1、该商品房所在项目整体业态由出卖人负责规划布局。买受人同意该商品房仅限于经营种类品牌商品，不得经营本补充协议约定种类、品牌（如有约定）以外的商品。该商品房交付买受人后，买受人应按出卖人统一确定的时间、标准办理装修手续、完成装修、及时开业经营、保持营业正常并经营约定种类、品牌（如有约定），否则出卖人均有权解除商品房买卖合同及本补充协议，收回该商品房另行出售，买受人应按该商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。2、义序机场搬迁后，如出卖人对该商品房所在项目进行二期规划增容、加层、加建，买受人对此没有任何异议。3、买受人授权出卖人选聘的福州利嘉物业管理有限公司对该商品房进行统一的物业管理和商业管理，买受人及承租人同意执行福州利嘉物业管理有限公司统一制定的装修手册、商场管理公约、消防安全责任书等相关商场管理规定，确保该商品房所在项目整体统一风格，所属专业市场安全、健康、有序发展。第十五条其他约定1、买受人购买该商品房应承担由法律、法规、规章及政府有关部门规定的应由买受人缴交的一切税费，买受人应于办理房屋所有权证前按该商品房总价款的2%向房地产行政主管部门指定账户缴交物业专项维修资金。2、前期物业服务合同所约定的物业服务费、停车服务费、装修垃圾清运费、水电周转金等物业服务相关费用的收费标准及缴交时间，买受人均已知晓，对此无异议。3、出卖人声明，该商品房所在项目的推广案名为“利嘉国际商贸城”或“利嘉国际商业城”，出卖人保留更改项目推广案名的权利，买受人对此表示认可。该商品房的地址及楼幢编号最终以福州市地名委员会及相关部门最终确定的门牌使用号及楼幢编号为准，出卖人不因此构成违约。4、商品房买卖合同及本补充协议是明确出卖人、买受人双方权利义务的唯一依据，出卖人在签订商品房买卖合同及本补充协议之前或之后为该商品房所在项目所制作的广告、模型、宣传资料、沙盘、样板区（若有）、销售人员介绍等所展示的内容仅作为要约邀请，不作为确认出卖人、买受人双方权利义务的依据。5、买受人确认在签订本商品房买卖合同及本补充协议前出卖人已经依照规定向买受人出示了将要签订的商品房买卖合同示范文本及合同补充协议等所有附件，买受人对以上文件内容已经充分了解，对其表达的意思完全明白并同意。出卖人和买受人一致确认，本补充协议是对商品房买卖合同的合理解释和补充，不存在减轻或免除商品房买卖合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。6、若买受人的已付房款被司法机关依法冻结、扣押的，出卖人有权选择立即解除合同，合同解除的，出卖人可凭司法机关出具的冻结、扣押手续，单方到房屋登记机构办理合同解除、合同登记备案及预告登记注销手续，收回房屋另行出售，由此造成的经济损失由买受人承担。7、商品房买卖合同及本补充协议在履行中发生争议，由出卖人、买受人双方协商解决。协商解决不成时，依法向该商品房所在地人民法院起诉。8、商品房买卖合同及本补充协议与双方此前就该商品房的相关约定若有不一致之处，以商品房买卖合同及本补充协议的约定为准；本补充协议与商品房买卖合同的约定若有不一致之处，均以本补充协议的约定为准，双方对此无异议。商品房买卖合同及本补充协议在双方签字或盖章后生效。出卖人：买受人:
