大连房地产市场及典型项目报告情况.docx

2023年8月大连房地产市场汇报内容摘要：÷宏观经济：CPI(消费者物价指数”8月大连市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.3%。PPI:8月大连市工业生产者出厂价格(PPI)环比下降1.5%,同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%,同比下降11.6%。市场运行：一级市场：8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万f,相比7月下降9567万m,o二级市场：8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%,同比上涨3027套，涨幅81%。8月大连七区商品住宅成交面积64.91万m,环比上涨3.13万m涨幅5%,同比上涨30.83m涨幅90%。三级市场：8月大连市内四区二手房住宅成交2491套，环比下降22.78%,同比上涨74.56%。其中，大连市内四区二手住宅成交面积为18.81万m*,环比下降25.14%,同比上涨84.41%。综述:从5月份开始，全国商品房销售指标结束负增长，市场信心从底部开始回升。而8月是本年度以来销售业绩最佳B一种月份，俨然远远超过红五月的业绩。价格方面，开发商仍谨慎未有提价，相对平稳过度，尚有部分房企给出折扣或者拿出特价房源或抵债房等来吸引消费者到达迅速消化的目的。1,宏观经济：CPI（消费者物价指数）：8月大连市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%,其中食品价格上涨4.0%,非食品价格上涨1.5船消费品价格上涨2.4%,服务项目价格上涨2.2机PP1：8月大连市工业生产者出厂价格（PPI）环比下降1.5%,同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%,同比下降11.6%。2.一级市场：1. 1供应分析8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万肝，相比7月下降95.67万肝。其中，工业用地出让10宗，成交1宗，建筑面积合39.77万m2；商业用地出让1宗，建筑面积合6.08万疔；住宅用地出让1宗，建筑面积6.66万行，出让地集中在金州、普兰店两个区域。2. 2成交分析8月住宅及商服用地共成交14宗，建筑面积合计58.87万而，环比下降9.76万肝。本月主城区仅中山区成交1宗，为万科竞得。万科中南路地块成交信息:宗地编号大城315）-8号地块位置中山区中南路西、中翠街南土地用途其他普通商品住房用地土地面租（公顷）1.5225出让年限住宅FO年，商服4睇成交价6元）21134受让单位大连万科置业有根公司爸注:大城（2015）-8号宗地位于中山区中南路西、中翠街南，用始使用性质为住宅及配套公建、公建（商业、公SD，用地面租1522评方米。容租率2.12,建筑面租3240呼方米，挂牌起始价21134万元，成交价21134万元，竞得人大连万科置业前艮公司。201*201阵8月大连土地住宅育瞰皮成交月度走势图01筑面积）8CO7006005004003002001000（100）3.二级市场3.1供应分析8月大连商品房项目有17个新增批售，面积合计41.5万户，较7月份有大幅上涨，涨幅132%,其中中山区新增1个项目获批，甘井子区新增15个项目获批，沙区1个项目获批。201月大连市各区育品房批售面积（单位：万府）93%中山区西岗区沙河口区甘井子区3.2成交分析8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%,同比上涨3027套，涨幅81册其中中山区成交584套，西岗区成交24套，沙河口区成交589套，甘井子区成交3117套，金州区成交825套，开发区成交1112套，旅顺口区成交518套。8月大连七区商品住宅成交面枳64.91万肝，环比上降3.13万户，涨幅5%,同比上涨30.83肝，涨幅90%。其中中山区6.83万行，西岗区0.23万户，沙河口区5.67万肝，甘井子区30.88万户，金州区7万户，开发区10.29万m工旅顺口区4万户。201坤月大连市各区商品住宅成交面积及IHR201 年01邓月大连市七区育品住宅成交瞄I走势3. 3供销分析8月大连商品住宅批售面积为41.5万户，成交面积64.91万行，批售比为0.64。2013-201碎8月商品住宅批售比诩3 .4市场容量及价格2023年8月成交金额为67.85亿元，成交面积为64.9万11均价10453元11T0成交均价环比涨幅为6%,同比基本持平。成交面积环比涨幅5斩同比上涨90%。成交金额环比涨幅11%,同比上涨92机2013201碎8月大连市商品住宅成交面积、金额、均价移图成交面积（万平）成交金祕（亿元）成交均价（元/平）3.5月度热销丁（20项目2023年8月商品房成交金额排行榜项目名称区域板块成交金额1成交面积成交套数成交均价1远洋钻石湾甘井子区甘中板块.642,81738394722保利天禧中山区东港商务新区板块.525,954202153863国运壹号沙河口区沙区中心板块.820,557192155824远洋荣域甘井子区甘中板块16,15615896195万科蓝山甘井子区甘区大纺春柳板块.18,99683164786金地檀溪甘井子区甘中板块.315,15113695917金域华府甘井子区甘北板块.110,390117131698普罗旺斯甘井子区甘区高新园板块.510,16483121929三鼎春天甘井子区机场新区板块.99,491891222810大华锦绣华城甘井子区甘区高新园板块7,801791299211中航华府甘井子区甘北板块94223213.4411,377131828212大湖山语甘井子区甘区高新园板块92860853.399,127871017413亿达春田甘井子区甘西北板块90927965.826,779591341314宏都熙景甘井子区甘中板块89128118.129,045125985415橡树庄园甘井子区甘区高新园板块87137896.344,164172092816万科城金州区金州主城区板块81757013.869,776107836317青秀蓝湾甘井子区甘中板块79711912.417,825821018618龙湖水晶郦湾中山区东港商务新区板块76502710.765,095331501419华润海中国开发区滨海区板块73457047.29,60396765020东港第中山区东港商务新区板块71932601.863,6342219795【数据来源：华房立案数据】3.6月度热销开发商远洋8月再次成为成交金额冠军，从今年5月至今，远洋已蝉联冠军4个月，重要凭借多种刚需大盘项目走量，尤其是钻石湾持续发力，凭借多种节点（展会、加推、特价房），为其集团奉献了4个亿的业绩。较前几种月不一样，本月国运集团凭借国运壹号新项目开盘跻身TOPlOo2023年8月开发企业成交金额排行榜企业名称成交金额J成交面积成交套数成交均价1远洋地产控股有限企业660,022,79170,5796249,3522万科企业股份有限企业425,633,60534,99737112,1623大连亿达集团有限企业413,217,70928,09025714,7114大连国运房地产开发有限企业320,307,29620,55719215,5825保利房地产（集团）股份有限企业225,693,79915,37612214,6786金地（集团）股份有限企业215,181,46523,6222079,1107大连麻盛房地产开发有限企业199,668,46912,97710115,3868中铁置业集团有限企业166,060,3808,629519,2449深圳中航地产股份有限企业162,598,34415,133163.9810,74510华润置地有限企业157,790,91217,3031669,12011恒大地产集团有限企业139,387,27410,3969713,40812大连恒瑞房地产开发有限企业129,028,99412,9751419,94513中国铁建股份有限企业121,883,95110,68010511,41314重庆龙湖地产发展有限企业119,775,2828,4116114,24015大连万达集团股份有限企业117,586,0559,72612612,09016大华（集团）有限企业101,352,3517,8017912,99217大连嘉盈置业有限企业89,128,1189,0451259,85418大连龙润房屋开发有限企业87,137,8964,1641720,92819中国海外发展有限企业78,140,5928,007789,75920上置集团有限企业71,932,6023,6342219,795【数据来源：华房立案数据】4 .三级市场2OI9 2OM8Ait IKrCQ 6418月大连市内四区二手房住宅成交2491套，环比下降22.78乐同比上涨74.56%。其中，中山区成交410套，西岗区成交317套，沙河口区成交676套，甘井子成交1088套。大连市内四区二手住宅成交面积为18.81万户，环比下降25.14%,同比上涨84.41%。5 .-V二手房成交比例分析8月大连七区商品住宅和市内四区二手房住宅总成交套数为9260套，其中一手七区住宅6769套，二手四区住宅2491套，一、二手房商品住宅的成交比例从7月份的1.99上至2.71。14000120001002013年201碎7月大连市房地产市场一、二手房住宅成交走势一一二手住宅总套数一一手住宅/二手住宅6 .项目动态监测2023年8月大连房地产市场新增预售列表时间名称行政区地址批售面积（平a住宅商业其他2015/8/26奥林匹克花园甘井子甘井子区红旗街道柳树村99892015/8/26海韵华府甘井子中山区东港区K07地块130452015/8/29青秀蓝湾甘井子甘井子东北路东、东方路南74923242015/8/19未来城甘井子甘井子区明珠路南北两侧、前黄路西侧83137915226282015/8/19金地檀溪甘井子甘井子区泉水二期汇泉路东侧76502015/8/19悦景轩甘井子甘井子区海口路56号120231302015/8/20恒大帝景沙区沙区南松路南、晋江路西侧191832015/8/22中盛秀山丽水甘井子甘井子营城子郭家沟村142072015/8/22金地檀溪甘井子甘井子区泉水二期汇泉路东侧171052015/8/22远洋荣誉甘井子甘井子华东路西、山东路东、华北路南3673841342015/8/22远洋钻石湾甘井子甘井子大化集团原址106902015/8/22华润置地广场甘井子甘井子中华路北、山东路北3208721952015/8/13中航华府甘井子甘井子区革镇堡后革村1964041382015/8/14保利天禧中山中山东港Fol-05地块58341997.482015/8/14万科金域华府甘井子甘井子区辛寨子旅顺北路商务学院校区2346445262015/8/12美辰香醒甘井子甘井子区三道沟车辆管理所原址240722015/8/12中海天赋山甘井子甘井子南关岭监狱石门山劳改农场原址310601102172922015/8/8碧水轩亭甘井子甘井子区红旗街道柳树村三企业河道西侧15482015/8/8晶品逸林甘井子甘井子区红旗街道张家村张前路两侧20461.381997.482015/8/7屹辰优生活甘井子甘井子区南关岭街道姚工街西南侧253872015/8/4天下粮仓甘井子甘井子区东方路北侧815332015/8/4万科蓝山甘井子甘井子区周水子街道大连冰山橡塑原址199002015/8/4青秀蓝湾甘井子甘井子区东方路东侧、南侧82303232015/8/4新星国际中心中山中山区玉光街东、白玉街南、延安路西、一德街北395722015/8/4新星星海中心沙河口沙区胜利路南侧、太原街西侧、马栏河东侧697347 .各板块市场及项目状况7.1西山板块:合计14个项目，8月总计成交面积18386.13户,成交金额21228.96万元,成交均价11546元/m1,其中中海御湖熙谷以49套、4543万元的成绩荣获片区套数金额冠军。2023年8月西山板块各项目去化一览表项目名称成交面积（皿）成交套数（套）成交金额（万元）成交均价（元/旺）保利西山林语2146.12182490.7411606长鹭悦湖1778.98122536.1714256翡翠春城96.25170.747350国安宜居443.85702.7315834西郊闲庭101.81169.996875依云溪谷447.685404.019025怡情山水791.36755.819551易和熙园2032.05252556.1212579中海御湖熙谷5150.82494543.638821鹏德心湖338.443359.8410632中体奥林匹克花园531.423792.7614918恒大檀溪郡1623.02141713.8110559龙湖滩澜山2667.42153822.8314332万科西山别墅237.021409.7817289合计18386.1315821228.9611546数据来源：华房立案数据8月西山板块共成交158套，其中80户如下产品成交23套，占比15%,80-100产品成交47套，占比30%,100T20m'产品成交36套，占比23%,120-14Onr产品成交27套，占比17%,140f以上产品成交25套，占比16%80-100平刚需产品仍为该片区去化主力，成交价在万元左右。2023年8月西山板块各面积段去化一览表面积段（皿）套数均价阮/皿）80Itf如下23117428-ooma479469100-120m2369247120-140m12711157140f以上2515772数据来源：华房立案数据8月西山板块各面积段价关系7.2机场锦绣板块：合计13个项目，8月总计成交面积28912.41行，成交金额38694.4万元，成交均价13383元/mio其中三鼎春天成为片区的面积套数冠军，而万科蓝山则以16500元/平，1.48亿的业绩成为片区金额冠军。2023年8月机场锦绣板块各项目去化一览表项目名称成交面积（皿）成交套数（套）成交金额（万元）成交均价（元ml）都市印象390.663431.8711055福佳机场前院387.564494.8412768郭家街小区1240.4318474.533826鹏辉裕景轩97.17195.239800三鼎春天9490.958911605.4212228万科蓝山8996.198314823.5916478鑫境界555.9213454.048167壹品天城353.843362.3610241圆梦园719.610868.4212068第五郡288.962486.9016850美树日志383.34501.1213074中海天赋山1860.44162388.3912838恒大帝景4147.39415707.7013762合计28912.4128738694.413383数据来源：华房立案数据8月机场锦绣板块共成交287套，其中80行如下产品成交32套，占比11%,80-100户产品成交140套，占比49%,100-120产品成交39套，占比14%,120T40肝产品成交59套，占比21%,14011f以上产品成交17套，占比6%。80-10Onf两室刚需产品是板块成交主力。2023年8月机场锦绣各面积段去化一览表面积段（m*）套数均价（元/皿）80m'如下3285818-ooma14013298100-120ma3913119120-140m2591366814011f以上17165138月机场锦嬲块各面积段量价关系7.3高新园板块：合计33个项目，8月总计成交面积85792.78肝，成交金额103808.4万元，成交均价12099元/m1,其中大湖山语以87套/月的业绩成为销售套数冠军，普罗旺斯以10163.8平、1.24亿的成绩成为销售面积和金额冠军。2023年8月高新园区板块各项目去化一览表项目名称成交面积（M2）成交套数（套）成交金额（万元）成交均价（元/M2）翠岫联芳317.645225.507099大湖山语9126.89879286.0910174大连高新万达广场1783.06104191.0223505第8区662.48631.989541福荣园1703.95151775.7410421国滨馆1714.65112532.5914770哈佛世纪1155.62151258.1210887海逸诺丁山2238.14242081.159299昊宇山海湾1407.11161613.2311465宏都峰景1796232076.5211562嘉创E人国际589.8111593.2310058君海阁1284.98111319.9310272连海金源1978.26211530.597737南海壹号91.451109.7412023浦项道1354.96101975.0914577圣托里尼345.364372.4910785坦城3847.72543616.819400万科樱花园677.328552.948164学仕名府1763.72231922.4410900因特摩豳145.422211.0214511悦丽海湾3208.93342989.539316中铁诺德滨海花园7331.21807156.709762东方圣克拉1842.78232784.9115113柏悦国际公寓455.19672.4014775小平岛805.881039.4412900大华锦绣华城7801.127910135.2412992普罗旺斯10163.88312391.5712192未名山4382.93355960.9913600大连天地2353.34162142.009102招商兰溪谷3406.12294122.0612102软景中心1972.03272734.1113864恒大御景湾3921.54325089.4812978橡树庄园4163.62178713.7920928合计85792.78831103808.412099数据来源：华房立案数据8月高新园区板块共成交831套，其中80m?如下产品成交258套，占比31%,80-10Onf产品成交195套，占比23%,100T20m”产品成交140套，占比17%,120740Itf产品成交160套,占比19%,140肝以上产品成交78套，占比9%。8011f如下的小面积产品仍然是高新园区的成交主力。2023年8月高新园区板块各面积段去化一览表面积段（Itf）套数均价（元/皿）80m'如下2581086380-100m219510750100-120Hl114010711120-140m116011933140m'以上78166338月高新园区板块各面积段量价关系7.4中山-西岗板块：合计32个项目，8月总计成交面积63840.34Of,成交金额104742.8万元，成交均价16407元/Hl1,其中保利天禧以202套，约4亿的业绩成为片区最大赢家，本次为开盘后的集中立案。2023年8月中山-西岗板块各项目去化一览表项目名称成交面积（Irf）成交套数成交金额（万元）成交均价（元/皿）百年港湾204.172209.1910246大连绿地中心709.6351419.3420231东港第3633.81227193.2619795富丽华国际公寓114.162199.6217486国泰港汇中心93.622169.4518100朗豪东港1947.46152913.6314961龙湖水晶哪湾5095.49337650.2715014明秀山庄3743575.7115393桃源里1607.13113087.3119210天源秀景174.141387.9822280香水湾588.77734.7012480一方国际85.481179.2520970亿达天琴山77.581130.7216850中庚现代艺术2406.02123150.9513096中信海港城2540.18164553.5817926悦泰街里99.492169.4517032峰尚,中南208.634269.1512901大连新世界广场919.18111820.9719811汇邦国际中心216.933505.9823325卡纳意乡704.0851414.9520236葵英九虢522.95731.1313982明秀庄园753.2551622.0421534星光耀广场2976.58224352.8814624金广东海岸922.1261404.7015233南山首府1789.1794657.8426034青云天下1456.74273190.0521899南娄海景中心113.032123.9310965国滨苑2854.33234217.2014775大连万达中心（大连东港万达广场）659.5821202.0418224维多利亚广场764.2391388.5018169紫御东方3274.09175183.3815832保利天禧25954.4420239933.6915386合计63840.34487104742.816407数据来源：华房立案数据8月中山-西岗板块共成交487套，其中8011f如下产品成交73套，占比15%,80-10011f产品成交107套，占比22%,100T20tf产品成交14套，占比3%,120T40m'产品成交106套，占比22%,140肝以上产品成交187套，占比38%。140以上改善型产品成为关键区域的成交主力，但本月80-100产品较7月占比上升14个百分点，原由于保利天禧集中立案了83套83-86平两室产品。2023年8月中山-西岗板块各面积段去化一览表面积段（面）套数均价阮m*）80如下731795280-100m210712993100-120m11417117120-140nf10614107140nV以上18717882数据来源：华房立案数据8月中山西岗板块各面积段量价关系均价（元/斤）套数7.5沙区中心板块：合计19个项目，8月总计成交面积45574.27行，成交金额67295.81万元，成交均价14766元/m2,其中国运壹号以192套，3.2亿的业绩荣获片区销售冠军，本次为开盘后的集中立案。2023年8月沙区中心板块各项目去化一览表项目名称成交面积（Itf）成交套数成交金额（万元）成交均价（元rn三）国宝星月湾1000.77552.115517华都文郡369.735635.1617179金色年华公馆218.183345.2315823绿城大连深蓝中心576.7521279.2022179山居笔记302.963273.999044星海融汇68.881101.9414800颐和星海2066.93172869.4313883御园5344.97725644.8410561中航国际广场3773.08346444.1217079益嘉广场230.522283.2912289都市旋律181.583345.6619036锦里871.69161562.6817927万棵树3767.53474263.7711317华业玫瑰东方2308.7233504.4515179宏都筑景322.633569.4917652星海湾壹号643.7121831.0228445星海CEO公馆424.841913.4121500新星星海中心2544.23533845.3115114国运壹号20556.6619232030.7315582合计45574.2748667295.8114766数据来源：华房立案数据8月沙区中心板块共成交486套，其中80户如下产品成交197套，占比41%,80-10011f产品成交110套，占比23%,100-12Onf产品成交135套，占比28%,120T40肝产品成交13套，占比3%,14011f以上产品成交31套，占比6%。该月80小面积占比上升8个百分点，原因是新星星海中心和国运壹号立案该面积产品套数分别为53、66套。2023年8月沙区中心板块各面积段去化一览表面积段（m*）套数均价阮rf）8011如下1971250380-100m111015278100-120Itf13515507120-140ma131499514011f以上31166588月沙区中心板块各面积段量价关系20000150001000050000均价（元/肝）一套数80 "以下 80-100 m, 100-120 m, 120-140 m, 140户以上7.6甘中板块：合计13个的项目，8月总计成交面积108139.64肝，成交金额103747.5918万元,成交均价9594元/m1,其中金地檀溪、远洋荣域、远洋钻石湾、宏都熙景销售套数均过百，其中远洋钻石湾本月突破三百套。2023年8月甘中板块各项目去化一览表项目名称成交面积（Itf）成交套数成交金额（万元）成交均价（元/皿）红星国际广场1468.5151254.0855688540金地檀溪15150.9213614530.787439591美辰香醒1138.03131061.1251249324欧尚广场3546.17423754.49958410587青秀蓝湾7825.3827971.19124110186泉水润泽园1896.43221437.9249287582万成御园986.5312864.5399578763亿合城2574.88322728.31997810596远洋钻石湾42817.1838340557.485069472远洋荣域16155.7515815540.24659619华润置地广场1104.5581085.8274339830宏都熙景9044.931258912.8118129854华润考拉4430.47544048.7471369138合计108139.641082103747.59189594数据来源：华房立案数据8月甘中板块共成交1082套，其中80行如下产品成交166套，占比15.34%,8070OnI，产品成交389套，占比35.95%,100-12011f产品成交343套，占比31.7%,120-14011f产品成交168套，占比15.52%,140肝以上产品成交16套，占比1.47%o80-100m100-120户两室刚需、刚改产品成为板块成交主力。2023年8月甘中板块各面积段去化一览表面积段（Itf）套数均价（河皿）80户如下166969580-100m,3899499100-120m23439310120-140mi168969214011f以上16141632015年甘中板块前13项目各面积段量价关系三妻奴均价阮/叫7.7甘西北板块：合计14个项目，8月总计成交面3776911成交金额41693.91352万元，成交均价11039元/m2,其中金域华府独揽片区销售面积、套数和金额冠军。2023年8月甘西北板块各项目去化一览表项目名称成交面积（m*）成交套数成交金额（万元）成交均价（元/而）国民院子2426.17182928.2250612069泰达慧谷443.815274.0086066174提香漫城205.82263.43473112801万科朗润园2075.77211945.5225629373亿达春田6778.92599092.79658213413易和岭秀滨城1234121222.1710949904DBC大连国际商务城（中冶地产）2427.59322340.3069379640中海凤凰熙岸904.1212671.2725817425运达诺维溪谷3212.22362785.6408688672万科目前城2618.2312426.5162599268未来城4854.87623892.5905158018新星绿城八佰家95.051104.555HOOO金域华府10390.2211713682.5614113169新星绿城102.26164.3113146289合计3776940941693.9135211039数据来源：华房立案数据8月甘西北板块共成交409套，其中80f如下产品成交125套，占比30.56船80-10Onr产品成交208套,占比50.85%,IoO-120占产品成交49套,占比11.98%,120T40Itf产品成交8套,占比1.95%,140Itf以上产品成交19套,占比4.65%。80Itf如下R小面积和80-100户刚需两室成为主力，同步100平以上的大面积去化也逐渐增多。2023年8月甘西北板块各面积段去