阜沙镇中山唐誉科技发展有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docx

阜沙镇中山唐誉科技发展有限公司工改工 宗出页目"三旧改鲂案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和中山市 阜沙镇大有西片区控制性详细规划（2017），阜沙镇人民政府 拟对位于中山市阜沙镇大有工业区的中山唐誉科技发展有限公司 的旧厂房用地进行改造，由中山唐誉科技发展有限公司自主改造, 采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（-）总体情况改造地块位于中山市阜沙镇大有工业区，北至国泰街，南至 中山保时利塑胶实业有限公司，东至村庄及空地，西至东阜公路, 用地面积3 3268公顷,33267. 5平方米（折合约49.90亩）。（二）标图入库情况改造地块于2020年10月纳入“三旧”标图入库，图斑编号, 图斑面积折合约49.90亩，全部纳入本次改造范围。（三）权属情况改造范围内全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉 及的土地已经确权、登记，土地证号为粤（2022）中山市不动产 权第号，为土地权利人中山唐誉科技发展有限公司自2022年7月 开始使用。（四）士她利用现状情况改造地块现用途为工业，有9栋建筑物，为中山唐誉科技发 展有限公司自2004年7月开始使用,现有建筑面积10433平方米, 其中7433平方米已按规定办理规划报建等手续，3000平方米无合 法规划报建等手续，均作工业厂房所用。该地块目前已拆除建筑 面积4043平方米，改造前年产值为7660万元，年税收为74万元。改造地块不涉及闲置、抵押、历史文化资源要素等情况。（五）规划情况改造地块符合土地利用总体规划，已纳入中山市“三旧” 改造（城市更新）专项规划（2017-2020）。其中，在土地利用 总体规划中，属城镇建设用地3.3268公顷（33267. 5平方米，折 合约49.90亩）；规划容积率LO-3.5,建筑密度35%-60%,绿地 率10%-15%,建筑高度W50米（其中配套设施建筑高度WlOO米）； 城市道路用地0.3113公顷（3112. 82平方米，折合约4. 67亩）。改造地块不涉及永久基本农田、生态保护红线等管控要求， 位于城镇开发边界范围内。二、改造意愿情况改造范围涉及中山唐誉科技发展有限公司1个权利主体，阜 沙镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主 体及拟改造情况等事项，同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照土地利用总体规划、 控制性详细规划管控要求实施建设。在控制性详细规划中属道路 等公益性用地部分，日后阜沙镇人民政府按规划开发建设时，应 无偿将用地交给阜沙镇人民政府使用。改造项目属“工改工”宗地项目，拟采取权利人自主改造方 式，拟实施全面改造。改造后将用于工业生产应急装备与物资产 业，在符合控制性详细规划的基础上，容积率不小于3. 49,新建 建筑面积127473.48平方米，不保留原有建筑。项目相关情况符 合国家产业结构调整指导目录（2019年本）、中山市差别化 环保准入促进区域发展实施细则、中山市涉挥发性有机物项 目环保准入管理规定。改造后年产值将达到37500万元，年税 收将达到2000万元。四、资金筹措项目改造成本为31250万元，由改造主体拟投入资金31250 万元，其中自有资金31250万元。五、开发时序项目开发周期为4年，拟分2期开发。一期开发时间为2022 年7月，拟投入资金6250万元，拟新建建筑面积16967.82平方 米（含不计容建筑面积460.90平方米），主要实施生产厂房；二 期开发时间为2023年4月，拟投入资金25000万元，拟建建筑面 积110504.51平方米（含不计容建筑面积10870.6平方米），主 要实施生产厂房、配套用房及地下室。六、实施监管项目采取全面改造（拆除重建）方式实施改造。拟动工时间 2022年7月，竣工时间2026年12月；新建建筑面积127473. 48 平方米。改造后拟定项目自持比例为20%,销售比例为80%,最小 分割单元拟为300平方米。（后附监管协议初稿）