房地产基本制度与政策第六章第五节房地产抵押管理版.docx

房地产基本制度与政策第六章第五节房地产抵押管理版房地产抵押管理是指,在房地产交易过程中，当出现房屋抵押情况时，房地产抵押管理就是指对房屋的抵押进行管理的工作，确保房地产交易的安全与规范。在房地产交易中，抵押相当于一种担保方式，抵押物可以是房屋、土地、汽车等财产，用于增强借款人还款的信用和偿还能力。目前，我国的房地产抵押管理制度已经逐渐完善。根据不动产登记管理条例、房屋所有权证书管理办法等法律法规规定，房屋抵押必须在不动产登记机构进行登记，确保抵押权的成立及优先顺位。房地产抵押管理制度还包括以下方面的内容：一、抵押条件的规定根据物权法的规定，房屋的抵押必须具备以下条件：抵押人是房屋的合法所有人或经法律授权的代理人;抵押人的债权是合法的；债务的内容应该是确定的、合法的、真实的。二、抵押登记的程序房屋的抵押登记必须在法定的登记机构进行,登记程序包括申请抵押登记、提交相关资料、登记机构审核、颁发不动产权证书等环节。房地产抵押登记后，权利人便可以依法行使相应的权利，如要求债务人偿还债务，拍卖抵押物等。三、抵押物的估价与拍卖在发生抵押物拍卖时，必须依法委托专业机构对抵押物进行估价，以正确反映抵押物的价值。拍卖应当公开、公正，采取竞价方式，拍卖结果必须经过登记机构审核，并在指定的媒体进行公示。房地产抵押物的估价、拍卖是保障债权人利益的核心环节。四、抵押权的转让房地产抵押权可以被转让，但是必须经过登记机构的受理、审核、登记程序。转让抵押权的方式有多种，如质押转让、担保转让等。在出现抵押权的转让时，必须通过登记机构的颁发抵押质权转移证明书等手续来确认。总之，房地产抵押管理制度对于房地产交易的安全与规范至关重要，只有加强对房地产抵押管理制度的建设和监管，才能有效预防房地产交易中出现的风险，保障全民财产的安全。