房地产基础知识考试真题含答案.docx

房地产基础知识考试真题（含答案）一、填空题（每空05分，共50分）1 .1亩约等于667平方米。1米等于5尺等于泣寸，1尺等于四寸。2 .1公顷等于IoOOO平方米,约等于叵亩。3 .现在最常用的付款方式有一次性付款，全款分期、公积金、组合贷、商业按揭贷款4 .七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通及场地平整。5 .按用途房地产的类型可划分为居住，商业，旅游，工业，农业五种。6 .其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地ZI年；工业用地也年；教育、科技、文化、卫生、体育用地世年;商业、旅游、娱乐用地处年；综合用地或者其他用地殂年。7 .8 .房地产又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性,包括土地,建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。9 .五证包含：国有土地使用证,建筑用地规划许可证,建筑工程规划许可证,建设工题工许可证，商品房预售许可证。10 .两书:住宅质量说明书;住宅使用说明书。11 .按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的Z2左，商业用房最高可贷迹。12 .销售的基本流程是:迎接客户T介绍产品T洽谈T现场观看T填写客户资料T跟踪T逼定T定金的补足T签订合同T办理按揭备案-款清待交付。13 .目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元,工本费多一个共有人10元/本，契税是总房款的首套90平以下1%,首套90以上1.5%,二套90以下1%,二套90以上2%,三套及以上3%,公共维修基金总房款的2%。（27.5元/平米）14 .取得房屋产权证后,房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。15 .一般来说客户的来源主要有媒体宣传及网络建序平台,前台电话及电Call,户外大牌等自然至I!访,朋友或老客户介绍,分销、同行推荐等五个方面。16 .一个中心是:以客户为中心;二个能力是:应变能力,协调能力;三颗心是：耐心，热心，信心；四个掌握是:国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身情况；五个学会是:跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。17 .房屋建筑结构分类标准:钢结构，钢+钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构,砖木结构，其他结构。18 .房地产住宅的层数划分的规定（5项）：低层住宅为1-3层,多层住宅为4-6层,小高层住宅为7-11层,中高层住宅为1216层,16层以上为高层住宅，30层且总高超过100米以上为超高层住宅。19 .房屋价格的形成有三种方法：成本+利润,市场比较法,和二者结合。20 .构成房屋价格的直接费用包括（7项）：土地费用，拆迁费用，勘察测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。21 .别望可分为联排，双拼，独栋、叠拼、合院三种。22 .五证、两书，一表，中的“一表"是指商品房竣工验收备案表。二、判断题（每题1分，共20分,对的打Vm错的打t,×n）1 .给未成年人购房,登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（×）2 .外地人到本地购房也需要担保人。（X）3 .套内建筑面积二套内使用面积十套内墙体面积+阳台建筑面积（）4 .净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（X）5 .容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）6 .一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（X）7 .三通一平时指水通、电通、路通、道路平整。（×）8 .穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。（X）9 .得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好（）10 .业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（V）11 .层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室算建筑面积。（X）（应该是2米）12 .中国工商银行规定,贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（X）13 .中国建设银行规定,住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（X）14 .房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）15 .绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（X）16 .入伙是指业主领取钥匙,接房入住。（）17 .消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（X）注：人防工程不属于公用面积。18 .基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（X）注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出.19 .借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）20 .进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）三、问答题（每题5分，共30分）1 .什么是房地产?（5分）房地产是房产和地产的总称，具体是指土地及土地上的建筑物及附着物所生的相关权益。2 .房地产登记有何法律权力？（5分）依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认，产权人可以依法对其房产行使占有，使用，处分和收益的权能，任可人无权干涉或妨碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。3 .房地产证有什么作用？（5分）是房主合法拥有房地产的凭证。4 .房地产登记的种类有哪些？（5分）总登记，初始登记，转移登记，抵押（他项权利）登记,变更登记，注销登记，其它登记。5 .什么是房地产产权？（5分）是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。6 .房地产登记发证由哪个部门负责?（5分）成都房产管理局