房地产开发企业工作流程.docx

房地产开发企业工作流程房地产开发企业工作流程主要包括规划设计阶段、审批程序阶段、建设阶段和销售阶段。下面将分别进行说明：一、规划设计阶段1、土地选址：择优选取在城市中心或繁华地段且交通便利的土地进行开发。2、规划设计：全面规划设计，包括项目功能、建筑风格、建筑用途、土地利用类型、建筑面积、基础设施等方面。3、设计编制：设计编制包括招标、方案设计、初步设计、施工图设计等环节。4、施工单位的选择：对施工单位进行招标，通过评审选出合适的施工单位。二、审批程序阶段1、项目规划审批：根据项目的规划设计，提交申报审批。2、环境评估审批：对项目周边环境进行评估,达到国家环保要求后提交审批。3、房地产开发许可证：向国家或省级建设主管部门申请房地产开发许可证。或许可证：开发企业应该向地方住房保障部门申请预售（预租）许可证。三、建设阶段1、动工：获得施工许可证后，可动工开工。2、材料采购：从厂家或批发商处采购所需材料。3、施工：按设计方案进行施工。4、质量检验：对每一阶段的工程进行检验，确保符合质量标准。5、施工现场管理：严格管理施工现场，防止安全事故和其他问题的发生。四、销售阶段1、物业管理：将开发项目运营交由物业管理公司进行处理。2、销售策略筹划：确定销售策略，并根据市场需求和消费者的要求选择营销方式。3、售楼中心的建设和管理：根据项目的规划设计建设售楼中心，并通过专业化的管理提升购房者的购房体验。4、营销推广：通过各种广告渠道进行营销推广，不断提高品牌知名度和形象。5、签约、过户：销售完成后，通过签约和过户完成所有手续。