房地产经纪综合能力冲刺卷(共六卷).docx

房地产经纪综合能力冲刺卷（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式2、关于房屋租赁，不正确的表述是（）oA、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意3、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）0A、当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B、未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C、已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力4、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）oA、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系5、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）oA、退还给业主B、随房屋所有权同时转移C、上交给业主大会D、上交给业主委员会6、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进人操作的空间层。建筑高度在（）m以卜的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。A、30B、35C、40D、457、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）oA、租赁B、赠与C、互换D、继承8、契据登记制度的理论基础是（）oA、成立要件主义B、搜集资料，分析问题C、对抗要件主义D、了解情况，明确问题9、根据房产测量规范，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）oA、有顶盖的封闭阳台B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、无顶盖的室外楼梯D、与室内不相通的类似于阳台的建筑10、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业11、房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）oA、经委托人口头同意B、经委托人电话委托C、经委托人巾面同意D、向委托人书面告知12、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）oA、房地产估价业B、房地产经纪业C、房地产咨询业D、房地产服务业13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）0A、部门规章B、司法解释C、行政法规D、宪法14、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）oA、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、依法公示B、依法公证C、依法登记D、签订书面合同16、关于房屋转租，不正确的表述是（）oA、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期17、F列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）oA、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证18、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A、7%B、5%C、3%D、1%19、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了-家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。A、田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的B、应由甲机构向赵某收取700元奖励费C、田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励D、田某不应收取700元奖励费20、张某父亲于2018年7月5El死亡；7月20日登记机构受理张某的继承房屋登记申请，7月23日将申请登记事项记载于登记簿；7月25日张某领取该房屋的不动产权证。张某取得该房屋所有权的时间是2018年（）oA、7月5日B、 7月20日C、 7月23日D、 7月25日21、存量房中特有的价格是（）oA、成交价B、心理价C、挂牌价D、市场价22、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A、内容要素B、生产要素C、载体要素D、结构要素23、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A、1/4B、1/2C、2/3D、3/424、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）oA、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿致C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据25、常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、铝合金板D、钢板26、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（）。A、代理B、居间C、行纪D、包销27、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的（）oA、时代性原则B、地域性原则C、经济性原则D、大众性原则28、在国民经济产业分类中，房地产属于（）oA、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业29、梁根据（）分为主梁和次梁。A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力30、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）oA、块材类地面B、由预制方式形成的地面C、整体类地面D、由安装方式形成的地面31、（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格32、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A、2018年8月26日B、2018年9月1日C、2019年8月20日D、2019年1月1日33、推拉窗的优点是（）oA、不占用室内外空间，开关操作轻便B、防水性能好C、具有良好的保温隔声性能D、刮风卜雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新34、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上年度职工月平均工资的（）倍。A、1B、2C、3D、435、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A、更正B、注销C、变更D、撤销36、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、1237、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）oA、物权法B、住房公积金管理条例C、房屋登记办法D、房地产抵押估价指导意见38、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A、20%B、30%C、50%D、60%39、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A、内墙面B、外墙面C、围护结构D、外围40、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A、书面B、电子C、口头D、当事人的约定41、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础42、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A、可行性和先导性B、基础性和可行性C、服务性和基础性D、基础性和先导性43、室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）oA、住宅卧室B、餐厅C、会议室D、住宅客厅44、我国房地产经纪专业人员资格是属于（）水平评价类职业资格。A、国家B、地方C、行业D、企业45、自2016年2月22口起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A、1%B、1.5%C、2%D、2.5%46、房屋买卖中的首要问题是（）oA、确认产权是否存在瑕疵B、房屋的升值空间C、房屋的结构质量D、确认合同的合法性47、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（）,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A、技术标准和职业道德B、技术标准和评估程序C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德48、纪念性建筑和特别重要的建筑，设计使用年限为（）年。A、5B、25C、50D、10049、卜.列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）oA、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁50、卜.列关于房屋转租的说法中，错误的是（）oA、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B、第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C、房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D、除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期参考答案一、单项选择题1、C【解析】设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况；D项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。2、A【解析】合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。承租人如需继续承租原租赁的房屋，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。3、A【解析K最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋。4、B【解析】职工提取住房公积金有两类情况：1职工住房消费提取。主要包括：a.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b,偿还购房贷款本息的；c.房租超出家庭工资收入规定比例的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的C2职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c.出境定居的；d.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。5、B【解析】住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大中维修和更新、改造。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。6、A【解析】建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。7、A【解析】房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：1买卖；2互换；3赠与；4继承、受遗赠；5：以房屋出资入股。8、C【解析】契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立°9、D【解析】不计算建筑面积的范围包括：1层高在2.20m以下（不含2.20m,下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室；2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰件的玻璃幕墙、跺、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3房屋之间无上盖的架空通廊；4房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；8活动房屋、临时房屋、简易房屋；9独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；10与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。10、D【解析】随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位°11、C【解析】承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺，不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。12、C【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。13、D【解析】房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。其中，全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律，其效力仅次于宪法，是房地产法律体系的重要组成部分，是制定有关房地产法规、规章的依据和基础。14、C【解析】钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成C钢筋混凝土结构建筑的特点有：1结构和适用性强；2抗震性能好；3耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。15、C【解析】物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。16、B【解析】AC两项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。B项，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失CD项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。17、C【解析】A项，以共有的房地产设定抵押的,抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意°B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项，以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限CD项，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。18、A【解析】城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不同而异：1城市市区的按税率7%征税；2在县城、建制镇、工矿区的按税率5驰征税；3其他按税率1%征税。19、D20、A【解析】根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始，所谓"死亡”既包括事实死亡，如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。无论是遗嘱继承还是法定继承，取得物权的生效时间始于继承开始。如果遗产是房屋等不动产，按照物权法的规定，继承事实行为成就时，继承人就因继承而取得了房屋等不动产的物权，而不是需要继承人依法申请不动产登记后，才能取得房屋等不动产的物权。21、C【解析】挂牌价是存量房中特有的价格，是指业主在房地产经纪机构或房地产媒介挂牌时定下的房屋价格C挂牌价一般在专门的房地产网站、房地产经纪机构的网站中发布，由于存在议价空间，一般略高于真实成交价。22、B【解析】房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进C国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展C房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。23、C【解析】集体土地所有权转移登记应当提交的申请材料包括：1登记申请书、申请人身份证明及不动产权属证书；2互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；3本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料C24、C【解析】不动产登记簿，是指由不动产登记机构依法制作的，对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。物权法规定，"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力"，"不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。不动产登记暂行条例规定："不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿"°不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。25、B【解析】常用的吊顶面层材料有石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于起居室、餐厅、卧室等无水汽的地方。26、A【解析】一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括：1居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同C2代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。27、C【解析】装饰材料的选择应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修与更新，从而达到总体上经济的目的。28、C【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。29、C【解析】梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙的横向承重构件。圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设置的连续封闭的梁C过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。梁根据所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据力的传递路线，分为主梁和次梁；根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。30、C【解析】根据构造方法，地面可分为四类：1整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；2铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；3卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；4涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；5木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。31、C【解析】A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞，通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式,成为西方室内装饰中最鲜明的特征。B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量急速升腾的动势和奇突的空间推移。C项，意大利风格：主要是通过充分发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来C这种风格多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。32、D【解析】个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。33、A【解析】推拉窗的优点是不占用室内外空间，开关操作轻便C缺点包括：1最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2；2在风雨天，窗户关闭，无法换气；3清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层的，较困难；4密封性差，湿气、灰尘容易进入。B项是平开窗的优点；CD两项是平开上悬窗的优点。34、C【解析】单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。35、C【解析】A项，更正登记，是指登记机构根据当事人的申请或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的登记。一般来说，适用变更登记的主要情形包括：T权利人姓名或者名称变更的；2不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；3不动产权利期限发生变化的；4同一权利人分割或者合并不动产的；5抵押权顺位、担保范围、主债权数额、最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；6地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的，以及法律；7行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。36、B【解析】租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人,租赁期满应当腾退公共租赁住房。37、B【解析】房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例、不动产登记暂行条例等。38、A【解析】计算土地增值税应纳税额，并不是直接对转让房地产所取得的收入征税，而是要对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额算征税（这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额）。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税C39、A【解析】房屋面积主要有：1建筑面积；2使用面积C其中，使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。40、A【解析】我国合同法规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。城市房地产管理法第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同，除在合同形式上不符合法律的规定外,容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系，租赁关系不稳定，相关权益得不到有效保证。41、C【解析】根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等C其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。42、D【解析】房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业C43、A【解析】直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等.44、A【解析】2015年6月，人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定和房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法的通知（人社部发201547号）印发,确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职业资格。45、B【解析】新建商品房的买受人需要缴纳契税，契税以成交价格为计税依据，采用比例税率，适用税率为3%5%,具体税率由地方规定。自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90m2及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90m2以上的，减按1.5%的税率征收契税C46、A【解析】产权纠纷引起的风险包括：1产权瑕疵风险；2产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态。47、B【解析】城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度C房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。48、D【解析】根据民用建筑设计通则(GB503522005)的规定，建筑的设计使用年限分为4类：1临时性建筑，5年；2易于替换结构构件的建筑，25年；3普通建筑和构筑物，50年；4纪念性建筑和特别重要的建筑，100年。49、B【解析】房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：1房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；2开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；3房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。50、B【解析】承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同C房地产经纪综合能力冲刺卷（二）（总分IOo分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）oA、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因I）、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金2、调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。A、宪法B、商法C、经济法D、民法3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）0A、租赁价格相对稳定B、季节性变化不明显C、交易更为频繁I）、属地区性市场4、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）oA、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下5、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。A、天然花岗石地面B、陶瓷锦砖地面C、天然大理石地面D、水磨石地面6、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）0A、住房登记每件80元B、非住房登记每件550元C、住房登记一套为一件D、住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元7、房屋租赁合同为（）,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A、诺成性合同B、实践性合同C、要式合同D、单务合同8、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A、王某B、李某C、付某D、给付租金最高的人9、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同10、购房人常用的担保方式是（）oA、抵押加保证B、质押C、保证D、抵押11根据住宅设计规范GB50096,每套住宅的用电负荷不应小于（A、2.OkWB、2.5kWC、3.OkWD、3.5kW12、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A、转移登记B、变更登记C、首次登记D、总登记13、加遍筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）oA、寿命周期费用B、环保性C、适用性D、日后维护和维修费14、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指（）oA、塑性B、弹性C、脆性D、韧性15、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）0A、社会因素B、新旧程度C、周围环境和景观因素D、用途16、房地产开发贷款期限般不超过（）年。A、3B、4C、5D、617、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）oA、办公自动化B、重构自动化C、通信自动化D、楼宇自动化18、砖混结构房屋般采用（）oA、浅基础B、刚性基础C、柔性基础D、深基础19、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）oA、更正登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记20、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A、变更登记B、首次登记C、转移登记D、预告登记21、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础22、卜.列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）oA、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人23、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）0A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记证明D、不动产登记簿24、建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用卜.强度不显著降低的性质。A、耐水性B、吸水性C、吸湿性D、抗渗性25、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）oA、房地产交易关系B、物业管理关系C、房地产行政管理关系D、般民事关系26、F列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）oA、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B、不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C、不动产登记簿由不动产登记机构按照统的登记簿样式自行制作使用D、任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项27、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、八三级市场均存在。A、房地产开发