房地产：2023年11一线城市二手房月报.docx

58安居客百城二手房市场景气度指数150130110景气度指数：根据安居客线上房源在架斌、新增上架、扎牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模里计算得出，>11月二手房市场景气度指数再次回落，主要是年底全国性的楼市政策以支持需求端的政策为主，此类政策以防控系统性风险和保障购房者权益，短期内很难得到快速显现。而需求端的全国性政策出台进入了间歇期，那么依靠刺激政策进行续命的楼市交易也很难得到较好的表现。并且，年底经纪人也会减少线上房源的推广投入，因此二手房供应端数据都出现了一定回落。在多重利空因素的影响之下，二手房市场景气度再次回落也在情理之中，并且进入年关，市场景气度也将会持续回落。>本月，深圳的表现最为抢眼，也是一线城市中表现最好的城市。在11月深圳连续出台了取消豪宅限价标准之后，二套房的首付标准也全面降到四成，成为一线城市中贷款政策相对最为宽松的城市。在政策的刺激之下，房东希望政策能够带来其成交的快速去化，从而激发其挂牌意愿，而购房者看到首付标准降低之后拥有购房能力，从而诱发其看房意愿的提升，而限价取消之后房东挂牌价格也自然而然的有上涨意愿，更是带动挂牌价大幅上涨。因此，深圳的救市政策还是值得其他一线城市效仿。然而，其他三个一线城市中，广州在前期利好政策刺激下略有回暖，不过政策效应基本消失，北上两城表现差强人意，尤其是上海挂牌时长大涨，市场交易活跃度持续走低。目录ONTENTS1一线城市挂牌量走势42. 一线各城市挂牌量走势43. 一线城市各户型挂牌房源分析54. 一线城市各城市楼盘在架量排名5二、一线城市二手房找房需求热度71. 一线城市二手房找房热度走势72. 一线各城市二手房找房热度走势73. 一线城市各城市楼盘找房热度8三、一线城市二手房挂牌时长91 .一线城市二手房挂牌时长走势92 .一线城市各城市二手房挂牌时长103 .一线城市各城市挂牌时长走势10四、一线城市二手房挂牌均价121. 一线城市二手房挂牌均价走势122. 一线城市各城市二手房挂牌均价走势133. 一线城市各城市楼盘挂牌均价排名13一、一线城市二手房挂牌量I .一线城市挂牌量走势据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房平均在架套数为19.03万套，环比减少II .1%o年底二手房挂牌量出现逐步回落的态势。一线城市二手房平均在架量走势（万套）25yg-80%：i+iIrrrniTrI%慧在架量一O一环比数据来源：58安居客研究院2 .一线各城市挂牌走势11月，四个一线城市中仅有深圳的挂牌量出现了小幅增加，其他城市都出现了不同幅度的回落，其中上海的回落幅度最大，为17.9%。北上广深二手房在架量走势（万套）DU 50 40 30 20 10 0lillhhlillllllllllll北京广州上海深圳数据来源：58安居客研究院3 .一线城市各户型挂牌房源分析从四个一线城市各户型房源挂牌来看，小户型房源依旧延续着套均面积持续维持减少的态势，仅有广州的1房房源套均面积出现上涨，而2房都出现了套均面积逐步减少的情况，可见当前一线城市以小换大的置换需求卖房意愿强烈。北上广深各户型挂牌概况城市1房2房3房4房其他在架量占比15.3%47.8%27.7%6.5%2.7%套均面积（m）56.983.3125.7204.8292.3北京环比-1.0%-1.2%-0.1%-0.7%-1.1%套均总价（万元）450670105217322425环比-1.7%-2.3%-0.2%-1.5%-3.1%在架量占比18.5%47.9%26.2%5.5%1.9%套均面积（m）52.581.2121.6172.9250.2上海环比-1.2%-0.1%0.2%0.7%1.5%套均总价（万元）386643100814822234环比-2.1%-0.8%0.1%0.2%2.4%在架量占比5.5%26.7%47.8%15.4%4.5%套均面积（m）48.969.0100.8153.3244.1广州环比1.4%-0.5%-0.1%1.0%1.1%套均总价（万元）2413405799851670环比2.8%-1.8%-0.6%0.7%0.2%在架量占比9.1%24.1%39.4%18.4%9.0%套均面积（m）46.370.397.0136.0201.3深圳环比-0.5%-0.4%0.1%-1.2%-2.7%套均总价（万元）32649871910611689环比-1.8%-0.5%0.6%-2.3%-3.5%数据来源：58安居客研究院4 .一线城市各城市楼盘在架量排名北上广深二手房楼盘在架排名北京排名楼盘名称区域在架晶（套）环比挂牌均价（元m）环比1K2十里春风（东区）通州区226-9.6%18636-9.6%2芍药居北里小区朝阳区202-2.4%82041-2.4%3华业东方玫瑰通州区196-8.0%48063-8.0%4加州水郡西区（三期）房山区1954.3%287884.3%5西辛南区顺义区187-7.4%32582-7.4%6宾阳里小区密云区181-3.2%22351-3.2%7瑞雪春堂房山区1789.9%3065(9.9%8康泽佳苑（南区）房山区177-1.7%35751-1.7%9花园小区（密云）密云区17625.7%2239725.7%10林肯公园C区大兴区1720.6%630780.6%上海排名楼盘名称区域在架量（套】环比挂牌均价（7C/m）环比1上海康城闵行区3323.4%41158-2.7%2同润山河小城松江区219-5.2%35871-5.0%3保利西子湾松江区204-5.1%50994-3.6%4万科城市花园闵行区201-2.4%62179-1.4%5华悦家园徐汇区192-3.0%80543-5.2%6通河一村宝山区176-2.2%50387-2.4%7宜浩佳园浦东新区176-15.0%24978-2.0%8杉林新月家园浦东新区1710.6%62531-2.8%9三湘四季花城（二三四期）松江区171-3.9%53885-1.1%10九城湖滨松江区171-7.1%49536-3.5%广州排名楼盘名称区域在架量（套）环比挂牌均价（元/M）环比1广州触创文旅城花都区859-4.3%22106-3.6%2敏捷绿湖国际城增城区27017.9%9122-1.9%3岭南新世界白云区260-5.1%464051.3%4保利罗兰国际黄埔区2536.8%39576-0.5%5翡翠绿洲森林半岛增城区24579%16244-1.5%6越秀滨海新城南沙区2299.6%19185-0.6%7自由人花园花都区221-3.5%18052-0.2%8万科欧泊番禺区2074.5%48631-0.1%9合和新城花都区2072.0%173320.4%10富力桃园白云区1985.3%345570.0%深圳排名楼盘名称区域在架1:（套】环比挂牌均价（nm）环比1观山盛苑罗湖区354-6.3%47293-2.7%2悦峰华府罗湖区3357.4%47667-2.4%3观山嘉苑罗湖区322-12.7%47232-2.9%4深业东岭罗湖区2201.9%65038-0.1%5壹方中心宝安区200-1.5%1093393.5%A58安居客研究院b¾5ANjuxeinsr6悦峰尚府罗湖区19516.1%46487-3.9%7龙光玖钻龙华区171-6.0%433421.0%8丽湖花园龙岗区16187.2%374002.7%9万科公园里龙岗区1462.1%484995.1%10御峰园龙岗区1445.1%423412.0%数据来源：58安居客研究院二、一线城市二手房找房需求热度1. TS市二手房找房热度走势据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房找房热度指数为87.59,环比下跌6.4%o找房热度连续两个月出现回落。一m二手房找房龌走势130100%找房热度T-环比数据来源：58安居客研究院2. 一线各城市二手房找房热度走势从四个城市的找房热度趋势来看，出现一定分化。其中深圳在其他三个城市出现大幅调整的情况下找房热度出现小幅上涨，并且已连续五个月出现上涨，主要还是11月深圳连续出台多项楼市刺激政策的影响。广州在前期持续增长的情况下，出现了明显回落，可见楼市刺激政策效应在短期内已明显弱化甚至失效。广深二手房找房热度走势O-北京广州上海T）一深圳«1：58½gW3. 一线城市各城市楼盘找房热度北上广深二手房楼盘找房热度排名北京排名楼盘名称区域挂牌均价（元m）环比挂牌时长（天）环比京能丽室大兴区27086-1.06%957%2恒大领寓朝阳区26703-3.82%128113%3泛海世家西府朝阳区165200-0.24%18329%4溪山嘉园东府里海淀区47065-1.75%21685%5翠林二里丰台区557120.71%16021%6中骏世界城朝阳区53289-1.25%8150%7百环家园朝阳区624590.5091028%8万城华府海园海淀区20965213.25%172-7%9兴创荣里大兴区26434-0.43%15461%10葛洲坝北京紫郡兰园海淀区477304.34%127-7%上海排名楼盘名称区域挂牌均价（元m）环比挂牌时长（天）环比1翠湖天地瑞苑黄浦区295094-3.43%17919.0%2中粮海景壹号浦东新区281886-7.53%11735.1%3翠湖天地隽荟都黄浦区278702-4.67%13225.6%4云间绿大地（别里）浦东新区268429-4.03%12891.7%5凯德茂名公馆黄浦区257469-11.50%13642.5%6古北壹号（公寓住宅）闵行区245684-9.95%726.8%7九龙仓静安壹号静安区2431851.76%9021.7%8御翠园浦东新区241930-7.16%14058.0%9绿城黄浦湾黄浦区238738-1.98%12328.3%10华侨城苏河湾（公寓住宅）静安区236332-14.41%881.0%广州排名楼盘名称区域挂牌均价（元/）环比挂牌时长（天）环比1侨叁汇悦台天河区275655-0.88%202103.9%2凯旋新世界广寺尊府天河区272054-4.26%18246.9%3珠江颐德公馆天河区223973-0.83%21258.9%4凯旋新世界枫丹丽舍天河区191798-1.00%12920.0%5嘉裕公馆天河区182781-3.68%12124.0%6中海花城湾天河区178340-4.84%12627.3%7誉峰天河区175537-9.38%10119.0%8保利天悦海珠区174990-6.34%14222.1%9天汇广场天娈天河区168923-1.84%14639.5%10中海观园国际天河区1517781.35%12051.0%深圳排名楼盘名称区域挂牌均价（元/M）环比挂牌时长（天）环比1深圳湾一号南山区288642-5.82%195-5.0%2深业中城福田区20680313.55%85-37.2%3万科香蜜府福田区1814010.50%1788.6%4新天鹅堡（三期）南山区176433-L57%14430.2%5鲸山觐海（别塞）南山区1735592.51%19248.3%6臻湾汇南山区159087-1.64%11927.1%7华润深圳湾悦府（二期）南山区15048710.86%1380.2%8翡翠海岸南山区14992411.81%118-31.6%9深圳湾公馆南山区1485305.37%16134.4%10中旅国际公馆（二期）福田区1485019.53%123-14.4%数据来源：58安居客研究院三、一线城市二手房挂牌时长1. 一线城市二手房挂牌时长走势11月，一线城市二手房挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%。本月一线城市挂牌时长的上涨主要是由于上海出现较大幅度的上涨相关，而其他城市都出现了小幅回落。一线城市二手房挂牌时长走势（天）9085.9三IWltfHli挂牌时长一。一环比数据来源：58安居客研究院2. 一线城市各城市二手房挂牌时长从四个城市的挂牌时长走势来看，仅上海出现上涨，涨幅为3.7%,并且从其走势来看，从今年年初以来其上涨的态势基本未间断过，可见上海的二手房交易难度极大。北京、广州和深圳本月二手房挂牌时长都出现了一定幅度的回落，其中广州的回落幅度最大，并且已连续四个月出现回落。北上广深二手房挂牌时长走势庆）一0一北京一广州一一上海一（）一深圳数据来源：58安居客研究院3. 一线城市各城市挂牌时长走势从各城市挂牌时长来看，上海的大户型涨幅最大，其中其他大户型的挂牌时长首次超过100天，而其他城市也是类似，在中小户型挂牌时长处于回落的情况之下，其他大户型的挂牌时长也依旧处于上涨之中。北京市二手房挂牌时长走势乐）-OT房一一2房一?房一0一4房*一其他上海市二手房挂牌时长走势（天）广州市二手房挂牌时长走势（天）130-D-I房一一2房一3房-4房*其他深圳市二手房挂牌时长走势更50-0-1房一一房一3房一0-4房* 一其他数据来源：58安居客研究院四、一线城市二手房挂牌均价1. 一线城市二手房挂牌均价走势11月，一线城市二手房挂牌均价为53684元/平方米，环比上涨0.1%。本月二手房挂牌均价略有上涨和深圳挂牌均价出现明显上涨相关。一线城市二手房挂牌均价走势（元/平方米）5500054000 l530005200051000500001 5%Hl挂牌时长 一 0一环比数据来源：58安居客研究院2. 一线城市各城市二手房挂牌均价走势11月，四个一线城市二手房挂牌均价走势来看，深圳处于持续上涨之中，其挂牌均价已连续上涨7个月，本月更是已3%的涨幅，以遥遥领先其他四个一线城市。北上广深二手房挂牌均价走势（元/M）65000竺38；60000Q¾=Zg=g_8一BUr-。尸丁毛550005000045000400006A6-JIa一35000J-7407830000-0-北京一一广州一上海一0一深圳数据来源：58安居客研究院3. 一线城市各城市楼盘挂牌均价排名北上广深二手房挂牌均价排名北京排名楼盘名称区域挂牌均价（元/）挂牌量（套】找房热度环比1万城华府海园海淀区2096521522.94%2万城华府龙园海淀区2072491419.38%3北京尊府西城区18466616-24.42%4丰侨公寓西城区1807285515.12%5光大水墨风景海淀区18017410114.71%6宏汇园小区西城区1796821116.27%7丰融园西城区1794971422.86%8琨御府（公寓住宅）海淀区17519216-8.34%9中信沁园（中信城二期）西城区172380232.32%10西城晶华西城区171931401.18%上海排名楼盘名称区域挂牌均价（元/M）挂牌量（套】找房热度环比1翠湖天地瑞苑黄浦区2950941922.32%2中粮海景壹号浦东新区2818861312.15%3翠湖天地笑荟都黄浦区2787022649.51%4云间绿大地（别重）浦东新区26842924-4.41%5凯簿茂名公馆黄浦区2574691615.64%6古北壹号（公寓住宅）闵行区24568449-16.30%7九龙仓静安壹号静安区24318512-2.01%8御翠园浦东新区2419303427.46%9绿城黄浦湾黄浦区23873870-1.56%10华侨城苏河湾（公寓住宅）岸安区23633216-8.14%广州排名楼盘名称区域挂牌均价（元m）挂牌量（套）找房热度环比1侨套汇悦台天河区2756551950.45%2凯旋新世界广尊尊府天河区272054291.54%3珠江颐德公馆天河区22397320-4.52%4凯旋新世界枫丹丽舍天河区19179844-19.95%5嘉裕公馆天河区182781788.29%6中海花城湾天河区17834087-9.64%7誉峰天河区175537297.52%8保利天悦海珠区17499088-6.30%9天汇广场天娈天河区1689232933.49%10中海观园国际天河区1517781448.11%深圳排名楼盘名称区域挂牌均价（元/）挂牌量（套）找房热度环比1深圳湾T南山区28864244-20.67%2深业中城福田区20680353-17.93%3万科香蜜府福田区18140118-0.37%4新天鹅堡（三期）南山区1764332923.29%5鲸山觐海（别室）南山区17355920130.91%6臻湾汇南山区15908745-1.79%7华润深圳湾悦府（二期）南山区15048740-5.73%8翡翠海岸南山区14992422-7.53%9深圳湾公馆南山区148530111.65%10中旅国际公馆（二期）福田区148501401.56%数据来源：58安居客研究院报告说明1.58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数具体数据指标参考各页标注3声明：58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。