拆迁安置补偿协议审查清单.docx

拆迁安置补偿协议审查清单宏观-合同主体审查点应将征收人、被征收人作为合同主体审查点描述1.征收人：就是房屋征收部门，是政府部门。2 .被征收人：被征收房屋、土地的权利人3 .实务中也可能同时将征收实施单位列为合同主体。征收实施单位即政府委托实施房屋征收工作与补偿工作的单位，通常为街道办，也有可能是土地一级开发委托合同中的开发企业。审查点被征收人应是经确权的不动产产权人和实际使用人审查点描述1 .所有权人是不动产征收补偿的对象；用益物权人是不动产安置补偿的对象；担保物权人的合法权益在征收活动中应受到保护。2 .产权共有的情况下，需要区分按份共有还是共同共有。力。审查点(1)如果是共同共有，拆迁补偿安置协议需要共有人全部签署。(2)如果是按份共有，拆迁补偿安置协议经三分之二以上份额的按份共有人签署即具备法律效注意公共租赁住房的处理审查点描述1.公房租赁是我国一种特殊的产权情况，虽名为租赁，实际上则具备一定的物权属性。2.在不动产征收的实践中，一般先由公房承租人按照房改政策进行购买，然后再以产权人身份,签订征收补偿协议。也有的地方政府会按比例把征收补偿款分配给房屋的所有权人和承租人。宏观合同程序审查点应注意房屋征收决定是拆迁补偿安置协议的前置合同程序审查点描述1.房屋征收决定系房屋征收部门所做出的具体行政行为，拆迁补偿安置协议则是依据房屋征收决定而签订的行政协议。发的正常推进。审查点应明确约定拆迁安置补偿方案2.如果缺乏房屋征收决定，不仅对拆迁补偿安置协议的效力有影响，更会影响整个土地一级开微观-合同条款审查点描述1 .对被拆迁人的各种补偿大致有：货币补偿、产权置换、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、额外奖励等。应在协议中列举清楚。2 .较详细的产权置换方案，也可能用一个专门的协议予以说明。