物业管理之服务半径.docx

首先有物业公司要有办公处吧为业主提供各种服务比如家政服务,花园养护服务，物业还要提供别墅区的安全服务所以我觉得需要保安亭一类的东西别墅区里最好有专门的医院只服务于这个别墅区根据规模可能需要健身中心有室内的也有室外的比如网球场之类的游泳池应该要有吧另外需要一个社区超市可能需要汽车服务中心（包括修理、洗车、美化）1 .根据城市普通中小学校校舍建设标准，要求小学服务半径500米;中学服务半径100O米。即以学校的相对中心点画半径为相关数字的圆,要求与相邻学校的服务半径的圆相切.2 .幼稚园和小学是以社区为单位的，服务范围约为1-2平方公里，必须最少建设有一个小学和幼稚园3 .菜市场约2-3平方公里，每2-3万人应有一个菜市场公厕应当是每100O人一座，主要按人口密度来设计建设垃圾站是按社区户口来分，每千户要建一座垃圾站才合理，4 .是指居民到达加油站的最大步行距离,一般为8001000m,5按照城市消防站建设标准第十一条规定：消防站的责任区面积按下列原则确定：一、标准型普通消防站不应大于7平方公里。小型普通消防站不应大于4平方公里。二、特勤消防站兼有责任区消防任务的，其责任区面积同标准型普通消防站。具体确定消防站的布局，应以接到报警后五分钟内消防队可以到达责任区边缘为原则确定。6.公园绿地之定义有关公园绿地之定义，於民国八十五年三月内政部营建署所举办的全国公园绿地会议中定义：绿地系泛指稳定保持著植物生长的土地或水域，其广义定义系指可供生态、景观、防灾、游憩等功能之开放空间。公园之定义应指位於都市发展地区（都市计划区）内，所有稳定保持著植物生长之土地或水域，广而言之，可供生态、景观、防灾、游憩等功能之开放空间均属之。（内政部营建署，1997）根据林乐建先生於造园一书中对公园的定义：公园是提供大众享受、休养、游憩之用，为保持都市居民之健康，增进身心之调节，提高国民教养，并自由自在的享受园中设施；兼有防火、避难及防止灾害之绿化地。依都市.计划法定程序所指定之公共设施公园用地，经由县（市）政府兴建完成，以供民众修养、游憩、观赏、运动之绿化园地，有其特定的范围、面积与出入口，服务对象主要以该都市之居民为主，并具备特定的设施，包含游憩、游乐、运动等设施（陈肇琦，1991）。在都市计划法中，对公共设施用地中有关都市公园的规定有如下的条文：第四十二条都市计画地区范围内，应视实际情况，分设左列公共设施用地：一、道路、公园、绿地、广场、儿童游戏场用地。前项各款公共设施用地应尽先利用适当之公有土地。第四十五条公园、体育场所、绿地、广场及儿童游戏场，应依计画人口密度及自然环境，作有系统之布置，除具有特殊情形外，其占用土地总面积不得少於全部计画面积百分之十。依据上述都市计划法中有关都市公园之相关规定可知，都市公园应建设在适当的公有土地上，并依人口、交通、土地使用等，作有系统之配置。公园绿地系统之分类一、以服务半径分类公园绿地系统因开发内容、区位条件与现况使用等之差异，可以提供之机能亦有所不同，依据台湾地区公园系统之研究（蔡佰禄，1983）以服务半径为主要区分各类公园之考量因素。（一）邻里公园为提供邻里居民日常游憩、休闲、运动或交谊场所，或为老人、家庭主妇或幼儿白天休息去处，服务半径为800公尺，面积约为20,000平方公尺。（一）社区性公园为提供社区居民日常游憩之用，如居民下班、放学或星期例假日游憩运动、交谊之用，服务半径为1,600公尺，面积约为20,000至40,000平方公尺。（三）全市性公园为提供全市镇居民於星期例假Fl的运动、游憩、观光之用，其面积及服务半径依该市镇规模大小而定。二、以面积规模为标准（一）（二）（三）（四）邻里性小型公园 地区性小型公园 都会性大型公园 河滨带状型公园公园绿地管理及设施维护手册（内政部营建署，1999）将公园绿地之类别依面积规模予以界定：（面积2公顷以下）（面积在220公顷之间）（面积20100公顷之间）（面积530公顷之间）三、以设置机能为标准根据内政部营建署所举办的全国公园绿地会议，总结公园绿地之功能，须考量各类型绿地之主要功能，并加强各功能间之联系与互补，以健全整体绿地功能（内政部营建署，1996）o功能性绿地系统包括：（一）生态绿地系统包括生态敏感地（如湿地、生物栖地、地质脆弱地）、生态廊道、自然保护地区等。（二）防灾绿地系统包括防灾路径、防灾空间、防火绿道、缓冲绿地等。（三）景观绿地系统包括建筑物绿化、景观点、景观轴、景观地区。（四）游憩绿地系统包括各型公园及区域、都会、近郊、都市游憩地区等。四、以公园机能、位置、使用对象为标准依台北市工务局公园路灯管理处将公园绿地系统区分为：（一）自然公园系为居民享受自然而设计，多位於都市周边自然景观良好之地区，因其具有丰富之自然条件，予以适当保护，以展现其自然、乡土之情怀。（二）区域公园是以满足游憩需要而设，公园之规划以表现乡土气息为主，并设置若干游憩设施，以供多元化之游憩活动。（三）综合公园为设置各种游憩设施之公园，如休息、散步、游戏及自然景观等。此类公园多与都市相关文教设施同时考虑，成为都市之主要开放空间，并作为举办户外活动使用。（四）河滨公园配合河川整治於高滩地，设置各种球场、溜冰场、自行车道等设施及广大面积之草坪，以提供市民最佳之运动游憩开放空间。（五）邻里公园主要以邻里社区之居民为服务对象，具有凝聚社区意识之功能，包括儿童游憩设施及供休息、散步等静态之休憩设施。参、都市公园之功能CranZ（1978）指出都市公园虽提供许多不同的功能，但其中最首要的是提供都市居民一个邻近地区的休憩空间°Soleck和WalIS（1995）则指出都市公园在都市中提供许多机能如:主被动性游憩、环境保护、提供野生动物栖息地、整合不同社会经济条件之地区等机能。而近年来都市公园的发展走向，随著民众对休闲的殷切需求以及对自然生态的日渐重视，都市公园更被予提供休闲游憩、维系都市生态等机能。在整体功能性绿地系统当中，都市公园是属於游憩绿地系统，其中都市公园设置之目标及方式，大致上具备有某些共通的基本功能，就台北市之公园绿地系统划设而言，便是基於促进都市美观、国民健康、防洪、避难、防灾等功效而开辟。一般都市公园具有之功能（内政部营建署，1996）,包括：1 .都市计划方面：就都市计划的角度而言，都市公园可节制过分都市化、缓和相冲突的土地使用分区，并可作为公共设施保留地。2 .都市景观方面：都市公园保有的绿地空间是达到都市乡村化的实际手法，可软化都市外观轮廓、美化都会市容。3 .社会心理方面：都市公园可提供休闲游憩、集会社交、教育、减少犯罪事件等功能。4 .卫生保安方面：都市公园广大的绿地空间具有阻隔噪音、防尘等促进环境卫生的功能，并且可作为防空、避灾的紧急避难场所。5 .都市生态方面：都市公园的保留减少了人工铺面，加强自然及景观资源的保育，可促使都市水文、气象等生态系统达到平衡的状态。6 .经济效益方面：提高市民工作效率与提升附近地价等功能。肆、社区性公园之功能洪得娟（1997）指出公园绿地之功能包括：都市实质环境之调节、生物保育、对都市空间之功能、休憩场所及景观美质功能；侯锦雄（1998）於公园绿地规划准则研拟中将公园的功能归类为：生态保护、环境保护、休闲游憩、环境教育、文化传承等机能，并依公园绿地邻近区位所属土地使用分区之不同，给予各项机能不同之权重。郭琼莹（1997）於都市公园绿地系统示范地区规划中，将各类型公园依其设立目标、资源条件之不同，将一般性之游憩、景观适意之保全、环境保护、都市防灾、缓冲及气候调节等各项功能分为主、次要及附属功能。日本学者内山正雄等（1994）於！都市绿地计画设计中将公园的功能归纳为：心理的效果、环境保全的效果、防灾效果、利用效果等四大项。丸田赖（1992）於都市绿地计画论中说明绿地之机能包括：生存、生活、文化、自然保全、生物指标及教育方面的机能医院等级标准根据1989年11月29日卫生部颁布的医院分级管理办法，三级特等医院是最高级别的医院，接下来依次是三级甲等、乙等、丙等，二级甲等、乙等、丙等，一级甲等、乙等、丙等，共三级十等。一、凡以“医院”命名的医疗机构，住院床位总数应在20张以上。三级综合医院1、床位：住院床位总数500张以上。2、科室设置：临床科室至少设有急诊室、内科、外科、妇（产）科、预防保健科、儿科、眼科，耳鼻喉科、口腔科、皮肤科、传染科、中医科、康复科、医技科室至少设有药房、检验科、放射科、手术室、病理科、核医学科、输血科、理疗科（可与康复科合设）、消毒供应室、病案室、营养部和相应的临床功能检查室。3、人员：每床至少配备1.03名卫生技术人员，每床至少设配备0.4名护士，专业科室应具有副主任医师以上职称，临床营养师不少于2名，工程技术人员（技师、助理工程师以上人员）占卫生技术人员总数的比例不低于l%o相关资料：二级综合医院1、床位：住院床位总数100张至499张。2、科室设置：临床科室至少设有急诊室、内科、外科、妇（产）科、预防保健科、儿科、眼科，耳鼻喉科、口腔科、皮肤科、传染科其中眼科，耳鼻喉科、口腔科可合并建科，皮肤科可并如内科或外科。医技科室至少设有药剂科、检验科、放射科、理疗科、消毒供应室、手术室、病理室、血库（可并入检验科合设）、理疗室、病案室。3、人员：每床至少配备0.88名卫生技术人员，每床至少设配备0.4名护士，至少有3名具有副主任医师以上职称的医师，各专业科室至少有1名具有主治医师以上职称的医师。相关资料:一级综合医院1、床位：住院床位总数20张至99张。2、科室设置：临床科室至少设有急诊室、内科、外科、妇（产）科、预防保健科。医技科室至少设有药房、化验室、X光室、消毒供应室。3、人员：每床至少配备0.7名卫生技术人员，至少有3名医师、5名护士和相应的药剂、检验、放射等卫生技术人员，至少有1名具有主治医师以上职称的医师。相关资料：二、医院按功能、任务不同划分为三、二、一级：1、三级医院：是向几个地区提供高水平专科性医疗卫生服务和执行高等教学、科研任务的区域性以上的医院。2、二级医院：是向多个社区提供综合医疗卫生服务和承担一定教学、科研任务的地区性医院。3、一级医院：是直接向一定人口的社区提供预防、医疗、保健、康复服务的基层医院、卫生院。4、企事业单位及集体、个体举办的医院的级别，可比照划定。三、医院评审委员会分为部级评审委员会、省级评审委员会、地（市）级评审委员会三级。1、部级评审委员会，由卫生部组织，负责评审三级特等医院，制订与修订医院分级管理标准及实施方案，并对地方各级评审结果进行必要的抽查复核。2、省级评审委员会，由省、自治区、直辖市卫生厅（局）组织，负责评审二、三级甲、乙、丙等医院（包括计划单列市的二、三级医院）。3、地（市）级评审委员会，由地（市）卫生局组织，负责评审一级甲、乙、丙等医院。4、各级评审委员会要定期向同级卫生行政部门提交工作计划和工作报告。四、评审程序1、自查申报。各级医院应根据医院分级管理标准先行自查，认为符合标准后，填写医院评审申请书一式数份，向相应的评审委员会提出申请。2、资格评审。评审委员会根据申请书对医院的申请及时进行初审，确认参加评审的资格。3、考核检查。医院评审委员会对医院实行平时有重点的抽查和周期评审相结合的考核检查。日常考核结果作为周期评审的一部分。周期性评审时应根据评审标准结合自报材料进行实地检查，包括听取汇报、与管理人员讨论、全面检查、抽查、回顾性调查、接待院内外来访等方式，最后采取评分或数学模型办法对医院作出综合评价。评审过程中，医院应向评审委员会提供所需要的各种真实资料和情况。4、评审结论。评审委员会应对被评审医院作出级别和等次的结论，并提出正式报告呈报同级卫生行政部门。凡申报三级特等医院者，应先报省级评审委员会通过三级甲等医院的评审，然后由省级评审委员会根据评审结果决定是否推荐其到部级评审委员会参加三级特等医院的评审。五、审批。依据评审委员会的报告及评审结论，由相应级别的卫生行政部门审定批准。各级医院的审批权如下：1 .三级特等医院，由卫生部审批；2 .二、三级甲、乙、丙等医院由省、自治区、直辖市卫生厅（局）审批；3 .一级甲、乙、丙等医院由地（市）卫生局审批。是根据医院的规模（大小，人员配备，硬件设施，科研能力）来分的分一，二，三三个等级每个等级又有甲乙丙三等三甲医院是最好的了其次是三乙医院等级评定重新启动后还采用三级九等划分等级，评审坚持“六重三不”原则，即重服务、重管理、重质量、重安全、重基础、重保障、不搞运动、不搞形式、不弄虚作假，民营医院可以与公立医院平等的参与等级评定。考核的主要项目包括医疗服务与管理、医疗质量与安全、技术水平与效率。实行I（X）O分制，900分以上评为三级甲等，750分一900分评为三级乙等，600分一750分评为三级丙等。医院等级不搞终身制，实行动态管理。此外，此次医疗质量综合考评标准突出了“以病人为中心”的服务理念，要求医院必须定期征集病人意见，每季度开一次病人意见座谈会。医院还须设立免费饮水供应、公用电话、实行电子电话预约诊疗等，要求化验室检查报告在24小时内出结果，还要有收费价格公示，提供费用查询，实行费用清单制度。1三级医院主要指全国、省、市直属的市级大医院及医学院校的附属医院2二级医院主要指一般市、县医院及省辖市的区级医院，以及相当规模的工矿、企事业单位的职工医院3一级医院主要指农村乡、镇卫生和城市街道医院等级医院管理将医院分成一、二、三、特级四级。一级医院没有甲、乙、丙三等；二、三级中有甲、乙、丙三等。级的划分是按病床数来的：一百张以下，也就是乡镇卫生院为一级医院；五百张以上，定为三级，原则上省级及每个市一至两所；五百张以下，一百张以上评为二级。除这三个等级以外还有特等，这专指那些规模特大的医院。至于甲、乙、丙三等的划分是按技术水平、医疗条件、管理水平等的差别而定，也就是按千分制的要求评定的。