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某商铺装修手册装修手册第一部分前言21.1 基本情况介绍11.2 名词解释11.3 其它1第二部分设施设备介绍及装修设计要求22.1 业主提供的图纸22.2 装修方案的提交及图纸审批22.3 装修图纸要求3第三部分装修管理细则83.1 装修流程指引83.2 消防申报指引93.3 装修许可证办理指引123.4 装修施工缴费指引133.5 施工出入证办理指引133.6 消防验收指引143.7 工程验收指引163.8 施工保证金退还办理指引213.9 装修管理规定223.10 装修文件（商户）28附件（一）商铺交付通知书28附件（二）商铺交接登记表29附件（三）商铺交付确认书31附件（四）商铺装修还原承诺书32附件（五）装修申请表33附件（六）商铺装修施工风险免责确认书34附件（七）安全施工管理协议35附件（八）装修许可证40附件（九）施工人员花名册41附件（十）施工人员身份证、照片备查单42附件（H"-）施工人员临时出入证43附件（十二）施工现场安全监察员登记表44附件（十三）临时用电、水申请表45附件（十四）经营期间用电容量申请确认书46附件（十五）动火作业申请表47附件（十六）受限空间作业申请表48附件（十七）高空作业申请表49附件（十八）油漆作业申请表50附件（十九）消防水系统排水申请表51附件（二十）装修施工加班申请表52附件（二十一）装修隐蔽工程验收表53附件（二十二）装修整改通知书54附件（二十三）商铺装修工程验收表55附件（二十四）物品出入放行申请条57附件（二十五）施工保证金退还申请表58附件（二十六）安全生产经营与消防安全责任书60附件（二十七）停送水/电申请表62第五部分装修文件（内部）63附件（一）人员出入登记表63附件（二）装修现场监管流程64附件（三）装修期间联络表65附件（四）装修现场安管检查记录表66附件（五）装修现场工程巡查签到表67附件（六）防水工程验收表68附件（七）装修工程验收申请表69附件（八）装修停工通知书70附件（九）装修违规处罚单71第一部分前言1.1基本情况介绍1 .XX装修手册下列简称手册，本手册旨在向XX各商户及其设计、施工单位提供XX商铺的装修指引，XX所有商户均须按照本手册的有关内容与规定进行设计、装修、以保护XX整体利益与形象。2 .如遇特殊情况，业主有权根据实施情况对本手册内容及其所有附件进行修订或者补充，并及时通知各商户。3 .XX商户的装修施工须有三级或者以上装修施工资质的公司实施，消防施工须有消防专业施工资质的公司实施，商户的装修设计方案须通过业主的审核，商户施工前务必先获得政府有关部门的批准与业主的许可，望各商户及其设计、施工单位等有关各方保持积极、紧密且有效地合作，切实落实手册各项指引、规定。4 .最后，我司热烈欢迎您进驻XX。如对本手册中内容有任何疑问，欢迎垂询：XX物业公司地址：电话：传真：邮政编码：1.2名词解释1. “业主”泛指佳兆业地产有限公司XX分公司、XX商业有限公司与XX物业公司等各部门的有关人员，负责协调XX商铺设计、接场、装修直至开业等各阶段的工作。2. “商户”指与业主签署商铺租赁合同（包含物业管理合同）的法人或者自然人。3. “商户设计单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供各项设计服务的，具有法定资质的设计单位。4. “商户施工单位”指由“商户”授权委托的，为“商户”所租赁的商铺提供装饰装修、机电安装等施工服务的，具有法定资质的施工单位。1.3其它所有商户务必严格遵守与业主所签订的商铺租赁合同中的条文及规定。本手册的内容是用以辅助商铺租赁合同的执行，并非用以取代或者更换商铺租赁合同内的任何条文。如本手册的内容与商铺租赁合同的内容有冲突时，以商铺租赁合同为准。第二部分设施设备介绍及装修设计要求2.1业主提供的图纸1、业主在装修程序开始时需提供如下图纸给商户的设计单位与施工单位使用：1）建筑平面图；2）机电设施图；3）承租单元的标准剖面图；4）铺面的剖、立面图，包含铺面设计标准。2、图纸通常的比例为1:50,面积较大单元的比例为1:100。备注；上述图纸可能会略微偏离现场的实际条件，商户及其设计人员务必到现场复核及确认所有尺寸.2.2装修方案的提交及图纸审批1、装修资料包“装修资料包”包含本手册及业主提供的图纸。该“装修资料包”为商户及其设计单位进行承租商铺的内部设计提供必要的信息。商户可根据商铺的业态、面积或者施工难度等情况邀请商户设计单位、施工单位等一同到现场勘察。如有必要，招商部门也能够安排业主的有关部门配合勘察现场，以便及时解答商户疑问，提高工作效率，节约各方成本。2、设计图纸的提交在“装修资料包”发出后，商户务必尽快提交效果图与平面布置图，效果图及平面布置图在获得业主认可后，商户进入装修施工图设计阶段。装修施工图设计务必忠实于业主认可的效果图及平面布置图，并符合国家标准与XX市有关规定。图纸报业主审核时须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式电子图纸，但办理装修许可证时须提供每页盖有装修设计公司设计出图章或者商户公章的完整打印版图纸一套（A3版面），消防图纸须盖有消防公司出图章。为了避免审核的延迟，商户提交的设计图纸务必是清晰与全面的。3、设计图纸的审批D效果图及平面布置图审批a）商户应尽早向业主提交商铺装修效果图（格式应为JPG或者PDF）及平面布置图电子文件（格式应为CAD或者黑白色线条的JPG）供审核；b）在收到效果图及平面布置图的5个工作日之内，业主提出审核意见。如未获业主批准，或者业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新方案；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案；c）图纸设计要求详见装修图纸要求。2）施工图纸审批a）商户根据业主确认的效果图及平面布置图绘制并提供施工图（通常比例为1：50）打印稿1套（A3）、技术说明及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式），这些资料应严格依照设计准则与本手册装修文件装修图纸要求进行绘制；b）收到装修施工图与技术说明后，业主在5个工作日内通知商户审核结果。如未获业主批准，或者业主提出修改方案，商户须根据业主意见修改并提交新图纸；业主在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案（有关消防系统的意见以XX市有关消防主管部门的审批意见为准）。备注；商户不可能由于任何延迟提交或者重新提交设计图纸，或者没有遵守本手册而获得额外的免租期。（承租商铺将于出租人通知书上的日期交付给商户装修，此日期也是租约的开始日期）2.3装修图纸要求1、效果图1）商户应至少提供两张效果图，包含从外看整个店面及表达室内装修的两个视角；2）效果图格式应为JPG或者PDF；3）为配合效果图的审核，商户应提供要紧材料的样板。2、平面布置图1）平面布置图须清晰表示租区内所有尺寸关系及出入口门的位置，未经业主书面同意，业主提供的后勤门不可有任何阻挡、改动，或者在后勤门前设置隔间或者门扇；2）图纸格式应为CAD或者黑白色线条的JPGo3、施工图D商户提交的施工图纸应至少包含下列内容：a）平面布置图（格式应为CAD或者黑白色线条的JPG,下同）b）天花布置图c）立面图（包含商铺外立面及室内各立面）d）商铺剖面图（须表达店招、门、橱窗、灯箱等之间的位置与尺寸关系，与它们与商场公共区域消防卷帘的位置与尺寸关系）e）地面铺装图f）空调施工图（包含设计说明、水管图、风管图）g）电气图（包含设计说明、电气系统图、照明线路图、插座线路图）h）给、排水（污）施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）i）消防系统施工图（包含设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图并套有专业消防公司设计图框）j）幕墙施工图（若涉及幕墙施工）2）餐饮类商户另须增加下列图纸：a）厨房排油烟施工图b）给、排水（污）施工图c）燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）d）若需商户提供其他图纸，业主会在审图过程中提出。3）商户在施工图设计时，应注意下列基本原则：a）装修材料防火等级需符合政府消防要求：地面以上的商铺，顶棚装饰材料防火等级须A级以上，墙面、地面、隔断、固定家具等装饰材料防火等级不低于BI级（严禁使用普通木材及软包）；地面下列的商铺，所有装饰材料防火等级须A级以上（严禁使用普通木材及软包）。b）非一楼商铺平面图须标注出租区外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向物业公司索取）；c）商铺后勤/消防逃生门及疏散过道应保证900mm以上，并在后勤通道门内设置3CM高的双向斜面挡水坎；d）使用面积大于等于60平方米的商铺，须保证至少两个有效的安全出口，且两个安全出口门边界的水平间距不得小于5米及不一致方向；e）使用面积大于等于300平方米（多层建筑）/100平方米（高层建筑）的商铺（地下50平方米），须提供防排烟布置图；f）商铺内装饰不得影响消防设备的正常使用，如消防栓门的开启等；g）商铺装饰不得超出租赁线，不得影响消防卷帘的正常运行，装饰物与卷帘导轨间距应在15cm以上；h）商铺设计有防盗卷帘时，需统一使用水晶卷帘门。（附图为水晶卷帘样式）i）变更商场标准配置的商铺撤场时须予以还原；j）商铺临向公共区域1米范围内所有灯光（包含招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器操纵，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；k）商铺内商场标配的后勤/安全出口不得装饰、阻挡、更换或者加设门扇及隔间。4）业主审图关注点:a）效果图须至少包含从外看整个商铺及表达室内装修的两个视角;须清晰显示或者说明效果中的各侧面、立面、灯箱、招牌及字体大小的比例关系；清晰表示效果图中使用的材料、规格、名称。b）平面布置图须清晰表示商铺内所有尺寸关系及出入口门的位置；须注明货架、家私、试衣间、收银台、办公室、仓库等名称；非一楼商铺平面图须标注出商铺外就近消防楼梯的示意位置及尺寸信息（底图可向物业公司索取）；本项目同意地面承重为XXKNf,若超出此数量范围需经设计院审核验算；商户如对隔音有特殊要求，须在设计时予以考虑；须清晰表示商铺地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；商户所用装修材料务必符合绿色环保要求，无毒、无异味，抗辐射指标达到国家规定标准；地下层商户装修应使用不燃材料，禁止使用木质等其他易燃、难燃材质。c）天花布置图须清晰表示吊顶材料、天花高度、风口、灯具的位置及天花平面尺寸；须标明所有灯具、风口、喷淋头、报警探测器、扬声器、检修口等物件的位置与尺寸，其他管道不可露出天花；吊顶内不同意作为储藏物品空间；顶棚天花应按可上人吊顶设计并预留检修口，石膏板吊顶应使用60系列以上的轻钢龙骨材料；吊顶内不可设置可燃物件。d）立面图、剖面图（包含店面、橱窗、灯箱与招牌）商铺内外各立面、侧面、剖面的尺寸信息；橱窗、灯箱、招牌、LoGO的尺寸信息；用料详情（材料、规格、名称等，务必符合消防安全）；各间隔及立面设计详情；与相邻商户之间的间隔墙上的嵌装物或者装置；橱窗、灯箱、招牌等的剖面大样图；若使用防盗卷帘，需统一使用水晶卷闸，并提供样板供业主审核；业主有权拒绝商铺门面内邻近安装的显示屏、扬声器、展示设备及影响公共视线的灯光等；商铺外部如需安装读卡器、门禁系统，应使用XX统一的品牌规格，并安装在统一指定的位置上。e）地面铺装图须标明地砖布置方式，商铺入口处的铺装方式尽可能与公共区域铺装形成连续效果。f）空调施工图（包含设计说明、水管图、风管图）空调水管与各类风管的分布走向；风机盘管或者其他空调设备布置，进出风口位置、温控器位置；空调负荷计算及冷冻水流量与风量计算；须清晰显示风柜、盘管机、阀门的位置及型号，减震措施与安装方式；新风管须接入空调系统内，应采取有组织回风方式。g）电气图（包含设计说明、电气系统图）须清晰表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；要求三相负荷分布尽量平衡，单相用电超过30A应使用三相供电；设计单位需按照商户提供的电源容量设计配电，配电箱总开关需低于商户出线开关至少一级，并填写经营期间用电容量申请确认书；单线系统图与负荷计算，导线类型、规格、敷设方式及所带负荷；配电箱开关的规格及位置，每回路标出各自不一致的配电用途；商户如使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）；商铺临向公共区域1米范围内所有灯光（包含招牌、橱窗、灯箱等）须独立安装时间继电器操纵，由商场统一设定经营期间各商铺灯光的开启及关闭时间；所有电气线路均使用金属线管保护。h）弱电系统施工图租用业主POS机的商户，须在装修过程中提供至少两条（一条日常使用，一条故障时备用）符合商场要求的PoS机专用网络线缆到收银台位置，并做好两端连接头。1）给、排水（污）平面布置图（商铺内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计）须清晰表示排水（污）分布，排水管道需分类接不一致类别管道排放；需考虑地面防水；污水、废水接驳口由物业公司现场指定。J）消防施工图（包含设计说明、消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图）由专业资质消防公司设计出图，并套有消防公司的图框；须清晰显示或者说明各类管道、管材与线路管径分布走向，喷淋头型号、数量与间隔尺寸信息等；须清晰显示烟感、温感、喇叭的数量、型号等；须清晰显示导线规格、型号及线路安装敷设方式;商铺内消防喷淋系统、气体灭火系统、消火栓的位置，不同意有固定设备、储藏物品或者经营活动阻挡消防设备的操作，消防设备外也不同意有其他不符合政府要求的装饰或者涂色；商户新增的消防设备及元器件需与XX系统一致；消防报审报验提交图纸还需有封面、扉页、图纸目录等。5）餐饮单位另需下述图纸：a）厨房排油烟管须清晰表示尺寸与油烟净化处理设备的位置、型号及安装、接驳方式，燃气管径及走向等；b）厨房油烟处理务必经三级过滤处理装置（喷水烟罩、活性炭处理、静电净化）；c）排风处理装置（如设置排风机），排风及正压送风设备要达到标准，保证餐厅及厨房气味不向公共区域蔓延；d）内部装备隔油器与隔油箱，设置单独排放管道至业主指定位置，并方便抽样检查；e）厨房、餐厅等与公共区域后勤通道相连的外门应能自动关闭；f）所有涉及给排水的区域地面需做防水；g）其它业态单位图纸要求另行规定。4、竣工图装修施工完毕，商户应向业主提供竣工图打印版两套（每页图纸盖竣工出图章或者商户公章）及电子版一份（须同时提供CAD及黑白色线条的PDF格式）。第三部分装修管理细则3.1 装修流程指引备注I在征得业主同意，且商户愿意承担全部风险的前提下，关于整个项目期间装修的消防申报，可根据实际情况进行处理.3.2 消防申报指引3.2.1装修前消防申报流程图备注I1）在征得业主同意，且商户愿意承担全部风险的前提下，关于整个项目装修期间的消防申报，可根据实际情况进行处理；2）消防部门收到报审资料后需20个工作日后才能出具消防报审凭证，商户应及时提交全套报审资料，防止因未及时提交资料而造成未获取消防报审凭证影响办理进场施工手续.3.2.2商户消防申报所需资料1 .建设工程消防设计审核申报表（第一面商户盖公章）；2 .装修设计图：商铺装修平面图、天花吊顶平面图、地面布置图、照明线路图、插座（动力）线路图、电气结线系统图（盖设计出图章，设计、审核人签字），一式两份；1）装修设计图为专业设计公司出图、套设计公司单位图框、图框项目内设计编号完整；2）非一楼的商户在平面图上须画出就近消防楼梯；3）图纸内容须清晰标注商铺具体尺寸，天花、地面、墙面及隔断需标注装饰材料名称；4）上述设计图纸务必是中文A3纸版晒蓝图，其他语种文字及传真件（复印件）不受理；5）图纸比例需按照1:50、1:100或者1:150等制作；6）图纸需包含：封面、扉页、目录、设计说明。3 .装修设计公司资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；4 .装修施工公司施工资质证书及营业执照复印件（加盖公章），一式两份；5 .商铺消防系统设计图：消防水系统、消防报警、消防疏散指示图、防排烟图纸（专业消防公司设计出图、中文A3纸版晒蓝图、盖出图章，一式两份）；6 .建设工程消防设计单位有关资料的提供（加盖公章），一式两份；1）建设工程消防设计单位资质证书及营业执照复印件；2）建设工程消防设计人员的身份证复印件及执业证明文件、施工图审查机构的合法资质证明与具体审查人员的身份证复印件及执业证明文件；3）建设工程施工、监理单位与消防技术服务机构的合法身份证明与要紧技术人员身份证复印件及执业证明文件、工程竣工验收报告各方签署人员的身份证复印件；4）专家评审项目（含使用建设工程消防性能化设计评估的项目）的受理资料增加专家评审意见、评估单位的合法身份证明文件及具体评估分析人员的身份证复印件及执业证明文件。7 .授权委托书（商户盖公章、法定代表人签名,授权委托书权限可注明为仅用于办理消防报建），一式两份；8 .法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章，法人身份证可注明是办理消防报建使用），一式两份；9 .商户营业执照复印件（商户盖公章）或者工商局出具的企业名称预先核准通知书复印件负责人签名，并验原件；10 .单位基本信息表（填写组织机构代码、消防管理人信息、专兼职消防管理人信息、商铺固定资产金额、商铺人数、经济所有制）（商户盖公章）一式两份；H.XX主体消防审核、验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件（物业公司提供、商户加盖单位公章），一式两份；12 .提供消防公司全面报价清单；13 .商户装修聘请的设计单位、施工单位、消防设计施工公司需将下列资料原件递交到XX消防监督管理单位进行备案（地址：XX）,如以上公司未将原件递交XX进行备案，则无法进行消防申报。备案资料有：装修设计单位营业执照、设计资质证书、单位公章、设计出图章；装修施工单位营业执照、施工资质证书、单位公章、竣工图章；消防设计施工公司营业执照、设计、施工资质证书、单位公章、设计出图章、竣工图章等。（备案资料务必为原件）备注：以上消防申报资料仅供参考，具体以当地消防管理单位要求为准。3.2.3消防申报图纸基本要求1.平面布置图1）非一楼的商户在平面图上须画出就近的消防楼梯。（物业公司提供相应楼层CAD图）；2）须清晰标注商铺所有尺寸关系及出入口门的位置（业主提供的安全出口门不可有任何阻挡改动、或者通过仓库）：3）平面图应标注天花、地面、墙面、隔断使用的装饰材料名称；4）装修材料天花需达到不燃（A级），墙面、地面、隔断须达到难燃（Bl级）防火要求，地下层装修各部位材料需达到不燃（A级）防火要求；5）天花、顶棚、隔断建议使用石膏板、金属板、玻璃等不燃材料；6）地面建议使用大理石、地砖等不燃材料；7）建议使用金属结构或者可活动货架；8）禁止使用软包装饰材料；9）地下室禁止使用装饰面板、地毯、木地板等材料；10）商铺面积大于6011f的商户务必设置不一致方向两个以上安全出口，且水平面距离不得小于5m,商铺内最远位置离就近安全出口直线距离不得超过30m；11）安全出口门及疏散过道不得被装饰阻挡，尺寸不得小于900MM,需在平面图上标注出安全出口门、疏散过道的尺寸与安全出口门的防火等级；12）安全出口门不能设置在仓库内、安全出口门不得设置双层门（门套门）。2 .天花布置图D须清晰表示吊顶材料、天花及顶棚高度、风嘴、灯具的位置及天花平面尺寸；2）天花、顶棚装修材料应使用轻钢龙骨石膏板、金属板、玻璃等不燃材料做结构及饰面。3 .电气图D须单独提供结线系统图、照明线路图、插座线路图；2）结线系统图须清晰表示各级开关容量、线径、负荷及负荷名称，线路敷设方式、开关型号；3）消防应急照明设施回路需独立设置，不得与其他照明、插座回路共用；4）要求三相负荷分布平衡，单相用电超过30A应使用三相供电；5）所有电气线路均使用金属线管保护。4 .消防水系统图须清晰表示或者说明管径、材料及固定安装方式，喷淋头（消火栓）数量、型号、位置等。5 .消防报警布置图须清晰表示烟感、温感、手动报警按钮、火警警铃、喇叭的位置、数量与型号，导线规格、型号及线路安装敷设方式。6 .消防排烟布置图D楼层面积大于30Onf（地下层50肝）的商户须设置提供防排烟布置图；2）须清晰显示或者说明防排烟风口位置、尺寸及使用的联动方式型号；3）防排烟风口位置应居中设置，离安全出口距离大于1.5u7 .消防疏散、灭火器材布置图须清晰表示或者说明疏散指示、安全出口标识安装位置及灭火器存放位置，并在安全出口防火门上标注“防火门等级”字迹。8 .说明D上述第1、2项图纸应于协调会后5个工作日内提供电子版给消防公司，以便消防公司进行消防设计。2）上述第1、2、3项图纸须加盖专业设计出图章，设计栏与审核栏需署名。3）上述第4、5、6、7项图纸均需由有资质的消防设计单位绘制。4）所有图纸统一为中文字体、A3纸版晒蓝图、单面、边框打印原件，不受理复印件或者传真件图纸。5）商户装修前务必取得消防局审核的合格批文，为不影响商户进场装修，商户消防报审核资料必在装修进场前30天提交，以便消防施工单位能及时提交消防局审核。9 .3装修许可证办理指引装修许可证办理所需文件列表（各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）序号文件名称签署方/提供方签字/盖章份数备注1装修申请表商户、商户施工单位签字+盖公章1页2商铺交接登记表业主、商户签字+盖公章4份新装、移位商户提供此文件，重装、撤场不提供。3商铺装修还原承诺书及原装饰照片商户签字+盖公章1份仅针对改动商铺或者商场原有装饰的商户提交。4安全施工管理协议物业公司、商户、施工单位4份1 .施工单位指商户的总包。为便于管理，建议商户与其总包签订的装修合同包含所有施工项目，而参与项目施工的所有单位或者个人均与总包签署分包施工合同：2 .签署人为法人的，须提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书：3 .签署人为法人授权委托人的，须同时提供国家工商行政管理局监制的法定代表人证明书及身份证复印件与法人授权委托书及受托人身份证复印件。法定代表人证明书及身份证复印件商户、施工单位1份法人授权委托书及受委托人身份证复印件商户、施工单位1份5消防报审凭证商户复印件1份提交消防设计审核合格意见书，或者消防设计备案受理凭证（若被确定为抽查对象的还需提供抽杳合格凭证，尚无受理凭证的，须提供消防报审承诺书）6经营期间用电容量申请确认书商户签字+盖公章1份商户经营期间所需用电量，用以计算电费。7施工单位营业执照施工单位复印件盖公章I份8施工单位资质施工单位复印件盖公章1份须达到国家三级以上（含三级）。9全套施工图施工单位盖出图章或者商户公章1套打印版及电子版。10施工进度表施工单位1份打印版及电子版。11安全施工方案施工单位盖公章1份打印版12最终审图意见业主签字1份13建筑安装工程一切险施工单位保单复印件1份1 .须将“XX商业有限公司”及“XX物业公司”列为共同被保险人，并附加“交叉责任条款”；2 .物质缺失投保金额根据工程造价确定，第三者责任投保金额商铺面积XX平方米下列，不低于XX万元；商铺面积XX平方米，不低于XX万元；商铺面积XX平方米以上，不低于XX万元；3 .投保地址应包含施工作业的所有地点。14建工团意险施工单位保单复印件1份1.投保金额根据工程造价确定，其中单人赔偿限额不低于XX万心2、亦可办理其他人身伤害险种。15商铺装修施工风险免责确认书商户、商户施工单位复印件盖章1份16有关缴费凭证商户、商户施工收据复印件1份全面要求参见下文。单位备注：建议商户及施工单位将安全施工管理协议的施工时间及施工保险的投保期限尽可能延长（如至竣工后的一个月），以便施工单位在进行竣工后的整改工作时，安全施工管理协议及施工保险仍然有效。10 4装修施工缴费指引序号费用科目收费标准备注1装修保证金按照建筑面积XX元/平方米计。缴费方式：转账/现金。转账账号：开户行：缴费地点：2临时水电费1、电费按实际发生计量，收费标准为XX元kwh;2、水费按实际发生计量，收费标准为XX元/吨。3垃圾清运费按建筑面积XX元/平方米计。4施工出入证每证办证费XX元，每证押金XX元。如有遗失，需交补办费每证XX元，超期自动作废。缴费方式：现金缴费及办证地点：5消防水系统排水费首次排水XX元/次，同一商铺因施工质量或者其它原因需再次排水XX元/次。缴费注意事项：> 装修保证金及垃圾清运费可一起微交，方式有现金、支票或者转账；> 装修保证金：由商户缴纳或者商户指定的施工单位，物业公司所开收据（不提供发票）的收款方是商户的公司名或者商户指定的施工单位名；> 垃圾清运费：物业公司所开收据（不提供发票）的抬头能够是商户，或者商户指定的施工单位；> 为保证商户办理手续的便利性，建议直接转账至物业公司，收款信息如下：收款单位：账号：开户行：> 缴费及办证地点：> 联系电话：3.5施工出入证办理指引3.5.1施工出入证办理所需文件列表（注意：下表中所列各类表单、文件均须打印后手填，请勿使用电脑填写）序号文件签署方/提供方签字/盖章份数备注1施工人员花名册施工单位签字+盖公章1份1、临时增加的施工人员须新填写登记表、备查单2施工人员身份证、施工单位身份证复印件1份照片备查单盖公章并投保；2、团意险若为不记名的，需施工单位提供施工人员劳动关系的证明。3建工团体意外险被投保人员名单保险公司1份4施工人员1寸照片施工单位2张1张粘贴在照片备查上，1张交给出入证办理员。5特种作业人员操作证复印件施工单位复印件盖公章1份如：电工、电焊工、空调工等6施工现场安全监察员登记表施工单位签字+盖公章1份登记的监察员应为施工现场负责人3.5.2施工出入证办理、领取及缴费地点:XX物业公司地址：电话：办公时间：3.6消防验收指引3.6.1消防验收流程备注：消防部门收到报验资料后需20工作日后才能出消防报验凭证，商户应及时提交全套报验资料，防止因未及时提交资料造成工程已完工而未获取消防报验凭证影响开业.3.6.2装修消防申报验收指引1、商户消防报验需提供如下资料：1）建筑工程消防验收申报表（建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防公司盖公章）；2）XX消防验收意见书及总平面、楼层平面竣工图复印件（物业公司提供、商户盖公章）；3）商户消防审核意见书复印件（商户盖公章）；4）装修竣工图（中文A3纸版晒蓝图、盖竣工出图章、设计、审核、项目负责人签名）；a）装饰竣工图包含：装修平面图、天花吊顶平面图、照明线路图、插座（动力）线路图、电气系统图，装修施工单位出图、套施工单位图框、图框项目内设计编号完整（图纸提供样本按消防报审时图纸提供）；b）消防竣工图包含：消防水、消防报警、防排烟图纸，消防施工单位出图，图框项目内设计编号完整（图纸提供样本按消防报审时图纸提供）：5）装修设计、施工单位资质证书及营业执照复印件（加盖公章）；6）授权委托书（商户盖公章、法定代表人签名）；7）法定代表人证明书、及法定代表人身份证复印件（商户盖公章）；8）商户营业执照复印件（商户盖公章）或者工商局出具的企业名称预先核准通知书复印件负责人签名，并验原件；9）商户租赁合同复印件（商户盖公章）；10）消防工程施工单位资质证书及营业执照复印件（消防施工单位盖公章）；11）建筑消防设施技术检测报告（建设、监理单位处商户盖公章，设计、施工单位处消防设计、施工单位盖公章）；12）建设工程竣工验收报告（建设、监理单位栏由商户盖公章，设计单位栏由装修设计单位、消防设计单位分别盖公章，施工单位栏由装修施工单位、消防施工单位分别盖公章）；13）关于未使用新消防产品的情况说明（商户盖公章）；14）关于装饰材料使用情况说明（商户盖公章）；15）关于自我监理的情况说明（商户盖公章）；16）签订XX消防安全责任书一式叁份（第一页负责人为商户公司单位法人、消防安全管理人为商铺店长或者经理，第7页资料填写完整签字、商户盖章，同时加盖骑缝章）；17）若装修中使用的装修材料需进行见证取样检测。需提交检验报告。a）检验报告须为使用方（商户）提供，装修材料供货单位提供的无效；b）检测部位：顶棚、电线管、墙面、地面、隔断、风管及保温材料、装饰织物、固定家具等，全面情况查阅XX文件关于建筑内部装修防火材料见证检验工作有关事项的公告内容；c）上述检测费用每项单价，XX元；d）检测单位工作时间周一至周五的早9点至晚6点，节假日时间不受理与领取结果业务；e）备检材料及规格、手续完备，检测单位于10个工作日出具检验结果；f）指定检测单位地址及联系方式详见后页XX公安消防总队指定检测检验机构。2、消防申报验收程序：1）商户收取齐全上述资料后，消防施工单位凭上述资料及XX建筑主体消防验收意见书复印件（盖物业公司公章）、被委托人身份证复印件（签名），代表商户向消防局申报验收（材料递交处：XX消防大队窗口）；2）消防局将在申报之日起20工作日内到商铺现场验收检查，对建设工程进行现场验收，具体时间消防局电话通知被委托人；3）被委托人接通知后立即联系商户代表、施工单位代表、监理等到现场参与验收工作，并在消防竣工验收表内共同签字确认；4）验收完毕，消防局将出具验收结果，消防验收合格后商户凭消防验收合格意见书办理有关开张营业手续。3、其它事项1）商户营业形式为公众人员聚集场所的，投入使用、营业前还需向消防局申请消防安全检查。取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证（俗称安检合格证）；2）商户开业前应与XX签订安全生产经营与消防安全责任书。3.7工程验收指引3.7.1工程验收流程图合格工程竣工验收申请备注：1、装修工程竣工经物业公司验收合格后，商户方可安排开业事宜I2、商铺装修竣工前5天，商户须完成消防报警系统的安装，并提供消防系统联动关系表、消防竣工图给业主备案，并于竣工验收前完成消防系统编程及图文更新，并对烟感、广播、防排烟等消防设施进行联动测试，合格后方可开业.3、物业公司根据商户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，商户开业还需结合国家政府有关要求，确认是否落实燃气开户、消防报验、经营有关证照领取等工作。对此，如商户需物业公司配合有关事宜，可联系物业公司协调配合，涉及有关费用，由商户自行负责。3.7.2商铺装修验收标准1.空调、通风1）冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明，施工前应有物业公司工程人员进行材料检验；2）商铺内空调冷冻水系统管道施工完成后（在与主系统管网接驳前）须进行管道冲洗及封闭打压试验，试验压力为1.35MPa以上并观测10分钟，压力降不应大于0.02MPa,无渗漏后再继续保压24小时。管道冲洗及打压试验应有完整的记录，试验合格并经物业公司工程人员确认后方可与主管网系统接驳；3）风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，支架安装要规范，不能随意固定或者搭接在消防管道、空调冷冻水主管、电线槽、电缆桥架等设施上；4）直通厚度应大于3mm以上，且应作直线连接。对冷冻水管道每间隔2.5m及管道拐弯、分支处安装吊架，且每台风机盘管或者风柜的阀门处应有单独吊架固定；5）冷冻水管、风管、回风室及风口的连接处应严密无渗漏，不可用胶水或者其他代替密封材料。风机盘管风速、噪音需达到规范要求（风速为2.0ms,噪音不超过40dB）°风机盘管与风管、回风管与回风口的连接处保温应严密无破旧，不同意有漏风现象；6）厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油烟处理装置。开启排油烟风机后厨房室内应为负压状态；7）封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留600×600mm的检修口：8）冷凝水接水盘干净无杂物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水顺畅。冷凝水立管的顶部，应设计通向大气的透气管。设计与布置冷凝水管路时，务必认真考虑定期冲洗的可能性，并应设计安排必要的设施；9）空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常操纵；10）空调出、回风管应使用风阻小的镀锌铁皮或者新型阻燃材料；如确需使用软管的，软管接驳长度不同意超过1.5m；II）空调出风口与回风口的距离应不小于1.5m；12）风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱与软连接；13）商铺天花上方四周应与公共区域完全隔断，不应有公共区域冷风进入商铺区域；14）商铺内不同意使用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后清洗保养；15）空调操纵装置及设备供电电源应取自商铺自身的电源配电箱。2.电气1）商铺内配电箱的总开关额定容量应小于强电间内对应的上级开关一个等级；2）商铺内三相负载电流要基本平衡。最大负载电流应为开关额定电流的80%,满负荷运行时电线电缆不应超过65度；3）配电箱箱体开孔与穿线管管径适配，配电箱进线处要做绝缘橡胶保护口，配电箱箱门与箱体之间应有裸铜编织带连接并可靠接地；4）配电箱内回路编号齐全、标识正确。电器连接的终端接头绞紧、搪锡或者闭口线耳压接，配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，不伤芯线，不断股，螺丝垫圈下两侧压接的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，弹簧止退垫圈等零件齐