人才公寓物业管理服务采购项目询价文件.docx

人才公寓物业管理服务采购项目询价文件一、报价前须知3二、采购需求4三、评审方法及废标7四、供应商报价须知7五、确定成交人与签订合同8六、澄清及变更8七、其它8八、报价文件格式9询价公告经研究，现对某某大学高新校区人才公寓物业管理服务采购项目进行国内询价,欢迎具备条件的国内供应商参加报价。一、项目名称及内容2、项目名称：某某大学高新校区人才公寓物业管理服务采购项目3、项目单位:4、项目概况:详见采购需求。5、项目预算：¥43.16万元/年6、项目类别：服务类7、服务期限：一年二、供应商资格1、具有独立承担民事责任的能力；2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。3、信誉要求在投标截止时间，投标人(不含其不具有独立法人资格的分支机构)存在下列有效情形之一的,其投标无效：(1)被人民法院列入失信被执行人名单的；(2)被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的；(3)被列入政府采购严重违法失信名单的；(4)被市场监督管理部门(或工商行政管理部门)列入严重违法失信企业名单的。注：“有效”是指“情形”规定的程度、起止期间处于有效状态。投标人为联合体的，对投标人的要求视同对联合体成员的要求。3、本项目不接受联合体投标。三、询价时间及地点1、询价时间：北京时间2021年9月13日上午10:30。2、询价地点：四、响应文件提交截止时间北京时间2021年9月13日上午IO时00分。五、联系方法地址：联系人：电话：一,报价前须知报价前须知附表序号内容1采购人：2项目性质:服务类3项目预算：43.16万元/年4询价有效期:询价后30天5报价文件递交及询价地点：1 .询价时间：北京时间2021年9月13日上午10:30.2 .询价地点：3 .响应文件提交截止时间为北京时间2021年9月13日上午10时00分。6报价文件份数：正本1份，每页加盖法人公章，密封提交.7本项目可现场递交响应文件，也可以邮寄方式递交纸质响应文件.具体邮寄地址为：合肥市包河区金寨路96号某某大学东区，收件人：，收件电话:。为确保时效,建议使用顺丰快递，由此产生的邮寄费用由投标供应商承担C8服务期限：一年。9服务地点：，具体由采购人指定。10付款方式:按季度进行结算。每季度服务全部完成后,采购人向成交供应商支付该季度费用O备注:如付款时遇学校放假，则顺延至学校财务正常办理业务时间后1个月内。二,采购需求前注：1、本说明中提出的服务方案仅为参考,供应商可以进行优化，提供满足用户实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务内容,但须经询价小组评审认可；2、供应商应当在响应文件中列出完成本项目并通过验收所需的所有各项服务等明细表及全部费用。供应商应自行勘察项目现场，如供应商因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或成交后无法完工,供应商自行承担一切后果；3、如对本询价通知书有任何疑问或澄清要求，请按本询价通知书”报价前须知附表”中的约定方式联系采购代理机构或采购人,否则视同理解和接受。询价后采购人不再受理对询价通知书条款提出的质疑。一、项目概况高新校区人才公寓地上11层，建筑高度38.85米，建筑面积12316m2o配套动力配电系统、照明配电系统、防雷与接地系统、火灾报警联动系统、采暖通风系统、生活给水、屋顶太阳能热水系统、消防栓给水系统、生活污水、自动喷淋灭火系统、屋面雨水排水系统，集水杭排水、配电房气体灭火系统、综合布线系统、计算机网络系统、安全防范系统、楼宇自动化控制系统、公共广播及背景音乐系统、多媒体教学系统、有线电视系统、信息发布系统、会议系统、能耗监测系统、综合管网系统、校园一卡通系统、机房建设系统。二、采购内容：某某大学高新校区人才公寓物业服务内容包括但不仅限于以下内容：秩序维护（包括楼宇及周边的秩序维护和消监控管理服务）、消防管理、保洁服务（含四害消杀和病媒体防治）、工程服务（空调、电梯、供配电、给排水等）、零星维修、综合支撑服务等。配合某某大学重大活动开展，完成学校交办的其他工作。三、服务内容和要求（一）秩序维护1 .按照某某大学校园治安管理规定、某某大学消防安全管理规定等学校相关制度，建立完善的安全管理服务方案，做好楼宇安全防范及秩序维护工作，采取人防、技防相结合,做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防自然灾害）。2 .负责建筑物内部的门值、巡逻、公共秩序维护和安全管理等，按时开关大门，负责建筑物内门禁系统的维护与监控，高峰期要注意做好疏导工作，确保各个出入口通畅，对来访办公人员实行核实登记制度，谢绝各类无关人员进入教学楼宇场馆，核实登记携带大件物品出楼宇，严禁易燃、易爆、易腐蚀的危险物品进入管理服务区域，有效地维护楼宇内及周边正常的办公、教学工作秩序,保证楼宇内人员及财产安全3 .做好各楼层安全巡视，每两小时巡逻一次，重点部位及重要设备机房等每小时必需巡查一次，发现异常及时报告并按规定程序处理，晚间关闭门窗、检查水电无异常情况。4 .监督受托项目内装修改造，要求施工单位必需凭“校内施工许可证”开工，对施工现场进行巡视监管，监督施工单位保护学校的设施设备,发现破坏及时报告学校；监督受托项目内装修改造的消防相关工作。5 .遇雨雪、大风、高温等恶劣天气时，应立即对所辖项目进行安全检查，重点巡查公共设施及公共部位。6 .做好受托项目内视频监控等安防系统的值守看护，每周一次检查，发现故障及时报修，保证系统正常运行。7 .劝止违反公共安全秩序的行为，防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件。配合安全保卫部门及校外执法部门的工作开展。接受学校安全保卫部门的业务指导和监督。8 .针对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急处置预案,并落实到位,组织员工和业主进行演练，培养有效预防和对应的意识,减少紧急情况下造成的各类伤害和损失9 .保证消防通道畅通，制止违法占到行为。10 .禁止电动车进楼，禁止电动车乱停乱放,禁止私拉电线充电。做好楼宇周边电动车停放的日常管理，做好安全提示。IL巡查楼宇周边停车点，各类车辆停放有序，摆放整齐。12. 做好地下室汽车库日常停车秩序管理、上下班高峰时车辆疏导管理和日常维护。13. 配合学校做好重大来访接待、大型学术交流、科技周展览、大型演出等活动保障服务。14. 服务期内管理人员变动,应及时通知采购人。（二）消防管理1 .按消防法、建筑消防设施的维护管理、消防控制室通用技术要求等法律法规标准，建立消防安全管理体系，配置具备相应职业资格证书的队伍，负责消防设施的值班、巡查、建档等工作，及时向学校主管部门报告消防系统故障，确保管理区域内的消防设施正常运行2 .项目承接主体的消防管理工作对采购人负责，受采购人监督。（三）保洁服务1 .管理职能1.1 对影响卫生的不良现象和行为进行阻止、交涉，督促整改;对未经批准的违章施工和施工中的不良行为进行阻止，并及时报告有关部门；及时清理无主垃圾、杂物,确保校园内无垃圾超时堆放；1.2 落实门前三包责任制，实行垃圾袋装化和垃圾分类处置；1.3 对未及时清理、违章堆放的废弃家具、设备、设施等，督促落实清理,若拒不清理，报采购人协同处理；1.4 防止垃圾房（简、箱）拾荒现象，确保四周整洁；1.5 制止校园内饲养禽畜宠物等违章行为；1.6 及时巡视,对公共部位损坏的水、电、管道、窖井等设施进行报修，督促做好修复工作；1.7 校园内发现可疑废弃物、有毒有害物品，必须及时报校区采购人及主管部门处置；2 .环境卫生清扫、保洁做好道路、明沟、地面、休闲场所、景观水池等、自行车停放处的环境卫生清扫保洁。2.1 环境卫生清扫实行划片包干、专人负责；2.2 环境卫生清扫为每天不少于2次。第一次上午9:00前完成，其中主干道于7:30前完成，第二次15:00前完成，其中主干道于13:30前完成。特殊情况、落叶季节和灾害天气,应增加清扫次数,必须保持清洁干净；2.3 3道路、地面、休闲场所（绿地除外）及边沿的垃圾、泥沙、杂物等须全部清扫干净，不留死角、无盲区；2.4 清扫过程中有较严重扬尘现象应洒水后清扫；2.5 明沟保持清洁无垃圾；1.1 6卫生检查等重大活动有特殊要求的，应加强清扫保洁力度；1.7 车棚顶清扫视情况每年至少4次；1.8 按原管理归口，做好自行车摆放；3 .楼宇卫生清扫、保洁做好台阶、门庭、楼梯、扶手、过道、地面、教室、门、窗玻璃、教室内照明灯具、天棚、墙面、窗台、黑板、讲台、厕所、会议室、果壳桶（箱）、痰盂、所属电梯及泵房等清扫保洁工作。3.1 台阶、门庭、楼梯、过道、地面等每天拖扫不少于2次,扶手擦不少于2次，上午7:30、下午12:40前完成,做到无泥沙灰尘、无痰迹、无垃圾;屋顶平台每二周保洁不少于1次，并清理落水口；墙面、顶棚、灯具无灰尘、蛛网、污迹；门、窗玻璃每季擦抹不少于1次,清洁明亮；3.2 教室地面每天拖扫不少于2次，上午7：30、下午12:40前完成,做到无垃圾、杂物、无痰迹，地面干净光洁;教室内桌椅面上、讲台、黑板每天揩（擦、惮）不少于2次,上、下午上课前完成，做到无杂物、灰尘；教室门、窗玻璃擦抹每月1次，清洁明亮；教室内照明灯具、天棚、墙面、窗台无灰尘、蛛网、污迹等；3.3 3厕所每天清洁不少于2次，上午不少于1次、下午不少于1次,做到无污垢尿渍、基本无臭、无蛛网，地面无垃圾，清洁干净；门、窗玻璃擦抹每月不少于1次,清洁明亮；水池（槽）无垢积物,厕所内设纸篓，每天倾倒2次（特别情况增加次数）；及时补充洗手液、擦手纸、卫生纸等。卫生纸放入蹲坑隔断内。3.4 会议室保持洁净，阅览室、自习室、教师休息室、管理值班室每天上午7:30前,下午13:30前各清扫不少于1次,保持清洁干净；3.5 室外篮球场每天清扫一次。3.6 每天清倒、清洗不少于2次走廊内果壳桶（箱）；3.7 所属电梯卫生每天上午下午各打扫1次；4 .清运保洁4. 1垃圾做到日产日清，每天清运至少2次。遇检查等特殊情况或个别校区需要变化清运时间，按学院确认的时间进行清运,期间保证垃圾不落地。5. 2垃圾必须倒入垃圾房（箱、筒）内；6. 3路边果壳箱垃圾清理与马路清扫同步进行，禁止整片倒出，错时清理；7. 4垃圾房（箱）保洁每周不少于1次,垃圾筒保洁每天不少于1次，果壳桶（箱）保洁每天不少于1次,清除污垢、灰尘、蛛网，保持内外整洁。卫生检查等重大活动有特殊要求的，应增加清扫保洁力度。5 .张贴物、悬挂物清理1 .1无核准章张贴物、未批准的横幅等悬挂物即时清理；5 .2有核准章张贴物、经批准横幅等悬挂物到期及时清理。6 .卫生设施、设备维护6.1 保证卫生设施、设备完好,定期维护；6.2 对自然损坏的卫生设施、设备，及时报修更换。6.3 管理好垃圾桶、垃圾箱房等环卫设施，发现道路、人行道、宣传报栏、下水道、窖井盖、挡土墙、垃圾桶、垃圾箱房损坏及时报修。6.4 好校园环境监督管理工作,保持环境整洁，及时清除纸屑、痰迹、烟蒂等杂物，及时纠正乱堆物、乱张贴、乱停车等现象。6. 5承担所管辖大楼内大型接待秩序维护工作。7.四害消杀及病媒体防制7. 1某某大学高新校区公共区域进行病媒生物防制，在室内外公共区域投放灭鼠药、室外公共区域定期进行对蚊虫等进行喷药消杀，特殊情况下积极配合专业消杀队，发现突发满溢的情况及时通知相关单位前来进行吸粪及疏通，对疏通等突击处理进行监管,直至问题得以解决，保障校园环境卫生，不影响正常的教学科研工作。7. 2协助学校做好爱卫会工作。8. 垃圾分类须按照合肥市生活垃圾分类管理条例等相关文件规定及学校对垃圾分类工作的要求做好垃圾分类工作。（四）工程服务房屋构筑物结构:检查建筑物、构筑物等设施设备的完好情况，发现损坏或故障等及时向学校有关部门报修,确保建筑物、构筑物等设施设备的完好。项目内容和具体要求地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。屋面屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象,板端婕、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，不积水,屋面出入口完好，隔热层无缺少现象。公共门窗牢固、平整、美观、无锈蚀、开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全O散水坡、雨檐台、连廊与建筑物连接完好.无脱离开缝现象，无排水不畅现象。设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好，无渗、漏水、漏电现象，绝缘胶地板无损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器,配电房、电梯房的地面和墙面（距地1米高）要求刷漆,水泵房部分位置、墙面、地面刷防水漆。楼梯、扶手木扶手表面无明显龟裂的漆层脱落。水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有董且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封.天面扶栏、避雷带无破损、无变形、无明显锈蚀.公共电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、开关箱有线电视主分接器盖板完好，无不安全现象。楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷、表面平整，无破损、楼板、地面砖上无水泥渣通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀情况。上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水,流水通畅,管道接口完好,无裂缝、破洞。室外建筑小品、标识牌完好率100%,符合安全要求，标识牌齐全醒目。路灯灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好。垃圾屋、池、中转站、垃圾车、垃圾桶（箱）门、外体瓷片等完好，无破损、无锈蚀,有“垃圾入口处”标识，垃圾、池、中转站周围的排水沟、散水坡利于排水.完好,无破损，无锈蚀。室外各类围墙护栏围墙整体外观一致,没有明显破损和面层录J落。车轴画线、禁停线和标识、室外消防栓道杆色彩鲜明,上下灵活自如,配件齐全，手动，自动控制正常。色彩鲜明,字体清晰、醒目，标识符合要求,线条直，宽度一致。无渗、漏水现象，每个消防栓有水，开关灵活。消防、监控设施设备自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、防火卷帘、防火门、疏散指示与应急照明、消火栓等消防器材完好，监控主机画面清晰、消（监）控主机功能正常。道闸、电动门、门禁系统闸门完好、道闸平衡性稳定、无噪音、紧固件无松动和脱落、连接附件正常；电动门体外观无磕碰、变形，轨道支撑架稳固,驱动模块、皮带，防夹装置无故障、运行无噪音；门禁系统记录存储、门禁卡读写、远程控制正常.设备设施运行管理设施设备运行管理要求供配电系统L全面负责受托项目高压低压变配电系统日常运行巡视检查等工作，保证动力柜、配电箱（柜）、电表箱、电源插座等箱体完好，关锁良好，管线无乱牵挂、无裸露；2 .监视各种仪器、仪表、灯光、信号指示是否正常并做好记录，发现设备异常现象及时处理并汇报主管部门，做好相关记录；3 .操作工具齐全；4 .双电源柜手动、自动互投转换正常；5 .各类灯具完好,所有开关、电容器、断路器、接触器、电缆线接头、接线端子等完好、紧固；6 .清理高低压配电柜表面灰尘,保持设备房环境整洁,不得堆放杂物,特别是易燃易爆物品；7 .运行监管设备不异常发热、不滴水.不生锈、无异响、不漏油,发现问题及时解决并记录报告；8 .监督各专业委外单位实施维护保养工作，并进行确认签字；9 .配合国家技术监督管理部门各种检验检查工作；10 .制定合理的用电和节约用电计划；IL遇停电、限电,提前通知业主。给排水系统1 .供水总阀及水表连接处无滴漏，无锈蚀，阀门开关灵活，发现损坏及时维修；2 .排水管、雨水管、消防水管等管道阀门完好，仪表显示正确，无滴漏、堵塞、修饰，排放入口通畅,无乱接水管，发现损坏及时维修；3 .对泵房每季度清洁1次,对水泵机组润滑、保养1次4 .水箱、水池检查孔盖板完好并落锁；5 .监督各专业委外单位实施维护保养工作，并进行确认签字；6 .如遇供水单位限水、停水,应提前通知业主。7 .冬季来临前做好给排水系统的防冻措施。电梯系统1 .对电梯每月两次的维保记录进行存档。2 .每年负责检查、督促、配合电梯维保公司及时做好电梯年检和电梯合格使用标志的领取工作。3 .做好所有电梯的日常维修记录登记,对维修情况进行现场确认，确保电梯安全正常运行。4 .如发现电梯出现异常现象或临时故障，中标方管理人员应立即通知电梯维保公司进行检修并汇报采购人人员，做好安全警示，对问题的处理进行监管，直至问题得以解决，避免影响正常的教育教学秩序.5 .物业化服务的大楼提供24小时值班服务，并有通讯联系方式。6 .在重要节日或学院重大活动前夕，及时通知电梯维保公司对电梯进行安全检查，排除电梯安全隐患.7 .对电梯轿厢进行日常保洁，监督维保公司对电梯机房进行定期卫生清理。8 .每月两次电梯三方通话检测并做好情况记录和报修;做好电梯井道底坑积水情况检查并报修.9 .按照电梯管理要求做好电梯台账的速档和管理工作。10 .电梯管理员须按照电梯管理的相关规定持证上岗。暖通系统L配备相应技术能力的人员负责受托项目内中央空调系统、风机、公共教室和会议室空调的运行管理；2 .负责日常中央空调运行巡视检查，分析主机运行状态，并做好相关记录；3 .如发现异常现象或临时故障，应立即通知维保公司进行检修并汇报采购人，对问题的处理进行监管，直至问题得以解决，避免影响正常的教育教学秩序。4 .负责对中央空调使用如何节能提供技术措施建议；5 .对中央空调使用中发生意外事故做好应对处置准备；弱电系统1 .配备相应技术能力的人员管理校区各类智能化系统，包括但不仅限于暖通、能耗、照明、安防综合平台（监控、门禁、道闸）、广播、无线电等，熟悉系统使用、运营和数据分析,并配合中标人对系统进行改造升级和功能优化等工作，并做好运行记录，并及时归档。2 .进行各类自控设备（控制器、中继器、数据采集器、智能表具等）等设备的日常巡检，并及时处置，巡查及检修记录做好记录。3 .保证能耗监测平台监测在线设备90%以上在线，数据上传正确,每月、年向采购人汇报能耗分析报告.4 .与秩序维护部配合,做好定期的例行消防设备的检测与试运行；5 .保持设备房环境整洁，不得堆放杂物,特别是易燃易爆物品；6 .如发现异常现象或临时故障，应立即通知维保公司进行检修并汇报采购人，做好安全警示，对问题的紫理进行监管，直至问题得以解决。（五）零星维修服务内容服务标准总体要求L建立快捷有效的零星维修机制,设立24小时报修服务电话，接到报修后15分钟响应，在承诺时间内完成修复，修道后应请报修单位或报修人签字确认，并做好维修台账记录。2 .安全文明施工，作业时进行围挡及告示，维修工艺不明显低于原有水平，维修后恢复原有使用功能,能正常运行并消除安全隐患。3 .单笔单项维修费用不超过人民币500元的，维修费用由中标人承担，维修更换的零配件必须是符合国家产品质量要求的产品；单笔单项维修费用超过人民币500元的，由中标单位提供维修材料样品上报采购人，由采购人负责采购，中标单位派出专门维修人员及时维修.4 .对楼宇内涉及物业管理的专项设施设备，协助采购人监督供应商或承建商做好维修保养。维修范围给排水系统维修及要求:管道锈蚀脱皮的,应清除干净，做防锈处理，管道锈蚀严重的，予以更换,给水系统漏水的,应进行修理，严重的予以更换,零件残缺的应予以补齐,经修缮的给排水系统畅通，部件应配齐全,无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用；卫生设备设施及配件残缺的应配齐,破损的应维修,修缮后应做到给排水畅通,各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏、滴现象，能正常使用；排污管道堵塞,排污不畅通的应疏通；化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐,达到排污管道畅通，不滴水;化粪池检查并满溢的清掏应清除全部污物,化粪池检查井局部损坏的应修好，达到井体、池体、井圈、并盖、池盖完好。供电设施设备维修及要求：'氐压配电柜、配电箱、配电盘等元器件齐全，显示正常,动作可靠,接地良好；闸具、电源插座、开关、灯头灯管正常使用；导线、支持物绝缘良好完整可嬴开水机、微波炉、学生公寓连体床、组合柜、电脑桌、电吹风、毛巾架、晾衣架等小型故障维修,能安全使用。教室的电铃、风扇、课桌椅、黑板等小型故障维修,保证安全使用。（六）综合支持服务项目服务质量标准一般要求L在受托楼宇主出入口的显著位置公示以下信息：物业服务内容和质量承诺，物业值班电话、维修电话、投诉、监督电话,项目中心（部）负责人和现场主要管理人员姓名及电话，岗位职责等。2 .对物业服务员工进行岗前业务培训，熟悉本楼宇情况，包括：使用单位及其方位，共用房位置、卫生间数量和位置、办公人员特征及工作时间等；3 .晨迎晚送：门岗值班人员必需严格按照规定时间（早上7：30-8：30,下午13：30-14：30,傍晚5：00-6：00）规范立岗接待服务例，安检出勤率100%；4 .挂牌服务，使用文明用语,微笑服务，向导咨询,有求必应；5 .定期检查安全、卫生及设备完好状况,合格率95%以上，发现问题及时报修，并做好记录；6 .确保设施设备安全正常运行，出现故障，及时安排维修；7 .主动征询和听取业主对物业管理的意见，不断改进工作方式，提高服务质量。对业主的报修、投诉、求助、咨询等及时处理，能够在20分钟内完成的，立即安排处理，并将处理过程和结果反馈业主，如不能在20分钟完成,须在20分钟内将处理计划反馈给业主；8 .严禁任何单位和个人将受托项目内的报告厅堂、体育健身场馆对外商用租赁或出借；9 .配合学校做好重大来访接待、大型学术交流、科技周展览、大型演出等活动保障服务；10 .配合学校做好突发公共事件、安全稳定工作的应急处突工作；IL为师生提供应急雨伞、报刊杂志、急救药箱、快递包裹转接等便民服务。装修管理规范受托项目内的装修管理,监督装修手续的办理,对装修施工图纸（包含结构图、水电气规划图、效果图）、用水用电等具体施工进行审核，参与装修施工的验收,对装修施工现场公共区域的环境卫生进行多频次的巡逻检查，督促建筑垃圾清理，保证公共区域基本的卫生状况,保障物业结构的整体性、设施设备的完好性和工作生活环境的良好,确保装修施工的安全。空置房管理对受托项目内学校未分配使用的空置房间,要关闭房间的水、电、气、暖，日常巡查注意观察门窗是否完好；雨雪天气注意巡查房内是否漏水，防止财产损失；未得到学校主管部门同意，严禁将钥匙借出，严禁任何单位和个人办公使用或存放物品O节能管理根据学校工作学习时间安排,巡查关闭或开启大厅、走廊、楼道内的照明灯；根据季节变化和工作时间对卫生间照明、排气扇等制定合理的开关时间；根据季节和天气调整受托项目内室外区域的量化照明时间；根据地下车库实际使用情况,制定合理的节能方案；协助学校能源管理部门做好能耗监控和分析,建议科学合理的节能改造方案。资产管理受托项目内在用的学校公共资产，中标供应商进行清点登记、落实使用人并制作清单；妥善保管存放停用但暂未报废处理的固定资产；协助业主办理报废固定资产,避免占用公共空间.学生公寓管学生公寓服务人员必需熟悉掌握宿舍房间入住、空置情况，淋浴设施状况,开水机、洗理服务衣机等共用设备情况，卫生间状况等；在学生社区服务中心的指导下，配合做好毕业生离校宿舍清理、新生入住、宿舍调换等；禁止任何非受托学生公寓的人员（包括本校学生和老师）过夜留宿；要严格保护学生个人及公寓住宿信息不泄露。安全文明管理楼宇内禁止随意张贴、涂画，禁止私拉电线网线，禁止任何电动车、自行车进楼停放、充电；禁止任何单位和个人（包括校内师生）在楼内进行广告推销；禁止任何宠物进入楼宇.备用钥匙管建立受托项目备用钥匙清单，分类存放，标识清晰,借出、回收严格登记,无遗失遗漏；理重点部位发生钥匙丢失，立即更换锁具。健身器械检每月对室内外健身场馆安装的健身器材和设施进行检查，确保无螺丝松动、无器械断修裂、无基座动摇等影响正常安全使用的隐患，如有发现立即维修或更换。三,评审方法及废标1、本次询价活动将采用最低评标价法方法评审。最低评标价法：以价格为主要因素确定成交候选供应商，即在全部满足询价通知书实质性要求（包含资格条件、服务要求、质量、功能要求等）前提下，根据各家报价由低到高排出成交候选供应商。如果最低报价或次低报价出现两家或两家以上者，且均通过询价小组评审，则以评委抽签排出成交候选顺序。2、在询价过程中，出现下列情形之一的,应予废标：1）有效供应商数量不足三家，不符合竞争要求的；2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；3）供应商的报价均超过预算金额的；4）因重大变故，采购任务取消的；5）其他经询价小组一致认定应予废标情形的。3、询价过程中，供应商响应报价明显超过市场平均价格,询价小组经评审后一致认定报价不合理的，可以认定其报价无效。四、供应商报价须知1 .供应商应当按照询价文件的规定一次报出不得更改的价格。2 .响应报价应含有完成本项目所发生的一切费用。响应报价为供应商在报价文件中提出的各项支付金额的总和。3 .供应商如果对询价文件或其他任何内容有相关疑问，可以于响应文件递交截止日之前向采购人提出。4 .供应商应确保其所提供的询价资料的真实性、有效性及合法性，否则，由此引起的任何责任由其自行承担。5 .供应商的报价文件一律不予退还。五,确定成交人与签订合同1 .成交供应商在收到采购人发出的成交通知书后7个工作日内，应按照报价须知前附表规定缴纳履约保证金（如有）。如果成交供应商未按照上款规定缴纳履约保证金，采购人有权取消该授标。2 .采购双方必须严格按照询价文件及承诺签订采购合同，不得擅自变更。3 .合同签订后，成交供应商不得转包、分包，亦不得将合同全部及任何权利、义务向第三方转让，否则将被视为严重违约。六、报价文件格式某某大学高新校区人才公寓物业管理服务采购项目响应文件供应商：一年_月_日附件一供应商综合情况简介（供应商可自行制作格式）附件二报价函致:某某大学某某大学高新校区人才公寓物业管理服务采购项目根据贵方“某某大学高新校区人才公寓物业管理服务采购项目”的询价公告，我方正式授权（姓名、手机号）代表我方参加该项目的询价活动。我方已详细审查全部询价通知书和有关附件，据此我方郑重声明以下诸点，并对之负相应的法律责任。据此函，我方兹宣布同意如下：1、按询价通知书规定提供交付的服务总价为（人民币，大写）元。2、我方根据询价通知书的规定，严格履行合同的责任和义务，并保证完成全部服务内容,并确保通过买方验收。3、我方承诺报价低于同类服务的市场平均价格。4、我方已详细审核全部询价通知书，包括询价通知书的修改书（如有），参考资料及有关附件，并对各项条款（包括询价时间）、规定及要求均无异议。我方知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利。5、我方同意从报价前须知附表中规定的询价日期起遵循本报价文件，并在询价有效期之内均具有约束力。6、如果在询价后规定的有效期内撤回报价，我方愿意赔偿由此给采购人造成的相关一切损失。7、我方声明报价文件所提供的一切资料均真实无误、及时、有效。企业运营正常（注册登记信息、年报信息可查）。由于我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。我方同意按照贵方提出的要求，提供与报价有关的任何证据、数据或资料。8、我方完全理解贵方不一定接受最低报价的响应。9、我方同意询价通知书规定的免费质保期、服务期限及付款方式。供应商公章:0期：附件三其他文件提供如下文件：1、营业执照复印件或影印件；2、资质证书复印件或影印件（成交后，提供资质证书原件供采购人核查）；3、本项目物业管理服务方案；4、供应商认为需要提供的其它说明和资料