XX街道国有资产管理办法.docx

XX街道国有资产管理办法第一条为依法加强XX街道国有资产管理，进一步规范国有资产出租行为，提高资产使用效率，结合街道实际制定本办法。第二条本办法适用于XX街道办事处作为资产出租方，将办事处占有、使用的依法确认为国家所有，能以货币计量的各种经济资源及依附于资源所形成的权益（包括但不限于房屋、店面、厂房、仓库、空地等）整体或部分出租、出借给自然人、法人或其他组织（以下简称“承租方”）使用、经营，并向承租人收取租金的经营行为。第三条国有资产出租必须按照“公开、公平、公正”的原则，采用公开招租的办法，向全社会公开招租信息，除本办法第四条规定的情形外，应当通过公开竞租方式招标确定承租方，并接受社会各界监督。第四条因培育专业市场、政府招商项目、街道盘活资产等特殊情况确需设定招租条件，采用协议租赁方式出租的,应经街道党政班子联席会集体研究决定。第五条公开招租的国有资产，应通过公开询价方式确定招标代理服务机构，由招标代理服务机构负责资产租赁招标相关事宜。第六条招租竞价成功后竞得人应在规定时间内与街道签订租赁合同，并按约定缴纳合同保证金和首期租金。第七条街道应按规范的合同文本与承租方签订资产租赁合同。1.在合同文本中应载明但不限于以下内容：承租方的详细信息和联系方式、租赁标的物状况、租赁风险承担、租赁资产维护修缮责任、租赁用途、租赁期限、租金标准及递增率、租金收取时间与方式、双方权利义务、合同解除条件、合同纠纷的处理办法、合租赁期间不得随意转租、违约应承担的责任等相关条款。2每宗资产的租赁合同一式至少4份。在承租方签订的基础上，经街道分管领导、街道办事处主任审核和签订后,由街道企业发展服务中心按年度和签订时间顺序编号造册,租赁合同街道办事处、街道企业发展服务中心、街道财政所、承租方各存档一份。3.资产租赁合同中应载明合同终止情形及免责条款。针对下列情形，在资产租赁合同中应制定对应措施，防止国有资产流失：承租方拖欠租金累计达2个月，或确实无力履行合同；承租方延期缴纳租金累计达3个月；擅自搭建、拆改结构或改变承租用途；擅自转租；利用租赁标的物进行违法活动；故意损坏租赁标的物；因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储；因法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不能继续履行。出现以上情形，街道有权向承租方追索损失或终止合同并予以免责。第八条国有资产租赁期限原则上为3-5年，对出租房产面积较大、承租方需投入较大资金用于装修等特殊情况的,应经街道党政班子联席会集体研究决定，但最长不得超过20年，不得违反中华人民共和国民法典的规定。第九条承租方缴纳租金必须以银行转账的形式支付，租金一般按月或季度的形式收取，若租金数额较小等情况下,可采取半年、全年等形式收取。第十条街道企业发展服务中心应按照合同约定缴交期限提醒承租方按时缴纳租金，街道财政所应在缴交期限后三个工作日内核对每笔租金的到位入账情况，并将租金到位情况及时报街道企业发展服务中心。第十一条租赁期满后，承租方若要求续租，则须在租赁期满前三个月书面向街道提出申请，经街道党政班子联席会集体研究决定，并在合同期满前2个月内向承租方正式书面答复是否同意续租，同意续租的双方应当另行签订租赁合同。第十二条本办法由XX街道办事处负责解释。第十三条本办法自发行发布之日起执施行。第十四条本办法施行前已签订的合同按原约定履行，此前发布的管理办法与本办法冲突的，以本办法为准。第十五条各社区的集体资产租赁管理参照本办法实施