对公开招标物业服务企业参选条件的变更说明.docx

成都市成华区恒大云邸第一届业主委员会关于对物业服务企业参选条件的说明尊敬的恒大云邸全体业主：根据中华人民共和国民法典、四川省物业管理条例、四川省业主大会和业主委员会指导规则、恒大云邸业主大会议事规则等相关规定和2023年恒大云邸小区临时业主大会通过的选聘方案，现就公开招标物业公司的参选条件，做出如下说明：一、选聘方案中的要求为：1 .具备独立法人资格，主营业务范围为物业管理或者物业服务；2 .具备物业服务企业一级资质，注册资本金2000万元以上;3.具备市场化能力，有外接业委会合作类项目物业服务经验，提供合同在管期内外接业委会合作类项目不低于2个；4.有意愿带资（垫资）入驻，完善小区内部环境及设施设备;5.存在下列情形之一的物业公司不能参选：1）近3年被列入法院失信被执行人名单的；2）近3年出现其服务的住宅项目被反对续聘的。二、参选条件第一条“具备独立法人资格，主营业务范围为物业管理或者物业服务”需废除。理由是：根据中华人民共和国民法典第五百零五条:当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。结合国家发改委出台的关于进一步规范招标投标过程中企业经营资质资格审查工作的通知（发改办法规2020）727号）相关内容：为贯彻落实优化营商环境条例要求，深化招标投标领域“放管服”改革，推进“证照分离”改革，依法保障企业经营自主权，破除招标投标领域各种隐性壁垒和不合理门槛，维护公平竞争的招标投标营商环境，现就进一步规范招标投标过程中企业经营资质资格审查有关要求通知如下：不得以招标项目超出投标人营业执照记载的经营范围为由认定其投标无效。三、参选条件第二条“具备物业服务企业一级资质，注册资本不低于2000万元以上”需废除。理由是：根据四川省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知的通知（川建房发2018）239号）中第二条:“各地住房城乡建设行政主管部门和招标人，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。物业管理服务项目招标活动中，不得强制要求投标人提供物业服务企业资质证书，不得根据招标项目建筑面积对投标单位作出资质等级限制”及中华人民共和国财政部令第87号令政府采购货物和服务招标投标管理办法第十七条“采购人、采购代理机构不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为资格要求或者评审因素，也不得通过将除进口货物以外的生产厂家授权、承诺、证明、背书等作为资格要求，对投标人实行差别待遇或者歧视待遇”。四、参选条件第三、四条要求在招标文件评分标准中体现。五、参选条件第五条为硬性条款，将要求参加公司提供承诺函。综上，为确保选聘工作合法合理合规，针对选聘条件作出部分修改。特此说明。成都市成华区恒大云邸小区第一届业主委员会2024年2月2日