小区花园项目物业工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要求.docx

小区花园项目物业工程部公共区域设备设施运行管理规程及细节要求1.0目的制定小区公共区域设备设施运行管理制度，确保物业管理小区所辖的公共区域设备设施的正常运行。2.0适用范围适用于管理处所辖的所有小区公共区域设备设施。3.0职责3.1 工程主管全面负责小区公共区域设备设施运行管理工作。3.2 工程运行领班具体负责小区公共区域设备设施巡视工作的组织与落实；4.1 程序内容4.2 工程部日常巡查规程为保证小区公共区域的设备设施的正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部运行班必须对所辖的设备设施系统进行日常巡查。4.2.1 运行值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡查小区公共区域的设备设施4.2.2 运行人员外出巡查时，必须随身携带对讲通讯工具，随时与运行领班保持联系。4.2.3 运行值班人员每次巡检均须在相应的运行日志上依次顺序做好巡查情况和结果记录。4.2.4 运行值班人员必须执行巡检签到规定，在设备现场设置的签到表上依次签名。4.2.5 运行值班人员应根据当班设备的具体运行情况，对“手动”档运行的设备和有异常隐患、运行不稳定的设备加强巡检和监控。4.2.6 发现设备仪表和电流表、电压表、压力表、温湿度表等有缺陷，发现设备运行状况指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，均应及时调整或更换，保证设备的监控元件在完好状态下运行。发现有不正常的噪音、压力、湿度、振动、泄漏等又不能及时迅速的排除故障，必须立即报告运行领班，并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。4.2.7 运行领班每周对巡查情况和记录结果进行抽查，发现问题追查原因，属人为原因追究当班人员的责任，纳入月度考核。4.3 值班制度4.3.1 值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，如因工作需要临时离岗，必须有符合条件的人替岗，并交待离岗时间及去向。4.3.2 根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注视所管设备的运行情况，按规定作好有关记录。4.3.3 值班员工必须严格执行巡检制度，按时巡查，及时发现事故隐患，迅速排除故障，保证设备正常运行。4.3.4 如出现设备故障，而当班人员不能处理，应按报告制度及时报告给有关人员。4.3.5 值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案，遇突发性事件应保持冷静，果断处理。4.3.6 值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理。4.3.7 调度值班人员接到请修通知时，应及时通知有关班组，安排人员前往维修。4.3.8 所有值班岗位必须在规定值班时间安排合格的人员值班，如需调班，必须报主管人员同意，原则上班组长同班组长、值班人员同值班人员对调。在就餐时间，实行轮换就餐制，并通知同班维修人员配合。4.4 交接班制度4.4.1 值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无固缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得班长同意，按规定办理请假手续，才能请假。交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，正点进行交班。交接班的准备工作包括：查看运行记录、介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况，清点仪表、工具，检查设备状况等。交班时，双方班组长在值班日志上签字。4.4.2 在下列情况下不得交接班：a) 在事故处理未完或重大设备启动或停机时b) 交接班准备工作未完成时c) 接班人数未能达到规定人数的最低限度时d) 班组长或由主管指定替代班组长的认为及时到时e) 接班人员有醉酒现象或其他神志不清而未找到顶班人时5.0相关文件6.0记录6.1 工程部设备巡查记录表6.2 工程部运行班日志工程部设备巡查记录表S期8：0012：0016：0020：000：004：00签名设备状况签名设备状况签设备状况签名设备状况签名设备状况签名设备状况I234567891011121314151617181920212223242526设备点:年月日工程部运行班日志日期年月曰值班人班次接班人交接记录运行记录遗留问题