物业公司装修施工规则.docx

笫三章物业公司装修施工规则一、各业主进行室内装修，必须留意在加设或更改室内装置时不可影响楼宇结构及公共设备，建筑物的外墙绝对不能更改，如内墙必须拆除或更改，事先须到房管部门申请审批并得到物业公司备案。二、业主在室内进行之任何工程若不符合有关法律、法规，即使事前已经物业公司批核，业主仍须将改变部分恢复原貌，直至有关部门检查合格为止，其所需要一切费用，全由该业主支付。三、各业主所聘请的装修承建商在进行工程时有任何疏忽而造成公共地方或设备损毁，有关业主、装修商负责承担赔偿损失的连带责任。四、业主应确保各承建商负责人在装修施工期间在场，并提供工程负责人名单交物业公司备案，以便在工作时间外发生紧急事故时与其联络。五、施工期间应对楼宇内结构、装置、装饰、特别是各排水管采取保护措施，避免装修期间有任何之损毁，以免影响日后楼宇的正常使用。六、所有装修垃圾泥头及沙石均应以尼龙或麻包袋搬运，运载材料之货车应取道指定之货物起卸区，泥头、沙石必须弃置于指定建渣收集站。七、所有装修工程只限在各户室内进行，不得在走廊或其他公共地方进行,而一切工具、材料、泥头、沙石等也必须放在该房屋内，不得占用公共地方或通道、走廊。特别是小区道路。为保障其他业主及住户的利益，若有任何人受到直接或间接之损害，将由有关业主、负责人赔偿。八、施工时须尽量提供足够防范措施以减少装修期内引致之尘埃及噪音，避免对小区内其他业主及住户造成干扰及不便，装修期间，单元入口门必须关闭。九、施工场内严谨吸烟。场内必须配备足够防火设备，如灭火器等，以备发生火警时紧急应用。（装修范围内每100平方米必须配备至少二个手提灭火器（干粉灭火器）。十、不可在公共地方的消防栓取水、清洗物品或其他应用。十一、每日必须清理垃圾以保持通道畅通、保证地方清洁及减低火警发生的可能性。十二、承建商进场时须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，应先到物业公司项目客服中心办理放行证。十三、切勿将混凝土、沙石、瓦砾或其他杂物倒入厕所或水渠内。十四、未办理动火证的装修单元禁止一切动火行为，违例者物业公司有权停止该单元之装修工程并视情节轻重做出处罚。若由此发生意外引起任何损失，概由业主或承建商承担一切责任。十五、任何装修工人不得在现场（装修房屋）居住、煮食或吸烟，装修工人必须穿着工作服及不得赤膊赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。十六、业主所聘的承建商及雇员必须佩戴临时工作证，凭证进出小区。凡无临时工作证件人员，均不许进出小区范围或在小区内停留。物业安防部将严格人、车管理规定验证出入。十七、正常施工时间为每天上午8：00-12：00,下午14：00-18：00（节假日不允许装修）。秩序部将按时清场。如需超时工作或在规定时间外进行静音施工，事先必须获得物业公司书面同意。十八、所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方之设备或改装任何排水及给水管；此外，未经物业公司批准不得加设任何招牌、雨蓬、铁笼、骨架天线或其他固定装置于建筑物外墙上。十九、为保证小区整体形象的统一性，如住户需安装空调外机等应先向物业公司申报，有关安装规范和制作样式必须按照物业公司规定统一执行，如违反小区安装规范，该业户须按物业公司要求重新安装，由此引起的损失由该业主自行承担。二十、装修期限：90天。如需延长装修期限，可另向物业公司申请办理装修延期手续。二十一、各业主所聘用的承建商及其雇员必须严格遵守物业公司所制订的其他各项规则。二十二、装修工程如用重型机械除已获物业公司书面同意外，任何重型机械不准进入物业区域。