浅谈工程设计对工程造价的影响分析研究——以山水小区兴顺商住楼招标控制价为例 工程管理专业.docx

建筑工程设计对工程造价的影响分析以山水小区兴顺商住楼招标控制价为例中文摘要4英文摘要51 弓I言一.51.1 项目背景51.2 国内外研究现状513IS/52»51.3 .1工程名称51.4 .3工程规模及周边现状51.5 V-F各62项目分析设计72.1项目整体框架722TI'72.3软件应用73项目实现错误!未定义书签。31-5*L：木王83.2混凝土及钢筋混凝土工程84结束语错误味定义书签。5附件错误!未定乂书签。参考文献12致谢I错误!未定义书签。中文摘要在工程设计阶段中工程设计有着及其重要而关键性的影响。工程造价的成本高低会随着工程设计的进度和效率而改变，也可以反过来说工程设计会随时影响着工程造价。以山水小区兴顺商住楼项目为例，看得出工程设计会对工程造价起到的重要影响，也从多个方面说明了在工程设计阶段的做好各项工作是尤为重要的。只要正当合理的设计才能有效的控制好工程造价成本。本次毕业设计以山水小区兴顺商住楼为实例，本次建筑物的总面积为3756.25平方米，建筑层数为6+1层，建筑层高21.65米，建筑结构形式是由钢筋混凝土框架结构组成的。本次的毕业设计由广联达钢筋算量软件建模和算量、广联达土建算量软件建模和算量、广龙计价软件的预算书编制三部分组成。关键词：工程造价；控制；建筑；设计；影响AbsractEngineeringdesignhasimportantandcrucialinfluenceintheengineeringdesignstage.Thecostoftheprojectcostwillchangewiththeprogressandefficiencyoftheprojectdesign,orthedesignoftheprojectwillaffecttheprojectcostatanytime.Original:English-Yes,sir.msorry.msorry.msorry.ProjectsTakingxingshuncommercialhousingprojectasanexample,itcanbeseenthattheprojectdesignwillplayanimportantroleintheprojectcost,anditisparticularlyimportanttodoalltheworkintheprojectdesignstage.Onlyreasonabledesigncaneffectivelycontrolthecostoftheproject.ThisgraduationdesigntakesthelandscapedistrictXingshuncommercialresidencebuildingasanexample,thetotalareaofthisbuildingis3756.25squaremeters,thebuildingfloornumberis6÷1layer,thebuildingflooris21.65metershigh,thebuildingstructureformiscomposedofreinforcedconcreteframestructure.Thegraduationdesigniscomposedofthreeparts:themodelingandcalculationofthesoftwareofGuangliandasteelbarcalculation,themodelingandcalculationofthesoftwareofGuangliandacivilconstructioncalculation,andthebudgetingofthesoftware.Keywords:Projectcost;control;building;design;influence1引言1.1 项目背景随着我国城市化的日益的发展起来,城市化基础建设以及城市化建设也随之成为了我国经济发展的重要内容。然而，在城市化不断发展的情况下，能源的消耗和工程的质量等问题也出现了不同的要求。不同的设计阶段会对工程造价产生的影响都会有差异性，此次探讨的工程设计阶段对工程造价有着至关重要的影响。只有不断优化研究设计阶段才能充分保证工程造价的合理性。所以，在整个工程的设计过程中，工程设计在整个过程中有着不同的作用，因而我们在这设计的过程中该如何控制好工程造价是非常重要的。1.2 国内外研究现状我国工程造价计量方式以定额计价模式和清单计价模式这两种模式并存,而且逐渐向清单计价模式的趋势发展起来。而在国外就与我国就截然不同，国外一般采用对项目进行深度分析并对工程各个环节进行深度测算，将每个部分最细化后进行成本单元的汇总，从而得出工程的总造价。虽然我国目前是世界上工程建设投资额最多、建设项目数量最多的国家之一，但我国现有项目的成本管理与先进国家之间仍有一定距离。所以，为了顺应并满足社会发展的需要，必须提高造价管理的方针的思维方法，才能与国际惯例接轨，才能提高我国的竞争力。1.3 本项目概况1.3.1 工程名称山水小区兴顺商住楼招标控制价1.3. 2工程地点该项目地址位于广西壮族自治区五象大道188号1.4. 3工程规模及周边现状规模：本次建筑物的总面积为3756.25平方米，其建筑层数为6+1层，建筑高度21.65米。周边现状：目前五象新区各个产业都发展得非常迅猛，各大楼盘也正在迅猛的建设之中。目前五象新区建有南宁体育中心、南宁万达茂购物广场和室内的游乐场、五象航洋城、五象湖公园等大型购物和娱乐场所。为此，五象新区也就成为了文艺表演、体育竞技比赛、健康休闲娱乐等多功能建筑综合体之地。交通情况:五象新区的交通非常便捷。依靠着南宁的“母亲河”邕江。有着英华大桥、南宁大桥、五象大桥、良庆大桥等跨江大桥。届时，会有途径五象中心地区的两条线路的地铁，这两条线路的地铁也正在建设当中。教育：附近有南宁学院、南宁市二十六中学、邕宁区高级中学、五象中学、南宁第三中学。公园：五象湖公园、青秀山公园。1.5. 计路线图设计路线图如下图所示：准备资料，开始进行毕业设计工作第一步：熟悉此次工程项目的各部分图纸及任务书第二步：按照图纸用广联达土建算量建模软件软件进行画图第三步:导入广联达钢筋算量建模软件绘画钢筋装饰装修并进行清单描述套出定额提交给导师指 导毕业设计， 并检查给予意 见第四步：查询材料信息价进行套价计算导入广龙计价软件算出总造价第五步：全面性检查毕业设计笫六步：提交毕业设计，得出该项目总造价图1-1设计路线图2项目分析设计1 .1项目整体框架本次工程项目整体包括了墙体工程、防水工程、门窗工程、内外装修、油漆涂料工程、室外工程等几大内容；本工程的标高都是以米为单位，而总平面尺寸是以米为单位，其余尺寸则是以毫米为单位。2 .2设计思路本次的设计思路：熟悉此次工程项目的各部分图纸及任务书；：详读结构设计总说明、建筑施工图说明以及图纸下的注目；：根据图纸用广联达土建算量建模软件进行绘图；：导入广联达钢筋算量建模软件进行钢筋绘图并进行清单描述以及套定额；：使用广龙计价软件导入广联达钢筋算量的工程量；：查询并输入相应信息价；：取费；：计算出本工程的各项费用并汇总工程量、总造价以及单方总造价。2. 3软件应用此次毕业设计必备利用到的软件是用于浏览图纸计算工程量的CAD快速看图。其次,应用了广联达土建算量建模软件和广联达钢筋算量建模软件进行绘图。最后，运用到了广龙计价软件进行计算并得出总造价以及单方造价。3项目实现本次项目包括了砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、装饰装修工程部分。本次的设计方案的质量和复杂性对工程造价有很大影响。设计标准的高低影响着项目成本的复杂性。在此次项目中，设计图纸不能单单以工程造价来衡量其标准，但当功能相似时,应控制在合理的范围之内。由于无法控制，图纸的设计多少会影响着整个造价。但是如果由于施工图纸质量差，设计得不合理，设计之间存在矛盾，将会造成施工返工和停工，甚至造成质量缺陷和各种安全性的隐患问题，它也会直接影响着项目投资合理水平的控制。原因也许是建筑单位盲目追求速度和急于达到建筑的标准，不符合实际情况，设计本身过于保守。如果在设计阶段中对项目成本缺乏研究，将会发生建筑设计的盲目性。在工程设计中，我们应当综合考虑各种因素，要对不同方案进行比较、分析和判断，制定出一套最佳的并适合本项目的技术方案和经济方案。2.1 砌筑工程在工程造价控制中设计阶段的材料选择是不容忽视的。即使同样的结构体系，但不同材料的选择也会对工程造价产生不同的影响。本工程墙体采用页岩烧结多孔砖砌筑，外墙及分户均采用240厚，地下室外墙高出500以上也用240厚页岩烧结多孔砖砌筑，分户隔墙及露台分户隔墙180厚。根据设计图尺寸计算工程的施工量，并扣除门窗孔的体积。户内隔墙除注明外，240厚180厚的壁轴线在墙上，120面轴在墙上或墙上是平的。3. 2混凝土及钢筋混凝土工程在施工过程中，我们不仅在力求施工方便的同时，还应当必须满足结构的要求。尽量减少混凝土的数量和钢材的种类。因为有些工程的梁、板、柱使用不同，会使施工更加困难，不但浪费材料，还增加了造价的成本，所以我们在满足工程的施工也要提倡材料的节约性。此次的工程钢筋使用如下图：7.2懒：HPB235钢蒯)：fy二21(Wmm2HRB335辘)=300Nmm2HRB400三()阳二托0Nm2当折橐等级为特一、一、二级的框架黑柱时,纵向受力普迪烟筋的抗拉强度实雕与屈雕度实雕般不血卜书.25,且纲曲踹僦实雕与健微值触值硒灯1.30基础或基础垫层混凝土：根据设计图示尺寸计算体积以立方米为单位，不计钢筋和嵌入铁件的体积。地面混凝土：根据图示尺寸计算面积以平方米为单位，不计凸出来的建筑物、设备基地、室内管道等所占面积，并扣除0.3平方米的柱子、墙壁、烟囱和洞口面积。柱混凝土：根据图示尺寸，截面面积乘以柱的高度计算体积以立方米为单位。但它不用扣除钢和预埋铁部件的体积。梁板柱,根据柱或地板的表面高度计算地板的第一表面层。平板柱，应高度在柱或地板表面至柱帽下表面之间。柱高基于表面紫竹框架柱(或楼板上表面）至柱高度计算，但需要具体的转换。结构混凝土柱按全高度计算，墙体部分成柱体积成柱。定额按照清单描述的混凝土种类、强度等级、拌合料要求套用相应子目。梁混凝土：根据设计图示断面面积乘以梁长计算体积以立方米为单位。它不计算构件中钢和预埋铁件的体积，而墙的梁头和梁垫被并入梁的体积中。定额按照清单描述的混凝土种类、强度等级、拌合料要求套用相应子目。梁长的确定：如果梁与柱连接时，梁长就要计算到另一边的侧面；但如果主梁与次梁连接时，次梁长则算至主梁另一边的侧面。板混凝土：根据图示尺寸面积乘以板厚计算体积以立方米为单位。本工程的楼盖体系为现浇梁板式楼盖体系，其体系是钢筋用量最多的一种。其定额按照清单描述的混凝土种类、强度等级、拌合料要求套用相应子目。整体楼梯混凝土：此次的毕业设计的楼梯是现浇混凝土平行双跑楼梯的类型，应该根据设计图纸尺寸以水平投影来计算面积。不仅没有扣除楼梯井的宽度小于50Onlm,墙体的部分没有被计算。定额按照清单描述的混凝土种类、拌合料要求、梯板厚度套用相应子目。地面混凝土：根据平方米的图标尺寸计算面积的设计，地面以上的结构、设备基础、室内管道、在占领区的是可以忽略的，不扣除隔墙内，单个0.3m2柱、墙、附墙烟囱及孔面积。钢筋部分：这个项目工程的钢筋部分主要分布在钢筋混凝土构件中。每种钢材都分为不同的型号。钢筋的长度由水准法和相应的计算规则计算。定额按照钢筋的强度等级、名称套用相应子目。3.3屋面及防水工程本次工程屋面为II级防水等级，采用的是刚性与柔性防水层二道设防防水模式，防水层使用年限为15年。本次工程的屋面为平屋面，其屋面按水平投影面积计算，屋面工程量内计算耍加上女儿墙的弯起部分，如果图纸无规定时弯起部分的伸缩缝、女儿墙的部分可按25OmIn来进行计算，在本次项目的卷材屋面的定额里要加入附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油相应子目。3.4装饰装修工程楼地面层：按图示尺寸以面积来进行计算整个垫面、找平层、块面层。地面以上的结构和设备基础所占面积要扣除掉，但不必扣除柱与孔壁内和0.3m2所占面积，且门洞口已考虑在范围之内。楼梯表面层按楼梯水平投影计算面积以平方米为单位。当楼梯与地面相连时，其要计算到楼梯数的梯梁外侧；无梯口梁者，算至上一层踏步边缘并相应多加300mmo其定额根据每一个清单描述来套相应的子目。墙柱面层：墙面抹灰、勾缝根据设计图示尺寸计算面积以平方米为单位。独立柱、梁面抹灰、勾缝按设计图示柱、梁的结构断面周长乘以高度或长度计算面积以平方米为单位。天棚抹灰：根据图示尺寸计算水平投影面积以平方米为单位。定额根据砂浆种类、配合比进行套用相应子目。门窗工程：按照建筑施工图的门窗表的所示数量来计算。定额按照清单描述的门窗代号、类型套用相应子目。本工程有一些门是要自己去网上寻找材料信息价的，为了寻找到更合适的，我们应该要多去几个网站询价或者去到当地的建材市场询价。政府主管部门批准和批准投资金额的重要依据是项目的可行性研究报告。因此，在设计阶段中我们必须做好项目的可行性研究。不仅要进行深入细致的研究，准确估计，还要制定出科学的建设规模和标准，并且坚持切合实际出发，考虑久远的发展，防止出现不合理的设计。总之，我认为设计师在设计方案进行分析的同时也要考虑并运用价值工程的原理。以价值为目的，以功能分析为中心，以系统概念为方针政策，以整体效益为根本出发点，技术与经济相，要针对施工单位在工程管理方面的实践经验，针对实际工程造价控制的主耍方面提出了一些有针对性的解决办法。这样才能从中获取到更多有效控制造价的途径，这样才能合理的控制好工程造价。4结束语从接收图纸和任务书开始，期间经过反复的检查修改到最终的确定，历经几个月的繁琐而充实的毕业设计如今也逐步的接近尾声。大学学习生活也将由毕业设计的完成而圆满的落下帷幕。蓦然回首，不禁感慨万分。做毕业设计和写论文是一个持续学习的进程，从刚开始时面临的种种问题到对问题的模糊认知再到最后能够对该问题有深刻的认知与理解,悟出了实践是检验真理的唯一标准的哲理，以前上课的时候只是系统的学习理论知识，没有经过实践考察这些理论知识，所以对理论知识的认知不是很能理解，但是通过此次毕业设计的实践，本人巩固了过去所学造价方面的专业知识，而且能很好的把课程学习到的理论知识运用到实际的工程中，培养了个人的实践能力，提高了专业技能。经过这几个月老师的教导和自己的努力，终于让自己的毕业设计结出一个胜利的果实。5附件设计工作中使用和输出的数据以附件的形式出现，正文中只描述总体结果，同时将设计中出现的表格编辑成目录，以附件的形式展示。5.1封面5.2单位工程招标控制价汇总表5.3分部分项工程和单价措施项目清单与计价表5.4工程量清单综合单价分析表5.5其他项目清单计价汇总表5.6规费、税金项目清单计价表参考文献1 .广西区工程造价管理总站.广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额上册土建建筑工程M.北京：中国建材工业出版社，2013.2 .广西区工程造价管理总站.广西壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额下册土建建筑工程M.北京：中国建材工业出版社，2013.3 .广西区工程造价管理总站.广西壮族自治区建筑装饰装修工程费用定额M.北京：中国建材工业出版社，2016.4 .广西区工程造价管理总站.广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配合比机械台班基期价M.北京：中国建材工业出版社，2013.5 .中华人民共和国住房和城乡建设部.建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)M.北京：中国计划出版社，2013.6 .中华人民共和国住房和城乡建设部.房屋建筑与装饰工程计量规范(GB50500854-2013)M.北京：中国计划出版社，2013.7 .工程图纸中涉及的多个图集