房地产销售百问.docx

天一国际广场销售百问1、工程开发商名称答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。2、工程建筑设计单位名称答:深圳市清华苑建筑设计。3、工程环境设计（景观设计）单位名称？答：易道景观规划设计咨询（深圳）。4、工程建筑施工单位为哪一家答：湖南第六建筑工程。5、工程监理单位为哪一家答：重庆新鲁班工程监理有限责任公司。6、工程物业管理公司是哪一家？答：正在和仲量联行、第一太平戴维斯等世界一线物业管理公司洽谈,最终选择其中一家。7、工程销售筹划代理公司是哪一家？答：未确定，或者甲方自行销售8、工程组成、名称、使用性质答:工程由二十四栋楼组成：1#-4#楼是住宅，5#12#楼是写字楼,13#24#楼是独栋商业别墅。9、工程规划用地面积是多少平米答:本工程规划用地面积为106115平米,其中：住宅用地12042平米,公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，绿化用地22418平方米。10、工程总建筑面积是多少平米答:本工程总建筑面积约为445400平米，其中：地上建筑面积为331150平米。11、工程东西向距离、南北向距离是多少？答:东西向距离约200米,南北向距离约400米。12、工程建筑靠长岭南路后退红线多少米？答:30米。13、工程建设用地面积？答:本工程建设用地面积为60210平米14、工程绿地面积、绿地率是多少？答:本工程绿地面积为22418平米,绿地率为30%o15、工程建筑容积率,建筑密度是多少？答:本工程建筑容积率是5.5,建筑密度是35%o16、工程人防地下室的建筑面积有多少平米？答:本工程人防地下室的建筑面积为11910平米。答:本工程社区服务及物业用房的建筑面积为722平米。18、工程垃圾收集点和公厕的建筑面积有多少平米？答:本工程垃圾收集点和公厕的建筑面积为90平米。19、工程住宅总建筑面积有多少平米？答:本工程住宅总建筑面积约为60000平米。20、工程写字楼总建筑面积有多少平米？答:本工程写字楼总建筑面积约为225000平米。21、工程商业位置总建筑面积有多少平米？答:本工程商业位于TF、-2F、1F、2F和商业别墅，面积约为45000平米。22、工程停车场位置面积有多少?预计有多少个车位？答:本工程停车场位于-2F、-IF和局部-3F、-4F,停车场的面积约为120000平米,预计有2980个停车位。23、工程开发周期答：本工程分两期开发：一期为南区，共20栋楼，四栋住宅；二期为北区，共4栋楼，均是写字楼。24、工程整体定位是什么答：CBD中枢，45万方全球商务聚场。25、工程1#、2#楼的定位是什么答：本工程1#、2#楼是住宅，定位为博士楼，已卖给政府，作为高新区引进人才的居住住房，按-3+1+32F设计，256套，总建筑面积约26000平米。2014年6月交房。26、工程3#、4#楼是什么答：本工程3#、4#楼是住宅，定位为总裁官邸。按3栋-4+1+29F设计，总建筑面积为16320平米。4栋-4+1+28F设计，总建筑面积为14690平米。合计两栋总建筑面积约31000平米。2015年底交房。27、工程5#楼的定位是什么答：本工程5#楼是写字楼，定位为总部基地，按-3+17F设计，总建筑面积约9000平米。28、工程6#、7#楼的定位是什么答：本工程6#、7#楼是写字楼，定位为创意平台办公楼，6#楼按-2+17F设计，总建筑面积约6200平米，7#楼按-2+14F设计，总建筑面积约4300平米。29、工程8#楼的定位是什么答：本工程8#楼是写字楼，定位为100米高的甲级写字楼，按-3+23F设计，总建筑面积27600平米。？30、工程9#楼的定位是什么答：本工程9#楼是写字楼，定位为180米高的超高层地标性甲级写字楼，按-3+45F设计，总建筑面积76500平米。？31、工程10#楼的定位是什么答：本工程10#楼是写字楼，定位为130米高的超高层甲级写字楼，按-3+35F设计，总建筑面积42000平米。？32、工程11#、12#楼的定位是什么答：本工程11#、12#楼是写字楼，定位为100高的准甲级写字楼，按-2+25F设计，总建筑面积60000平米。2014年12月底交房。33、工程13#24#楼的定位是什么答：本工程13#24#楼是商业，定位为独栋商业别墅，建筑面积从300至1800平米。13#楼暂做售楼中心（1800平米）。一期：南区34、工程正在销售一期的具体情况答：除了工程二期的6#、7#、8#、9#楼，都是一期，即南区。本工程一期1#、2#楼一博士楼，己卖给政府，作为高新区政府引进人才的高档居住房；准备销售的是11#、12#楼，是100米高的准甲级写字楼；接下来推出的是3#、4#住宅楼，共有168套总裁官邸；其他的房源将陆续推出。写字楼：35、工程11#、12#楼写字楼的具体情况答：本工程11#、12#楼地下负2层，地上有25层，规划为总高100米的准甲级写字楼，单层建筑面积分别约为1200平米，每栋有6台蒂森克虏伯电梯，服务于9-25层，单梯服务面积3000平米。36、工程准备销售的11#、12#楼的规划设计？答：本工程11#、12#楼单层建筑面积为1200平米左右，每层可分割为多个单位办理产权，全框架构造，灵活多变。但半层起售。37、工程11#、12#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程ll#、12#楼按-2+25F设计，1F>2F的层高为5.4米,3F的层高4.1米，4F-25F标准层层高为3.8米。38、工程11#、12#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程11#、12#楼入户大堂在一层均面向长岭南路，入户大堂的挑高两层，层高10.8米，非常的大气豪华。39、工程11#、12#楼写字楼的建筑面积是多少平米答：本工程11#、12#楼的规划设计基本对称，每栋建筑面积均为30000平米左右。40、工程11#、12#楼的公摊率为多少答：本工程11#、12#楼写字楼的公摊率约32%.41、工程5#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程5#楼的标准层面积为533.37平米。42、工程5#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程5#楼写字楼按-3+17F设计，IF的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-17F标准层的层高为3.8米。43、工程5#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程5#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高9.5米，面积约150平米。44、工程10#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程10#楼的标准层面积为1200平米。45、工程10#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程10#楼按-3+35F设计，-1F>IF的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-35F标准层的层高为3.8米。46、工程10#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?答:本工程10#楼写字楼入户大堂在负一层，入户大堂的挑高是两层的层高10.8米，面积约350平米。47、工程13#楼即现在的售房部有多大面积？答:本工程13#楼即现在的售楼中心，规划为商业别墅，建筑面积约1800平米。48、工程其他商业别墅的建筑面积是多少平米答：本工程其他商业别墅的建筑面积是300平米至900平米。49、工程写字楼入户大堂公共区域的装修标准答：地面为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，有吊顶，柱包大理石、不锈钢等材料，也可理解为五星级酒店大堂装修标准。50、工程写字楼外墙使用什么材料答：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等。51工程写字楼车库的装修标准答：本工程写字楼车库的装修标准是智能数码停车场，地面材质为金刚砂或者环氧树脂。52、工程写字楼节能环保方面做了哪些配置答：本工程写字楼执照甲级写字楼要求做到建筑材料节能环保、绿色无污染。53、工程写字楼的智能化系统有哪些答：本工程写字楼是甲级写字楼5A智能化系统标准：办公智能化系统（OAh楼宇智能化系统（BAh通信传输智能化系统（CA）、安保智能化系统（SA）、消防智能化系统（FA）。住宅：54、3#、4#号楼具体户型、面积情况答：共168套，作为高档住房对外销售，作为写字楼配套的高档住宅楼，仅三梯三户，面积从150平米到201平米，户型方正实用，通风采光好，赠送面积大。55、工程3#楼的公摊率为多少答：本工程3#楼为住宅，公摊率为15虬56、工程4#楼的公摊率为多少答：本工程4#楼为住宅，公摊率为17.8%。57、工程住宅的标准层高答：本工程住宅的标准层高为3.15米。58、工程住宅的入户大堂层高是多少答：本工程住宅的入户首层架空层5.8米。59、工程住宅入户大堂的配置若何答：本工程住宅入户大堂配有豪华大门、不锈钢信报箱、雨伞架、高档真皮沙发等。60、工程住宅入户大堂公共区域的装修标准答：本工程住宅入户大堂的装修标准为地面使用高档进口石材；顶面使用乳胶漆饰面，或石膏板吊顶，并配置高档豪华吊灯。61、工程住宅外墙使用什么材料答：本工程住宅外墙使用真石漆，局部外挂石材。62、工程住宅公共区域是否有无线网络答：本工程住宅公共区域有无线上网。63、工程住宅车库的装修标准答：本工程住宅车库的装修标准是设立专门的电梯厅、配筒灯，墙面为高级石砖、地面均使用高档石材。64、住宅选择什么安防系统答：24小时保卫值班、红外线监控、独立门禁系统、报警系统。65、工程住宅的智能化选择有哪些答：本工程住宅的智能化选择主要有无线遥控，集中遥控，网络开关,电脑控制，远程控制。二期：北区66、工程二期的具体情况答：本工程二期共有四栋楼，均是写字楼，其中：6#、7#楼规划为创意平台办公楼，分别为17层和14层,8#楼规划为100米高的甲级写字楼，9#楼规划为180米高的超高层地标性甲级写字楼。67、工程6#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程6#楼的标准层面积为369.37平米。68、工程6#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程6#楼按-2+17F设计，-IF、IF的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。69、工程6#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程6#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。70、工程7#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程7#楼的标准层面积为308.07平米。71、工程7#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程7#楼按-2+14F设计，TF、IF的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。72、工程7#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程7#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。73、工程8#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程8#楼的标准层面积约为1200平米。74、工程8#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程8#楼按-3+23F设计，-IF、IF的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-23F标准层的层高为4米。75、工程8#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程8#楼写字楼入户大堂在一层，入口面向长岭南路，入户大堂的挑高是两层的层高IL2米，面积约350平米。76、工程9#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程9#楼的标准层面积约为1700平米。77、工程9#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程9#楼按-3+45F设计，IF的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-35F标准层的层高为3.8-4米。78、工程9#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程10#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高IL2米，面积约500平米。周边配套：79、工程周边有哪些交通要道？答：本工程位于贵阳市高新区，东面是长岭南路，西面是兴义路，南面是都匀路，北面是毕节路。长岭南路上接观山东路，下接黔灵山路和北京西路都是进出贵阳市中心的交通主干道。80、工程所在地理位置及周边规划？答：本工程东面是茅台总部基地、神奇联合广场、高科总部大厦、俊发中心、金利大厦、西部研发中心、大数据中心、德福中心、高新区管委会等，南面是中航集团地块、博华置业，西面是观山湖公园的延伸公园，北面是资本运营大厦、远大生态风景。81、工程周围主要干道及离主干道距离答：距黔灵山路（100米）、观山东路（500米）、贵遵高速（500米）、北京西路（500米）、金阳南路（500米）。82、工程周边的公交路线？答：本工程目前的公交有65、70、218、257路直达工程门口，在金阳南路、观山东路有多条公交线路，另外轻轨4号线5号线也经过本工程。83、工程周边的住宅小区？答：本工程周边有世纪城、远大生态风景、阳关小区等成熟大型社区。84、工程周边的配套？答：本工程周边的配套主要有：高新区管委会、观山湖公园、火车北站、贵阳市行政中心、贵阳一中、客车站、金阳医院、奥体中心、国际会展中心等。85、车辆出入口和道路系统答：本工程车辆交通利用城市道路环围而成，四面临路。出入口分别连接城市道路。86、本工程的公摊由哪些局部组成答：公摊局部由消防通道、电梯井、设备间、物业用房、地下人防室及所有公共区域组成。87、电梯分布及牌子、速度若何答:品牌蒂森克虏伯，电梯速度超过2.5米/秒。88、工程是否有自备发电机组以备应急之用答:供电部门提供双电流，并不需要另行配备发电机组。89、工程建筑构造答:框架剪力墙。90、是否有中央空调及中央空调安装在什么位置答:有,设备安装层。5#、6#、7#、11#、12#及住宅未考虑。91、停车位配比，车位产权是使用还是购置答:有3000个停车位，整体车位配比是约100：1,加上地上有少量临时车位，完全能够保证停车需求。92、工程所属派出所是答：金岭派出所（现高科办公楼对面）。93、工程建筑设计风格是什么？答：1、超高层、高层商务办公建筑以“高山流水”理念作为建筑形象的设计依据，采用钢构造+高效能表皮，提取高山之水的运动形态，整体形象以竖向线条为特色，形成“黄河之水天上来之势。94、工程销售热线？答:本工程的销售热线是0851-833222295、现在的销售情况?优惠方式？答:我们现在正在认筹：交纳诚意金人民币十万元，成功购置一个物业单位面积550肝，可享受房屋总价二十万元优惠；交纳诚意金人民币二十万元，成功购置一个物业单位面积1100m2,享受房屋总价五十万元优惠。96、工程付款方式及折扣答:付款方式分为:一次性付款,银行按揭,折扣以销售中心最新规定为主。97、工程起价、均价分别是答:预计开盘均价8500元/m，98、工程为什么叫天一国际广场？答:本工程取名“天一国际广场，是因为？尚书洪范九畴？日：'五行，一日水，二曰火，三曰木，四曰金，五曰土以水列第一。又曰：'水曰润下，润下作咸。滋养天下万物，周流不息。是为“天一。99、工程的装修标准答:主要以合同装修标准为主。公共局部精装修。100、你们的物业费是多少服务条款有哪些答：预计物业费是住宅L5元-2元每平米每月，写字楼的物业费是4元-6元每平米每月。服务条款101、买卖税费多少答:：契税：总房款的3%（高新区可减半）。公共维修基金：总房款1%102、由哪家银行提供贷款，办理几成几年按揭。答:建行和中信银行,商业（写字楼和商铺）最低首付5成、贷款年限最长10年；住宅（总裁官邸）最低首付30%（一套房），60%（二套房贷），三套房以上停贷。贷款年限最长20年。103、有预售证吗，预售证号是多少答：2014年3月取得11#、12#楼预售证。104、可否公积金（存量补贴）贷款答：可以用于购置住房（总裁官邸）。