国有建设用地使用权出租合同（试行）示范文本2022模版.docx

国有建设用地使用权出租合同（试行）一、本合同为云南省自然资源厅制定的格式合同，目的是对全省土地二级市场交易进行规范管理。二、本合同适用于国有建设用地使用权出租。三、本合同未尽事宜，双方当事人可另行约定，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。约定事项不得违背国家法律法规规定和划拨决定书、原土地有偿使用合同的相关约定。四、本合同及其附件，以中文书写为准（合同填写过程中用表示无），附件为本合同的有效组成部分。五、本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。六、填写合同文本应使用签字笔、钢笔或直接打印。填写应当认真细致、字迹工整规范、不得填错、填漏。合同填写出现错误时，原则上应重新填写，特殊情况下需在原合同上修改时，须将错误之处用横线（或其他方式）划掉，在旁边注明正确的内容，然后再由双方当事人在修改处签字并盖章（当事人为个人时则签字加按手印）。合同编号：国有建设用地使用权出租合同本合同双方当事人：出租方（甲方）：;统一社会信用代码（身份证号）：;通讯地址：;邮政编码：;电话：;传真：;开户银行及账号：;发票开具信息：O承租方（乙方）：;统一社会信用代码（身份证号）：;通讯地址：;邮政编码：;电话：;传真：;开户银行及账号：;发票开具信息：O根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、云南省建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法（试行）等法律、法规及政策的规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同。第一条本合同项下的出租宗地基本信息土地坐落：不动产权证号/土地使用权证号：不动产单元号/宗地编号：不动产权利类型：面积：大写平方米（小写平方米）用途：使用权年限：土地取得方式：抵押登记情况：原电子监管号：原出让合同号（划拨编号）_O第二条甲方出租给乙方的宗地，其地上建筑物、构筑物及其附属设施也一并出租给乙方。（一）建筑面积：大写平方米（小写平方米），用途：,房屋总层数：层。（一）房屋所有权人：,不动产权证号（房屋产权证号）：O（三）房屋（已/未）设定抵押。如已设定抵押，抵押权人为：,不动产登记证明号（他项权证号）：O第三条出租期限自年一月日起至年月日止（共年一月）。第四条租金总额为人民币大写元（小写元）。第五条租金、押金及支付方式（一）租金标准为人民币大写元（小写元）/（月/季/半年/年），租金（是/否）含税；租金支付方式：（现金/银行汇款）。（二）押金为人民币大写元（小写元），于年月日前一次性通过（现金/银行汇款）支付。第六条甲方依据本合同出租建设用地使用权，土地所有权属于中华人民共和国，地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于本合同出租范围。第七条甲方在年一月日前将出租宗地及地上建筑物、构筑物及其附属设施按现状交付给乙方。甲乙双方现场交验并完成手续交接后，视为交付完成。第八条出租期间，因出租和使用土地而产生的税费，双方约定由方按法律法规规定缴纳。第九条出租期间，国有建设用地使用权出让合同（国有建设用地使用权划拨决定书或其他有偿使用合同）及登记文件中所载明的权利、义务不转移给乙方，由甲方继续履行。第十条出租期间，乙方应按约定的用途使用土地，不得擅自改变规定的用途；不得擅自在承租的土地上新建、扩建建筑物、构筑物及其附属设施。如需建造临时性建筑物、构筑物及其附属设施，必须征得甲方同意，并按照法律法规的规定办理审批手续。乙方未按规定办理相关审批手续，给甲方造成损失的，由乙方进行赔偿。第十一条甲方和乙方经协商一致并签订补充协议后，甲方可对租金金额进行调整。第十二条经甲方同意，乙方可以将出租的建设用地使用权转租给第三人，乙方转租后与甲方之间的出租合同继续有效；第三人造成建设用地损失的，乙方应当赔偿损失；乙方未经甲方同意转租的，甲方可以依法解除本合同。第十三条出租期间，如甲方转让建设用地使用权的，需提前日通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方未在日内回复，视为放弃优先购买权。第十四条合同解除后，甲方有权收回土地及地上建筑物、构筑物及其附属设施，乙方应按照原状返还。甲乙双方应对土地及地上建筑物、构筑物及其附属设施、附属物品、设备设施、水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第十五条出租期限届满后，双方对施工建设有特别要求的，按照双方的约定进行返还。双方对施工建设没有特别要求的，按照交付时的原状进行返还。第十六条本合同约定的租期届满，乙方需要继续承租本合同项下宗地的，应当不迟于租期届满前一日向甲方提出续租申请。甲方同意续租的，甲方和乙方重新签订国有建设用地使用权出租合同。第十七条甲方保证本合同项下的出租宗地及地上建筑物、构筑物及其附属设施权属真实、清晰、合法、无争议,出租行为符合相关规定。第十八条出租期间，该地上建筑物、构筑物及其附属设施的大修修理费用由方承担，日常的房屋维修费用由一方承担。因乙方管理使用不善造成建筑物、构筑物及附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。第十九条出租期间，乙方应执行当地有关部门规定，对防火安全、门前三包、综合治理及安全、物业管理、水电管理、保卫等事项，承担全部责任和费用，配合甲方监督检查。第二十条乙方按本合同约定支付建设用地使用权租金的，甲方必须按照本合同约定的条件按时交付出租宗地。由于甲方未按时提供土地而致使乙方宗地占有延期的，每延期1日，甲方应当按乙方已经支付的建设用地使用权租金总额的一%。向乙方赔付违约金，土地出租年限自实际交付土地之日起算。甲方延期交付土地超过日，经乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有权解除本合同，要求甲方退还已经支付的建设用地使用权租金和押金，并支付一年租金总额%的违约金。甲方还应赔偿由此造成的其他损失。第二十一条乙方应当按照本合同约定，按时支付建设用地使用权租金。乙方不能按时支付租金的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的%。向甲方缴纳违约金，延期付款超过日，经甲方催交后仍不能支付建设用地使用权租金的，甲方有权解除本合同，没收押金并要求乙方支付一年租金总额%的违约金。第二十二条其他违约责任：O任何一方违约除承担上述违约责任外，还需承担守约方因实现债权所合理发生的律师代理费、诉讼担保费、诉讼费、仲裁费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等费用。第二十三条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十四条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真、微信、电邮等形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。第二十五条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第一项约定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（一）依法向人民法院起诉。第二十六条本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第二十七条本合同于年月一日在地点签订。本合同经双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位印章或合同专用章之日起生效（当事人为个人时则签字加按手印）。第二十八条本合同正本一式伍份，甲方执贰份，乙方执贰份，属地自然资源管理部门存档壹份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：法定代表人/委托代理人法定代表人/委托代理人（签字）：（签字）：附件一：国有建设用地使用权出让合同（国有建设用地使用权划拨决定书或其他有偿使用合同）附件二：不动产权证书/国有土地使用证附件三：宗地平面界址图附件四：宗地竖向界限附件五：出租宗地涉及的其他证明材料附件六：建筑物、构筑物及其附属设施清单