房地产投资项目竞拍和投标取得土地需要增加和完善的内容.docx

房地产投资项目竞拍和投标取得土地需要增加和完善的内一、地价指标测算测算可承受的地价的上限。经济指标AA+MA+2MA+nM楼面地价（元/M）总地价（万元）开发成本（万元）总投资（万元）利润总额（万元）净利润（万元）销售净利润率自有资金年投资收益率自有资金内部收益率全投资内部收益率注：A代表起拍价或投标底价，若没有底价A代表略低于可能最低中标价；M代表每次举牌增加的最小单位价格，或者是设定的敏感性（或重要性）变化值，例如100万元，变化值不宜过大。二、主要竞争对手及市场价格预期分析1、主要竞争对手背景，控股股东情况、经营规模、市场占有率、资金状况及取得可能性2、预判项目区域市场同业态销售价格趋势及价格存在理由三、制定策略把握以微弱优势取得土地使用权的原则。