物业公司工程部运作综合维修专业.docx

物业公司工程部运作综合维修专业负责整个物业的装饰装修、家具等的维修和保养，对整个物业进行内外装修、维修保养及更新，组织二次装修管理。1 .综合维修工程师直接上级：总工程师直接下属：综合维修技工岗位职责：/./确保内外装修的正常运行，对所属设备系统和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。1.2 按照维修保养制度的规定，提出对所属设备系统维修保养的计划，每月定期上报工程部审定，并负责组织实施。1.3 设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。1.4 贯彻执行岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。1.5 做好下属员工的技术培训和考核工作。1.6 培训下属，督导检查下属工作。1.7 做好技术档案的建立、管理和设备维修、检查、保养记录工作,善于总结经验教训，逐步用新技术、新工艺进行改造，使设备系统更加完善。1 .8做好所需材料和零配件的采购计划，保证常用材料和零配件的备用量，提交每周/每月运行报告。1.9 协助总工程师进行工作：a.计算年度开支预算b.重大设备维修保养外判的标书制定及报价单的审核c.监管承判商进行之工程，以确保其安装水平合乎工程部标准d.工程结束后的验收素质要求：1.10 基本素质：具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神和作风。具有上下沟通能力，为人正直，人际关系融洽。1.11 自然条件：身体健康,年龄30岁以上。1 .12文化程度:具有中等技术专业或同等学历。I.13工作经验：具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上煤气系统、机械设备、土木维修的技术管理、维修保养工作经历。2 .综合维修技工直接上级：综合维修主管直接下属：无岗位职责：2.1服从主管的工作安排，保质保量完成工作任务。1.1 2按照主管的安排，依据维修检修制度的规定，对装饰装修范围内的工作进行维修检修，并达到质量要求。2.3 工作中注意保护现场,避免污染公共区域，保持环境卫生整洁。2.4 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。2.5 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程师，并尽快回到值班地点。2.6严格执行职工守则和物业公司其它规章制度。素质要求：2.7基本素质：办事认真、细致。2.8自然条件：身体健康,年龄在25岁以上。2.9文化程度：具有技校以上学历。210工作经验：具有2年以上物业设备维修工作经验,5年以上木工、油漆工或瓦工工作经历。