物业管理服务有限公司二手盘物业品质提升计划.docx

物业管理服务有限公司二手盘物业品质提升计划改造提升项级别单位数备注单价（元）总价（元）备注地库两个洗手间扩建改造A间40平米建议跟换地面，顶面拆除从新装修，墙面修补从新安装钢架洗手池及水磨石墩布池，便于保洁业主使用，装修费用每平米约850元，拆除扩建费用较高，每平米约2000元850114000西坡道道路及照明灯具等设施维修完善A3000居委会书记强调。建议路面铺设与东坡道同样材料50190000更换灯带3000米,人工费加辅料费40000元地库导向标识及部分车位线需要提升并加装车辆导向灯A1局部更换反光指示标牌，材质、尺寸不同，价格不同，车库现有分区注明楼号100000地库1-9号楼单元门损坏及首次防火通道门，需要修理或更换A樟38因原物业管理不善造成，应有原物业负责修缮，如原不予修缮或赔付修缮费用，我们仍需要对此项进行提升100003800001.2.3号楼一层防火通道防火门10趟约25平米车库单元门28趟约220平米地库照明设备有损坏，需要修理或更换A支应由原物业负责维修，如原不予修缮或赔付修缮费用，我们仍需要对此项进行提升30495001650个不亮，为了节省费用物业工程部自己更换免除人工费建议更换园区木质垃圾桶补充或更换A点位42盖上5002100047地库50023500西贴业主下地库难问题，门A1建议先采取每户按三个门禁卡发放，成本约1060000禁系统改造，与盖上区使用统一主机即可20-30元，而后根据使用频次进行后期考虑公园公厕增建B间2便于在公园休憩的业主使用，尤其是公园内老人较多，公园内有公厕会比较方便，考虑引出到玻璃幕墙外公园位置，加建卫生间，但下水改造须设计部门配合设计）o按50平米算,2800-3300元每平米100000200000地库地坪漆有破损，需要整修完善B平米2000每平米费用80兀80160000地库1-3号楼单元门口地面B100808000需根据接管后实地有污损，不平整，需要维修情况进行费用报价各单元门(B1)墙面有污损，需要重新粉刷B平米4000应由原物业负责粉刷，如原不予粉刷或赔付相应费用，我们仍需要对此项进行提升。工料费每平米约18元30120000运动场地积水问题，清理或维修C坑3外侧预留雨水管有垃圾堵塞，需要保洁人员清理疏通0定期疏通喷泉、水系因长时间未开，需要检修C1开启水系可大幅度提高业主生活感受水平，但开启前应进行检修，更换损坏和老化设备，防水检修，保证你安全。应由原物业负责检修，如原不予维修或赔付修缮费用，我们仍需要对此项进行提升修理或者更换水泵10000园区摄像头、监控系统有损坏部位，需要维修或更换C点位120600720001-3号楼顶楼格珊刮风噪音问题维修C项跟换部分硬质格栅2003600用方管固定拉紧盖上区中控室维修或改造（操作台小、矩阵硬录扩容）C1存在原物业保养不到位、不及时维修因素，应由原负责维修费用，如原不予维修或赔付维修费用，我们仍需要对此项进行升级按实际改造定20000需根据接管后实地情况进行费用报价保安岗亭空调增加5个C5240012000需根据接管后实地情况进行费用报价西坡道岗亭提升更换C个1应由原物业负责更换，如原不予更换或赔付相应费用，我们仍需要对此项进行提升20000元20000东西坡道平台增加2个伸缩门,便于小区内车辆管理C个210000200001-3号楼及西贴增加上下水管，保洁取水使用C点位1管理区域大，增加取水点，降低保洁工作难度，提升工作水平80008000建议2号楼加一个取水点4-9号楼13层外墙砖掉落，需要补贴墙砖C平米50预估工料费60030000绿地中的配电箱B点位50配电柜锈蚀严重3000150000绿地边缘挡水台C米30000绿化带边缘浇水养护后，泥土流失，影响项目整体保洁品质。10300000园区长条椅破损更换B点位70园区休闲长条椅，因维护不当，破损严重，需更换。盖上+空中花园50035000西坡道外围围挡需更换及人车分流C米200隔离带变形、破损严重，影响管理品质，改为市政隔离带或大理石球墩30060000落地区西侧封闭A处1落地区BS7处未进行有效封闭，存在管理风险，建议封闭，100米需做封闭围合，同时加装门禁系统5000050000南侧钢梯楼梯需重新铺设塑胶A平米42建议重新铺设塑胶，并增加灯带50021000车库墙壁墙皮脱落A平米650建议重新修复15097500更换减震层门A樟9收口维修10009000道闸系统A套5更换园区道闸系统150000750000园区外墙修复A项1维修园区外墙，将存在墙皮脱落部位进行维修150000O1500000合计4594100