20XX年关于小产权房屋买卖合同.docx

20XX年关于小产权房屋买卖合同合约出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商1致前提下订立本合同合约条款如下，以资共同遵守，小产权房屋买卖合同合约。1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市区的房屋（建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（¥一元）的价款出售给乙方。（含地下室-一号-一平方米）2、乙方支付甲方合同合约保证定金壹万元,如甲方反悔本合同合约,双倍赔偿;如乙方反悔本合同合约,定金不退。3、本合同合约签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同合约发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方1次性将房款交付甲方。4、本合同合约签订后，甲方对一一的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利1并转让给乙方。5、本合同合约签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同合约签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同合约；6违约责任1、甲方应当于2019年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同合约规定的口期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之1计算违约金支付给乙方，小产权房屋买卖合同合约逾期超过5个月时，乙方有权解除本合同合约。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_4万元。2、乙方全部或部分不履行本合同合约规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之1计算的违约金给甲方。逾期超过5个月时，甲方有权解除合同合约。解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，1切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。4、本合同合约签订后,任何1方不得擅自变更或解除合同合约。如因重大客观原因导致本合同合约的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方,如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。7、本合同合约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第种方式解决。1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向一一区人民法院起诉。8、其他约定9、本合同合约自双方签字或盖章之日起生效。本合同合约未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同合约具有同等法律效力。十、本合同合约1式5份，甲乙方各执1份,见证人各1份。甲方：乙方：年月日年月曰见证人：年月曰年月曰年月日(1)法律效力“小产权房”买卖合同合约的效力1般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同合约认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同合约有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同合约尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同合约应作无效处理。(2)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据中华人民共和国土地管理法的规定，小产权房不能向非本集体成员的第3人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有1定影响。(3)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同合约并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(4)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有1定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。