20XX年广州市房屋租赁合同范本.docx

20XX年广州市房屋租赁合同合约范本房屋租赁双方当事人必须签订书面合同合约。房屋租赁合同合约中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同合约到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取房屋租赁证广州市房屋租赁合同合约（D第1条合同合约当事人出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商1致订立本合同合约，并共同遵守。第2条甲方同意将坐落在的房地产（出租给乙方作用途使用，建筑面积平方米，分摊共用建筑面积平方米。第3条L甲乙双方协定的租赁期限、租金（不含税）情况如下：注明：甲方须协助乙方开具发票手续及车位租赁事宜。2.租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第10天前按的付款方式缴付租金给甲方。第4条乙方向甲方交纳（保证金人民币,甲方应在租赁期满或解除合同合约之口将保证金无息全数退回乙方。第5条双方的主要职责：1 .甲乙双方应当履行民法通则、中华人民共和国合同合约法、广东省城镇房屋租赁条例、广州市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。2 .甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。3 .本合同合约经甲乙双方签章后即生效。合同合约履行期间，双方均有权提前解除本合同合约，惟须提前1个月通知对方。若甲方单方提前解除本合同合约，则甲方除退还乙方所交之保证金外，并应以同等数目之金额赔偿乙方，若乙方单方提前解除本合同合约，甲方可要求乙方结清该物业的水.电及煤气费，并没收乙方1半的保证金，但须向乙方返还1半的保证金。第6条甲方的权利和义务1 .依照合同合约约定在前将房屋及设备（附清单）交付乙方使用。2 .该物业交接前的1切费用由甲方负责。3 .甲方必须保证该物业的权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，1概由甲方负责.4 .甲方负责该物业和设备的安全检查，如该物业及设备由于质量问题损坏由甲方负责维修。5 .未按约定提供房屋的，每逾期1日，须按月租金额的0.05%向乙方支付违约金。6 .租赁期间转让该房屋时，须提前个月书面通知乙方;抵押该房屋须提前曰书面通知乙方8.发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金3十天以上的，甲方可解除合同合约，收回房屋，并要求赔偿损失。第7条乙方的权利和义务：1 .依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期1日，乙方须按当月租金额的0.05%向甲方支付违约金。租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同合约。2 .依约按该物业的使用性质使用，未经甲方同意不得进行扩.加.改建装修，不得将该物业转租.转让等。3 .协助检查该物业和设备，及时通知甲方维修。4 .在租赁期内，由乙方负担并按时缴该物业之水.电煤气费。5 .若因乙方人为造成的损坏或遗失，由乙方负责维修或赔偿。6 .乙方在租赁期内，必须遵守国家法律.法规.以及市.区.街道.管理小区的有关条例规定，不得在该物业内从事违法活动，否则，甲方有权提前解除本合同合约。7 .乙方于租赁期满.解除合同合约或终止合同合约时，应及时迁出及交还该物业给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权做出处置。第8条甲.乙双方签署本合同合约后，应在双方交接钥匙的当日共同确认：水表度数电表度数煤气表读数第9条其他约定第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同合约无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第十1条本合同合约1式叁份，甲乙双方各持1份，送1份给街（镇）出租房屋管理服务中心备案。第十2条本合同合约在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向广州仲裁委员会申请仲裁。第十3条本合同合约自双方签章之日起生效。乙方：甲方：证件号码：证件号码：地址：地址：联系电话：联系电话：签订日期：广州市房屋租赁合同合约（2）出租方：（甲方）联系电话：身份证号码：承租方：（乙方）联系电话：身份证号码：双方经友好协商，根据合同合约法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋1事达成以下协议。第1部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权，有房屋它项权利。第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：；2、房屋所有权证书编号：；3、土地使用权证书编号：；4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：；5、房屋的使用面积：；6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋概况1、地址：；2、名称：；3、用途：；4、间数：；5、建筑面积：；6、使用面积：；7、地面：；8、墙壁质量：；9、家具设备等：；第4条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。自起止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。4、乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同合约。第5条租金及支付方式1、该房屋每月租金为元(大写元整)O租金总额为元(大写元整)。2、房屋租金支付方式：甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第6条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同合约中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。2、乙方交纳以下费用：(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。(2)甲方不得擅自增加本合同合约未明确由乙方交纳的费用。第7条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同合约及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)O甲方提出进行维修须提前曰书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的1种：(1)依附于房屋的装修归甲方所有。(2)要求乙方恢复原状。(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。第8条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同合约对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第9条合同合约的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同合约。2、甲方有以下行为之1的，乙方有权解除合同合约：(D不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之1的，甲方有权解除合同合约，收回出租房屋；(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同合约约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物晶或进行违法活动。(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。(7)拖欠房租累计个月以上。4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同合约自然终止。6、因不可抗力因素导致合同合约无法履行的，合同合约终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十1条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同合约约定的房屋而解除合同合约的，应支付乙方本合同合约租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同合约的，甲方每逾期交房1日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同合约约定，提前收回房屋的，应按照合同合约总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同合约无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十2条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之1的，甲方有权终止合同合约，收回该房屋,乙方应按照合同合约总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；(3)改变本合同合约规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；(4)拖欠房租累计一个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同合约约定应由乙方负担的费用的，每逾期1天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同合约总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。4、乙方如逾期支付租金，每逾期1日，则乙方须按日租金的一倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期1日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十3条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同合约不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同合约的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”.第十4条本合同合约未尽事宜，经甲、乙双方协商1致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同合约组成部分，与本合同合约具有同等法律效力。第十5条争议解决本合同合约项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第一种方式解决（以下两种方式只能选择1种）：1、提请仲裁委员会仲裁。2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十6条其他约定事项1、2、第十7条本合同合约自双方签（章）后生效。第十8条本合同合约及附件1式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。甲方：乙方：电话：电话：签约日期：一年月日