乐山世豪广场金逸影城租赁协议书.docx

（乐山世豪广场金逸影城）租赁协议书出租人：乐山金怡源置业有限公司承租人：广州金逸影视传媒股份有限公司二零壹J½一年贰；月出租人：乐山金怡源置业有限公司（甲方）住所：乐山市市中区凤洲路1821号法定代表人：殷琦承租人：广州金逸影视传媒股份有限公司（乙方）住所：法定代表人：鉴于甲方已拥有完全资格和权利将位于乐山市世豪广场第三层的房屋租赁给乙方开设“金逸电影城”（暂定名，以下简称“影城”）。甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就租赁此物业的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，签订本协议书如下。1 .影城的位置、设计规模、建筑面积及经营范围根据附件1所示的设计方案影城范围，影城位于乐山市“世豪广场”的第三层,共有2个电影厅，约1395个座位,套内面积（即租赁面积个勺4017平方米（甲方须在商场首层入口处附近免费提供510M,的位置，作为乙方影城的售票处）。最终的规模及建筑面积将以影城建成后的实际测量结果为准。（注：乙方影城的放映夹层不计算入租赁面积）。影城将用于开设“金逸电影城”以及相关配套附属业务（附属业务包括但不限于销售饮料、食品以及与电影相关的书籍、音乐、工艺纪念品等符合乙方经营范围的业务）。2 .承租期及续租影城的第一个租赁期为15年，此租期自乙方开业的第一天开始计算，不包含用于影城装修的一口个月免租装修期。在上述免租装修期内，乙方无需交付影城的租金。但此期间发生的水费、电费等相关费用应由乙方自行承担。如果第一个承租期满乙方决定不再续租，则乙方应于第一个承租期期满前六个月书面通知甲方其不再续租的决定；如果乙方书面通知甲方其继续租赁该物业的决定，则乙方应按承租期期满时的租金标准续租10年，该10年为第二租赁期。3 .租金、履约保证金双方同意影城的租金方式为年度净票房分成租金和保底租金的取高者，保底租金按月预付，年度净票房分成租金按自然年度结算，在每年的1月20日前对上一自然年度的电影净票房收入进行结算。首年度保底租金为人民币万元（大写：贰佰肆拾万元）；首年度的年度净票房分成租金为年度电影净票房收入的，%；其余年度的租金标准和递增按下表。年度电影净票房收入是指影城全年销售电影票的总值扣除5%的国家电影专项资金和国家规定的增值税及附加（包括城市维护建设税和教育费附加）后的净值（若国家行政机关对扣除部分费用或税收有调整的，则以调整后的为准）。年度电影净票房收入的具体计算公式如下：分成租金=净票房收入X分账比例净票房收入=票房总收入-国家电影专项资金-影院实际所缴增值税及附加国家电影专项资金=票房总收入X5%；影院实际所缴增值税及附加：一般纳税人：二票房总收入*6%/（1+6%）+票房总收入*6（l+6t）*（城建税率+教育费附加税率+地方教育费附加税率）小规模纳税人：二票房总收入*3%/（1+3%）+票房总收入*3%/（1+3%）*（城建税率+教育费附加税率+地方教育费附加税率）租赁时间（以乙方开业之日起算）保底租金（万元/年）单价（元/管理费年度净票月）（元/房分成租月）金比例（）接场后6个月（免租装修期）0000第1年至第3年24050512第4年至第6年28058513第7年至第9年31064.3514第10年至第12年35072.6515第13年至第15年38078.8516物业管理费：5（元/月），即每月20085元,每年241020元;履约保证金：保证金相当于两个月的租金（含管理费）即60万元。乙方同意在签订本协议书之日起7个工作日内，向甲方支付人民币30万元的首期履约保证金；乙方应自正式的租赁合同签订之日起14个工作日内再向甲方支付人民币30万元的履约保证金。此两项履约保证金共计人民币60万元,在影城正式开业后，其中世万元履约保证金转为租赁房屋押金，剩余30万元履约保证金转为房屋租金,在乙方应向甲方支付的房屋租金中抵扣，直至抵扣完毕为止。合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10日内，甲方应将租赁房屋押金全额无息返还给乙方。甲方收到保证金后，应向乙方出具收据。4 .租金支付方式:a）保底租金按月预付；b）年度净票房分成租金按自然年度结算，在每年的1月20日前对上一自然年度的电影净票房收入进行结算，结算时以上一自然年度保底租金为基础，年度净票房分成租金超出保底租金标准的部分应于结算完毕后的一个月之内补齐。5 .营业时间：乙方承诺其影城在下述时间内经营，早上10:00A.M.一深夜2:00AJL如有特殊情况,乙方应提前2个工作日通知甲方，甲方应配合乙方的工作。甲方确保乙方影城上述经营时间不受干扰或其他限制，如有特殊情况，甲方应提前2个工作日通知乙方，乙方应配合甲方的工作。6 .交场时间：甲方同意于20工年上月包日之前按双方约定的场地交付条件将物业交给乙方作为装修之用；如甲方未能按时交付出租物业给乙方装修的，则免租装修期、免租期和租赁期限相应顺延。7 .其它a）建筑要求及分工甲方按照乙方附件二的要求向乙方提供基本建筑结构，包括符合影院建筑要求的内部及外部墙体，座席区的阶梯式地面结构，建筑消防报建和施工以及直达影院的电梯与自动扶梯。乙方则自行负责影院的内部装修及相应放映设备的购置、空调能源、安装与调试，以及内部装修和设备的日常护理和维修。具体细节将在附件二影城项目交屋条件及分工界定中明确规定。b）停车甲方保证在本项目中建设不少于QQL个停车位。在租赁期限内，甲方应向影城顾客提供不少于3小时的免费停车时间。c）广告位及标识甲方同意在建筑物业的工立面和皿立面和各主入口显要位置向乙方免费提供不少于两个商业招牌及四个广告位置合计约面积侬平方米，此招牌及广告位将用于影城的标志及对外宣传。另外，甲方同意在本建筑物内免费提供不少于十个招贴画的位置约计面积22平方米，用于影城的电影广告宣传。（具体位置及面积待外立面及室内装修方案确定后再由双方确定），该室外商业招牌位置的规划报建工作及外墙广告架的制作由甲方负责。乙方负责招牌的制作及维护，并支付招牌制作费用、使用及维护所引起的相关的费用。乙方商业招牌设置的报批手续，由乙方负责向政府有关部门申报批准，甲方应予以协助。室外广告面积及位置以政府部门最后批核为准。d）政府许可：甲方保证其租赁给乙方的场地已获得当地政府有关部门许可作为多厅影院用途。e）排他性及保密条款本协议书有效期内，甲方不得与乙方以外的公司进行本租赁场地的租赁事宜进行磋商，否则应属甲方违约，应赔偿乙方损失。本协议书有效期内，甲乙双方应对协议书的内容保密，不得对第三方透露协议书的具体内容，否则属违约，违约方应赔偿守约方损失。f）房屋租赁合同甲乙双方应在本协议书签订后个月内（或甲方可确定正式交房日期后二十天内），双方根据本协议书的租赁条件和条款的基础上就影院租赁签署正式的租赁合同。g）协议书有效期此协议书于2（）16年2月在成都一签署,自乙方支付首期履约保证金之日起生效。在甲乙双方签订正式的租赁合同之日起，本协议书自动失效。协议书一式四份，甲方持有二份，乙方持有二份。8 .违约责任：a）任何一方违反其在本协议书项下的义务，则应赔偿守约方因此受到的损失；b）本协议书签订后，如果乙方单方解除本协议书，则乙方应以乙方应缴纳给甲方的履约保证金总额（该履约保证金为尚未转化为租赁房屋押金和房屋租金前的总额）的十倍赔偿给甲方，并需赔偿甲方的一切损失。但乙方已向甲方缴纳的履约保证金（包括已转化为租赁房屋押金和房屋租金前的总额）应从赔偿数额中抵扣。c）本协议书签订后，如果甲方单方解除本协议书，则甲方应以乙方已缴纳给甲方的履约保证金总额（该履约保证金为尚未转化为租赁房屋押金和房屋租金前的总额）的十倍赔偿给乙方，并需赔偿乙方的一切损失。并且，甲方应退还乙方己缴纳的履约保证金。9 .纠纷解决：有关本协议书的解释或履行，当事人之间发生争议的，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方依法向人民法院起诉。附件一：影城平面方案图；附件二：甲乙双方签订的影城项目交屋条件及分工界定甲方：乐山金怡源置业有限公司（签署或盖章）2016年月日乙方：广州金逸影视传媒股份有限公司（签署或盖章）2016年月日