外销商品房买卖协议书.docx
外销商品房买卖协议书外销商品房买卖协议书1卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方按照北京市实施某华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例细则的规定，已合法取得北京市区（县）地块的土地使用权，土地面积为平方米,土地使用年限年，自年月日至年月一日止，国有土地使用证号为o甲方在上述地块建设项目的名称为,现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证字号），经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，外销许可证号为O乙方自愿购买甲方的的房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。第一条房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。上述面积已经北京市房地产管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币元，价款合计为（大写）币仟佰拾万仟佰拾元整（小写：）o乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意在年月日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量监督部门出具的'工程质量竣工核验证书，并办妥全部交接手续。交付地点：甲方同意按建筑工程保修办法（试行）的规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。第六条双方同意在签定本合同后一个月内，持本合同和有关证件到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有所权证。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方方面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后日内向乙方双倍返还定金外，还须并将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同的约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过日终止本合同。合同终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件，为本合同不可分割组成部分，具有同等的法律效力。第十条本合同的订立、效力解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。双方因履行合同引起的纠纷，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十一条本合同正本一份四份，甲乙双方各一份，北京市房地管理局两份。副本份。甲方（签字）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：代理人：联系电话：身份证号码：乙方（签字）：法定代表人：地址：联系电话：邮政编码：代理人：联系电话：身份证号码：签约地点：签约时间：外销商品房买卖协议书2甲方：乙方：甲、乙双方于年月日签订了编号为：的市外销商品房预售契约/市商品房买卖合同。现双方经友好协商，达成如下一致意见:1、甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币元。银行贷款部分款项共计元由甲方年月日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。2、双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。年月日之前，甲方向乙方支付%计元直接返还款项。年月日之前，甲方向乙方支付款项计元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。3、乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款，由甲方支付，乙方给予必要的'配合，且乙方无须再向甲方归还。4、甲方按本协议第2条第款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。5、甲方向乙方支付全款计元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至市国土资源与房屋管理局办理该契约注销登记手续之全部所需文件。6、甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后15日内办理。7、本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。甲方：乙方：代表：代表：年一月日年月一日
