【《企业偿债能力存在的问题及对策—以S地产公司为例》10000字（论文）】.docx

一、引言1二、偿债能力分析的概述1（一）偿债能力的概念和内容1（二）偿债能力分析的目的及意义2（三）影响企业偿债能力的因素分析2三、山西S偿债能力分析3（一）短期偿债能力指标计算与分析3（二）长期偿债能力指标计算与分析5四、山西S偿债能力存在的问题7（一）商品房逐年僧加，流动负债较多7（二）资本结构不合理，管理有风险8五、加强山西S偿债能力的对策建议8（一）减少库存及加强筹资能力8（二）优化资本结构，完善管理机制8六、结语9参考文献10企业偿债能力存在的问题及对策一以S地产公司为例摘要：山西S是以房地产开发为主营业务的山西省巨头企业。随着市场经济不断向前推动,房地产在经济发展和产业结构中扮演着重要的作用。房地产主要是依靠负债经营的模式，企业的一种重要资金渠道来源是依靠负债，这种方式越来越显得重要。如果资金利用得当，则会为企业带来丰厚的利润；反之，企业则会面临很大的偿债压力，债权人的权益也无法保障。企业在筹资以及对其利用过程中也要控制自有资金所占的比重，以免股权和债权比例差距悬殊，影响资产结构。所以如何科学有效地对企业的偿债能力进行分析是非常有意义的。本文就偿债能力的基本概念与其内容以及对偿债能力分析的目的、意义做出简要的概述。基于房地产开发的企业,通过使用数据对山西S这家公司进行分析和计算,来评估和分析其短期和长期的偿债能力,对山西s偿债能力存在的问题以及就其存在的问题加强偿债能力的对策建议。关键词：资产负债率偿债能力股东权益比率流动资产一、引言近年来,随着中国和世界以及全球范围内市场经济的进程走向一体化和迅猛发展,尤其特别是房地产商品服务行业不断向前推进,房地产已经逐步发展成为了当代我国人民经济和社会主义经济的重大支撑性产业.其在经济的向前推动中起到的作用是很大的。房地产行业主要是依靠负债经营的模式，良好的负债经营在企业的生产和发展中会带来巨大的财务杠杆利益。企业偿债能力，从资产负债表的数据静态方面来说，说的是企业以其中的一个点的资产把公司债务偿还付清的能力；从现金流量表的动态方面来说，是企业所拥有的和经营活动中所产生的收益能够偿还债务所具有的能力。要想公司能够健康发展下去，有要能够偿还的现金，流动资产也可以随时灵活变现；对于投资人来说，有能力的偿债和较好的财务环境也显得很重要，合理的投资决策正是基于其偿债能力的分析；对于债权人来说，他们重视的是我贷给你公司的钱是否靠得住，他们会考虑到切身益处，考虑到企业若是具备较强的偿债能力，债权人才会有好处所得，能够及时判断出本钱和利息到手的情况。企业是否能生存及长远发展下去完全取决于企业的现金支付能力和清偿债务的能力。因此，无论是对哪一方面来讲，不管是股东还是债权人，通过对公司进行科学有效的偿债能力研究，从而对企业的偿债能力有充分的认识。二、偿信能力分析的概述(一)偿债能力的概念和内容偿债能力(debt-payingability)主要是一个企业通过自身的资产来抵押或者偿还自己的长期负债和短时间的负债。一个大型公司在未来几年中能否持馍地拥有一种生命力的经济发展，跟它自身是否拥有足够的能力来支付现款和清偿债务都有很大的关系,偿债能力也代表着一家大型公司的整体财务情况和管理经营水平。主要包括一个短期的负债和一个长期负债,它们都象征了一个企业在未来几年偿还到期债务的可靠性。从两方面看,企业在一定时期内以资产清偿一定债务的能力;另一方面是企业以资产和业务活动过程中创造的利润能够清偿债务的能力。一家大型民营企业长期生存与发展的核心是生命力,需要一家企业自己有足够资本来偿还和承担债务等能力。1 .短期偿债能力分析企业用流动的资产清偿流动负债的能力就是短期偿债能力。本文通过各项主要的计算结果以及辅助计算结果的探析来反映短期偿债能力,充分了解到企业短期偿债能力的水平高低和短期偿债能力的变化。短期的债务就是偿还流动负债,也就是说要在一年内偿还的债务。由于是要在一年内偿还的债务,所以这笔用来偿还的资金对于企业来说是随时在手里的,也就是说这要求用来偿还债务的资金是要可以随时变现的。2 .长期偿债能力分析长期偿债能力是一种泛指:以企业自身为经营者的主体,以自己承担债务的能力及其所有人保障自己所需要偿还债务的能力作为衡量指标。企业资金结构的合理性、稳定性、长期盈利性等是企业能够实现长期偿债的标准。近年来,对于企业的长期偿债能力的评估和分析越来越多地受到了重视,对于企业的债权人、投资者、经营商和企业来说,它有着重要的地位。本文通过主要计算方果及其辅助计算结果的分析,可以更加深入地分析一个企业的长期偿债能力水平及其变动情况,来分析企业资金结构合理性。(二)偿债能力分析的目的及意义从不同的方面来看，很大程度上来源于不同的偿债分析的目的。对于企业经营者来说，公司正常的经营程序想要继续生存并推动下去，有要能够偿还的钱，流动资产也必须可以灵活变现。这种方法可以被用来偿还债务和其他已经到期的业务,其目标是为了评价和分析企业的整体财务情况,能够提前控制一个企业所需要投入和承担的各种财务风险程度,还能够预测一个企业进行融资的发展前景。对于一个债权人来说,重视的应该是其贷出去的资金和钱到底靠得住,最后还是能否把钱收回来,公司的偿债能力也是被一个债权人极其所重视的,考虑到一个公司若是已经具备较强的偿债能力,那么这个债权人就可以及时地收回自己的债权,按时支付到相应的利息。对于投资人来说，有能力的偿债再加上不错的财务环境直接决定了他们对盈利能力的关注，把钱投入进去的安全性和企业的偿债能力直接相互关联。一般来讲，投资者投资是否能够靠得住完全取决于偿债能力的强弱。企业的偿债能力相对较弱，则会导致企业的高层花费时间精力去进行筹资面对偿债的问题，抛开临时筹资的难度不谈，突发进行筹资需要花费更多的成本。企业高层亦无法在公司的管理与经营上下功夫，使得企业的盈得利润的能力受到影响，最终影响投资人的切身利益。由此可知，偿债能力分析有几方面的好处，可以更加准确的评价财务报表,企业高层的管理者能树立正确的经营目标，对于企业的投资者可以提前预测投资风险，同时对债权人的借贷决策也是一种合理判断。(三)影响企业偿债能力的因素分析1 .会计政策对偿债能力的影响会计政策主要指的是企业在进行会计核算工作中应当严格遵守的各种会计原理,以及其他可供企业使用的方法。企业可以运用不同的会计政策,在计算与分析时,得出来的财务数据也就不同。因此,我们要想对不同的企业和同一个企业在不同阶段内的偿债能力这两个指标进行比较和分析,就必须密切地关注这两个阶段的会计政策发生了怎样变化,以便于能够直接地获得客观可靠的评估结论。2 .流动资产的结构在企业的资产结构之中，一般来说，流动资产占据着十分重要的部分，然而，企业的短期偿债能力又属于流动负债中的一部分，而流动负债往往需要通过流动资产的变现，从而偿还流动负债,所以说流动资产的内部结构合理还是不合理,对于企业的实际偿还能力有着十分重要的影响。还需要一个引起我们重视的地方就是企业存货,如果一个企业的存货已经占用了很多流动性的资产,也就会对其偿还负债的能力造成不利影响,而且通常的情况下,存货的可以变现和周转的速度又是相对缓慢。因此，可以通过流动资产中应收账款的变现能力及其存货周转率来体现一个企业偿债能力的数据指标。3 .企业的融资能力如果仅从各项偿债能力的指标角度来进行分析,并且无法全面地分析出一个企业的具体实际偿债能力。虽然有一些银行和商业银行的各项偿债能力的指标均不高,但由于这些银行和商业银行的融资能力很强,随便在什么情况下也可以筹集得到大量的资金,能够如期地偿还自己的债务并以此方式支付给银行的利息。然而,有些公司的各项偿债能力指标均很高,但是却无法如期地偿还已经到期的债务。由此可知,企业的融资能力从另外几个方面看也可能直接影响其偿债能力。4 .企业的盈利能力企业的非流动负债绝大多数都是直接投资在非流动性的资产上,以此形成企业的长期资产。正常的生产和经营条件下企业不得以依靠销售资产为其债务或融资的来源,只能靠生产和企业的经营收入来偿还。从企业借款目的的角度分析来看,企业可以利用资本成本相对较低的负债资金,以获取财务杠杆帮助和增加公司收益利息指出它是自然从由资金所产生的收入中支付。所以,企业的长期偿债的能力与其他行业中最重要的行业之间有着紧密的联系,一般而言,如果企业的盈利能力越强,那么企业的长期偿债能力越强;反之,企业的长期偿债能力就越弱。企业长期出现亏损,就意味着必须要对资产进行变卖或者还债,不然正常的生产运营企业的这种活动就无法继续进行,最终可能会直接影响到投资者及其债权人的收益。所以,盈利能力同样也影响到一家公同的偿债能力。三、山西S偿债能力分析（一）短期偿债能力指标计算与分析1.流动比率计算与分析流动比率是指用一个流动资产的总额来加上流动负债的总量,也就是说每一分钱的流动负债,都会包含多少个能够得到偿还所需要的保证。它反映了企业的流动资产在较短时效内欠债尚未到达预定期限,有可能转换成现金或者资本来偿付流动负债。式（I）流动比率=流动资产/流动负债*100%表12015-2019年山西S流动比率表（金额单位：万元）年度20152016201720182019流动资产合计4946295705516618059706961142497流动负债合计226528396228350424585981797084流动比率2.181.441.891.661.73对于房地产开发公司来说，这个计算的比值越高，说明公司应付偿债的能力越历害，对于公司未来的面临与应对越乐观，债权人则不那么危险，相比较而言则较安全。如果反之则不容乐观。当比值比二大的时候，呆账以及降价存在的风险发生的可能性较小，就算是公司解体，账面一半的价值仍可以变化为现金。但是如果比率太大则表明企业的流动资产相对数量比较多，这样就可能对其经营资金周转效率有很大的影响，获取利润的能力也会因此大打折扣。如表1数据，从整体上看，2015年度公司的偿债能力较强，2016年到2017年虽然指标小于2,但仍有足够的偿债能力，较为良好。对比近5年的统计数据,2015年到2016年流动比率已经下降的很快,2017年到2018年,也是一样,流动比率出现了较大幅度的下降,企业所需要面临的资产和财务风险水平也有所提高,偿债能力相比之前一年明显减弱。山西S2016年到2017年有回升的趋势，另外2018年到2019年，流动比率也有些回升的意思，说明财务风险隆低了一些，偿还短期债务的能力变强了，而近5年行业平均流动比率指标值为1.2,对比其他房地产开发公同，山西S偿债能力是相对不错的。2 .速动比率计算与分析利用一个企业的速动资产减去了企业正在流动的负债就是速动比率,当我们计算到一个速动资产之时就需要通过扣除资产类别中的存货、预付账款、坏账损失、等被称为现金的变化能力较低并且不稳定的项目,因为存贷也有预付费用的变现能力只是不那么强,由此我们就可以判断得出一个企业的速动资产类别是否有足够的变现去帮助偿还一个企业的流动负债。式（2）速动比率二（流动资产-存货-预付账款）/流动负债*100%=速动资产/流动负债*100%表220152019年山西S速动比率表（金额单位：万元）年度20152016201720182019流动资产合计4946295705516618059706961142497存货352622438700547929433326707428预付账款52494305322374323757137810流动负债合计226528396228350424585981797084速动比率0.400.260.320.300.37企业短期偿债能力可以用它们的比率来进行判定，这样能够较好地补上存货变为现金能力差对偿债能力的影响和不足。而且存货差不多只能占到一个企业全部流动资产的半数,故速动比率的统计标准比值是L也就我们可以简单地理解成每一块钱的流动负债就有相应于一块钱的流动资产可以用来转换成现金进行偿付。如果这个比值小于1,则一般被认为是偿债能力相对较差,同时也需要综合考虑多种因素O如表2数据,从行业整体上来看近5年的平均速动比率均远低于1:1,行业中的平均速动比率指标值0.65,大约相当于正常速动比率的一半,一般认为平均速动比率应该是1:1最为合理,这样短期偿债才会有一个较好的保障。不难看出从2015年到2016年；2017年到2018年，近几年山西S速动比率均有所下降，表示偿债能力存在着的风险，这其中是因为这几年房地产行业受市场以及相关政策的影响，而房地产行业一般都是依靠负债经营，山西S在省内开发地产均处于领先位置，因此其他公司一样不景气。2016年到2017年；2018年到2019年比率有些回升的意思，代表着短期偿债的能力也有变化，其偿债能力有所提高。3 .现金比率计算与分析现金比率是指企业资产中的现金与流动负债的比值。式（3）现金比率=（货币资金+有价证券）/流动负债*100%表32015-2019年山西S3见金比率表（金额单1立：万元）年度20152016201720182019现金及现金等价物7743879626107918172488255179流动负债合计226528396228350424585981797084现金比率34.18%20.10%30.80%29.44%32.01%货币资金和有价证券的合计与流动负债之间的比值就是现金比率，可以反映出是否具有直接把负债偿还付清的能力，因为其未把存货还有应收账款计算在内，故此十分重要。这个比值大约在20%,公司有钱保障的偿付能力就不会危险。此比值越高,则会有越多的资产用于把负债偿还付清，但如果过高则说明公司没有充分利用各方所借的钱，这样很不利于企业的长久发展。如表3数据，从整体上看,行业平均现金比率指标值为33.7%,近5年的现金比率均超过了20%,说明现金清偿短时效内债务能力比较强，2015年到2016年以及2017年到2018年现金比率均有所下降，短期偿付能力有所下降，但均在控制范围内，优点是负债筹集的资金得到了充分的利用，有利于企业的发展；而2016年到2017年以及2018年到2019年现金比率有所提升。4 .现金流动负债比率计算与分析现金流动负债比率是指企业经营活动现金流量净额比上年末流动负债。表42015-2019年山西S现金比率表（金额单位：万元）年度20152016201720182019经营活动现金流量净额34750.3-47730.448412.9-37694-4216年末流动负债226528396228350424585981797084现金流动负债比率0.15-0.120.14-0.06-0.005式（4）现金流动负债比率=经营活动现金流量净额/年末流动负债*100%经营活动这一过程中形成资金的多少,指在一定期限之内,直接决定于能否还得起到期债务。如果它的计算结果比1大或者正好是1则表示公司有短期债务偿还的能力；如果计算结果比1要小,公司要想把债务给偿还上就有些不容乐观，必须采取相应措施予以挽救。如表4数据，从总体上看，近5年的现金流动负债比率都远小于1,2015年到2016年现金流动负债比例下降，另外2017年到2018年也是一样。2016年到2017以及2018年到2019年指标有所回升，但依然面临短期的偿债压力，很显然企业想依靠生产经营过程所形成的现金来满足偿债压力是不可能的，企业必须想其他办法,比如筹资或者出售等方式来解决问题。（二）长期偿债能力指标计算与分析1 .资产负债率计算与分析资产负债率也可以叫做公司的举债和经营比率,即公司的期末负债余额比上公司的总资产,资产负债率呈现出一个公司的各个方面偿债能力是很重要的,资产负债率也就是可以说明的财务杠杆比率。式（5）资产负债率=期末负债总额/总资产*100%表52015-2019年山西S资产负债率表（金额单位：万元）年度20152016201720182019负债总'额367328428808504813804683969988资产总额5037795792736697369780591156800资产负债率72.91%74.03%75.37%82.27%83.85%资产负债率就是公司的负债总额与公司总资产的比。它所指每一块钱的资产,举债占有多少。计算结果越高，则说明公司所欠债务越多，长期偿债能力越不那么乐观；计算结果越小，则说明公司所欠债务越少，长期偿债能力越可观。对于一些大型的企业来说,指标大一些会有利于其企业的长期生存和发展,虽然其债务较重,但是一些大型的企业可能要想获得比较多的财务杠杆和经济利益,必须首先就需要扩大其举债规模,而如果指标过于高,企业的筹资能力也可能会因此而受到影响。若是超过了100%,已经是资不抵债了，企业濒临破产境界。如表5数据，近5年公司的资产负债率均超过70%,一年比一年增长，一般来讲，大多数企业的资产负债率都是在70%左右，资产负债率下降是很多企业的大趋势。山西S平均资产负债率达到了76.35%,因此从总体上看山西S长期偿债能力还算客观。2015年至2017年虽然是呈现快速上升的趋势,但公司的资产负债率和能力处于在可以被接受的范围内,短期内基本不会出现有太大的偿债压力,而从2018年开始,企业的资产负债率均已经超过了80%,债务负担有些加重,虽然这个幅度上升的幅度并不大,但是资产负债率仍然挺高。对于一个企业的经营者,资产的负债比率直接关乎到一个企业的长期筹资问题,企业长期偿债的压力大,债权人不愿意出资的话那么企业的资金实力就弱。2 .股东权益的比率及权益乘数的计算和分析股东权益的比率也就是可以简单地称为股份中自有资本的总额比率,它主要指的是上市公司股东权益的总额比上其持有固定资产的总额。式（6）股东权益比率=股东权益/总资产*100%股东权益比率并且加上资产负债率正好是1,其大小应适中,如果权益所占较小，则说明公司欠的钱较多，偿债压力比较大，削弱公司抵御外部的能力十分轻松；而如果过大，则说明公司未能够较好地充分利用资金来壮大经营。表62015-2019年山西S股东权益比率表（金额单位：万元）年度20152016201720182019股东权益（所有者权益）136450150465164923173376186812总资产5037795792736697369780591156800股东权益比率0.270.260.250.180.16如表6数据，企业近5年的比率呈下降趋势，也低于行业平均股东权益比率的0.31,说明企业自有资本越来越低，负债压力逐年上升，虽然在可控范围内，但如果长期下去，易削弱公司抵御外部的能力。3 .产权比率计算与分析产权比率,又可以称作公司净资产负债率,指的是公司的负债总额与所有者权益的比值。计算公式：产权比率=负债总额/股东权益表72015-2019年LJ西S产权比率表（金额单位：万元）年度20152016201720182019负债总额367328428808504813804683969988股东权益（所有者权益）136450150465164923173376186812产权比率2.692.853.064.645.19产权比率即债权人和其他股东之间所提供资本的比率，如果用资产负债率判定一个公司具不具备负担债务的能力，股东权益比率则是判定其偿债能否依靠得住，那么产权的比率则呈现出债务的负担和对偿债保证水平彼此有关联系，同样也能够展现出一个企业的资本结构是否稳定且合理它既能够呈现出债权人和其他股东彼此提供资本所占公司资本的比例，同样也呈现公司自有资金偿还欠款的能力，从而也可判断出公司经营安全与否的重要计算结果。一般来说，这一比值为1：1较为标准合理。如果企业的比值大于这个比值,则表示企业的自有资金已经不够了,所以企业面临着长期的负债压力,长期偿债的能力越弱,债权人的合法利益不容易在企业中得到保护,而更有利于用地产开发企业利用负债经营快速发展。如表7数据,从企业整体情况看,近5年的净资产产权收益率均明显地高于1,而且呈逐年向上递增的趋势,比标准率要高一些,虽然这对于债权人来说不利,但是产权收益率越高,那么其净资产的收益率则可能也就随之大幅度地提升,股东所获得的好处肯定也就越多。对于山西S的主要债权人来说,产权转移比率长期保持在较高的水平,长期偿债的能力也很差,那么公司贷款的安全性并不可观。4 .利息保障倍数计算与分析利息保障倍数是指企业在生产经营过程中息税前的利润总额与利息费用的比值。债权人要想衡量企业长期偿债是否安全，利息保障倍数计算结果显得尤为重要。式（7）利息保障倍数=息税前利润总额/利息费用=（利润总额+利息费用）/利息费用=（净利润+所得税费用+利息费用）/利息费用注：这里的利息费用通常用财务费用代替表82015-2019年山西S利息呆障倍数表（金额单位：万元）年度20152016201720182019利润总额21238.123203.112140.415804.621972.2利息费用（财务费用）2272.595325.828359.14976.3519567.35利息保障倍数10.355.362.454.182.12公司要是想保证正常偿债能力，这个数据怎么也要比1大，倍数越大,公司的长期偿债能力越厉害；反之，倘若数据过低，则企业偿债压力不太可观，没有了保障，危险系数增高。如表8数据，从整体上看，近5年的利息保障倍数均为正数，偿债能力可观，2017年到2018年，集团利息保障倍数增大，则体现出集团偿债能力增强，2018年到2019年不断下降，说明集团偿债能力有所减弱。四、山西S偿债能力存在的问题目前,国家正在逐步加大对房地产开发企业的宏观调控,严格制定相关政策的出台和实施，国家最新制定一系列政策，房地产开发企业向银行进行信贷以求得运营资金援助的条件有所增加，导致房地产开发企业贷款困难。国家政府部门制订的一系列信贷体制直接影响到企业的借款,以致山西S商品房销售和经营业绩出现大幅下滑,从而导致其在生产和经营过程中所获得的利润额大幅度下隆,企业的生产和经营资金周转效率也因此变得非常缓慢,最终造成了偿债能力的减弱,企业也存在着严重的财务问题。（一）商品房逐年增加，流动负微较多通过分析山西S公司近5年的各种数据可以看出：从短期偿债等四项指标结果来看，企业的短期偿债能力还算可观，2015年到2016年以及2017年到2018年，数据均有所下降，偿债能力不稳定,企业面临偿债压力；而2016年到2017年以及2018年到2019年数据有所提高，企业偿债能力有所增强，但从而也看出，企业的流动资产并没有得到合理的运用。企业流动负债的预收账款等所占比较多，也会对短期偿债能力造成不良影响。除此之外，资金的来源渠道单一，同时对企业进行偿债能力分析是建立在保障债权人权益基础之上的，因而无法真实直观地反映出企业的偿债能力水平。再有指标分析方法的不完善，建立基础理想化也是其问题的根源，在建立相关指标体系时，忽略了财报之外的很多因素，做了定量分析，但是并没有对定性分析重视起来，动静态相结合，这样才会产生科学有效的效果。山西S主要是依靠负债经营，为此埋下很多隐患，比如随着开发力度的加大，加上相关政策的影响，剩余的商品房也逐年增加，房产行业不景气去库存化也是一件压力较大的事情。（二）资本结构不合理，管理有风险从公司长期偿债等四个项目计算结果可以看出,公司长期偿债的能力并不容乐观，公司面临的压力不小，债权人的权益没有办法保证。企业要充分地利用资产进行负愤管理来扩大其经营规模,为了能够获得更多的资产和财务杠杆的利益,必须进一步增大其举债的规模，近5年的资产负债率均超过了70%,2018年和2019年更是超过了80%,筹资变得困难，虽然在可控范围内，但是依然存在风险。产权比率超过了标准1：1且呈逐年递增趋势，企业自有资金远不足以偿还负债，长期偿债能力减弱，企业面临长期偿债压力，债权人权益无法保证，从而反映出资本结构并不合理，股权资本过低，债权资本过高，没有得到合理稳定的配置。此外，2017年到2018年利息保障倍数增加，说明企业有一定偿付利息支出的能力，长期偿债能力有所提高；而2018年到2019年又有所降低，虽然盈利能力有小幅提升，但是大量的借款没有能力偿付利息费用。五、加强山西S偿债能力的对策建议（一）减少库存及加强筹资能力从以上分析山西S财务报表数据以及相应指标可以看出，要提高企业的短期偿债能力首先要提高产品质量，其次要减少库存，降低存贷和预付账款在资产中所占有的份额比重，减少流动负债中的预收账款，提高流动比率。除此之外，不管是短期的流动资产还是长期的所有资产，偿还债务的方式有很多，比如将资产变现，亦可在企业的经营过程中产生的现金流获得，而产生现金流和企业的销售与经营状况以及对外部环境的适应性紧密相连。同样还可以通过银行等金融机构贷款来偿还债务，再有，要调整短期偿债能力分析的体系。用一种指标性数据分析方法来判断企业短期资产偿债能力是一种比较常见的评估方法,企业在大环境下发展,随着环境的变化,有很多新的情况没有考虑在内。所以,用通常这种情况下的一个指标方法来分析企业的短期偿债能力,如流动和速动比率等,分析出来的结果比较单一,不够全面。最后,企业自己还是要要加强自身筹措资金的能力,能够迅速地通过筹集获得到资金以及有效地针对应收账款情况进行风险管理,最大限度地控制坏账损失的发生,以此才能达到自己企业盈利的目标最大化。（二）优化资本结构，完善管理机制要想有效地提高房地产开发商和企业的长期经营和偿债能力,首先必须一定要建立和完善房地产企业的资本结构,由于房地产开发商和企业一般都是依靠长期负债和经营方式为主,在资本结构配置的不合理使得股权过低债权过高，对于企业来说面临的长期偿债压力也是很大的，企业筹资应谨慎，要选择适合自身条件，风险较小的筹资机构。其次，企业要创建且健全合理有效的财务预警机制，降低财务风险。企业在生产经营的过程中，如果不建立财务预警机制，时间长了，就会面临很多财务困难，形成财务危机。企业管理者也应力求在理论结合实际的基础上，在现代企业管理的基础上.不断推陈出新，创建完善的管理机制。最后，提高盈利能力，制定适宜的偿债方案。企业在生产和营运过程中提高盈利能力，偿债能力自然有所保障，另外营运过程中的现金流量也要有一个较高的水平。拟出说得通的偿还债务的打算，避免筹资过度，影响企业信誉，不利于企业在市场上的发展。六、结语山西S的偿债能力从短期来看，最近5年各项数据指标波动较大，偿债能力并不稳定，企业承受的偿债压力比较大。房地产开发行业依靠负债经营，埋下很多隐患。应提高产品质量，减少库存，降低存货和预付账款在资产中所占有的份额比重，以及减少流动负债中的预收账款，提高流动比率。除此之外，偿债方式多样化，改进短期偿债能力分析体系以及加强对应收账款的管理，控制坏账损失也是企业应该重视的问题。从长期角度分析来看,企业的的长期运营和其偿债能力并不容乐观,企业目前面临的问题是其债务承担压力较大，筹资困难，尤其是近5年资产负债率超过70%而且产权比率也均超过1:1并呈逐年递增趋势，使得债权人权益无法保障。提出优化资本结构、建立健全财务预警机制以及提高盈利能力等对策建议来完善。由于目前中国如今的偿债能力分析方法在数据采集、历史费用计价、货币计量等方面都存在着很大的局限性,而且目前中国财务部现有方法都是静态的偿债能力分析,忽略了财报之外的许多因素。因此,虽然我们分析了企业在偿债能力方面存在的问题并对其建议和提出了具有针对性的解决措施以及建议意见，但是并没有基于这些建立更完善的偿债能力分析体系,本人能力有限，希望在今后的学习过程中能够更多地汲取专业知识，理论结合实际对其进行研究。参考文献1苗雨君，吕欣.企业偿债能力探析j中国乡镇企业会计,2019,1:79-80.2刁伟涛，王楠.我国各省地方政府偿债能力的空间格局和动态演进一般债务和专项债务的分类评估几财经论丛,2018,4:26-36.3王福胜，宋海旭.基于财务战略管理思想的企业短期偿债能力评价体系研究JL财经理论与实践，2011,1:5864.14谢志琴.上市公司偿债能力分析J.学周刊,2012,7:19-21.5刘章胜，刘鹤翔.基于流动性的企业短期偿债能力分析指标研究J.绿色财会，2016,8:11-13.16武艳.流动比率优化分析及防范企业短期偿债风险研究J.现代经济信息，2016,9:165-166.7朱文莉，杨晓园.我国上市银行绩效实证分析一一基于STATA因子分析法J.特区经济,2017,10:82-85.8王一冉.企业偿债能力指标的问题及改进探究J当代会计,2017,6:40-41.9曹少雄.商业银行建设互联网金融服务体系的思索与探讨几农村金融研究,2013,5:54-58.10林雪.互联网金融与商业银行业务的融合与发展研究J金融论坛,2015,10:21-28.UU霍强.企业偿债能力分析中存在的问题和对策UL中国集体经济,2019,No.563(15):131-132.12刘吉洪.中农立华:盈利靠政府“输血"短期偿债能力偏弱J.股市动态分析,2018,4:36-37.13 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