房屋装饰装修管理服务协议.docx

房屋装饰装修管理服务协议甲方（物业公司）：乙方：（业主）姓名房号丙方：（装修施工单位）为加强房屋装饰装修工程的管理，确保物业使用安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，维护全体业主的共同权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法和合肥市关于禁止违章装饰装修的通知、临时管理规约及物业管理条例有关规定，经甲乙丙三方充分协商，订立如下装饰装修管理服务协议：一、装修住宅：小区憧单元室二、装修施工期限年月日至年月口三、施工时间：装修施工时间：上午：8：0012：00下午：14：3018：30节假日时间：上午：8：3011：30下午：14：3018：00四、装修垃圾清运时间：16：0017：30五、装修垃圾堆放地点：垃圾袋装后，文明清运到物业公司指定位置。六、双方的权利义务：（一）、甲方权利义务1、甲方有权对乙方的装修过程进行监督检查，并有权制止乙方或乙方聘请的装修施工人员的违规行为；乙方或乙方聘请的施工人员必须服从甲方的管理。2、对乙方或乙方聘请的装修单位违反装修管理规定或政府部门相关规定行为，经劝阻无效，甲方有义务向政府部门反映，由政府部门实施处罚，或临时为了控制事态扩大，可先应急切断水电。3、在乙方或乙方聘请的装修施工单位装修完工时，对设及该房屋共用部位和共用设施、设备进行勘察，如发现损坏，乙方或乙方聘请的装修单位应及时整改，严重者将进行赔偿。4、在装修施工单位进场前，卫生间开发单位己经进行闭水试验、地漏通水实验和打压试验,一切完好。装修结束后卫生间渗水、地漏堵塞，管道渗漏现象，责任由乙方自行负责。5、甲方在装饰装修期间将不定期派人对装修户进行巡查，监督装修情况。对违章行为和不听劝阻的将采取必要的措施制止违章行为的扩展，同时可根据现场情况采取临时断水断电，责令停工恢兔原状，违章行为者要赔偿经济损失。（二）、乙、丙方的权利义务1、乙方装修前需按装修管理规定及政府部门相关规定，办理装修审批手续，聘请有资质的企业承担装修工程，并严格按照装修申请审批批准的范围和内容进行装修。2、乙方在装修前应详细阅读装修管理规定中规定的装修注意事项及禁止行为，并告知丙方，对其违章行为连带责任。3、乙方应严格遵守甲方对外立面及公共设施设备的管理要求，不得擅自拆除房屋墙体及改变房屋外立面，不擅自改变空调预留空位置、不违规安装防护网、不封闭管道检查口、不违规安装伸缩外伸式晾衣架、不随意开孔、不擅自改变管线走向、不改变点线走向、不改变进户门开关方向、不将一楼住宅套房改为经营用房使用、如因乙方违规造成房屋受损及邻里财产损失的一切责任由乙方承担。4、丙方应严格遵守小区装修施工时间的规定，不在中午12:0014:30及晚上19：00以后从事敲、凿、刨、钻等影响休息的装修活动。5、根据建设部IlO号令室内装饰装修管理办法第三十四条“装修人因住在室内装饰装修活动侵占公共部位,对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的，依法承担赔偿责任”。6、乙方、丙方应在装修现场配置灭火器2只，并做好施工现场的消防安全工作。7、装修施工过程中应配置简易座便器，施工人员不得随意大小便。8、丙方应严格按照物业服务处审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目改变施工图纸,不得擅自变动户内原有设备、设施，不得损坏承重墙、梁和柱。七、收取费用1、装修期间施工人员必须办理小区出入证，每证收工本费1元，押金四元，一人一证，有效期两个月。有效期满，重新办证，使用期间丢失自费补办。装修结束后持出入证和押金收据到物业为服务中心退还押金，票据遗失或证件遗失不齐，费用不退。2、装修文明施工保证金：1000元（此费用由装修单位负责交纳，主要是保证施工期间，施工人员要遵守装修管理规定，不随地大小便、扔垃圾和不按指定的地点堆放建筑垃圾、堆材料、污染环境，不按规定时间施工、开门施工、不听从物业工作人员的现场管理、粗暴使用电梯、恶意破坏公共设施设备等不文明的行为和举动）。八、违约责任1、丙方违反装修管理规定，给乙方或小区造成损失的，应予赔偿。2、乙、丙方违反装修管理规定或政府部门相关规定，造成园区或相邻物业损失的，一切损失由乙方承担，或由乙方负责向丙方追偿3、装修管理规定为本协议的有效组成部分，乙、丙方应共同遵守。4、本协议一式三份，甲、乙、丙各持一份。未尽事宜由三方协商解决。甲方（物业公司）：年月日乙方：（业主）年月日丙方：（装修单位）