2024年二线城市房屋租赁合同合约例文参考.docx

2020年二线城市房屋租赁合同合约范本参考【城市房屋租赁合同合约范本（一）一、本合同合约适用于城市市区、郊县城镇规划区国有土地范围内，除房管部门直管公房和租赁给本单位职工居住的系统公房外的其他所有房屋的租赁。二、本合同合约所称的房屋租赁是指房屋所有权人依法将房屋出租给承担人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的行为。三、签订本合同合约前，当事人双方应相互交验或出示本合同合约提及的有关证件和证明。四、本合同合约的部分条约条款，当事人双方不作约定或另有约定时，应在空格部位打；0五、本合同合约条约条款由上海市房屋土地管理管控局和上海市工商行政管理管控局负责解释。城市房屋租赁合同合约（合同合约编号：）本合同合约双方当事人出租方（合约甲方）:承租方（合同乙方）：根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就合约甲方将其合法拥有的房屋出租给合同乙方使用，合同乙方承租使用合约甲方房屋事宜，订立本合同合约。房屋的座落、面积及装修、设施1-1合约甲方将其合法拥有的座落在本市区（县）路弄（新村）号室（部位）出租给合同乙方使用。1-2,合约甲方出租给合同乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。1-3,该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同合约附件（）中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为合约甲方按本合同合约约定交付合同乙方使用和合同乙方在本合同合约租赁期满交还该房屋时的验收依据。租赁用途2-1,本合同合约签订前，合约甲方已向合同乙方出示了该房屋的房地产权证（权证编号：）,其用途为。2-2,合同乙方向合约甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。2-3,在租赁期限内，未事前征得合约甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，合同乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。租赁期限3-1.该房屋租赁期共个月。自一九年月日起至一九年月日止。3-2、租赁期满，合约甲方有权收回全部出租房屋，合同乙方应如期交还。合同乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向合约甲方提出书面意向，经合约甲方同意后，重新签订租赁合同合约。租金及支付方式4-1该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币元，月租金总计为人民币元。（大写：万仟佰拾元角整）。4-2.该房屋租金年内不变。自第年起，租金每年递增%o4-3,合同乙方必须在每月日前支付当月租金。逾期支付，每逾期一天，则合同乙方需按月租金的支付滞纳金。4-4、该房屋租金支付方式如下：其他费用5-E合同乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气及等费用，计算或分摊办法：5-2,上述费用的支付方式和时间：房屋修缮责任6-1在租赁期限内，合约甲方应保证出租房屋的使用安全。合同乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如合同乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，合同乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6-2.除房屋内已有装修和设施外，合同乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得合约甲方的书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理管控机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，合同乙方必须恢复原状;合同乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。6-3、该房屋的维修责任除双方在本合同合约和本合同合约补充条约条款中约定的外，均由合约甲方负责。6-4合约甲方维修房屋及其附属设施，应提前天书面通知合同乙方，合同乙方应积极协助和配合。因合同乙方阻挠房屋所有人进行维修而产生的后果，则概由合同乙方负责。6-5,如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成合同乙方损失的，双方互不承担责任。转租的约定7-U除甲、乙双方在本合同合约补充条约条款中另有约定的外，合同乙方在租赁期限内，须事先征得合约甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，合同乙方不得部分或以铺位转租给他人，或同时转租给二个以上的承租人居住。7-2合同乙方转租该房屋，订立的转租合同合约应符合以下规定：(1)转租合同合约的终止口期不得超过本合同合约规定的终止日期；(2)转租期间，合同乙方除可享有并承担转租合同合约规定的权利和义务外，还应继续履行本合同合约规定的义务(3)转租期间，本合同合约发生变更、解除或终止时，转租合同合约也应随之相应变更、解除或终止。7-3,合同乙方转租该房屋，订立的转租合同合约应经本合同合约合约甲方签署同意，并按有关规定办理登记备案手续后，方可生效。7-4合同乙方转租该房屋，合约甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙以方另订书面协议商定。变更和解除本合同合约的条件8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同合约:(1)合约甲方或合同乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意合约甲方提前收回或合同乙方提前退交部分或者全部该房屋的；(2)因出现非合约甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过天，合同乙方认为严重影响正常使用房屋的；(3)因合同乙方违反本合同合约的约定，且经合约甲方提出后的天内，合同乙方未予以纠正的；(4)因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同合约不能继续履行的；(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非合约甲方责任的其它情况。8-2,变更或解除本合同合约的，要求变更或解除合同合约的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同合约，使一方遭受损失的，除本合同合约(8-1)第(4),第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。合同乙方的违约责任9-1,在租赁期内，合同乙方有下列行为之一的，合约甲方有权终止本合同合约，收回该房屋，由此而造成合约甲方损失的，合同乙方应予以赔偿；(1)未经合约甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；(2)未经合约甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经合约甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；(3)擅自改变本合同合约规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；(4)拖久租金累计月以上的；(5)因合同乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。9-2,在租赁期限内，合同乙方逾期交付水、电、煤气及等费用，每逾期一天，则应按上述费用的先支付滞纳金。逾期达个月以上的，合约甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由合同乙方自行承担。9-3,在租赁期限内，合同乙方未经合约甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付合约甲方损失的，合同乙方还应负责赔偿。9-4租赁期满，合同乙方应如期交还该房屋。如合同乙方逾期归还，则每逾期一天应向合约甲方支付原日租金倍的违约金。合约甲方的违约责任10-1,合约甲方未按本合同合约约定的时间，交付该房屋供合同乙方使用的，每逾期一天，合约甲方应按月租金的%向合同乙方偿付违约金。逾期天，则视合约甲方不履行本合同合约。合约甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付合同乙方损失的，合约甲方还应负责赔偿。10-2、在租赁期限内，因合约甲方不及时履行本合同合约约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成合同乙方财产损失或人身伤害的，合约甲方应承担赔偿责任。10-3、在租赁期限内，合约甲方因非本合同合约第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同合约，提前收回该房屋的，合约甲方应按月租金的倍向合同乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付合同乙方损失的，合约甲方还应负责赔偿。10-4本合同合约经甲、乙双方签署后，合约甲方未按规定向房地产交易管理管控部门办理登记、领取房屋租赁证的，由合约甲方承担一切责任。其他条约条款Il-U本合同合约自甲、乙双方签署之日起（私有非居住用房租赁合同合约按规定经上海市公证机关公证之日起）的15天内，合约甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定，向上海市、区（县）房地产交易管理管控部门办理登记。11-2.本合同合约经登记、取得房屋租赁证后，方可生效。本合同合约生效后，凡变更、终止本合同合约的，合约甲方应负责代表双方当事人在本合同合约变更、终止之日起的15天内，向原登记机关办理变更、终止登记手续。11-3,本合同合约未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条约条款。但补充条约条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理管控规定。本合同合约补充条约条款及附件均为本合同合约不可分割的一部分。【城市房屋租赁合同合约范本（二）出租方（以下简称合约甲方）：身份证号：承租方（以下简称合同乙方）：身份证号：根据中华人民共和国合同合约法、大同市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同合约。甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条；房屋基本情况合约甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于市街巷一号房屋的建筑面积一平方米、使用面积一平方米。合约甲方持有房屋产权证.所出租房屋的房屋产权编号：第二条；租赁用途该房屋用途为使用第三条；租赁期限。租赁期限为一年，自一年月日至一年月一日止。如合同乙方需要继续承租，需要向合约甲方提供提出，由合约甲方决定是否继续续签合同合约。第四条；租金。该房屋年租金为（人民币大写）元整。合同合约签订后合同乙方应向合约甲方支付第一年的租金。租赁期间出租方需按合同合约租金租赁，在合同乙方租赁期间合约甲方不得以任何理由任意调整租金。第五条;合约甲方义务1 .合约甲方应自合同乙方按合同合约交纳租金之日起，按合同合约向合同乙方提供室内设施完好的房屋，否则规定由合约甲方向合同乙方承担责任。2 .合约甲方负责房屋自身的维修（不包括房屋的附属设施），除合同乙方人为造成的房屋损坏和不可抗力外，保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。3 .承担出租房屋的房产税。4 .合同合约期内，在合同乙方正常履行义务的前提下，合约甲方不得提前终止本合同合约。否则，按租房租金的计算方式向合同乙方承担责任。5 .合同合约期内，合约甲方不得提高租房租金。6 .出现其他违约情况时，依法承担责任。第六条;合同乙方义务1 .按合同合约规定交纳租房租金。2 .使用房屋前，检查好所用房屋及附属设施，之后发生的一切事故，除不可抗力及合约甲方责任外，承担修复和赔偿责任。3 .如需对房屋内的配电设备，给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须向合约甲方提出合适的方案并经合约甲方批准后方可进行，批准后的合适的方案若需更改须重新向合约甲方提出合适的方案并经合约甲方批准。4 .不得将所租房屋转租;不得利用所租房屋进行非法活动，否则，合同乙方将承担由此引起的一切不利后果（包括给合约甲方造成的直接或间接损失）。5 .在本合同合约有效期内，合同乙方应当严格遵守合约甲方制定的一切规章制度。6 .在本合同合约有效期内，合同乙方应当依法经营，若发生诉讼由此给合约甲方造成损失（包括合同乙方被财产保全导致合约甲方房屋被查封），合同乙方应当具实承担。7.合同乙方不得在承租场所内从事不符合企业进驻国际创业中心申请审批表，或未经合约甲方允许的非高科技开发经营的相关项目。第七条;合同乙方违反本合同合约中合同乙方项下的任何一项义务，合约甲方均有权解除合同合约，并有权请求赔偿;合约甲方违反本合同合约中合约甲方项下的义务时，合同乙方也享有相应的权力。第八条;本合同合约如须经有关部门登记备案，费用由双方分担。第九条;本合同合约如有未尽事宜，须由双方协商一致作出补充协议。该补充协议与本合同合约具有同等效力。第十条;付款方式。合同乙方按支付租金给合约甲方。第十一条；交付房屋期限。合约甲方应于本合同合约生效之日起日内，将该房屋交付给合同乙方。第十二条；合约甲方对房屋产权的承诺。合约甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、房屋买卖、抵押债务、税项及租金等，合约甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由合约甲方承担全部责任，由此给合同乙方造成经济损失的，由合约甲方负责赔偿。第十三条；维修养护责任。一合约甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理管控规约。二租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，合同乙方应及时通知合约甲方修复。合约甲方应在接到合同乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，合同乙方可代为维修，费用由合约甲方承担。因维修房屋影响合同乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因合同乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故隙的，合同乙方应负责维修或承担赔偿责任。3、因合约甲方未按约定履行维修义务造成合同乙方人身、财产损失的，合约甲方应承担赔偿责任。4、因合同乙方管理管控使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由合同乙方承担并责任赔偿损失。5、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，合同乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从合约甲方监督检查。6、出租人应当履行租赁物的维修义务。7、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同合约目的，承租人可以解除合同合约。8、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。9、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。一10、在租赁期内，合约甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同合约及补充条约条款中约定外，均由合约甲方负责（合同乙方使用不当除外）。合约甲方提出进行维修须提前一日书面通知合同乙方，合同乙方应积极协助配合。合同乙方向合约甲方提出维修请求后，合约甲方应及时提供维修服务。对合同乙方的装修装饰部分合约甲方不负有修缮的义务。11、合同乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，合同乙方应立即负责修复或经济赔偿。12、合同乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等合适的方案均须事先征得合约甲方的书面同意后方可施工。第十四条;合同合约解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同合约。（二）因不可抗力导致本合同合约无法继续履行的，本合同合约自行解除。（三）合约甲方有下列情形之一的，合同乙方有权单方解除合同合约：1、迟延交付房屋达日的；2、交付的房屋严重不符合合同合约约定或影响合同乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使合同乙方无法正常使用房屋的；第十五条；关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由合同乙方支付：1.水、电费；2.煤气费；以下费用由合约甲方支付：1 .供暖费；2 .物业管理管控费；第十六条；违约责任。租赁期间双方必须信守合同合约，任何一方违反本合同合约的规定，需通过法律赔偿违约金。第十七条；本合同合约未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同合约不一致的，以补充协议为准。第十八条；本合同合约之附件均为本合同合约不可分割之一部分。本合同合约及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同合约及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十九条；其他约定(一)出租方为已提供物品如下：(1)(2)(3)(4)(二)当前的水、电等表状况：(1)水表现为；度；(2)电表现为；度；(3)煤气表现为；度。第二十条；本合同合约在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。第二十一条；本合同合约自甲、乙双方签字之日起生效，一式一份，甲、乙双方各执份，具有同等效力。第二十二条;房屋产权证复印件、甲合同乙方双方身份证的复印件为本合同合约附件，随合同合约一起签订。第二十三条租赁期间相关费用及税金1、合约甲方应承担的费用：(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由合约甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同合约中未列出相关项目但与该房屋有关的费用，应由合约甲方负担。2、合同乙方交纳以下费用：(1)合同乙方应按时交纳自行负担的费用。(2)合约甲方不得擅自增加本合同合约未明确由合同乙方交纳的费用第二十四条房屋交付及收回的验收1、合约甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。3、合同乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还合约甲方。4、合同乙方交还合约甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，合约甲方有权处置。第二十五条合约甲方违约责任处理规定1、合约甲方因不能提供本合同合约约定的房屋而解除合同合约的，应支付合同乙方本合同合约租金总额%的违约金。合约甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如合同乙方要求合约甲方继续履行合同合约的，合约甲方每逾期交房一日，则每日应向合同乙方支付日租金倍的滞纳金。合约甲方还应承担因逾期交付给合同乙方造成的损失。3、由于合约甲方怠于履行维修义务或情况紧急，合同乙方组织维修的，合约甲方应支付合同乙方费用或折抵租金，但合同乙方应提供有效凭证。4、合约甲方违反本合同合约约定，提前收回房屋的，应按照合同合约总租金的向合同乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补合同乙方损失的，合约甲方还应该承担赔偿责任。5、合约甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同合约无效时，合约甲方应赔偿合同乙方损失。6、保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与合约甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由合约甲方负责清理;给合同乙方造成损失的，合约甲方负责赔偿。第二十六条合同乙方违约责任1、租赁期间，合同乙方有下列行为之一的，合约甲方有权终止合同合约，收回该房屋，合同乙方应按照合同合约总租金的向合约甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补合约甲方损失的，合同乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经合约甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经合约甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；(3)改变本合同合约规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；2、在租赁期内，合同乙方未经合约甲方同意，中途擅自退租的，合同乙方应该按合同合约总租金%的额度向合约甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补合约甲方损失的，合同乙方还应承担赔偿责任。3、合同乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则合同乙方须按日租金的倍支付滞纳金。4、租赁期满，合同乙方应如期交还该房屋。合同乙方逾期归还，则每逾期一日应向合约甲方支付原日租金倍的滞纳金。合同乙方还应承担因逾期归还给合约甲方造成的损失。第二十七条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同合约不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同合约的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“；不能预见、不能避免并不能克服的客观情况“；.合约甲方（签章）：合同乙方（签章）：电话：电话：年月日一年月日合同合约签订日期年月_日设施、设备清单本设施清单为（合约甲方）同（合同乙方）所签订的房屋租赁合同合约的附件。