2024年房屋维修施工合同合约版本.docx

2020年房屋维修施工合同合约范文合约甲方：（以下简称合约甲方）合同乙方：（以下简称合同乙方）依照中华人民共和国合同合约法、建设工程质量管理管控条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就XX豪庭房屋维修事项协商一致，订立本合同合约。一、工程概况1、工程名称：XX豪庭房屋维修工程。2、工程地点：上海市松江区XX路XXX号。3、工程范围：本工程涵盖XX豪庭部分住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，具体合适的内容见附件：甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单。4、合同合约工期：开工日200X年X月X日，竣工日200X年X月XX日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。因天气或其它因素影响施工，经合约甲方确认同意后合同乙方可以适当延长工期。二、工程服务形式包工、包料、包工期、包质量。三、结算方式甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单合适的内容为基准，甲、乙双方依据上海市20xx定额进行结算，确定工程总造价。甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为合同合约附件附后。四、工程总价暂定为人民币XX万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。五、工程质量监督与检查验收合同乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同合约约定进行施工，并随时接受合约甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对合约甲方提出的问题，合同乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的施工记录单为准。在竣工验收时，对于合约甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由合同乙方负责按合约甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。六、工程款支付1、工程款支付方式为支票。2、合同合约签订且合同乙方正式开工后三日内，合约甲方支付合同乙方暂定工程总造价30%的工程款。3、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五日内合同乙方须向合约甲方提交结算报告，双方按本合同合约约定标准进行结算，结算值经合约甲方确认后，合约甲方向合同乙方支付至结算值的60%。4、合同乙方维修过的部位经过一个雨季过后，未发现渗漏、发霉现象，合约甲方于200X年X月×X日前向合同乙方支付至结算值的95%。5、剩余5%工程款留作保修金，保修期满后十日内如无质量问题合约甲方将保修金余额无息返还给合同乙方。6、合约甲方每次付款的同时，合同乙方应向合约甲方出具同等金额的工程款发票，否则，合约甲方有权拒绝支付工程款。七、保修1、自合同乙方维修工程完工后，合同乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为5年，自工程竣工验收合格并交付合约甲方之日起计算。2、工程保修金为工程款的5%,保修期满后十日内，合约甲方将保修金的剩余部分无息返还。3、保修期内，如维修工程出现质量问题，合同乙方应保证接到合约甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在合约甲方确定的合理期限内修复完毕，如合同乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，合约甲方有权另行委托他人维修，所需费用和合约甲方因此受到的损失均由合同乙方承担。4、合同乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，合同乙方应在接到合约甲方通知后两天内修复完毕，并承担由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。如住户装修、物品遭受损失的赔偿等。5、在保修期内，合同乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。合同乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知合同乙方进行维修。合同乙方保修负责人姓名：XXX联系电话：×××通讯地址：××××××××邮政编码：XXX八、违约责任1、合同乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向合约甲方承担暂定工程总造价5%。的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）迟延履行的，合约甲方有权解除合同合约，合同乙方应当承担因此而造成的合约甲方的一切损失（包括合约甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金）。2、合同乙方未经合约甲方许可停工达两日（含两日）以上的，合约甲方有权解除合同合约，合同乙方并应当无条件于两日内退场，双方于合同乙方退场后结算。3、合同乙方违反本合同合约其他任何一项义务，经合约甲方通知其限期改正,期满后仍未改正的，合约甲方有权解除本合同合约，合同乙方应当承担因此而造成的合约甲方的一切损失。4、对合同乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范及环保要求引起的工程质量问题，或与合同合约约定不符的，无论工程是否己验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自合约甲方或业主知道之日起两年内享有对合同乙方的索赔追偿权利。5、未经合约甲方书面同意，合同乙方不得将本合同合约项下的权利、义务转让他人，否则，合约甲方有权解除合同合约。6、合同乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，合约甲方有权拒绝支付任何款项。7、凡因合同乙方原因导致本合同合约解除的，合同乙方应承担合同合约暂定价款10%的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补合约甲方所受到的损失的（包括合约甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金），合同乙方还应赔偿合约甲方所受到的损失。九、安全施工合同乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，合同乙方施工人员的人身安全由合同乙方负责。合同乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由合同乙方承担责任。十、施工责任1、合约甲方在合同乙方施工中为合同乙方提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。合同乙方按施工工艺要求施工。2、合同乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或合同乙方损害物品，合约甲方有权在应付合同乙方的工程款中扣除。3、合同乙方指派X义X为本工程驻工地代表，按本合同合约要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同合约规定之合适的内容。并负责与合约甲方进行沟通、联系，该负责人向合约甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为合同乙方的行为，均由合同乙方承担责任。4、合同乙方严格按照合约甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同合约约定及合约甲方要求。5、工程竣工验收合格且交付使用前合同乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。6、合同乙方维修时必须每天将垃圾集中在合约甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在合约甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，合约甲方有权委托他人清理，所发生的费用由合约甲方在应付给合同乙方的工程款中扣除。7、在施工中随时接受合约甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按合约甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。8、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的相关项目）由合同乙方负责办理并承担费用，一切责任由合同乙方承担。9、本合同合约约定的维修工程必须由合同乙方自行完成，未经合约甲方同意，合同乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否则，合约甲方有权解除本合同合约。10、合同乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，避免产生纠纷,如因合同乙方原因与维修业主产生纠纷而使合约甲方受到损失的，由合同乙方承担责任，合约甲方有权在应付合同乙方的工程款中扣除，不足部分合约甲方有权向合同乙方追偿。11、合同乙方在维修施工过程中应注意爱护合约甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。在维修工程中，凡由于合同乙方原因导致合约甲方或第三人人身或财产损害的，合同乙方应当予以赔偿。合约甲方有权在应付合同乙方的工程款中扣除，不足部分合约甲方、业主或有关权利人有权向合同乙方追偿。十一、其它1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需经合约甲方代表、合约甲方预算部门确认并加盖合约甲方公章后为有效，其他人（除法定代表人）签字或缺少前述任一确认、或非加盖合约甲方公章（例如签证章等），合约甲方均不予认可。2、如涉及工程量的确认，必须经合约甲方代表、工程部经理共同会签且加盖合约甲方签证专用章后方为有效，缺一不可。3、甲、乙双方确定的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单作为本合同合约附件，与本合同合约具有同等法律效力。4、本合同合约宣式陆份，合约甲方执肆份，合同乙方执贰份，本合同合约自甲、乙双方签字盖章之日起生效。5、未尽事宜或合同合约执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不了，由该维修工程所在地人民法院解决。合约甲方：上海XX房地产有限公司合同乙方：上海XX建设工程有限公司（盖章）（盖章）法定代表人：××法定代表人：XX（签字）（签字）经办人：XX经办人：XXX（签字）（签字）签订日期：200X年X月X日