丁亭变北侧片区土地征收成片开发方案.docx

丁亭变北侧片区土地征收成片开发方案一、编制依据依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法自然资源部关于印发土地征收成片开发标准试行）的通知（自然资规（2020）5号）、国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（自然资发（2023）234号）等编制本方案。二、成片开发位置、范围、面积本次成片开发范围北至新乡路，南至舫阳西二路，东至曾厝西路，西临翔安西路。本方案涉及翔安区民安街道山亭社区、亭洋社区，共1街道2社区；涉及厦门市人民政府1个国有单位，不涉及省级和国家级开发区。根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积6.3488公顷。其中，农用地2.0155公顷（其中：耕地1.4705公顷），建设用地4.3333公顷，无未利用地。三、必要性分析丁亭变北侧片区的开发将在调节地区用地负荷、提供电力应急保障等方面发挥重要作用，能极大缓解翔安区高峰期电力缺口，提升区域电网使用效率，保障周边地区的产业用电需求。将进一步巩固提升下潭尾南城市建设成果，形成集中连片开发态势，助力下潭尾南迈向更具规模效应和竞争力的产城融合板块。四、主要用途和公益性用地比例本方案用地总面积6.3488公顷，主要用途为城镇道路用地。公益性用地包含城镇道路用地、防护绿地、供电用地，合计5.3475公顷，占用地总面积的84.23%o五、拟安排项目情况本方案拟安排实施项目面积2.3140公顷，计划实施周期为批复后第一年至第三年，3年内实施完毕。六、合规性分析本方案符合厦门市翔安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要，纳入翔安区2024年国民经济和社会发展计划。未占用占用永久基本农田、生态保护红线等，符合成片开发项目送审报批的要求。七、效益评估(I)土地利用效益评估：本方案拟引入的配售电项目属于电力、热力生产和供应行业，依据厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市工业项目建设用地控制标准(2020版)的通知，工业用地容积率不低于0.85,提升片区的土地利用效益。(2)经济效益评估：本次成片开发范围内新增工业用地1.0013公顷,主要发展储能保障电源中心项目，现有意向企业为福建闽投配售电有限公司，该项目预计总投资3亿元，预计年产值1亿元、可贡献年税收750万元。(3)社会效益评估：本片区共1.0013公顷的工业用地，参照同类项目按每公顷200个就业岗位计算，可提供就业岗位约200个。(4)生态效益评估：本方案规划1.3228公顷的防护绿地，降低了对片区生态环境的影响。八、结论本土地征收成片方案符合国民经济和社会发展规划、位于厦门市“三区三线”划定成果确定的城镇开发边界的集中建设区内，符合专项规划，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准,做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约土地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。图件附图1成片开发位置示意图W11;好婆M年mHX把女士HItr以吠片开发方TC（丁亭坐木:皆背乂土加吊收俄片牛筮方案：成片开发位置示意图rj¾fthA«1<-O<11X11双。RKAJfc在MiS卬，Ma岛R基淮*"，'）唯点在R蜘J岫能安分HGng哝'1视知设计3七年“不仆FBIjH