重庆省2024年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述考试试卷.docx

重庆省2024年上半年房地产经纪人：房地产金融制度与政策概述考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、供应房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。A：酬劳B：中介费C：佣金D：劳务收入E：客户资金代收代付风险2、诉讼时效期间从起算。A：权利被侵害时B：知道或者应当知道权利被侵害时C：损失发生时D：知道或者应当知道损失发生时E：权利型房地产投资信托3、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。A：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地运用权B：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自变更作为国有土地运用权出让合同组成部分的规划条件C：对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件D：国有土地运用权出让合同的规划条件未纳入国有土地运用权出让合同的，该国有土地运用权出让合同照旧有效E：权利型房地产投资信托4、担当民事责任的方式不包括。A：停止侵害B：解除阻碍C：返还财产D：原状修复E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的珍贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类B：合理运用C：精确定位D：平安管理E：工厂的生产设备6、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，担当房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险7、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的确定的时限，应为个工作日。A：1B：7C：10D：30E：权利型房地产投资信托8、合同法规定，合同无效的情形不包括。A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与干脆从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。A：直营连锁经营B：无店铺经营C：特许加盟连锁经营D：混合经营E：客户资金代收代付风险10、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、自2024年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下一般住房的，契税税率暂统一下调到。A：0.5%B：1.0%C：1.2%D：L5%E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。A：风险分析、 B：风险识别、 C：风险识别、 D：风险识别、风险估计、 风险分析、 风险估计、 风险估计、风险驾驭、 风险驾驭、 风险分析、 风险驾驭、风险监控 风险监控 风险监控 风险监控E：客户资金代收代付风险13、房地产开发项目手册是一种的监控措施。A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托14、不属于银行业金融机构的是。A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、依据房地产代理合同中托付人的义务，托付人。A：不担当处理事务过程中的不利后果B：不应当担当房地产经纪人受托处理事务的费用C：负有支付房地产经纪人酬劳的义务D：担当在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任E：客户资金代收代付风险16、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋全部权人应当申请房屋全部权登记。A：更正B：注销C：变更D：撤销E：权利型房地产投资信托17、因房地产行情变更而干脆影响到房地产经纪机构的经营状况，属于。A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险18、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略B：市场营销战略C价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备19、我国土地管理法规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托20、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。A：运用这种策略，有利于突出产品特性特点，满意不同消费者的不同须要B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣扬同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标E：工厂的生产设备21、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供应有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有肯定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大B：产权关系困难C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备23、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速B：供应C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险24、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托25、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际状况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。A：客源状况B：企业规模C：目标市场定位D：房源状况E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产广告策划主要包括等内容。A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析D：广告形式分析与选择E：确定广告预算2、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。A：章程B：法律C：道德D：原则E：客户资金代收代付风险3、存量房出租和承租代理业务的流程大体一样，只是在出租代理业务中，房地产经纪人更应留意出租房等方面的查验。A：产权B：租金C：质量D：平安E：环境4、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：热闹性B：多样性和困难性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力5、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可依据完成状况按比例收取佣金D：可与托付人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险6、不相宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20%的坡地B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段C：常常被洪水沉没，且沉没深度超过1.5m的土地D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能运用的土地E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类7、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形态B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化支配D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号8、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应留意的事项有。A：接着扣留房屋交验押金B：检查电表是否正常进行C：核实水、电、燃气等费用是否结清D：帮助买卖双方办理迁移户口手续E：帮助办理煤气、电话、有线电视过户手续9、房地产经纪人享有的权利主要有。A：依法发起设立房地产经纪机构B：帮助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的酬劳C：接受职业接着教化，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务E：要求托付人供应与交易有关的资料10、申请房地产经纪人注册的人员必需同时具备的条件有。A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业B：取得房地产经纪人执业资格证书C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：无犯罪记录E：经所在经纪机构考核合格11、物业管理经费的来源主要有。A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项修理资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位赐予的支持12、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避开市场机制失灵B：增加行业竞争状况C：调整市场供求状况D：避开用传统思路管理E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有亲密关系。A：当地的环境状况B：业务类型C：企业规模D：企业地位E：当地的社会状况14、楼宇智能化中的现代4C技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代限制技术D：现代图形显示技术E：现代声控触摸技术15、建筑物依据建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：砖木结构建筑16、公共关系促销的特点包括等方面。A：有利于确定公司目标客户和竞争对手的特点B：有利于明确活动原则及策划的依据C：有利于嬴得客户D：有利于塑造企业和产品的良好形象E：有利于开展创建性销售活动17、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变更方向和速度。A：强度相对指标B：结构相对指标C：动态相对指标D：比例相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行供应，一般包括。A：办理抵押贷款的条件B：抵押贷款的方式介绍C：办理抵押贷款的手续介绍D：抵押贷款的留意事项E：当地政府要求缴纳的相关税费19、房地产经纪人应当具备的实力有。A：良好的基本职业素养B：得体的仪表C：重视资讯的收集和积累D：较强的专业实力E：丰富的阅历及本科以上学历20、某种房地产的需求量是由很多因素确定的，除了随机因素，常常起作用的因素有。A：该种房地产的价格水平B：消费者的偏好C：消费者的收入水平D：消费者购买欲望E：消费者对将来的预期21、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提示购房者对所购物业有清晰具体的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价22、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。A：户型手册B：置业支配C：宣扬展板D：宣扬单张E：销售导示牌23、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容B：项目空间列表C：列出空间明细表D：分析空间动线E：感观环境24、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的供应了手段。A：共享性B：转化性C：储存性D：传递性E：客户资金代收代付风险25、违约金是依当事人的约定或法律的干脆规定，在当事人一方不履行债务时,向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的一半D：损失数额的1/3E：客户资金代收代付风险