重庆省2024年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)模拟试题.docx

重庆省2024年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理（熟识）模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A：产品策略B：分销策略C：价格策略D：促销策略E：工厂的生产设备2、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平确定的B：企业管理水平确定了企业扩张规模C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D：高速扩张的特许经营模式对信息限制要求更高E：客户资金代收代付风险3、依据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，赐予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以赐予警告、通报指责、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等惩罚C：京销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款E：权利型房地产投资信托4、财务管理目标是实行财务目标管理的前提，它要能够起到组织动员的作用，要能够据以制订经济指标并进行分解，实现职工的自我限制，进行科学的绩效考评，这样，财务管理目标就必需具有。A：可操作性B：稳定性C：层次性D：综合性E：客户资金代收代付风险5、在房地产产品生命周期的四个阶段中.阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并依据用户的须要对房屋作某些改良。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备6、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列沟通方式中，的优点是信息精确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通B：书面沟通C：动作语言沟通D：体态语言沟通E：工厂的生产设备8、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。A：开设网上店铺B：发展连锁经营C：扩大主营业务D：提高管理水平E：客户资金代收代付风险9、房地产项目市场定位必需符合消费者的须要，而且必需为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必需坚持。A：受众导向原则B：差异化原则C：特性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备10、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。A：供应最符合客户要求的房源B：供应询问服务，创建专业服务形象，争取建立长期联系C：供应好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：帮助客户分析购房实力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款支配等）E：工厂的生产设备11、通风系统依据，分为自然通风和机械通风。A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：敬重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托13、以下不属于住房公积金的提取和运用原则的是。A：经济适用的原则B：平安运作的原则C：严格时限的效率原则D：定向运用的原则E：权利型房地产投资信托14、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、企业发展要取得员工的支持，管理者必需在组织当中敏捷运用不断创新的，提升员工的满足度，增加组织的活力和凝合力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险16、玻璃幕墙结构类型依据组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙B：型钢框架结构幕墙C：铝合金型材框架结构幕墙D：不锈钢索玻璃幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。A：运用价值B：价值取向C：信息资源D：房源质量E：工厂的生产设备18、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。A：10B：20C：30D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产市场的特征是由房地产商品的确定的。A：专一性B：特别性c：多样性D：竞争性E：工厂的生产设备20、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时须要留意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。A：35B：510C：10-15D：15-20E：工厂的生产设备21、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，担当房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险22、物业管理的全面启动以为标记。A：物业的接管验收B：档案资料的建立C：用户人住D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托23、下列问题类型中，是含有房地产经纪人细心组织的短语或对客户已运用的关键词进行重复的问题。A：指引型问题B：镜像型问题C：封闭式问题D：开放式问题E：工厂的生产设备24、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。A：维护社会整体利益B：抬局市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险25、房地产估价机构管理方法规定，房地产估价机构不刚好办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。A：1B：3C：5D：10E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、由于房地产经纪活动的专业性和困难性，房地产经纪人员必需拥有完善的学问结构。这一学问结构的最外层则是对房地产经纪人员的。A：文化修养和心理素养产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的学问B：房地产经纪专业学问C：房地产经纪的基本理论与实务学问D：与房地产经纪有关的基础学问E：客户资金代收代付风险2、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务担当无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A：财产共有B：共同出资C：合伙经营D：共享收益E：共担风险3、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度4、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的依据。A：规范化B：集中化C：固定化D：统一化E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商供应。A：交易服务B：营销策划服务C：产品定位D：投资询问E：市场调查6、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括。A：将房地产信托资金用于房地产B：将房地产信托资金投资于境外房地产C：将房地产信托资金进行使其担当无限责任的投资D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外担当债务责任或其他责任E：与受托人的固有财产或其他托付人的信托财产进行交易7、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%,贷款期限为20年，若采纳按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A：1250.00B：2472.11C：3432.09D：5614.17E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以依据销售须要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房9、建设用地审查报批的程序包括。A：用地预审B：申请用地C：上报审批D：组织实施E：颁发国有土地划拨确定书10、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：全部权C：抵押权D：质权E：地役权11、市场营销支配主要包括等部分。A：撰写支配实施概要B：分析市场营销现状C：确定营销目标和问题D：建立营销行动方案E：实施营销支配12、现代企业的客户关系管理系统由等构成。A：客户联络中心B：客户资料数据库C：客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统13、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标记性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业14、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理。A：聘请B：任用C培训ID：解雇E：发展15、依据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：依据自然地理因素的划分B：依据人口统计因素划分C：依据消费者对商品的现实反映划分D：依据消费者心理因素划分E：依据消费者年龄的划分16、下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：供需搭配D：市场分析E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，变更交易陋俗和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，激励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以爱护社会的弱势群体，避开受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣扬，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段18、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类B：坡度超过20%的坡地C：常常被洪水沉没，且沉没深度超过1.8m的土地D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严峻影响的地段E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易平安B：办理房屋登记应当遵循房屋全部权和房屋占用范围内的土地运用权权利主体一样的原则C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和方法D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠起先发生效力E：不动产物权的设立、变更和歼灭，自记载于不动产登记簿时发生效力20、房地产经纪人在进行配对时应留意的核心问题包括等。A：工作效率B：专业观点c：房源信息D：托付权限E：客户信息21、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般须要帮助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。A：货款方式B：贷款金额C：贷款期限D：偿还比率E：贷款偿还方式22、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。A：集资房B：商品房C：经济适用房D：房改房E：私房23、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。A：擅自建设各类排水设施B：违反城市蓝线爱护和限制要求的建设活动C：擅自填埋、占用城市蓝线内水域D：影响水系平安的爆破、采石、取土E：其他对城市爱护构成破坏的活动24、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层B：在广告宣扬的画面与文案设计方面，必需明确体现商务气质C：通过展示内容及服务沟通内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同25、关于房产税政策，叙述正确的是。A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值C：工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值D：应纳房产税的税额=应税房产原值XU一(10%50%)Xl.2%E：房屋原价折算为应税房产原值的详细比例，由各省、自治区、直辖市和支配单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定