重庆省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题.docx
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重庆省2024年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题.docx
重庆省2024年房地产经纪人执业资格房地产经纪实务考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过上述标准的。A:20%B:30%C:40%D:50%E:权利型房地产投资信托2、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是。A:造价较低B:坚实耐用C:不易变色D:简单清洗E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中,不属于房地产市场细分常用变量的是.A:地理变量B:收入变量C:交通变量D:年龄变量E:工厂的生产设备4、依据门运用的材料,门分为。A:平开门、弹簧门、推拉门、转门B:防火门、平安门和防盗门C:木门、钢门、铝合金门、塑钢门D:围墙门、入户门、内门E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪服务合同的保存期限。A:不少于3年B:不少于5年C:510年D:10年以上E:客户资金代收代付风险6、房地产经纪人员学问结构的核心是。A:经济学问B:社会心理学问C:哲学方面的学问D:房地产经纪专业学问E:客户资金代收代付风险7、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准,我国目前采纳的形式进行干预,房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A:单一价B:指导价C标准价D:固定价E:工厂的生产设备8、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A:15B:20C:30D:45E:工厂的生产设备9、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中,按构造层次划分,起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A:抹灰底层B:抹灰中间层C:抹灰基层D:抹灰面层E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、民法上的物不包括。A:房屋B:土地C:矿产D:智力成果E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、有关住房转让个人所得税的实惠政策中,对个人转让自用年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。A:2B:3C:4D:5E:权利型房地产投资信托12、确定新建商品房的均价,首先应确定市场调查的范围和重点,以项目为核心,半径的范围是重中之重。A:1kmB:1.5kmC:2kmD:2.5kmE:工厂的生产设备13、二手房交易中客户信息管理的核心是。A:了解客户动机和需求B:了解客户意愿和购买实力C:了解客户需求和购买决策人D:了解客户购买实力和行为E:工厂的生产设备14、近年来新兴的一种销售模式是,其以产权式商铺为主,用较低的投资门槛吸引一般投资者。A:拍卖销售策略B:售后返租策略C:先租后售策略D:分割式销售策略E:工厂的生产设备15、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的珍贵资源,只有才能发挥其价值,促成交易。A:有效分类B:合理运用C:精确定位D:平安管理E:工厂的生产设备16、依据商品房屋租赁管理方法确定的房屋租赁政策,出租住房的,应当以为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。A:现有的房间B:原设计的房间C:住房单元D:住房面积E:权利型房地产投资信托17、房地产经纪人对商品房的具体信息进行具体介绍的主要目的是。A:让客户明确位置概念B:提起客户购房爱好C:让客户对商品房产生深刻的印象D:增加客户信念E:工厂的生产设备18、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。A:固定薪金制B:佣金制C:混合制D:收益分成制E:客户资金代收代付风险19、下列关于二手房经纪业务商圈的表述,错误的是。A:二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围B:二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围C:在市场行情等因素改变的状况下,二手房经纪业务有效商圈也会发生改变D:当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控实力提高之后,就应渐渐扩大有效商圈的地理范围E:工厂的生产设备20、不动产物权的设立、变更、转让和歼灭,依照法律规定应当登记的,。A:自合同成立时发生效力B:自事实行为成就时发生效力C:自法律文书或者人民政府的征收确定等生效时发生效力D:自记载于不动产登记簿时发生效力E:权利型房地产投资信托21、拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必需了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。A:置业安排B:购楼须知C:销售导示牌D:购房相关税费须知E:工厂的生产设备22、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。A:10%B:20%C:30%D:40%E:权利型房地产投资信托23、为了防卫地质灾难,甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改,假如该更改对购房者有利,则甲公司。A:不必通知买受人B:可在交房时再告知买受人C:应公示通知买受人D:应书面通知买受人E:权利型房地产投资信托24、企业风险的分类中,属于总体风险的是。A:市场风险B:经营风险C:财务风险D:决策风险E:客户资金代收代付风险25房地产经纪人在接待购房客户时,应重点询问客户的。A:收入水平B:工作单位C:买房资金预算D:职业E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得05分)1、住宅专项修理资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A:修理B:重新购买c:更新D:续期E:改造2、居住区级道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽m。A:1020B:2030C:3040D:4050E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、采纳派发DM宣扬单的方式开拓房源渠道的要点是。A:留有询问电话B:附带一些好用信息,增加好用性C:版面设计要易于业主接受与翻阅D:房源信息内容要有剧烈的吸引力E:目标客户的有效率必需保持在肯定水平线上4、企业之间以赊销商品和预付货款等形式供应的信用,称为。A:银行信用B:商业信用C:消费信用D:长期信用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般须要帮助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括。A:货款成数B:贷款金额C:贷款期限D:偿还比率E:贷款用途6、依据探究答案的不同思维方向,思维可分为。A:形象思维和抽象思维B:常规思维和创建性思维C:直觉思维和逻辑思维D:聚合思维和发散思维E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、城市规划的报建审批管理主要包括。A:对建设项目选址审批核发项目选址看法书B:依据规划实施监察C:对城市用地审批核发建设用地规划许可证D:对建设工程审批核发建设工程规划许可证E:对违法占地和违法建设的查处8、个人住房贷款具有的特点包括。A:固定性B:长期性c:零售性D:分期偿还E:平安性9、依据商品房销售管理方法的规定,商品房现售应当符合的条件包括。A:物业管理方案已经落实B:拆迁安置已经落实C:已通过竣工验收D:持有建设工程规划许可证和施工许可证E:工程施工合同及关于施工进度的说明10、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果,其后果包括。A:民事行为实力终止B:财产转变为遗产,继承起先C:婚姻关系歼灭D:之前的民事行为被撤销E:自人民法院宣告死亡之日,被宣告死亡人即丢失了民事主体资格11依据租赁物的不同,租赁可分为。A:一般租赁B:定期租赁C:不动产租赁D:不定期租赁E:动产租赁12、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A:社会化B:多元化C:法制化D:专业化E:市场化13、企业品牌管理的内容主要包含方面。A:品牌推JB:品质管理C:品牌组织架构与流程D:品牌定位E:品牌核心价值的确定14、房地产需求弹性主要有。A:需求的人口弹性B:需求的价格弹性C:需求的交叉价格弹性D:需求的收入弹性E:供应的价格弹性15、采纳分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。A:综合了公盘制与私盘制的优点B:保证了经纪人收集房源信息的主动性C:每位经纪人的“生意面”都比较广D:工作效率较高E:地产经纪公司确定分区边界比较简单16、丁公司预售商品房时,应当具备等条件。A:取得土地运用权证B:投入资金达到工程建设总投资的20%以上C:取得建设工程规划许可证D:取得商品房预售许可证E:城市房地产管理法17、房地产经纪人带客户实地看房时,应把握的业务要点有。A:看房时间限制在制在5分钟B:让买卖双方在现场干脆商谈价格C:把客户带到房屋现场后,由客户自己看房D:主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点E:事先对房屋、交通、小区状况有细致了解18、行纪合同中,行纪人的权利主要有。A:介入权B:费用支配权C:恳求酬劳权D:提存权E:验收权19、确定利率水平的因素主要有。A:平均利率B:资金供求状况C:通货膨胀率D:国家经济政策E:国际支出状况20、在下列各项的个人所得中,应缴纳个人所得税的有。A:工资、薪金所得B:个体工商户的生产、经营所得C:劳务酬劳所得D:对企事业单位的承包经营、承租经营所得E:财产代理所得21、预报登记是不动产登记制度中的一项重要制度,对于具有重要作用。A:.保障债权人的权利B:爱护交易平安C:维护市场信用D:提高知名度E:拓展市场22、客户关系管理的核心思想是。A:客户是企业的一项重要资产,客户关怀是中心,客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系,在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户,最大限度地增加企业的市场份额和利润水平B:客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念,为企业供应全方位的管理视角;给予企业更完善的客户沟通实力,实现企业和客户利益的双赢C:客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制,是自动化的以客户为中心的商业过程D:客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和E:客户资金代收代付风险23、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。A:占有权B:运用权C:收益权D:担保物权E:优先受偿权24、某年的通货膨胀率是5%,银行贷款利率为9%,则贷款的实际利率是。A:3.67%B:3.81%C:4.69%D:4.76%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、物业服务收费的费用构成包括。A:物业管理服务人员的工资B:物业管理区域的清洁卫生费用C:物业管理区域的绿化养护费用D:物业服务企业的办公费用E:物业共用设备的大修费用