重庆省2024年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试卷.docx

重庆省2024年房地产经纪人：房地产经纪人员职业资格制度考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据B：数值型数据C：依次的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、现实中接受当事人的托付进行房地产市场调查探讨、房地产投资项目可行性探讨、房地产开发项目策划等详细业务的是。A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产询问业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客B：回报C：成本D：便利E：工厂的生产设备4、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50%B：60%C：70%D：80%E：权利型房地产投资信托5、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费含量，实现安排体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增加了职工解决住房问题的实力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C：促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托6、预料某宗房地产将来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的酬劳率为10%o则该宗房地产现在的价格为。A：576.8万元B：587.5万元C：589.6万元D：596.4万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列关于开发房源信息的表述中，错误的是。A：报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣扬方式B：路牌广告的总体影响力超过报纸广告C：派发广告单比路牌广告的目标性更强D：派发宣扬单的成本较低E：工厂的生产设备8、房屋权利人在办理房屋登记时，托付有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。A：经营服务性B：管理偿还性C：实体有效性D：合理合法性E：权利型房地产投资信托9、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时B：被发觉时C：起先起D：造成损害起E：权利型房地产投资信托10、教化费附加是随增值税、消费税和营业税附征并特地用于教化的一种特殊目的税，税率为。A：3%B：5%C：6%D：8%E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，不属于写字楼项目现场展示要点的是。A：样板层层示B：看楼动线包装C：外围包装D：电台广告E：工厂的生产设备12、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。A：托付拆迁和代理拆迁B：自行拆迁和代理拆迁C：他人拆迁和自行拆迁D：自行拆迁和托付拆迁E：权利型房地产投资信托13、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员主动性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。A：自上而下B：平行考虑C：自下而上D：上下结合E：客户资金代收代付风险14、依据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备15、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托16、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房出售代理E：客户资金代收代付风险17、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁须要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。A：潜在性B：间接性C：时效性D：分散性E：工厂的生产设备18、国务院财政、税务主管部门依据人均耕地面积和经济发展状况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额B：平均税额C：最IWJ税额D：最低税额E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员依据托付人的托付，供应的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。A：为促成托付人与第三方进行房地产交易B：为他人供应房地产询问服务C：为房地产开发项目进行策划D：为他人供应房地产评估服务E：客户资金代收代付风险20、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托21、目前，住房公积金缴存比例的低限为。A：1%B：3%C：5%D：8%E：权利型房地产投资信托22、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。A：县级市、建制镇、B：建制镇、地级市、C：县级市、建制镇、 D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市县级市、副省级市和直辖市地级市、直辖市和副省级市地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：主动向交易双方分析房源缺陷D：恳求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备24、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不须要仔细核实的项目是。A：承租人的实际支付实力和消费取向B：承租人对承租房屋的运用年限C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：仔细核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E：工厂的生产设备25、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间B：一条最佳的看房路途C：购房人的购买动机D：一系列最牢靠的房源介绍E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象常常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：困难性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险2、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、运用和收益的权利。包括。A：土地全部权B：土地承包经营权C：地役权D：建设用地运用权E：宅基地运用权3、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险4、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快B：规划介绍应思路清楚C：项目介绍应重视基本数据D：样板房介绍可自由发挥E：参观样板房途中多举荐房源5、依据理智、心情、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型B：内向型C：心情型D：外向型E：意志型6、担当民事责任的方式有。A：停止侵害B：没收财产C：返还财产D：赔偿损失E：支付违约金7、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通,其中非语言沟通留意包括。A：传真B：电子邮件C：表情语言D：体态语言E：短信8、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：投资大C：周期长D：回报率高E：附加值低9、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。A：静态贷款风险B：系统性风险C：动态贷款风险D：非系统性风险E：可控风险10、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素B：行业因素C：客户因素D：国际化与政策因素E：企业文化因素11、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对托付人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。A：共有房屋出租和出售必需得到共有人的书面同意或托付书B：托付代理出租和出售的，应当有房屋全部权人托付代理出租和出售的合法书面证明C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明D：私有非居住房屋出租，应当有公证书E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人托付书12、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。A：耐烟头烫、防水B：造价低、修理便利C：防滑、汲取冲击力大D：抗重压、耐磨E：耐污染、易清扫13、新建商品房买卖合同签订后，办理抵押贷款手续时需供应的资料包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：有效身份证原件D：总房款0.5%的买卖合同公证费收据E：银行要求的其他资产证明，如定期存单、股票对账单、其他房地产证明等14、房地产代理合同中托付人的义务包括。A：担当处理事务的费用的义务B：担当后果的义务c：给付房地产经纪人酬劳的义务D：担当赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务15、房地产市场竞争状况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生产实力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的看法和接受状况16、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经国实体。A：自负盈亏B：独立核算C：合作核算D：自主经营E：自主营销17、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、依据商品房屋租赁管理方法的规定，房屋不得出租的情形包括。A：属于违法建筑的B：不符合平安、防灾等工程建设强制性标准的C：不包含厨房、卫生间等设施的D：法律、法规规定禁止出租的情形E：违反规定变更房屋运用性质的19、建设监理企业的资质依据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素养B：专业技能C：工程规模D：资金来源E：管理水平20、污染源依据污染物排放的形式，可分为。A：高架源B：面源C：点源D：地面源E：线源21、客户关系管理系统凭借等多种销售工具,用自动化的处理过程代替手工操作,缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。A：电话销售B：移动销售C：代理销售D：电子商务E：远程销售22、消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同须要要求营销人员具有较强的分析推断实力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通实力D：消费者的不同特性特征要求营销人员具有较强的适应实力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的留意力和语言表达实力23、房地产估价的基本原则有。A：可信原则B：供求原则C：最局最佳运用原则D：时点原则E：合法原则24、青年消费者群体的心理特征表现为。A：追求时尚与新奇B：追求科学与好用C：跟风的心理D：追求自我成熟的表现和消费特性心理的实现E：冲动性购买多于安排购买25、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。A：营销功能B：服务功能C：加强管理功能D：感受体验的功能E：系统分化功能