DB_T29-305-2024天津市装配式建筑评价标准.docx

天津市工程建设标准DB/T29-305-2024备案号：J17386-2024天津市装配式建筑评价标准StandardforassessmentofprefabricatedbuildinginTianjin2024-01-15发布2024-04-01实施天津市住房和城乡建设委员会发布天津市工程建设标准天津市装配式建筑评价标准StandardforassessmentofprefabricatedbuildinginTianjinDBT29-305-2024J17386-2024主编单位：天津大学建筑设计规划研究总院有限公司天津市绿色建筑促进发展中心批准部门：天津市住房和城乡建设委员会实施日期：2024年04月Ol日2024天津天津市住房和城乡建设委员会文件津住建设(2024)5号市住房城乡建设委关于发布天津市装配式建筑评价标准的通知各有关单位：根据市住房城乡建设委关于下达2019年天津市工程建设地方标准编制计划的通知(津住建设(2019)27号)要求，天津大学建筑设计规划研究总院有限公司、天津市绿色建筑促进发展中心等单位编制完成了天津市装配式建筑评价标准，经市住房城乡建设委组织专家评审通过，现批准为天津市工程建设地方标准，编号为DB/T29-305-2024,自2024年4月1日起实施。各相关单位在实施过程中如有意见和建议，请及时反馈给天津大学建筑设计规划研究总院有限公司。本规程由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，天津大学建筑设计规划研究总院有限公司负责具体技术内容的解释。天津市住房和城乡建设委员会2024年1月15日-.Z.1刖三根据天津市住房和城乡建设委员会下达的市住房城乡建设委关于下达2019年天津市工程建设地方标准编制计划的通知（津住建设（2019）27号）要求，天津大学建筑设计规划研究总院有限公司与天津市绿色建筑促进发展中心会同有关单位开展本标准编制工作。标准编制组开展广泛调查研究，认真总结装配式建筑的实践经验，结合我市装配式建筑发展情况，参考有关国家标准和国内其他省市标准相关内容，并在广泛征求意见的基础上，通过反复讨论、修改和完善，制定本标准。本标准主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.装配率计算；5.等级评价。本标准由天津市住房和城乡建设委员会负责管理，由天津大学建筑设计规划研究总院有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至天津大学建筑设计规划研究总院有限公司（地址：天津市南开区鞍山西道192号1895大原，邮政编码：300073）o本标准主编单位：天津大学建筑设计规划研究总院有限公司天津市绿色建筑促进发展中心本标准参编单位：天津市勘察设计协会天津市建材业协会天津市钢结构协会学会天津市天大规划建筑咨询有限公司天津市房屋鉴定建筑设计院有限公司天津市建筑设计研究院有限公司天津市天友建筑设计股份有限公司天津中怡建筑规划设计有限公司天津万科房地产有限公司中国建筑科学研究院天津分院中建科技集团有限公司天津分公司中建科工集团有限公司中建科技天津有限公司中铁现代勘察设计院有限公司中玲装配式建材（天津）有限公司本标准主要起草人员：张锡治李红忠丁永君顾奉煜王修武陈志华返谦郭万胜陈祥雨张大昕汤亢朱铁麟宋继红章少华佟庆阳张磊乐毅韩超白楠陈华周周冠南贾莉祝捷安海玉于敬海陈昆任慕鸿闫翔宇何樱常美娟杜芳赵领志乐慈孟令宝罗毅葛强王海涛杨忠治张鹏飞王强戴洪涛魏然陈仲朋刘幸坤仲敏李全润谷亚男本标准主要审查人员：胡德均陈敖宜张文龄马涛戎贤路锁柱庞健1总则12术语23基本规定44装配率计算65等级评价14本标准用词说明15引用标准名录16条文说明17Contents1 GeneralProvisions12 Terms23 BasicRequirements44 PrefabricationRatioCalculation65 EvaluationGrading14ExplanationofWordinginThisStandard151.istofQuotedStandards16ExplanationofProvisions17.o.为促进天津市装配式建筑发展，规范天津市装配式建筑评价，制定本标准。1.0.2本标准适用于天津市民用建筑的装配率计算和装配式建筑的评价。工业建筑符合装配式建筑的特征和要求时，可采用本标准进行评价。装配式建筑工程建设所采用的创新性的技术方法和措施应进行论证，对相关内容及性能的评价要求应符合本标准的规定。1.0.3装配式建筑评价除应符合本标准外，尚应符合国家、行业和天津市现行有关标准的规定。2术语2.0.1装配式建筑prefabricatedbuilding由预制部品部件在工地装配而成的建筑。2.0.2装配率prefabricationratio单体建筑室外地坪以上的主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线等采用预制部品部件的综合比例。2.0.3全装修decorated建筑功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成，达到建筑使用功能和建筑性能的基本要求。2.0.4管线分离pipeorwiredetachedfromstructuresystem将设备与管线设置在结构系统之外的方式。2.0.5集成厨房integratedkitchen地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。2.0.6集成卫生间integratedbathroom地面、吊顶、墙面、洁具设备及管线等通过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的卫生间。2.0.7干式工法non-wetconstruction现场采用干作业施工的建造方法。2.0.8装配式装修assembleddecoration主要采用干式工法，将工厂生产的内装部品部件和材料等在现场进行组合安装的装修方式。2.0.9复合模壳compositeshell-form采用热镀锌钢丝网、纤维增强的水泥基薄板及连接件，按构件形状及尺寸组装成的现浇混凝土模板，在建筑物使用中作为构件表面的保护层，且为结构构件的组成部分；组成材料应满足健康、安全、环保和结构构件耐久性的要求。2.0.10复合模壳组合部件prefabricatedcompositeshell-formcombinedmember按规定形状及尺寸配合成型钢筋制品，由免拆的水泥基复合模壳、钢筋骨架及拉结件、机电管线在工厂组装而成的一体化部件.3基本规定3.0.1装配率计算和装配式建筑等级评价应以单体建筑作为计算和评价单元，并应符合下列规定：1单体建筑应按项目规划批准文件的建筑编号确认。2单体建筑的层数不大于3层、地上建筑面积不超过500m2时，可由多个单体建筑组成建筑组团作为计算和评价单元。3由主楼与裙房组成的建筑，当出现主楼与裙房在结构体系、预制建筑部品部件类型有较大差异等情况时，裙楼可选择单独按一个单体建筑进行评价。主楼与裙房间采用不同评价单元划分的边界,可根据不同情况分别采用竖向分割或水平分割。(a)竖向分割(b)水平分割图3.0.1主楼与裙房采用不同评价单元划分的边界3.0.2装配式建筑评价应符合下列规定：1设计阶段应按设计文件计算装配率，进行预评价；2项目评价应在项目竣工验收后进行，按竣工验收资料计算装配率和确定评价等级。3.0.3装配式建筑应同时满足下列要求：1装配率不低于50%；2主体结构评价得分不低于2()分；3围护墙和内隔墙评价得分不低于10分；4采用全装修。3.0.4装配式建筑宜采用装配式装修。3.0.5装配式建筑采用的材料、产品和新技术应满足现行国家相关规范和标准中对消防、健康、安全、环保和耐久性等方面的要求。4装配率计算4.0.1装配率应根据表4.0.1中评价项分值按式（4.0.1）计算。仅在按式（4.0.1）第一项红士妇SX10（Hil计算不小于I00-0<50%时，方可计入加分项Qj得分。表4.0.1装配式建筑评分表评价项评价要求评价分值最低分值主体结构Qi（50分）柱、支撑、承重墙、延性墙板等登向构件35%W比例80%20-30*20梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件70%W比例W80%10-20*围护墙和内隔墙Qz（20分）非承JR围护墙非砌筑非现浇比例N80%5IO围护f-体化围护墙与保温、隔热一体化50%W比例W80%13*围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%W比例W80%2-5*内隔墙非砌筑比例250%5内隔体化内隔墙与管线一体化50%W比例W80%1-3*内隔增与管线、装修体化50%W比例W80%2-5*笠修和设备管战Q（30分）全装修一66干式工法楼面、地面比例70%6首我分离电气管线60%W比例W80%12*绐排水管线60%<比例80%12»供暖管线6O%比例W90%12”集成卫生间70%W比例W90%3-6*集成房房70%W比例W90%3-6*续表4.0.1建筑平面设计标准化2采用标准化部品和部件2加分项应用天津巾建设领域推广应用新技术一祓阳式建筑技术、减隔靛技术每采用一项新技术得1分，累计不超过2分2Qi(10分)BIM技术应用设计、生产、施工全过程应用2绿色建筑二星级I三星级2注：表中带项的分值采用“内插法”计算,计算结果取小数点后一位.P=°100%+<100%(4.0.1)100qnn式中：P装配率；Qi主体结构指标实际得分值；Qi围护墙和内隔墙指标实际得分值；Qy装修和设备管线指标实际得分值；。4缺少的评价项分值总和；Qj-加分项实际得分值。按本标准第3.0.3条评价时不得计入装配率尸得分；在装配式建筑等级评价时，可计入装配率P得分；同一个项目中的加分项最高分值不超过8分；计入加分项分值时，评价总分不应大于100分。4.0.2装配式建筑主体结构中的柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件主要采用预制混凝土构件时，预制部件的应用比例应按式(4.0.2)计算：%"="*100%(4.0.2)式中：印a柱、支撑、承重堵、延性增板等主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例；%a柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构竖向构件中预制部品部件混凝土体枳之和，符合本标准第4.0.3条规定的混凝土体积可计入计算；V柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构竖向构件混凝土总体积。4.0.3符合下列规定的现浇混凝土部分可计入主体结构竖向构件预制混凝土体积：1预制剪力墙板之间宽度不大于600mm的竖向现浇段和高度不大于3（）Omm的水平后浇带、圈梁的后浇混凝土体积：2预制柱在梁柱节点区的后浇混凝土体积；3预制柱间高度不大于柱截面较小尺寸的连接区后浇混凝土体积：4预制空心板剪力墙、双面叠合剪力墙和叠合框架柱中现场灌孔或后浇筑的混凝土体积，计入数量不应大于相应构件外轮廓体积的30%o4.0.4主体结构竖向构件采用装配式钢结构、木结构，或混凝土结构竖向构件采用其他工业化建造方式时，评价项分值按下列情况计算：1装配式钢结构建筑和装配式木结构建筑主体结构竖向构件评价分值取30分；2装配式钢框架-现浇混凝土剪力墙（核心筒）混合结构的柱采用钢柱、梁采用钢梁时，主体结构竖向构件评价分值取30分；3竖向构件采用复合模壳组合部件现场浇筑混凝土，或采用内填混凝土钢板剪力墙结构，当按体积计算应用比例85%时，建筑主体结构竖向构件评价分值取20分。4.0.5梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件中预制部品部件的应用比例应按式（4.0.5）计算：lb=Am100%(4.0.5)式中：7ib梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件中预制部品部件的应用比例；4b各楼层中采用预制装配的梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件的水平投影面积之和；A各楼层结构平面外边线投影围合的面积，扣除排烟道、风道、管井、电梯井等洞口面积、竖向构件的水平截面面积。4.0.6预制装配式楼板、屋面板的水平投影面积可包括：1预制装配式叠合楼板、屋面板的水平投影面积；2预制构件间宽度不大于30Omm的后浇混凝土带水平投影面积：3木楼盖和木屋盖的水平投影面积；4采用金属楼承板和屋面板及其他在施工现场免支模的楼盖和屋盖，当符合以下条款之一时，其水平投影面积可按预制水平构件计入式(4.0.5)计算：1)主体结构中预制竖向构件的应用比例不小于35%；2)主体结构采用钢结构、钢框架混凝土剪力墙(核心筒)混合结构或混凝土柱-钢梁混合框架结构；3)当新建住宅小区或公建群有不小于30%建筑面积的单体采用预制水平构件使得主体结构指标实际得分值220分时，其他采用金属楼承板或其他免支模的单体建筑的楼盖和屋盖。4.0.7非承重围护墙中非砌筑、非现浇墙体的应用比例应按式(4.0.7)计算：qu=X100%(4.0.7)式中：染a非承重围护墙中非砌筑、非现浇墙体的应用比例；A2a各楼层非承重围护墙中非砌筑、非现浇墙体外表面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等面积；AWl各楼层非承重围护墙外表面总面积，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等面积。4.0.8围护墙一体化技术应用比例应按式(4.0.8)计算：%b=&<100%(4.0.8)人，式中：42b围护墙采用一体化技术的应用比例；A2b各楼层采用一体化技术的围护墙外表面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等面积；Aw2各楼层围护墙外表面总面积，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等面积。4.0.9内隔墙中非砌筑熠体的应用比例应按式(4.0.9)计算：q2c=±lOO%(4.0.9)人，式中：Q2c内隔墙中非砌筑墙体的应用比例；A2c各楼层内隔墙中非砌筑墙体墙面面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等面积；Aw3各楼层非承重内隔墙墙面总面积，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等面积。4.0.10内隔墙采用墙体、管线、装修一体化或墙体、管线一体化的应用比例应按式(4.0.10)计算：A2d%d=lx100%(4.0.10)Aw3式中：d-内隔墙采用墙体、管线、装修一体化或墙体、管线一体化的应用比例；4d各楼层内隔墙中采用墙体、管线、装修一体化或墙体、管线一体化墙面面积之和，计算时可不扣除门、窗及预留洞口等面积。4.0.11全装修应满足以下要求：1居住建筑全装修范围包括建筑的公共区域、户内各功能空间；公共建筑全装修的范围包括建筑的公共区域和已确定使用功能及标准的室内区域；2装修设计应与建筑主体设计协同设计。4.0.12干式工法楼面、地面的应用比例应按式(4.0.12)计算：=-ii-x100%(4.0.12)A式中：/a干式工法楼面、地面的应用比例；4a各楼层采用干式工法楼面、地面的投影面积之和；4各楼层建筑平面面积之和，计算时扣除洞口面积，竖向构件与内隔墙、非承重围护墙的水平截面面积。4.0.13管线分离的比例应分别按式(4.0.13)计算：或，=Akx100%(4.0.13)式中：b-管线分离比例；心如一各楼层管线分离的长度之和；1.V-各楼层管线的总长度。1本公式适用于电气、给(排)水、供暖三个专业的管线分离比例计算；2管线计算范围为竖向管道井之外的管线长度：3裸露于室内空间、敷设在墙地面架空层和吊顶内及非承重墙体空腔内，满足可检修和易更换要求的管线可认定为管线分离；4集成卫生间和集成厨房包含的管线可计入计算。4.0.14集成卫生间的洁具设备等应全部安装到位，地面、顶面和墙面中干式工法的应用比例应按式(4.0.14)计算：q3c=xlOO%(4.0.14)4式中：q3c集成卫生间中干式工法的应用比例；Asc各楼层卫生间中地面、顶面和墙面采用干式工法的面积之和；Ab各楼层卫生间中地面、顶面和墙面的总面积。计算中扣除墙体平面内门、窗及预留洞口等的面积。4.0.15集成厨房的橱柜和厨房设备等应全部安装到位，地面、顶面和墙面中干式工法的应用比例应按式(4.0.15)计算：%=LX100%(4.0.15)4式中：/d集成厨房中干式工法的应用比例；A3d各楼层厨房中地面、顶面和墙面采用干式工法的面积之和；4各楼层厨房中地面、顶面和墙面的总面积。4.0.16平面布置标准化评价项应符合以下规定：1在公共建筑中，重到使用量最多的三个基本单元的面积之和占评价单元总建筑面积的比例不低于40%时，该项评价分值为2分；上述比例不低于60%时，该项评价分值为3分，中间比例可插值。2居住建筑采用国家、天津市等标准设计图集的户型时，该项评价分值为2分；居住小区均采用标准设计图集的户型时，该项评价分值为3分。4.0.17预制构件及部品的设计应遵循少规格、多组合的要求，标准化预制部品部件应符合国家和天津市的标准图集、指南等有关规定，钢梁、钢柱优先采用轧制型材或高频焊接型材。所选种类的预制构件应用数量不低于同类构件的50%时，可得1分；建筑部品及装修部品应用数量不低于同类部品的50%时，可得1分。不同预制部品部件分别计算，最多评价分值为3分。4.0.18装配式建筑中应用的新技术应在天津市住房城乡建设领域推广技术（项目）的名录中。4.0.19BlM技术应用应满足设计、生产、施工全过程的建筑信息模型创建、使用和管理的要求，应能实现建设工程各相关方的协同工作与信息共享。5等级评价5.0.1当评价项目满足第3.0.3条的规定，且主体结构竖向预制构件的应用比例不低于35%时，可进行装配式建筑等级评价。5.0.2装配式建筑等级评价装配率按式(4.0.1)计算，评价等级划分为A(TJ)级、AA(TJ)级、AAA(TJ)级，应满足表5.0.2的要求。表5.0.2装配式建筑等级评价评价等级装配率要求A(TJ)级60%W装配率W75%AA(TJ)级76%W装配率W90%AAA(TJ)级装配率N91%本标准用词说明1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：1）表示很严格，非这样做不可的：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合的规定”或“应按执行”。GB50204GB 50210GB/T51I29GB/T 51231GB/T 51232GB/T 51233JGJ 1JGJ 3JGJ 138JGJ 386JGJ/T 458DB 29-244DB/T 29-291引用标准名录1混凝土结构工程施工质量验收规范2建筑装饰装修工程质量验收标准3装配式建筑评价标准4装配式混凝土建筑技术标准5装配式钢结构建筑技术标准6装配式木结构建筑技术标准7装配式混凝土结构技术规程8高层建筑混凝土结构技术规程9组合结构设计规范10组合铝合金模板工程技术规程H预制混凝土外挂墙板应用技术标准12装配式剪力墙结构设计规程13天津市装配整体式框架结构技术规程天津市工程建设标准天津市装配式建筑评价标准DB/T29-305-2024J17386-2024条文说明2024天津制定说明本标准制定过程中，标准编制组开展广泛调查研究，认真总结装配式建筑的实践经验，结合我市装配式建筑发展情况，参考有关国家标准和国内其他省市标准相关内容，并在广泛征求意见的基础上，经反复论证研究，多次修订，最后制定了本标准。为便于广大设计、施工、科研单位有关人员在使用本标准时能正确理解和执行条文规定，天津市装配式建筑评价标准编制组按章、节、条顺序编制了本标准的条文说明，对条文规定的目的、依据以及执行中需注意的有关事项进行了说明。但是本条文说明不具备与标准正文同等的法律效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。目次1 总则202 术语223基本规定244装配率计算265等级评价35.o.为推进天津市装配式建筑健康发展，体现天津市装配式建筑发展的具体要求和特点，对装配式建筑实施科学、统一、规范的评价，组织编制适合天津市发展实际的装配式建筑评价体系。本标准总体遵守了现行国家标准装配式建筑评价标准GB/T51129的编制原则和评价方法，在评价指标体系中突出了天津市的发展特点和要求，稳中求进，对于评价标准增加细化项，在等级评价阶段增加了建筑平面设计标准化、预制构件和部品标准化、新技术、减隔震和信息化等应用的评价项。在满足现行国家标准装配式建筑评价标准的基础上，根据住房城乡建设部2020年以来相关文件要求，将新型建筑工业化相关内容计入评价分值，对于相关技术，以是否提高施工质量、提高建设效率、减少人工、降低能耗物耗为判断原则，结合标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用等内容进行综合评价。1.0.2本标准适用于采用装配方式建造的民用建筑评价，包括居住建筑和公共建筑。装配式建筑的评价包括认定评价和等级评价，认定评价以装配率为评价指标，等级评价尚可考虑建造过程及新技术应用等方面内容。同时，对于一些与民用建筑相似的单层和多层厂房等工业建筑，如精密加工厂房、洁净车间、研发建筑等，当符合本标准的评价原则和评价指标体系时，可参照执行。创新性技术、方法等在试点项目的应用中，往往还做不到系统集成、部品集成等，因此，在进行评价时，也是以项目的具体情况通过论证确定评价方式与评价分数。1.0.3符合国家法律法规和有关标准是装配式建筑评价的前提条件。本标准主要针对装配式建筑的装配化程度和水平进行评价，涉及规划、设计、质量、安全等方面内容应符合国家和天津市现行有关工程建设标准的规定。建筑结构体系、连接技术、建筑材料、外观质量等应符合抗震、消防、健康、环境等安全标准，设计应在设计文件中提出明确要求。2术语2.0.1装配式建筑是一个系统工程，其全部或部分主体结构构件预制，全部或部分非承重围护墙、内隔墙非砌筑，预制部品部件通过系统集成的方法在工地装配。装配式建筑应做到全装修。装配式建筑一般由结构系统、围护系统、设备管线系统和室内装修系统组成，按照结构体系划分可包括装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑、装配式木结构建筑、装配式混合结构建筑和装配式组合结构建筑等类型。2.0.2有地下室的建筑其装配式率计算自地下室顶板以上计算。2.0.5本标准中的集成厨房是指居住建筑中的厨房。本条强调了厨房的“集成性”和“功能性”。集成厨房是装配式建筑装修的重要组成部分，其设计应遵循标准化、模块化和系列化原则，符合干式工法施工的要求，并在制作和加工阶段基本实现装配化。当评价项目各楼层厨房中的橱柜、厨房设备等全部安装到位，且墙面、顶面和地面采用干式工法的应用比例大于等于70%时，可认定为采用了集成厨房；应用比例大于等于90%时，应认定为达到了集成式厨房的标准。对于即插即用的厨房设备，如留好标准接口，安装时无剔凿，可认为该设备安装到位。2.0.6集成卫生间充分考虑了卫生间空间组合或分隔的多样性，包括多器具的集成卫生间产品和仅有洗面、洗浴或便溺等单功能模块的集成卫生间产品。集成卫生间是装配式建筑装修的重要组成部分，其设计应遵循标准化、模块化、系列化原则，符合干式工法施工的要求，并在制作和加工阶段基本实现装配化。当评价项目各楼层卫生间中的洁具设备等全部安装到位，且墙面、顶面和地面采用干式工法的应用比例大于等于70%时，可认定为采用了集成卫生间；应用比例大于等于90%时，应认定为达到集成式卫生间的标准。对于即插即用的洁具设备，如留好标准接口，安装时无剔凿，可认为该设备安装到位。2.0.8装配式装修主要包括建筑功能空间的墙面、顶面和地面等固定面装修和设备设施安装，墙面、顶面和地面的干式工法作业面积应大于70%,管线分离总长度大于管线总长度的60%,满足功能需求必需的设备设施固定到位。2.0.9本标准条文中复合模壳未做说明时均指水泥基复合模壳。复合模壳作为构件表面的保护层主要考虑两点：一是热镀锌型钢焊接骨架处于混凝土构件的钢筋保护层内，且与建筑室内或室外空间相邻，需要对该部分采取必要的保护措施，以保证结构构件的耐久性设计要求；二是水泥基纤维增强薄板作为不可拆除的配件，应具有必要的、适宜的功能性。注意此处保护层是指构件表面的保护层，不是钢筋保护层。浇筑混凝土后模壳外观平整度能满足偏差不大于4mm2m的要求时，可省掉抹灰工序，提高效率，减少材料浪费。3基本规定3.0.1以单体建筑作为装配式建筑评价的基本单元，主要基于单体建筑是构成整个建筑活动的工作单元和产品，能全面、系统地反映装配式建筑的主要特征，具有较好的操作性。对于农居、别墅、独栋办公等类型的建筑，为了简化评价操作，应按本条第2款的规定进行评价。一般情况下，此类建筑具有下列特征：建筑功能、结构体系、装修及设备系统等基本相同；建筑层数、平面和立面、建筑标准等基本相同或相似。评价时可将项目整体合并为一个评价单元，也可进一步按街区、组团等划分评价单元，还可以按相同建筑类型划分评价单元，等等。对于单体建筑的划分，本标准依据有利于简化评价操作、提高评价效率的原则，允许根据项目具体情况分开评价。主楼与裙房在建筑功能、结构体系、预制建筑部品部件类型有较大差异的情况，比如主楼是公寓、裙楼是商业的情况，或主楼采用装配式混凝土结构、裙楼采用钢结构的情况，等等。当同时存在结构体系、预制建筑部品部件类型有较大差异时，评价单元可按图3.0.1确定。3.0.2装配式建筑评价包括认定评价和等级评价，认定评价规定了装配式建筑应满足的基本要求，其目的是为对装配式建筑项目提出基本要求，鼓励新建项目按照装配式建筑要求进行建设：等级评价根据评价指标将装配式建筑划分为三个等级，其目的是通过高等级的装配式建筑的带动示范作用，促进装配式建筑发展。为保证装配式建筑评价质量和效果，切实发挥评价工作的指导作用，装配式建筑评价分为项目评价和预评价。为促使装配式建筑设计理念尽早融入到项目实施过程中，项目在设计阶段进行预评价。如果预评价结果不满足装配式建筑评价的相关要求，项目可结合预评价过程中发现的不足，调整或优化设计方案使其满足要求。另外，当项目中使用了现行国家有关标准规定以外的技术体系时，也可采用预评价的方式，研究论证并确定具体评价方法和评价指标。项目评价应在竣工验收后，按照竣工资料和相关证明文件进行项目评价。项目评价是装配式建筑评价的最终结果，评价内容包括计算评价项目的装配率和确定评价等级。3.0.3本条规定是建筑项目评价为装配式建筑的基本条件，符合本条规定的建筑可以认定为装配式建筑。但是否可以进行装配式建筑的等级评价，尚应符合本标准第5.0.1条的规定。本条各款需要特别说明的是：1装配率不低于50%的规定是与现行国家标准装配式建筑评价标准保持一致。2本标准表4.0.1对主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线三大系统的评价均设置了最低得分，在项目评价中应遵守。3.0.4装配式装修可提高效率、减少环境污染：并且由于一些装修材料使用年限低于建筑设计使用年限，或房屋使用期间功能改变，需重新装修，装配式装修可减少拆改污染、减少对主体结构的破坏。4装配率计算4.0.1评价项目的装配率应按本标准第4.0.1条的规定进行计算，计算结果应按四舍五入法取整数。在计算过程中，评价项目缺少表4.0.1中对应的建筑功能评价项(例如，公共建筑中没有设置厨房)，则该评价项实际得分取为0分，并将该项评价分值计入装配率计算公式的项中。表4.0.1中部分评价项在评价要求中列出了应用比例的范围区间。在项目评价中，实际计算的应用比例小于该范围区间的下限比例时，该评价项实际得分取为。分；实际计算的应用比例大于该范围区间的上限比例时，该评价项得分取该项最高分值。例如：当集成卫生间的应用比例小于7()%时，该项评价得分取为()分：应用比例大于90%时，该项评价得分取为6分。式(4.(M)第一项"L*x0a,小于50%时，不计入加分项得分。°°°'加分项是在满足第3.0.3条装配式建筑基本要求的情况下，为鼓励具有提高施工质量、提高建设效率、减少人工和降低能耗物耗的设计思想和施工组织模式而增加设置的，主要用于装配式等级评价。4.0.2装配式混凝土结构应用应符合现行国家标准装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231、装配式混凝土结构技术规程JGJ1,现行天津市工程建设标准装配式剪力墙结构设计规程DB29-244、天津市装配整体式框架结构技术规程DB/T29291等标准的规定。装配整体式框架-现浇混凝土剪力墙或核心筒结构可采用本标准进行评价，Wa的取值应包括所有预制框架柱体积和满足本标准第4.0.3条规定的可计入计算的后浇混凝土体积：丫的取值应包括框架柱、剪力墙或核心筒全部混凝土体积。预制夹心保温外墙板以及预制夹心保温单面叠合混凝土剪力墙板中外叶墙的混凝土可计入主体结构竖向构件预制混凝土体积。4.0.3本条第2款中，梁柱节点区可按相邻框架梁梁高较大的尺寸计。预制竖向构件叠合剪力墙、叠合柱、空心剪力墙是为满足上下钢筋连接要求或构件生产自动化要求而形成的空腔构件，具有构件自重轻、便于吊装等优点。这些构件应用均应满足相应技术标准的要求。4.0.4本条装配式钢结构建筑的结构体系应符合装配式钢结构建筑技术标准GB/T51232第5.2.5条的要求，主要包括：钢框架结构、钢框架-支撑结构、钢框架-延性墙板结构、交错桁架结构、门式刚架结构、低层冷弯薄壁型钢结构，其中钢框架柱包括钢管混凝土柱，不包含钢骨混凝土柱。木结构包括传统木结构及竹结构。对于上下楼层采用不同结构形式的建筑，可上下分段计算主体结构竖向构件评价分值，按不同结构形式的建筑面积加权计算整楼竖向构件评价分值。本条第2款是为鼓励推广钢结构。装配式钢框架-现浇混凝土剪力墙（核心筒）结构应符合现行行业标准高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3、组合结构设计规范JGJ138等标准的规定，钢框架应满足抗震第二道防线要求。其中混凝土剪力墙（核心筒）尚包括：型钢（钢管）混凝土剪力墙、内藏钢板混凝土剪力墙、带钢斜撑混凝土剪力墙；钢柱包括钢管混凝土柱。本条第3款为建筑工业化范畴，可节省人工、提高效率。复合模壳组合部件或内填混凝土钢板剪力墙结构均应工厂机械化制作，现场不需支模板、现场无钢筋绑扎，符合相关质量安全标准。对于复合模壳材料，设计需提出保证安全性、耐久性和环保健康的要求，满足建筑功能需要。厂家应提供复合模壳满足安全性、耐久性和环保健康的检测合格文件。主体结构竖向混凝土构件施工采用第3款施工技术，竖向构件混凝土施工质量应满足现行国家标准混凝土结构工程施工规范GB50666和混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204中的相关要求；构件表面平整度、立面垂直度的允许偏差应满足现行国家标准建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210中普通抹灰的要求。条文中应用比例均指体积比。4.0.6本条规定了可认定为装配式楼板、屋面板的情况。其中，第1、2款的规定主要是便于简化计算，第3款中木结构楼板、屋面板是装配式木结构的常用形式，这三款均可按投影面积计入预制装配的水平构件的计分面积。金属楼承板包括压型钢板、钢筋桁架楼承板等在施工现场免支模的楼（屋）盖体系，是钢结构建筑中最常用的楼板类型。金属楼承板及其他施工现场免支模的楼板（屋面板），适合在装配式钢结构、钢框架混凝土剪力墙（核心筒）混合结构和混凝土柱-钢梁混合框架结构中应用，可按投影面积计入预制水平构件的计分面积。在现浇混凝土结构中，第4款中各种楼承板搭在竖向构件和梁的模板上，工艺复杂，因此满足一定条件方可计入预制水平构件的计分面积。钢筋桁架应工厂机械化制作，与楼承板在工厂内组装后运至现场，不得在现场切割。根据装配式混凝土建筑技术标准GBZT51231第5.5.2条的规定，高层装配整体式混凝土结构中平面受力复杂的楼层宜采用现浇楼盖，对于剪力墙结构（含框架-剪力墙结构和框架-核心筒结构），当电梯井道和楼梯间墙体均采用剪力墙时，电梯井道和楼梯之间电梯前室受力相对复杂，且前室地面管线密集，管线交叉影响结构楼板整体性。因此，上述部位在高度不低于50m的建筑宜采用现浇楼盖，并可计入预制装配式楼板的面积，但计入面积每层不超过20m2o4.0.7新型建筑围护墙体的应用对建筑质量和品质的提高、建造模式的改变等都具有重要意义，积极引导和逐步推广新型建筑围护墙体是装配式建筑的重点工作。非砌筑是新型建筑围护墙体的共同特征之一，非砌筑类型墙体包括各种中大型板材、非承重预制普通混凝土墙板、建筑幕墙、木骨架或轻钢骨架复合墙体等，应满足工厂生产、现场安装、以干法施工为主的要求。对于设置内衬墙的金属和石材幕墙、人造板材幕墙等非透明幕墙，非承重围护墙中非砌筑墙体的应用比例为非砌筑内衬墙体的应用比例。非承重预制普通混凝土墙板与主体结构宜采用外挂式连接，并应符合现行国家标准装配式混凝土建筑技术标准GB/T51231.现行行业标准装配式混凝土结构技术规程JGJl和预制混凝土外挂墙板应用技术标准JGJ/T458等标准的有关规定。轻质墙板与主体结构连接可采用内嵌式、外挂式、嵌挂结合等方式。轻质条板用于居住建筑的非承重围护墙时，应有可靠工程经验且应采取有效构造措施。计算外表面积时，非承重围护墙的墙宽按实取（外挂时，可按墙板宽度计算），不论采用内嵌还是外挂方式，墙高可取建筑层高，不扣除墙体平面内门、窗及预留洞口等的面积。门窗洞口上部或下部范围如果存在砌筑部分，则门窗洞口按照砌筑计入，如无砌筑则按照非砌筑计入。4.0.8本条所指围护墙包括了承重围护墙和非承重围护墙。围护墙采用墙体、保温隔热、装饰一体化强调的是“集成性”，通过集成，满足结构、保温隔热、装饰要求。墙体、保温隔热、装饰一体化需从设计阶段一体化集成设计，成为实现多功能一体的“围护墙系统”，是装配式发展方向。墙体、保温隔热、装饰一体化，设计阶段应有完整、系统的墙体结构、保温与装饰的一体化集成设计成果，例如外饰面做法