住宅楼分户验收方案.ppt

住宅工程质量分户验收的重点,住宅工程质量分户验收,一、分户验收前的准备工作1、根据工程特点和住宅工程质量分户验收指南制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。（分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格）3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。,住宅工程质量分户验收,4、在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。,住宅工程质量分户验收,二、住宅工程分户验收应符合下列规定1、分户验收的标准及要求不得低于现有国家规范和标准。2、检查项目应符合住宅工程质量符合验收管理暂行规定的规定。3、每一检查单元计量检查的项目中有90%以上的检查点在允许偏差范围内。4、分户验收记录完整。,住宅工程质量分户验收,三、分户验收时应形成下列资料1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表；2、公共部位需填写一份住宅工程质量分户验收记录表；3、单位工程全数以上完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构；4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。,住宅工程质量分户验收,四、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理1、由建设单位组织建立、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。,住宅工程质量分户验收,4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差超过-50mm时，建设单位应在住宅工程质量分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商解决。,住宅工程质量分户验收,五、室内空间、构件尺寸 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值,住宅工程质量分户验收,检查方法及数量1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其他测量工具，每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处；建议距墙、柱四角300mm500mm处各测1点，中间测1点,住宅工程质量分户验收,3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其他测量工具，每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）4、室内楼梯，采用卷尺测量工具，每户应全数测量，每一踏步不少于一处，测量部位宜在楼梯踏步的几何中心处。,住宅工程质量分户验收,相关说明：1、室内净高推算值怎么计算？（天棚、墙面等未做抹灰层的应出具设计单位签认的技术核定单或设计变更等技术资料）室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。2、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？对于室内开间不规则的房间（如弧形，多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差值的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。,住宅工程质量分户验收,六、室内地面、墙面、顶棚质量 验收内容：楼地面，室内墙面、顶棚面层外观质量和面层与基层粘接质量。（其中墙面抹灰层及地面找平层为必检项目）质量要求：楼地面、室内墙面、天棚等面层外观质量和粘接质量应符合下表规定：,楼地面、室内墙面、天棚质量,楼地面、室内墙面、天棚质量,楼地面、室内墙面、天棚质量,检查方法及数量1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处，逐间全数检查。2、面层与基层粘接质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。,住宅工程质量分户验收,七、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程 验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、排水性能，进户门质量，护栏高度等安装质量。质量要求：外窗高度、门窗防脱落等质量要求应符合下表规定：,门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程,门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程,门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程,验收方法及数量1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于1处；2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手板、开启和关闭检查；全数检查；3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施，采用钢尺测量，每片栏杆不少于1处；5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查。,住宅工程质量分户验收,八、防水工程 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程等。质量要求：外墙防水、外窗防水等质量符合下表要求：,防水工程,防水工程,检查方法及数量1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于1处；2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得少于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。,住宅工程质量分户验收,九、公共部位部分 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室等。质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合下表要求：,外墙、楼（电）梯净宽等质量要求,外墙、楼（电）梯净宽等质量要求,外墙、楼（电）梯净宽等质量要求,检查方法和数量1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯侯梯厅深度，电梯门净宽，高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于3处；3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每十延米检查一处。,住宅工程质量分户验收,十、安装工程 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔等 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合下表要求：,安装工程,安装工程,安装工程,检查方法和数量1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手板检查，功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球茎不小于排水管道管径的2/3；2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查；3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量为：通电全数检查；4、配电箱检查，验收方法和数量为：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志；5、等电位检查，验收方法和数量为：全数观察检查；6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。,住宅工程质量分户验收表格示例住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）,工程名称：工程,表格示例,表格示例,注：1、室内以每户为一个单元 2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。,住宅工程质量分户验收记录表（2）（公共部位质量）,工程名称：工程,注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元，地下室可单独为一个检查单元；2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。,住宅工程质量分户验收记录表（3）（安装工程质量）,工程名称：工程,注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。,住宅工程质量分户验收结果表,工程名称：工程,注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当 作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。,注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。,住宅工程质量分户验收检验汇总表,注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。,住宅工程质量分户验收的质量管理,为确保我公司承建的工程质量，促使工程顺利交付使用，结合目前对于装饰装修阶段常见的质量问题，总结出以下几点在施工中易造成大面积返工的质量问题，做好事前控制。1、阳台栏杆应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；2、低层（13层）、多层（46层）住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层（79层）、高层（10层以上）住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。,住宅工程质量分户验收的质量管理,3、外窗窗台距楼面、地面的净高不应低于0.90m，低于0.90m时，应有防护设施。4、楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。,住宅工程质量分户验收的质量管理,5、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不应小于2.20m。6、楼地面应平整，无空鼓和开裂，强度应符合要求，不应出现翻砂、起皮。水泥砂浆地面，应加强养护。7、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m时，应使用刚胡夹层玻璃。,住宅工程质量分户验收的质量管理,8、门窗安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施。塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固；固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，连接方式应符合设计要求；固定点应距窗角、中横框、中竖框150200mm，固定点间距应不大于600mm。9、窗框的安装应保证窗框高于窗台，确保窗框排水通畅。,住宅工程质量分户验收的质量管理,10、面积大于1.5的窗玻璃和面积大于0.5的门玻璃，应使用安全玻璃。11、外墙防水应注意脚手架眼堵塞和外墙穿管的处理，不能出现外墙渗漏等质量问题。12、外墙墙面色泽一致，表面应平整。13、地漏安装高度应符合要求，地漏水封高度不应小于0.05m。14、排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡。15、节能分部工程施工应严格按照审查通过的设计文件或变更审查通过的内容严格执行。,