2月徐州房地产市场研究报告28页新景祥.ppt

,徐州地产观察,一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划5 1.2.1 城市建设 5 1.2.2 城市交通 7 二、政策及市场信息 2.1最新政策 8 2.2市场信息 11 2.2.1全国市场 11 2.2.2徐州市场 13 三、土地市场 3.1土地供应 14 3.2土地成交 15 四、商品房市场分析 4.1销售分析 16 4.2各区域重点楼盘跟踪 18 五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动47,1.1 宏观经济,一、城市动态,城市建设篇,1.2 城建规划,城市交通篇,最新政策,二、政策及市场信息,2.1 最新政策,全国市场,2.2 市场信息,徐州市场,3.1 土地供应,三、土地市场,徐州市2月份出让6幅土地，总出让面积253011，约379.5亩。,3.2 土地成交,铜山县2月共成交6幅用地，总成交面积903248，约1354.87亩，成交总价176403万元。,四、商品房市场,4.1 市区商品房成交量分析（鼓楼区、云龙区、泉山区、经济开发区、铜山县、九里区）,2月徐州市区商品房成交1255套，同比增长-34%，环比增长-45%；成交面积13.6万平米，同比增长-31%，环比增长-49%。继1月徐州楼市成交遭遇“滑铁卢”后，2月楼市销量再度遭遇大滑坡。虽然期间穿插了传统的虎年春节，但节日的喜庆丝毫未波及楼市，成交量较1月大幅度下滑。综观2月徐州推盘量屈指可数，各家楼盘的接待量也不甚理想。春节期间连续四天出现零成交，刻画了2月成交量大大的“倒V型”走势，成交乏力，楼市的萧条更是让开发商直呼春寒太“冷”。同时，在国家宏观调控政策走势不明朗的情况下，购房者观望气氛加重。随着全国两会的召开，徐州楼市或许在三四月份会有详细的政策出台，楼市变冷还是暖将会有更加清晰的脉络。,4.2 各区域商品房成交排行榜及本月商品房成交构成分析,本月云龙区继续领跑楼盘成交量排行榜，其范围内的绿地世纪城、中茵龙湖国际、绿地商务城及国信龙湖世家成交套数位列2月份徐州市成交套数排行榜前五名，使得云龙区以绝对优势拉开与其他各区的差距。鼓楼区则主要依靠郡望花园、水岸春天和华美生态园的集中签约位于排行榜次席。铜山新区虽然成交套数位于成交榜第四位，但其成交物业形态多为别墅，因此在成交面积排行榜上以微弱优势高于泉山区位于第三位。九里区本月无楼盘成交。,鼓楼区,4.3 各区域商品房成交量分析,资料来源：0516搜房网,鼓楼区重点楼盘跟踪,鼓楼区重点楼盘跟踪,鼓楼区楼盘2月营销优惠活动一览,云龙区,云龙区重点楼盘跟踪,云龙区楼盘2月营销优惠活动一览,泉山区,泉山区重点楼盘跟踪,泉山区楼盘2月营销优惠活动一览,经济开发区,经济开发区重点楼盘跟踪,经济开发区楼盘2月营销优惠活动一览,铜山新区,铜山新区楼盘2月营销优惠活动一览,九里区,五、重点竞品平面媒体投放汇总,