六安城市概况.ppt
（一）六安城市概况,六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。现辖金安、裕安两区和寿县、霍邱、金寨、霍山、舒城五县，以及省级六安经济技术开发区和叶集改革发展试验区。全市188个乡镇、8个街道。总面积17976平方公里。总人口664.9万人。有29个民族，以汉族人口为主，少数民族占0.7%，以回族居多。,2005年，全市国内生产总值312.8亿元，同比增长121；一产83.21亿元；二产103.93亿元；三产125.68亿元；财政收入14.5亿元；按常住人口计算，人均生产总值5054元。,境内自然景观、人文景观众多，旅游业发展前景广阔。有国家级森林公园天堂寨，有南岳山、铜锣寨、万佛山、八公山等风景名胜区，奇松怪石，珍禽异兽，尽显造化之神韵。有万佛湖、安丰塘、水门塘等休闲度假区，水天一色，碧波万顷，尽享自然之美妙。有全国历史文化名城寿县，保存着全国唯一完整、宏伟壮观的宋代古城墙，以及历史悠久的古建筑、古墓群、古战场，文化积淀深厚，给人以智慧，催人以遐想。还有多处省级以上重点保护的革命纪念地，真实地记载着革命战争以来，皖西地区革命先烈可歌可泣的英雄事迹。,旅游价值,六安资源丰富而独特，这里水源充沛，水质优良。佛子岭、梅山、龙河口、响洪甸、磨子潭五大水库总蓄水量为67.3亿立方米。境内有木本、草本植物3800多种，各类水陆栖生脊椎动物500多种。盛产110多种名特优稀农副产品和1400余种中药材，粮、油、棉、麻、茶、茧、板栗、肉禽、羽绒、水产等产量多数居全省第一，六安瓜片、皖西白鹅及其羽绒、霍山石斛等称甲全国。境内已探明矿藏30多种，铁、金、铅、锌、石英石、花岗石、水泥灰岩等储量甚丰。,资源价值,区位价值,六安位于鄂豫皖三省交界处，东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤；西与信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。依山襟淮，承东接西，区位优越。贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的中心城市。,312、206、105国道、宁西高速、合九铁路、宁西铁路、淠淮航道纵横全境。交通发达，与全国经济联系更加紧密。,六安,北抵京津发达地区,东达上海，并可接受长三角经济辐射,西联武汉等中部城市,南抵广州等东南沿海发达地区,区位价值突出，凸现商业潜力,历史价值,六安历史悠久，文化璀璨古今往来，历代英才辈出。上古有辅佐舜禹而劳卒的皋陶，汉有“开巴蜀教化之风”的文翁，三国有“雄姿英发”的名将周瑜，宋有名冠“宋画第一”的国画巨擘李公麟，明有我国兽医学鼻祖喻本元、喻本亨，清有一代帝师孙家鼐。近代有辛亥名杰柏文蔚、张汇滔，抗日名将方振武、孙立人，著名左翼作家蒋光慈。,厚重文化，又一“城市名片”,全国著名的革命老区,六安曾是鄂豫皖革命根据地发祥地的重要组成部分，写下了中国革命辉煌的一笔。,六安曾留下刘邓大军千里挺进大别山的深深足迹，是中国解放战争历史性转折的重要见证。,六安商业网点布局,市级商业中心 老城区商业中心 以现有商业中心（即由皖西路、人民路、梅山路、解放路构成的区块）为基础，适当集中，并扩大规模，形成更为强大的城市中心区。以皖西路、解放路为主要轴线布置商业街，结合皋城广场、人民公园，北向联系文化馆和博物馆，西侧连接新建的东大街商业街。,市级商业中心 新区商业中心 由解放南路、佛子岭路和梅山南路和新淠河两岸所构成。特别是依托新淠河两岸建设一批上规模、上档次的宾馆、写字楼，引入部分规模化购物中心和高层次服务业机构，确立在全市区商务中心的形象。在解放南路到梅山南路的佛子岭路两侧逐步形成新的商业中心。该中心不仅服务于周边居民，更服务于外来流动人口。,区级商业中心金安区商业中心 位于七里站附近。目前该区域商业气氛不足，设施简单且少。未来政府加大规划力度，将形成以中小型超市和农贸市场作为区内社区商业中心的主体，辅以便利店和社区配套的商业、服务业设施的副中心商业区。,区级商业中心裕安区商业中心 政府 规划在龙河路到天堂寨路之间的磨子潭路两侧建设裕安区商业副中心。近期以专业市场起步，逐步为高一级别的业态所替代。随着西南部城市新区的开发和人口的集聚，该副中心可以向霍山路方向拓展。最终形成服务于城市西南以及裕安区西南部的商业中心。,六安市现已具备一定的商业功能区雏形，市级、区级、社区级 商业功能初见端倪。但市区商业结构体系不明确，没有形成合理的层面结构；现状商业网点整体层次偏低，存在小、散、乱的状况；新兴住宅区、新区的商业网点发展滞后，项目配套不全；突出六安特色的农业大市场和物流集散地大市场尚未形成；政府调控力度不足，商业网点建设存在低水平重复建设的现象。,市区商业网点现状分析,市区几大商街,“明珠购物广场”商业步行街明珠购物广场位于市中心、风景秀丽的九墩塘畔，总建筑面积20.5万平方米。其中：商业中心面积28000平方米。明珠步行街是明珠购物广场的组成部分，约有48000平方米的商铺。步行街内鼓励设置具有一定规模的品牌专卖店、专门店、折扣店、中高档品牌店、特色食品店，适当设置普通品牌店、折扣店，限制其他业态的商业网点进入。适度发展餐饮业、服务业，通过疏导、弱化交通功能，辅以坐椅、雕塑、花坛、书报亭等城市道路公共设施，培育“大气、时尚、休闲、现代”的商业氛围。,明珠广场位于六安市解放中路西侧，解放路、皖西路、东大街、云露街环绕其中，享有“城市中央财富特区”之美誉。明珠购物广场项目占地116亩，总投资3.5亿多元，建筑面积20.5万多平方米，东起解放路，西至箭道巷，南至兴美花园交界，北至云露街，坐拥城市的繁华，独享豪华尊贵领地。明珠购物广场大型商业中心地处城市繁华核心，路网密布、商铺林立、学校、医院、办公场所、行政机构较为集中，交通十分便利。城市经济、文化、生活交汇地，生活居住绝佳地段。高达29层高层景观豪宅，六安地标性建筑。紧邻风景绝美的九墩塘大型水景市民公园。六安首席生活高度，仅为少数精英人士拥有的国际专属生活。明珠购物广场将成为六安市规模较大，档次较高的商贸、居住中心，其强烈的区位优势、繁荣的商业氛围、合理的规划布局、便利的交通条件、优美的人文环境、和谐的自然景观，明珠购物广场将成为六安市的一个新景点、新亮点、购物休闲新热点。,“鼓楼新天地”步行街北至云路街，南至鼓楼街与东大街交汇处，西至淠河防洪墙。建成后主营品牌服饰、珠宝、眼镜、皮具、化妆品，兼营有多功能大型零售国际连锁店、餐饮、酒吧、家居、电子等。它将以娱乐融入零售，创建街道就是公园，公园即是街道的景观特色，让人们休闲逛街。,九墩塘环塘步行街随着九墩塘公园的建成，这里将成为人们休闲购物的好去处。历史上这一地段已形成商品步行街。拟建规模：建筑面积5.6万平方米，营业面积3.4万平方米。,民惠路美食一条街随着中心城市的建设和发展，从方便市民生活的角度，从快捷、卫生、规模的角度考虑，建设美食街势在必行。打通民惠东路至健康路，在原民惠路小吃一条街的基础上，新建民惠路美食一条街。主要以早餐、快餐和地方特色小吃为主。,淠河路休闲一条街随着北门塔广场和文化墙广场的兴建，淠河路中段的环境大为改善。规划在淠河路中段东侧建设休闲一条街。在业态选择上，引导业主建设特色娱乐服务型设施，如茶楼、花鸟古玩字画店、异国风情餐厅、特色工艺品、特色食品等。并可延伸至鼓楼大街和云露桥桥头，共同承担旅游购物、公众休闲的功能。将六安市旅游产品的销售融入本街区，鼓励代表本地特色（含本地土特产品）的旅游产品销售专业店进入。,博亚生活广场小商品批零一条街在长青路小商品批零一条街基础上，拆迁改造后拟在这里建设高规格小商品批零一条街。规模：建设面积7万平方米，营业面积5.6万平方米。,国贸中心步行街在人民路和解放路交叉地段，建设商业步行街。规模：建设面积15万平方米，营业面积12.5万平方米，满足周边居民。,长淠商业一条街随着城市东扩，长安路与淠望路地理位置日显重要，建设该商业一条街，有利于填补空白，服务周边居民。规模：以综合商品为主，建筑面积13万平方米，营业面积11.6万平方米。,（二）六安与重庆-城市商业特性对比,一、城市地理环境的共性（区域性）二、城市文化环境的共性（历史、旅游）三、城市商业环境的共性（人均商业面积）四、城市消费环境的共性（消费认知、百安居沃尔玛）,一、城市地理环境的共性,由于历史上六安市域长期分属于不同的统县行政地域，六安 行政地域形成较晚，因此六安城市的影响范围不能够达到整 个行政范围，周围县受到外部城市影响较大，所以在商业经 济上具有一定的区域性。地域形态形成老城区、中心城区、开发区及周边工业地带的 格局。,受地理区位的影响，重庆和六安商业都具有明显的区域性特点。,重庆中心城区为长江、嘉陵江所环抱。由于两江相隔，受地势和交通的影响，其商业区域性较强。重庆商贸重心不是线或面，而是点。主城两江分隔的地 理条件，形成全国特有的组团式区域环境。,二、城市文化环境的共性,六安历史悠久，自然资源及旅游资源丰富，又为红色老区，在政策上得到国家的倾斜和支持；老城区因其历史积淀的商业价值；新城区的建设，使原有的地域差别逐步缩小，地段升值，为房地产提供了更为广阔的空间；,重庆是中国著名的历史文化名城，具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统，以重庆为中心的古巴渝地区是巴渝文化的发祥地，这片土地孕育了重庆悠久的历史。,重庆:,六安:,同样具有悠久的历史文化和革命传统；使重庆的城市经济文化的发展，对六安具有一定 参考意义。,六安大型综合零售商业企业发展过度，人均商业面积较大，促使商业经济竞争的白热化。商业网点扩展迅速，大型综合零售商业企业发展过度，总体未形成合理的规模和业态体系。大型商业设施布局过于集中，低水平重复建设严重，导致竞争无序，效益不高。市级商业中心已基本形成，但尚未形成有辐射力的区级商业中心，商业布局体系不够合理。六安市有部分居民选择到合肥、淮南购买大件家用品和服装等消费品。因此，六安市本地高档商贸业态的设置有很大的需求空间。,六安:,三、城市商业环境的共性,重庆消费市场竞争激烈，超级购物中心，大中型定位雷同的购 物中心多。大量同质化投资造成的无序竞争，也使一部分有效需求游离在 市场交易之外。现代都市商业格局初步形成，市场繁荣度提高，进一步带动都 市经济圈商贸流通发展。投资环境进一步开放，促进包扩国外大型跨国商贸流通企业、台资及国内重量级商贸流通大企业进一步进入重庆市场并进行 扩张，有力地推动重庆市场与全球市场的接轨。,重庆:,人均商业面积过大，导致同样激烈的竞争局面。现代都市商业格局初步形成，但大量同质化投资造成的无序竞争，也使一部分有效需求游离在市场交易之外。,目前，六安消费市场与重庆当时的消费市场一样。对新的购物模式同样也不是很了解,所以也存在着一个消费观念的导入和消费认识的教育过程。六安消费市场对新鲜购物模式的心理盲点，是机遇与挑战并存的局面。所以，为了打开市场和扩大市场占有率，在六安引进一个国际先进的商业模式，是其商业成功的保障。重庆百安居的成功引进是其商业经济发展的必然，同时也证明了新的商业模式的市场侵略性；所以，沃尔玛对六安市场的开拓是具有可行性的。沃尔玛作为全球性的大型连锁超市。如果把沃尔玛当作一个国家，它的收入在乌克兰与哥伦比亚之间，可以列为世界的第32位。所以，六安引进沃尔玛将是整个城市经济的沸点。其影响力甚至决定了这个城市的商业价值！,六安：,四、城市消费环境的共性,重庆消费市场对新的购物模式不了解,存在着一个消费观念的导入和消费认识的教育过程。2005年9月，英国建材超市连锁巨头百安居，在渝的第一店百安居南坪店正式落户重庆帝景MALL。当时，重庆消费市场对MALL及百安居，这些全新的购物模式几乎都不了解，但经过市场的营销引导和培育，已很好适应区域性消费特征明显的重庆。Mall又称Shopping Mall，意为大型购物中心，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。百安居，“一站购齐”的全新装潢理念。,重庆：,沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十年的发展，目前已经在包括深圳、东莞、昆明、大连、汕头、福州、沈阳、厦门、哈尔滨、长春、长沙、北京、南昌、济南、青岛、天津、南京、南宁、贵阳、武汉、太原、重庆、上海、晋江、玉溪、芜湖、潍坊、岳阳、烟台、金华、嘉兴、漳州、成都和无锡34个城市开设了66家商场。下一个目标可能在六安！,消费市场对新型商业模式的认知程度较低，但同样暗示着市场机遇与挑战并存；新型商业模式对市场的影响是巨大的；,（三）重庆帝景mall,无论从项目区位、项目体量还是业态的规划，新都会广场都与帝景mall有着极其相似之处。帝景mall是中国十大商业mall之一，无论从规模还是气势上都开创了重庆商业mall的传奇。新都会广场将是六安商业的第一领军旗舰，揭开六安商业革命之先河。,一、市场影响力在所在城市都占据第一位,二、招商对象都有世界强入驻,帝景mall在项目规划时，就把国际大品牌纳入招商范围中。在项目前期，积极努力争取世界强之一百安居的进入。并针对重庆人对百安居的不了解，在推广中做了大量的宣传工作。大品牌的强势入驻，为项目带来了喜人的招商成功与人气上升等循环效应。新都会广场与此类似，现在也在积极争取世界强之一沃尔玛的进入，因此帝景mall的成功，正是一个很好的借鉴实例。,我们深知招商工作是一个商业地产项目取得成功的关键，因此我司积极参与并配合帝景mall的招商等各项工作的展开。从前期招商到卖铺，我们与世联地产积极合作，最终实现帝景mall的成功。,谢谢!,
