园林工程概预算课件ppt.ppt

1,园林工程概预算,2,工程实践需要,3,前 言,一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。,4,二、本课程主要内容：,园林工程建设概预算基础园林工程建设概预算定额园林工程量计算方法园林工程施工图预算的编制园林工程清单计价,5,三、课程的任务,本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量,6,第一章 园林工程建设概预算基础,第一节 概述 第二节 我国现行工程造价的构成 第三节 园林工程造价常用术语,7,第一节 概述,一、基本建设二、基本建设程序与工程造价的分类三、工程造价的概念、含义、作用、职能、特点、计价特性四、造价工程师的基本工作内容,8,一、基本建设,（一）基本建设分类1.按性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目 2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目、非生产性建设项目 3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目,9,（二）建设项目的划分,建设工程总项目,10,单项工程 是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。,11,单位工程 指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。分部工程 是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。分项工程 是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化。,12,二、基本建设程序与工程造价的分类,13,三、工程造价,（一）概念 工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义 直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。,14,三、工程造价,（三）作用 1、工程造价是项目决策的依据 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据 3、工程造价是筹集建设资金的依据 4、工程造价是评价投资效果的重要指标 5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段,15,三、工程造价,（四）职能 1、预测职能 2、控制职能 3、评价职能 4、调节职能,16,三、工程造价,（五）特点 1、大额性 2、个别性、差异性 3、动态性 4、层次性 5、计价的单件性 6、计价的多次性 7、组合性 8、计价方法的多样性 9、计价依据的复杂性,17,四、计价的多次性,根据设计阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同，工程概预算有“三算”，就是设计概算、施工图预算、竣工决算。此外还有施工预算和招投标标价的确定。,18,设计概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,1、设计概算,19,1、设计概算,在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。,20,2、施工图预算,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,21,2、施工图预算,根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。,22,3、竣工决算,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。由建设单位编制。,23,4、施工预算,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,24,4、施工预算,施工预算是根据施工图纸、施工组织设计和施工定额等资料编制的预算。是施工企业内部经济核算实行定额预算包干的依据。,25,5、招投标标价的确定,在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。,26,五、造价工程师的基本工作内容,（一）业主方造价工程师的基本工作 1.项目的财务分析；2.可行性研究阶段的工程估价；3.设计阶段的成本控制与估价；4.编制工程量清单；5.标价分析；6.审核中期付款；7.审核承包商的费用索赔。,27,(二)承包商造价工程师的基本工作内容1.报价2.现场测量3.成本分析及财务管理4.编制财务报表,28,第二节 我国现行工程造价的构成,一、理论构成w=c+v+mw工程造价c物化劳动力价值v活劳动力价值m剩余劳动力价值,29,二、园林工程造价的组成内容园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的,30,1、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,31,2、其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：,32,3、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。公式：,33,4、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为 建设工程生产服务的各项费用。包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式：,34,5、利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：,35,6、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：,36,7、工程总造价,37,第三节 园林工程造价常用术语,1、定额 从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标准，这种标准就称为定额。2、园林绿化工程预算定额 是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。3、直接费 由直接工程费和措施费组成。其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。4、间接费 包括规费和施工管理费,38,第二节 园林工程造价常用术语,5、人工费 直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。6、材料费 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。7、施工机械使用费 使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进出场费用。8、管理费 施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。属间接费用。,39,第二节 园林工程造价常用术语,9、规费 按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项税费之和。10、其他费用 根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质量而发生的各项费用。11、利润 施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、间接成本的部分。12、税金 国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育附加费。,40,第二节 园林工程造价常用术语,13、工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。14、工程量清单计价 建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,41,第二节 园林工程造价常用术语,15、竣工结算 建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。16、竣工决算 建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。,42,第二节 园林工程造价常用术语,17、招标投标 采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。,43,第三节 园林工程概预算编制的依据和程序,一、园林工程概预算编制的依据二、园林工程概预算编制的程序,44,一、园林工程概预算编制的依据,（一）施工图纸园林工程设计图纸所包含的内容一般有：园林建筑及小品、山石水体（假山叠石、河溪湖池）、园林绿化（园地平整、花草树木种植）、道路桥梁、门架栏围等工程项目。,45,（二）施工组织设计,施工组织设计是以园林工程为对象编写的用来指导施工的技术性文件。其核心内容是如何科学安排好劳动力、材料、设备、资金和施工方法这五个施工的主要因素。（三）工程概预算定额 预算定额是确定造价的主要依据。它是由国家或被授权的单位同意组织编制和颁发的一种法令性指标，具有极大的权威性。,46,（四）基本建设材料概预算价格，人工工资标准，施工机械台班费用定额（五）园林建设工程管理费及其他费用取费定额（六）建设单位和施工单位签订的合同或协议（七）国家及地区颁发的有关文件（八）工具书及其他有关手册,47,二、园林工程概预算编制的程序,（一）搜集各种编制所需的依据资料（二）熟悉施工图纸和施工说明书，参加技术交底，解决疑难问题（三）熟悉施工组织设计和现场情况（四）学习并掌握好工程概预算定额及其有关规定（五）确定工程项目、计算工程量（六）编制工程预算书 计算直接费、间接费、利润、税金，确定工程预算造价,48,第二章 园林工程定额计价,49,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,园林产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3100m210mt个,第一节 概 述 一、定义 定额是指在正常的施工条件下，完成园林工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必须的劳动力、材料、机械台班和资金消耗的标准数量。园林绿化工程定额，按照传统意义上的定义，是指在正常施工条件下，完成园林绿化工程中各分项工程单位合格产品或完成一定量的工作所必需的，而且是额定的人工、材料、机械设备的数量及其资金消耗。,50,二、定额的性质,科学性,群众性,可变性,定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众,法令性,是一种行业法规,定额是一定时期社会生产力发展水平的反映,社会生产力水平提高，一般为58年,定额类别和工程专业类别是一一对应的,相对稳定性,针对性,定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法,51,三、定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力物力，便于施工作业计划的编制,52,53,四、工程定额的分类,1.按生产要素分类：劳动定额（有时间定额和产量定额）材料定额 机械定额（有机械时间定额和机械产量定额）2.按编制单位和执行范围分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额；3.按定额编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；4.按专业不同分类：建筑工程定额（土建工程定额）、设备安装工程定额、仿古建筑及园林绿化工程定额；公路工程定额、装饰工程定额等。,54,（1）劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。（2）劳动定额的表现形式 时间定额和产量定额,55,时间定额,小组成员数就是小组成员工日数,时间定额,也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。,定义,工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t,单位,公式,56,产量定额,产量定额,是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。,定义,产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日,单位,公式,57,时间定额与产量定额,时间定额=1/产量定额 产量定额=1/时间定额 互为倒数关系例如1：国家1994年制定的，1995年1月1日实施的全国建筑安装工程统一劳动定额规定：人工挖二类土方时间定额为每立方米耗工0.192工日。记为：时间定额 0.192工日/m3 产量定额 5.2m3/工日,58,（3）劳动定额的使用 时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。例2 某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。解：13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2,59,解：（1）计算小组每工日完成的工程量 工程量110.8629.48(m3)（2）计算施工天数 施工天数1409.4814.77（取15天）即该混水外墙需15天完成。,例3 有140 m3二砖混水外墙，由11人砌筑小组负责施工，产量定额为0.862m3工日，试计算其施工天数。,60,砌砖工程预算定额表,61,（4）劳动定额制定方法,62,63,（5）计算公式,计算公式,规范时间准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和,64,【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。,【解】,65,(6)材料消耗定额,材料消耗定额,材料分类,定义,指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。,实体消耗材料,周转性材料,直接构成工程实体所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等,66,（7）实体消耗性材料定额消耗量的组成,构成产品实体的材料用量,不可避免的施工废料和操作损耗,67,（8）实体消耗性材料定额的制定方法,1,理论计算法,2,实验室实验法,3,统计分析法,4,现场观察法,68,（9）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料，如瓷砖、面砖、大理石、花岗石等。（a）砖石工程中砖和砂浆净用量一般采用以下计算公式计算：计算每1立方米1砖墙砖的净用量：计算每1立方米1(1/2)墙砖的净用量：计算砂浆用量：砂浆(m)=(1m砌体-砖数每块砖体积)1.07,69,【例】计算1（1/2）标准砖（24011553）外墙每1m砌体砖和砂浆消耗量。已知砖耗损率为1，砂浆耗损率为1。=522砖消耗量=522(1+1)=527块 砂浆净用量=(10.240.1150.053522)1.07=0.253m砂浆消耗量=0.253(1+1)=0.256m,70,（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：,71,【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,72,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 一、绿化种植工程造价计算依据 1、要有完整的绿化种植工程施工图（设计图）2、要有和施工期相配套的苗木市场价格信息资料 二、绿化种植工程预算造价的计算方法 1、单价-复价（苗木费）2、土方费：垃圾土费用、进种植土费用 3、种植费：绿地土方平整、松土、整理、种植等种植费。（包括人工、材料、机械）4、以上三项费用相加为直接费用 5、间接费用：含管理、企业利润、税金等费用。,73,第二节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 三、绿化种植工程土方量计算 1、不需外增加土方 2、不需进土或出土，需深翻土处理 3、需外进种植土 4、需垃圾土外运，再进种植土 5、需重新堆置地形 四、绿化种植工程土方费用计算 1、可计算一次绿地整理工程，套相应定额子目土方基价 2、深翻可按实际挖土量（长*宽*深）计算，其单价选定可参照园林定额土石方工程中有关子目基价计算其费用 3、种植土（汽车）内运的方式解决 4、按实际外运土方量及相应单价，计算其外运土方费用 5、根据不同高度，分别计算堆土量，并根据相应子目的基价计算其土方对地形费用。,74,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 五、绿化种植工程中苗木种植费用计算 施工设计图上苗木的数量乘以相对应的定额种植费用基价，计算该苗木的复价，各复价之和即为该工程的定额种植费用 六、绿化种植工程间接费用计算 企业合法利润和上交国家税收等费用 1、一部分是定额规定，固定不变的。包括：企业管理费、企业利润、国家税金和上缴给上级单位的管理费用等费用组成。2、另一部分是随着市场价格的变动，由当地定额管理站发布信息，可以浮动计取得费用组成。包括：人工、材料、机械的补差费用。,75,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 七、绿化养护费用计算 第一阶段：栽植养护期，苗木种植、竣工移交后1个月的养护费用（单纯花坛种植为10D），已包含在园林定额子目基价中，不再重复计算。第二阶段：成活率期养护，从第一阶段结束之日算起。其中当年六月份前种植的苗木到当年九月份为止；当年六月份后种植的苗木，必须到第二年九月份为止。其养护费用的计算，根据苗木品种、数量、乘以相应养护等级的定额子目单价，累加后，再乘以定额规定的各种系数的方法进行计算。第三阶段：日常养护，养护期从第二阶段的结束之日计算，根据相应养护定额规定其养护费用的计算。,76,第三节 定额计价实例,例：园林绿化种植工程造价计算 八、工程造价审计（1）投资方（业主）有内审能力（权利）的，内部审定（2）投资方（业主）无内审能力（权利）的，委托工程造价咨询机构对该绿化种植工程最终造价予以确定。依据：工程竣工图纸、工程变更签订单、质量验收等资料 步骤：工程量审核阶段：土方量、苗木品种数量、苗木规格、施工质量 价格取定审核阶段：土方单价、土方质量、苗木单价发布期与施工期是否相符、核查是否高套定额或者多套苗木数量 费用计算阶段：工程类别定位是否正确、费率百分比选用是否正确、补差费用是否符合文件规定、人工数量汇总是否正确,