园林工程工程量清单计价教学课件ppt.ppt

建筑装饰工程工程量清单计价,第一节 工程量清单的概念及编制第二节 工程量清单计价第三节 园林工程清单计价案例,中华人民共和国住房和城乡建设部公告 第 63 号,关于发布国家标准建设工程 工程量清单计价规范的公告 现批准建设工程工程量清单计价规范为国家标准，编号为 GB505002008，自 2008 年 12 月 1 日起实施。其中，第 1.0.3、3.1.2、3.2.1、3.2.2、3.2.3、3.2.4、3.2.5、3.2.6、3.2.7、4.1.2、4.1.3、4.1.5、4.1.8、4.3.2、4.8.1 条 为 强 制 性 条 文，必 须 严 格 执行。原建设工程工程量清单计价规范GB505002003 同时 废止。本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。中华人民共和国住房和城乡建设部公告 中华人民共和国住房和城乡建设部 二00八年七月九日,第一节 工程量清单,一、概念 依据全国统一工程量清单计价规范GB50500-2008进行编制、计算、并以统一格式表现拟建工程分项工程项目名称和相应数量的明细清单。即建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。,清单的概念表明：工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成,二、分部分项工程量清单,分部分项工程量清单（实体项目清单）：表现拟建工程的分部分项工程项目名称和相应数量的明细清单。规范规定：分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。分部分项工程量清单编码采用五级十二位阿拉伯数字构成。,1、分部分项工程量清单编码,清单编码：一至九位为全国统一编码，其中：一、二位为附录顺序编码或单位工程分类编码；三、四位为专业工程顺序码或分部工程编码；五、六位为分项工程编码；七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。,2、编码的构成,1、2位编码：01土建、02装饰、03安装、04市政、05园林3、4位编码：01园林绿化、02园路园桥假山、03园林景观5、6位编码：01-整理绿地、02栽植花木、03绿地喷灌7、8、9位编码：001伐树挖树根、002砍挖灌木丛.10、11、12位清单项目名称顺序码：001、002,装饰工程工程量清单,装饰工程02,楼地面工程0201,墙柱面工程0202,天棚工程0203,门窗工程0204,油漆涂料工程0205,其它工程0206,020101-020109,020201-020210,020301-020303,020401-020409,020501-020509,020601-020608,楼地面工程0201,整体面层020101 水泥砂浆楼地面 020101001 现浇水磨石楼地面 020101002 细石混凝土楼地面 020101003 菱苦土楼地面 020101004块料楼地面 020102 石材楼地面 020102001 块料楼地面 020102002,楼地面工程0201,橡塑面层 020103 橡胶板楼地面 020103001 橡胶板卷材楼地面 020103002 塑料板楼地面 020103003 塑料卷材楼地面 020103004其它材料面层 020104 地毯楼地面 020104001 竹木地板 020104002 防静电活动地板 020104003 金属复合地板 020104004,楼地面工程0201,踢脚线 020105 水泥砂浆踢脚线 020105001 石材踢脚线 020105002 块料踢脚线 020105003 现浇水磨石踢脚线 020105004 塑料板踢脚线 020105005 木质踢脚线 020105006 金属踢脚线 020105007 防静电踢脚线 020105008,楼地面工程0201,楼梯装饰020106 石材楼梯面层 020106001 块料楼梯面层 020106002 水泥砂浆楼梯面层 020106003 现浇水磨石楼梯面层 020106004 地毯楼梯面层 020106005 木板楼梯面层 020106006,楼地面工程0201,扶手、栏杆、栏板装饰 020107 金属扶手、栏杆、栏板 020107001 硬木扶手、栏杆、栏板 020107002 塑料扶手、栏杆、栏板 020107003 金属靠墙扶手 020107004 硬木靠墙扶手 020107005 塑料靠墙扶手 020107006,楼地面工程0201,台阶装饰 020108石材台阶面 020108001块料台阶面 020108002水泥砂浆台阶面 020108003现浇水磨石台阶面 020108004剁假石台阶面 020108005,楼地面工程0201,零星装饰项目 020109石材零星项目 020109001拼碎石材零星项目 020109002块料零星项目 020109003水泥砂浆零星项目 020109004,墙、柱面工程0202,墙面抹灰 020201 墙面一般抹灰 020201001 墙面装饰抹灰 020201002 墙面勾缝 020201003柱、梁面抹灰 020202 柱、梁面一般抹灰 020201001 柱、梁面装饰抹灰 020201002 柱、梁面勾缝 020201003,墙、柱面工程0202,零星抹灰 020203 零星项目一般抹灰 020203001 零星项目装饰抹灰 020203002 黑板 020203003墙面镶贴块料 020204 石材墙面 020204001 拼碎石材墙面 020204002 块料墙面 020204003 干挂石材钢骨架 020204004,墙、柱面工程0202,柱、梁面镶贴块料 020205 石材柱面 020205001 拼碎石材柱面 020205002 块料柱面 020205003 石材梁面 020205004 块料梁面 020205005,墙、柱面工程0202,零星镶贴块料 020206 石材零星项目 020206001 拼碎石材零星项目 020206002 块料零星项目 020206003墙饰面 020207 装饰板墙面 020207001柱、梁饰面 020208 柱（梁）面装饰 020208001,墙、柱面工程0202,隔断 020209 隔断 020209001幕墙 020210 带骨架幕墙 020210001 全玻（无框玻璃）幕墙 020210002,天棚工程0203,天棚抹灰020301 天棚抹灰 020301001天棚吊顶020302 天棚吊顶 020302001 格栅吊顶 020302002 吊筒吊顶 020302003 藤条造型悬挂吊顶 020302004 织物软雕吊顶 020302005 网架（装饰）吊顶 020302006天棚其他装饰020303 灯带 020303001 送风口、回风口 020303002,4、分部分项工程量清单编码,规范附录部分，就建筑工程项目、装饰工程项目、市政工程项目、安装工程项目所有现行工程项目编制了详细的清单，在编制装饰工程建设项目清单时，应根据项目的性质选择相应的清单。规范附录部分的所有清单，是规范颁布时已经采用的工程项目清单，新材料、新工艺、新技术、新方法而产生的新的项目清单将在规范修订时颁布，如有时，需自编项目清单,5.分部分项工程量清单的项目名称,项目名称应按建设工程工程量清单计价规范附录的项目名称与项目特征并综合拟建工程的实际确定。建设工程工程量清单计价规范没有的项目，编制人可作相应补充，并报工程造价管理机构备案。,6.分部分项工程量清单的计量单位,分部分项工程量清单的计量单位，应按建设工程工程量清单计价规范附录中规定的计量单位确定。在工程量清单编制时，有的项目中建设工程工程量清单计价规范有两个以上计量单位，对具体工程量清单项目只能根据建设工程工程量清单计价规范的规定选择其中一个计量单位。建设工程工程量清单计价规范中没有具体选用规定时，清单编制人可以根据具体的情况选择其中的一个。,6.分部分项工程量清单的计量单位,例如：建设工程工程量清单计价规范对“A.2.1混凝土桩”的“预制钢筋混凝土桩”计量单位有“m/根”两个计量单位，但是没有具体的选用规定，在编制该项目清单时清单编制人可以根据具体情况选择“m”、“根”其中之一作为计量单位。又如，建设工程工程量清单计价规范对“A.3.2砖砌体”中的“零星砌砖”的计量单位为“m、m、个”四个计量单位，但是规定了“砖砌锅台与炉灶可按外形尺寸以个计算，砖砌台阶可按水平投影面积以平方米计算，小便槽、地垄墙可按长度计算，其他工程量按立方米计算”，所以在编制该项目的清单时，应根据建设工程工程量清单计价规范的规定选用。,7.分部分项工程的数量,分部分项工程量清单中的工程数量，应按建设工程工程量清单计价规范附录中规定的工程量计算规则计算。由于清单工程量是招标人根据设计计算的数量，仅作为投标人投标报价的共同基础，工程结算的数量按合同双方认可的实际完成的工程量确定。所以，清单编制人应该按照建设工程工程量清单计价规范的工程量进行准确计算，从而避免业主承受不必要的工程索赔。,8.分部分项工程量清单项目的特征描述,项目特征是用来表述项目名称的实质内容，用于区分建设工程工程量清单计价规范中同一清单条目下各个具体的清单项目。由于项目特征直接影响工程实体的自身价值，关系到综合单价的准确确定，因此项目特征的描述，应根据建设工程工程量清单计价规范项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细表述和说明。由于种种原因，对同一项目，由不同的人进行，会有不同的描述，尽管如此，体现项目特征的区别和对报价有实质影响的内容必须描述，描述的内容可按以下把握：,8.分部分项工程量清单项目的特征描述,8.1必须描述的内容如下：涉及正确计量计价的必须描述：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸；涉及结构要求的必须描述：如混凝土强度等级（C20或C30）；涉及施工难易程度的必须描述：如抹灰的墙体类型（砖墙或混凝土墙）；涉及材质要求的必须描述：如油漆的品种、管材的材质（碳钢管、无缝钢管）,8.分部分项工程量清单项目的特征描述,8.2可不描述的内容如下：对项目特征或计量计价没有实质影响的内容可以不描述：如混凝土柱高度、断面大小等；应由投标人根据施工方案确定的可不描述：乔木支撑、草绳缠绕树干应由投标人根据当地材料确定的可不描述：如混凝土拌和料使用的石子种类及粒径、砂的种类等；应由施工措施解决的可不描述：如现浇混凝土板、梁的标高等。,8.分部分项工程量清单项目的特征描述,8.3可不详细描述的内容如下：无法准确描述的可不详细描述：如土壤类别可描述为综合等（对工程所在具体地点来讲，应由投标人根据地勘资料确定土壤类别，决定报价）；施工图、标准图标注明确的，可不再详细描述。可描述为见XX图集XX图号等。还有一些项目可不详细描述，但清单编制人在项目特征描述中应注明有投标人自定，如“挖基础土方”中的土方运距等。,8.分部分项工程量清单项目的特征描述,需要指出的是，建设工程工程量清单计价规范附录中“项目特征”与“工程内容”是两个不同性质的规定。项目特征必须描述，因其讲的是工程实体的特征，直接影响工程的价值。工程内容无须描述，因其主要讲的是操作程序，二者不能混淆。,第一节 工程量清单,二、工程量清单编制的一般规定：1、工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价资询机构、招标代理机构、依据本规范及招标文件的有关要求，结合设计文件和施工现场实际情况进行编制；2、采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。3、工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量。支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。,第一节 工程量清单,二、工程量清单编制的一般规定：4、分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。5、分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。6、分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算7、分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。,第一节 工程量清单,二、工程量清单编制的一般规定：8、分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予以描述。编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报往住房和城乡建设部标准定额研究所。补充项目的编码由附录的顺序码与 B 和三位阿拉伯数字组成，并应从B001 起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容。,第一节 工程量清单,三、措施项目清单1、措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。2、措施项目费指为完成工程项目施工、发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面所需的非工程实体项目费用。3、园林工程措施项目清单分通用项目、安装工程措施项目、市政工程措施项目，通用项目分措施项目清单一、措施项目清单二,第一节 工程量清单,措施项目一：以项为单位，以费率形式计价的项目。分别是：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场安拆费、已完工程设备保护费。费率标准以各省建设厅颁发的文件位置。四川省文件川建发2006107号,四川省措施项目一取费标准,第一节 工程量清单,措施项目二：以综合单价计价的措施项目。包括：脚手架：（单排、双排、满堂脚手架、里脚手架等）；混泥土模板：（钢模板、木模板等）垂直运输机械：建筑物超高施工增加费：施工围栏：,四川省措施项目二取费项目,第一节 工程量清单,四、其他项目清单1、概念：其他项目清单指根据拟建工程的具体情况，在分部分项工程量清单和措施项目清单以外的项目。包括预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。,四、其他项目清单-相关概念,（1）预留金：是业主为可能发生的工程量变更而预留的金额。预留金属于暂定金额。主要是业主为工程量清单漏项、有误引起的工程量的增加和施工中的工程设计变更引起标准提高或工程量的增加，施工中发生的索赔或现场签证确认的项目，以及合同约定调整因素出现时的工程价款调整等。准备的备用金。国际上，一般用预留金来控制工程的投资追加金额。预留金的数额大小与承包商没有关系，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该将预留金及其税金、规费从合同金额中扣除。,四、其他项目清单相关概念,（2）材料购置费材料购置费指由业主自行购买的材料的金额。国际上，一般用材料购置费来控制工程中由业主购买的材料设备的投资金额。业主确定为自行采购应在招标文件中详细列出材料名称、规格、型号、数量、单价等。需要指出的是，业主自行采购的材料应按施工要求及时足额供应，否则，影响施工的，将面临承包商的索赔。与预留金一样，若合同金额中包括材料购置费，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该将材料购置费从合同金额中扣除。,四、其他项目清单相关概念,（3）总承包服务费总承包服务费，是承包商为配合协调业主进行的工程分包和材料采购所需的费用。这里的工程分包，是指在招标文件中明确说明的国家规定允许业主单独分包的工程内容。工程量清单编制人只需要在其他项目清单中列出“总承包服务费”项目即可。但是，清单编制人必须在总说明中说明工程分包的具体内容。,四、其他项目清单相关概念,（4）零星工作项目费零星工作项目费，是指由业主提出的、暂估的零星工作所需的费用。零星工作项目表中列出的人工、材料、机械，是为将来有可能发生的工程量清单以外的有关增加项目或零星借工而做的单价准备。清单编制人应该填写具体的暂估工程量。与预留金一样，零星工作项目费的数额大小与承包商没有关系，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该按照实际完成的零星工作结算。,四、其他项目清单相关概念,其他注意事项其他项目清单，由清单编制人根据拟建工程具体情况参照建设工程工程量清单计价规范编制。建设工程工程量清单计价规范未列出的项目，编制人可作补充，并在总说明中予以说明。,五、规费税金项目清单,1.概念：规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。具体项目由清单编制人根据建设部、财政部印发的建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号）的规定编制，建筑安装工程未列出的项目，编制人应按照工程所在地政府和有关权力部门的规定编制。税金指按国家税法规定，应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。,五、规费项目清单,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。（一）社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。1养老保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2失业保险费是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3医疗保险费是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费,五、规费项目清单,住房公积金是指按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（二）工伤及危险作业意外伤害保险是指企业按照工伤保险条例为职工缴纳的工伤保险和按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。（三）工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。（四）工程定额测定费是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,四川省规费项目清单,第二节 工程量清单计价,一、概念：工程量清单计价是指依据招标文件中的工程量清单，招标人编制标底，投标人进行报价，招标人与中标人签定合同价款和办理工程结算等计价活动。,第二节 工程量清单计价,二、工程量清单计价之规定：1、采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。2、分部分项工程量清单应采用综合单价计价。3、招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。,第二节 工程量清单计价,二、工程量清单计价之规定：4、措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。5、措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,第二节 工程量清单计价,二、工程量清单计价之规定：6、其它项目清单应根据工程特点和本规范第 4.2.6、4.3.6、4.8.6 条的规定计价。7、招标人在工程量清单中提供了暂估价的材料和专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定材料单价与专业工程分包价。若材料不属于依法必须招标的，经发、承包双方协商确认单价后计价。若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。,第二节 工程量清单计价,二、工程量清单计价之规定：8、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。9、采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅度）。,第二节 工程量清单计价,三、招标控制价的编制：1、规范规定：（1）国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门审核。投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。（2）招标控制价应由相应资质的工程造价咨询人编制,三、招标控制价的编制-规范规定：,（3）招标控制价应根据下列依据编制：1 本规范；2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；3 建设工程设计文件及相关资料；4 招标文件中的工程量清单及有关要求；5 与建设项目相关的标准、规范、技术资料；6 工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；7 其它的相关资料。,三、招标控制价的编制-规范规定：,（4）分部分项工程费应根据招标文件中的分部分项工程量清单项目的特征描述及有关要求，按本规4.2.3 条的规定确定综合单价计算。（5）综合单价中应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。（6）招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。（7）措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单按本规范第 4.1.4、4.1.5 和4.2.3 条的规定计价,三、招标控制价的编制-规范规定：,（8）措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单按本规范第 4.1.4、4.1.5 和4.2.3 条的规定计价。（9）其他项目费应按下列规定计价：暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；暂估价中的专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；计日工应根据工程特点和有关计价依据计算；总承包服务费应根据招标文件列出的内容和要求估算。,三、招标控制价的编制-规范规定：,（10）规费和税金应按本规范第 4.1.8 条的规定计算。（11）招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。（12）投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照本规范的规定编制的，应在开标前 5天向招投标监督机构或（和）工程造价管理机构投诉。招投标监督机构应会同工程造价管理机构对投诉进行处理，发现有错误的，应责成招标人修改。,编制标底需考虑的有关因素,应该指出，当前招标工程的标底大多数是在施工图预算基础上确定的，但它不完全等同于施工预算图。因为要编制一个合理的标底还必须在此基础上考虑以下因素：标底必须符合目标工期的要求，对提前工期所采取的措施因素应有所反映，即按提前工期的天数给出必要的赶工费。标底必须保证满足招标方的质量要求，对高于国家施工验收规范的质量因素应有所反映。标底要适应建筑材料市场价格的变化因素，可列出清单，随同招标文件，共投标参考，并在编制标底时考虑材料价差方面的因素。标底应合理考虑招标工程的自然地理条件等因素，将由于自然条件导致施工不利因素而增加的费用计入标底价格内。,标底的审核,标底审核的主要内容为：标底计价内容：承包范围、招标文件规定的计价方法及招标文件的其他有关条款。工程量清单单价组成分析：人工、材料、机械台班费、管理费、利润、风险费用以及主要材料数量等。计日工单价等。,四、投标报价-规范规定：,（1）除本规范强制性规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。（2）投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。,哪些是强制规定？,四、投标报价-规范规定：,（3）投标报价应根据下列依据编制：本规范；国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；建设工程设计文件及相关资料；施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计；与建设项目相关的标准、规范等技术资料；市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息及其它的相关资料。,四、投标报价-规范规定：,（4）分部分项工程费应依据本规范第 2.0.4 条综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。,四、投标报价-规范规定：,（5）投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案按本规范第 4.1.4 条的规定自主确定。其中安全文明施工费应按照本规范第 4.1.5条的规定确定。,四、投标报价-规范规定：,（6）其它项目费应按下列规定报价：暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用；总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。,四、投标报价-规范规定：,（7）规费和税金应按本规范第 4.1.8 条的规定确定。（8）投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。,四、投标报价及招标控制价编制的方法,说明：招标控制价与投标报价的方法基本一致，一个是由具有编制资格的造价咨询机构编制，一个具有编制资格的投标单位编制。都包括分部分项工程量清单组价、措施项目计价、其他项目清单计价、规费及税金项目清单计价等。,四、投标报价及招标控制价编制的方法,（一）分部分项工程量清单项目组价：分部分项工程量清单计价，是标底编制和投标报价的主要内容和工作。其实质就是综合单价的组价问题。在编制分部分项工程量清单计价表时，项目编码、项目名称、计量单位、工程数量，应该与招标文件中的分部分项工程量清单的内容完全一致，特别是不得增加项目、不得减少项目、不得改变工程数量的大小。应该认真填写每一项的综合单价，然后计算出每一项的合价，最后得出分部分项工程量清单的合计数值。,（一）分部分项工程量清单项目组价：,根据建设工程工程量清单计价规范的要求，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。其中风险因素的内容和考虑幅度应该与招标文件的相应要求一致。综合单价组价时，应该根据投标或标底编制人编制的与组价有关的施工方案或施工组织设计、工程量清单的项目名称描述，结合依据的定额子目的有关工作内容进行。,（一）分部分项工程量清单项目组价：,目前，我国由于各省、市配合建设工程工程量清单计价规范出台的预算定额（或称消耗量定额）的表现形式不同，组价的方法也有所不同。此外，由于建设工程工程量清单计价规范规定的计量单位及工程量计算规则与预算定额的规定在一些工程项目上不同，组价时也需要经过换算；工程量清单项目名称中描述的工作内容与预算定额的工作内容也不尽相同，组价时也需要经过换算。,（一）分部分项工程量清单项目组价：,用综合单价基价表现形式的组价。用综合单价（基价）形式编制定额，提供了组合清单项目综合单价的极好平台。因而，工程量清单项目可直接对应定额项目，此时，只需对材料单价发生了变化的材料价格进行调整，对人工、机械等费用发生变化的进行调整，即可组成新的工程量清单项目综合单价。,（一）分部分项工程量清单项目组价：,用消耗量定额和价目表表现形式的组价。工程量清单项目对应定额项目后，还须对人工、材料、机械台班消耗量用价目表组价，与价目表标注价格不一致时，进行调整，组成工料机的单价，企业管理费和利润还须另外计算，也可计入综合单价中，也可计入总价中。,（一）分部分项工程量清单项目组价：,建设工程工程量清单计价规范与定额计量单位及工程量计算规则不同时的组价方法。建设工程工程量清单计价规范由于对项目的设置针对实体工程项目划分，因而规定的计量单位、工程量计算规则包涵内容比较全面，而预算定额（消耗量定额）对项目的划分往往比较单一，有的项目按建设工程工程量清单计价规范包含的内容也无法编制。因此，造成建设工程工程量清单计价规范与预算定额在计量单位、工程量计算规则上的不完全一致。,（一）分部分项工程量清单项目组价：,例如，门、窗工程，建设工程工程量清单计价规范规定的计量单位为“樘”，计算规则为“按设计图示数量计算”，在工程量清单中队工程内容的描述可能包括门窗制作、运输、安装、五金、玻璃安装，刷防护材料、油漆等。如果按建设工程工程量清单计价规范的规定来编制预算定额（消耗量定额），其项目划分将因为门窗的规格大小、使用的材质，五金的种类，玻璃的种类、厚度，防护材料、油漆的种类、刷漆遍数等不同的组合，不知要列多少项目。因此，预算定额（消耗量定额）一般将门窗的制作安装、玻璃安装、油漆分别列项，计量单位用“”计量，以满足门窗工程的需要。相应的，用此组成工程量清单项的综合单价就需要进行一些换算。,（一）分部分项工程量清单项目组价：,总结：综合单价组价就是根据招标文件工程量清单的项目特征和工作内容的具体要求，逐项套用国家颁发的清单计价定额，然后对定额进行相应的换算和工料机分析，删除定额中未使用的材料、机械，按文件要求调整人工费并根据信息价和市场价调整材料的价格，并将工程量与定额基价对应求积并累加而获得综合单价。投标报价时，应把预算定额单价与企业定额单价进行比较，计算出合理的单价进行报价。,（二）、措施项目清单计价,对于措施项目清单内的项目，标底编制人可以根据编制的具体施工方案或施工组织设计，认为不发生费用可以填为零，认为需要增加者可以自行增加。例如，措施项目清单中的大型机械设备进出场及按拆费，如果正常的施工组织设计中没有使用大型机械，则金额应该填为零；反过来说，如果正常的施工组织设计中使用了某种大型机械，而措施项目清单中没有列出大型机械设备进出场及按拆费项目，则可以在标底编制时自行增加。,（二）、措施项目清单计价,措施项目中的文明施工、安全施工、临时设施费按照建设部印发的建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定的要求，应按各省、自治区、直辖市工程造价管理机构测算规定的标准计取。措施项目组价的方法一般有两种：用综合单价的形式的组价。从措施项目的通用项目来讲，这种组价方式主要用于混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、施工排水、降水等，其组价方法与分部分项工程量清单项目相同。用费率形式的组价。由于各省、市编制措施费用定额的取费基础不同，标底编制人应按照工程所在地的定额规定计算。,（二）、措施项目清单计价,（三）其他项目清单组价,（1）预留金可以按照有关部门的规定计算或根据工程结构、工期等估列；（2）材料购置费应按照业主自行采购的材料品种、规格、数量按照工程所在地的材料信息价格计算或通过市场调查询价计算；（3）总承包服务费的金额可以按照工程所在地工程造价管理机构规定的计算方法确定；（4）零星工作项目表可按工程所在地的定额规定计算。,其他项目工程量清单计价时，预留金和材料购置费的金额必须按照招标文件中确定的金额填写，不得增加或减少；总承包服务费的金额可以根据招标文件中的说明按实际估算费用，或按照有关造价管理部门规定的计算方法确定；零星工作项目费的金额应该与零星工作项目表 计价的合计金额完全一致。,（四）、规费项目清单计价,规费和税金应按国家和省级建设行政主管部门的规定计取，有的省、市规定规费不参与竞争，因此，投标时应足额将规费报价。否则，将按低于成本导致中标无望。,（四）、四川省规费项目清单计价标准,（五）税金计价,税金按工程项目所在地税务部门记取的标准为准。税金记取因工程地点在市区内和城镇，其记取的标准不同。如成都市为市区内3.43%，城镇3.37%,（六）其他有关表格的填写,（1）填写分析表。投标或标底编制人还应该按照工程量清单的有关要求，认真填写如“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”等其他要求承包商投标时提交的有关表格。（2）填写单位工程费汇总表。投标及标底编制人按照招标文件要求的格式，填写和计算“单位工程费汇总表”。填写和计算时应该注意，“分部分项工程量清单计价合计”、“措施项目清单计价合计”、“其他项目清单计价合计”的填写金额必须与前述的有关计价表的合计值相同；“规费”和“税金”按照造价管理部门的规定计取。,（六）其他有关表格的填写,（3）填写单项工程费汇总表。标底编制人按照招标文件要求的格式，填写和计算“单项工程费汇总表”。填写和计算时应该注意，每一个单位工程的费用金额必须与前述各单位工程费汇总表的合计金额相同。（4）填写工程项目总价表。标底编制人按照招标文件要求的格式，填写和计算“工程项目总价表”。填写和计算时应该注意，每一个单项工程的费用金额必须与前述各单项工程费汇总表的合计金额相同。,（六）其他有关表格的填写,（5）填写标底编制说明。标底编制说明中，主要包括的内容为编制依据和编制说明两部分。其中，编制说明主要说明编制中有关问题的考虑和处理。（6）填写封面。,提示：这些表格已经由软件自动生成,（七）投标报价技巧,1.复核分部分项工程量清单的工程量和项目是否准确。一般来说，工程量清单中的漏量和漏项在结算时时可以调整的。复核的目的主要是投标报价策略的需要。工程量存在漏量的项目，综合单价可以略微调整的高一些；反之，应该调整的低一些。漏项的内容，在投标报价中不予考虑，待将来索赔中计取。,（七）投标报价技巧,2.研究分部分项工程量清单中的项目特征描述。研究的目的主要在于了解该项目的组成特征。只有充分地了解该项目的组成特征，才能够准确地进行综合单价的确定。没有描述的项目特征在综合单价中不予考虑，将来在索赔中计取。例如，建设工程工程量清单计价规范中水泥砂浆楼地面的防水（潮）层，应该描述在水泥砂浆楼地面的清单项目内，如果没有在水泥砂浆楼地面的清单项目中予以描述，则不能因为建设工程工程量清单计价规范中水泥砂浆楼地面的工程内容中有“防水层铺设”，而认为水泥砂浆楼地面的综合单价中就应该包括防水层的费用。应当视为“防水层”属于工程量清单的漏项，承包商可以进行索赔。,（七）投标报价技巧,3.进行清单综合单价的计算。分部分项工程量清单综合单价计算的实质，就是综合单价的组价问题。工程实践中，综合单价的组价方法主要有两种：,（七）投标报价技巧,依据定额计算。就是针对工程量清单中的一个项目描述的特征，按照有关定额的项目划分和工程量计算规则机械计算，得出该项目的综合单价。特别应该注意，按照定额计算的有关费用，应该和建设工程工程量清单计价规范要求的综合单价包括的内容完全一致。根据实际费用估算。就是针对工程量清单中的一个项目描述的特征，按照实际可能发生的费用项目进行有关费用估算并考虑风险费用，然后再除以清单工程量得出该项目的综合单价。特别应该注意，按照实际计算的有关费用，应该和建设工程工程量清单计价规范要求的综合单价包括的内容完全一致。,（七）投标报价技巧,4.进行工程量清单综合单价的调整。根据投标策略进行综合单价的适当调整。值得注意的是，综合单价调整时过度的降低可能会加大承包商亏损的风险；过度的提高可能会失去中标的可能。5.编制分部分项工程量清单计价表。将调整后的综合单价填入分部分项工程量清单计价表，计算各个项目的合价和合计。,（七）投标报价技巧,特别提醒，在编制分部分项工程量清单计价表时，项目编码、项目名称、计量单位、工程数量，必须与招标文件中的分部分项工程量清单的内容完全一致。调整后的综合单价，必须与分部分项工程量清单综合单价分析表中的综合单价完全一致。,四、工程量清单计价（4.4工程合同价款的约定）,4.4.1 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起 30 天内，由发、承包人双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包人双方认可的工程价款基础上，由发、承包人双方在合同中约定。4.4.2 实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。4.4.3 实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。,四、工程量清单计价（4.4工程合同价款的约定）,4.4.4 发、承包人双方应在合同条款中对下列事项进行约定；合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一