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    商业定位及规划布局.ppt

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    商业定位及规划布局.ppt

    商业定位及规划布局,一、商业项目的四个阶段划分,项目的规划设计阶段项目的工程建设阶段项目的招商筹备阶段项目的运营管理阶段,一、商业项目的四个阶段划分,二、商业项目的市场调查,专业市场调查正确的商业定位的前提,案例一:呼和浩特市某商业广场,案例一:呼和浩特市某商业广场,案例一:呼和浩特市首府广场,时间:2003年底投资:呼市力天公司地点:内蒙呼市中心商圈规模:11万平米,6.9万平米商业初期,杭州一家调查公司做了为期 两个月、130页的调查报告,回答了西 部投资的市场机会,但回答不了做什 么、怎么做的专业问题。,案例一:呼和浩特市首府广场,同世飞天2004年3月受托进行 专业调查和商业规划4月完成商业市场调查报告5月完成商业定位报告6月完成项目平面规划设计书,案例一:呼和浩特市首府广场,彻底解决开发商关心的,业态定位功能定位商品定位客层定位,平面规划楼层布局交通组织设备配套,二、商业项目的市场调查,市场调查的主要内容?,二、商业项目的市场调查,社会经济调查商圈形态调查居民消费调查城市规划调查,市场调查的大内容,二、商业项目的市场调查,商业同业调查商业资源调查商业物业调查潜在竞争调查,市场调查的大内容,二、商业项目的市场调查,经济发展水平区域产业结构居民可支配收入社会零售商品总额,、社会经济调查,二、商业项目的市场调查,、社会经济调查,商业投资环境社会治安状况商业发展状况劳动工资状况,二、商业项目的市场调查,商圈分布 商圈规模 商圈特点,、商圈形态调查,二、商业项目的市场调查,、商圈形态调查,形态结构竞争力分析发展趋势,二、商业项目的市场调查,居民构成人口规模人口素质收入来源,、居民消费调查,二、商业项目的市场调查,、居民消费调查,可支配收入消费结构购物习惯消费心理,二、商业项目的市场调查,城市整体发展规划城市商业中心规划城市交通道路规划城市产业布局规划,、城市规划调查,二、商业项目的市场调查,商业分布经营定位经营规模,、商业同业调查,二、商业项目的市场调查,、商业同业调查,销售状况赢利状况商品布局,二、商业项目的市场调查,楼层分布经营品类商场环境,、商业同业调查,二、商业项目的市场调查,、商业同业调查,营销特点员工状况管理团队,二、商业项目的市场调查,品牌资源经营商资源主力店资源配套商业经营户资源,、商业资源调查,二、商业项目的市场调查,、商业资源调查,资金实力经营水平合作条件发展计划,二、商业项目的市场调查,物业规模内部空间设备配套能源配置,、商业物业调查,二、商业项目的市场调查,、商业物业调查,交通状况外部环境外观形象管理水平,二、商业项目的市场调查,、潜在竞争调查,未来的商圈格局在建或将建的商业项目国内主力品牌者的拓展计划政府的政策导向,三、商业的分类和组合,、零售商业的大趋势,手风琴压缩式手风琴扩张式专业集约式关联组合式,三、商业的分类和组合,、零售商业的大分类,服装服饰类生活日用类家居建材类家电数码类,三、商业的分类和组合,、零售商业的种组合,同类品牌组合关联品类品牌组合消费链环品类组合综合品类组合,三、商业的分类和组合,、零售商业的种组合,相同价格模式组合相同销售模式组合相同消费客群组合多种业态组合,四、商业的10项定位,零售商业定位种差异化,业态差异化品类差异化品牌差异化客群差异化客层差异化,

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