基于定额的工程概、预算编制.ppt

基于定额的工程概、预算编制,简要介绍了工程定额计价的基本原理；阐述了工程单价的形成及编制方法；阐述了基于定额的设计概算的编制与审查方法；阐述了基于定额的施工图预算的编制与审查方法。,本章概要,第一节 工程定额计价的基本原理,一、工程定额的特点与分类,定额是一种规定的额度，广义的说，也是处理待定事务的数量界限。定额的制定和管理成为科学始于泰勒(F.W.Talor)美的科学管理，19世纪末20世纪初，泰勒为了解决美国企业管理与经济发展不相适应的生产率低下的矛盾，进行了大量的科学实验，对工人的工作时间的合理利用进行了细致的研究，制定出一系列的工时定额，并以此作为工人工作时间和工作效率的参考标准。,工程定额作为众多定额中的一类，就是对这些消耗数量的规定额度，即在一定的生产力水平下，单位建筑产品消耗人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。,工程建设定额具有科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性和时效性的特点。,工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类按定额的编制程序和用途分类按专业性质分类按主编单位和管理权限分类,（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类,1、人工定额 人工定额指在正常生产条件下，完成单位合格工程建设产品所需消耗的劳动力数量标准，劳动定额所反映的劳动力消耗是指活劳动消耗，而不是活劳动和物化劳动的全部消耗。,2、机械台班消耗定额 机械台班消耗定额是指在正常的生产条件下，完成单位合格建筑产品所需机械消耗的数量标准。,3、材料消耗定额 材料消耗定额是指在正常生产条件下，完成单位合格建筑产品所需材料消耗的数量标准。,（二）按定额编制的程序和用途分类,1、施工定额 施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位质量合格产品所需要的人工、材料、机械台班消耗的数量标准。施工定额是由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班消耗定额组成。,2、预算定额 预算定额是规定消耗在单位工程基本构造要素上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。预算定额用于满足施工图预算、确定和控制工程造价的要求，其反映的是消耗量是一种社会平均水平。,3、概算定额概算定额是确定一定计量单位扩大分项工程（或扩大结构构件）的人工、材料和施工机械台班消耗量的标准。概算定额是编制初步设计概算的主要依据，是确定建设工程投资的重要基础和依据。概算定额项目划分应坚持：简化、准确和适用的原则。,4、概算指标 概算指标一般是以整个工程为对象，以每平方米或每百平方米、或每栋建筑物、或每座建筑物或每公里道路为计量单位，规定完成相应计量单位的建筑物或构筑物所需人工、材料和施工机械台班消耗量和相应费用的指标。,概算指标与概算定额的主要区别有：确定各种消耗量指标的对象不同。确定各种消耗指标的依据不同。,概算指标的主要作用：编制投资估算的参考 概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据 设计单位进行设计方案比较、建设单位选址的一种依据 编制固定资产投资计划、确定投资额的主要材料的主要依据,5、投资估算指标 投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，作用相当于编制投资估算时使用的一种定额，也可以作为编制固定资产长期规划投资额的参考。,工程定额之间的比较,（三）、按专业性质划分,1、全国通用定额 全国通用定额是指在部门间和地区间都可以使用的定额。,2、行业通用定额 行业通用定额是指具有专业特点在行业部门内可以通用的定额。,3、专业专用定额 专业专用定额是特殊专业的定额，只能在指定的范围内使用。,（四）、按编制单位和执行范围,1、全国统一定额：由国家主管部门统一组织编制，并在全国范围内执行的定额,2、地方统一定额：由各省、自治区、直辖市根据本地区的生产物质供应条件、交通、气候及施工技术和管理水平等条件编制，仅在本地区范围内执行的定额。,3、企业定额：建筑安装企业根据企业自身的技术、管理水平，所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素的数量标准。,4、补充定额：随着设计、施工技术的发展，在现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺项而编制的定额。,二、工程定额计价基本原理和程序,（一）工程计价的基本原理与特点,式中，第个基本子项,特点：工程单价具有统一的定额标准。编制建设工程造价可分为工程量计算和工程计价两个基本过程。工程量的计算均按照统一的项目划分和工程量计算规则计算。工程量与单价相结合。,原理：,（二）基于工程定额的工程计价程序,基于工程定额的工程计价基本方法与程序,每一计量单位建筑产品的基本构造要素的直接工程费单价,其中：人工费（人工工日数量人工工资标准）材料费（材料用量材料预算价格）机械使用费（机械台班用量台班单价）单位工程直接费(假定建筑产品工程量直接工程费单价)措施费单位工程概、预算造价单位工程直接费间接费利润税金单项工程造价单位工程概、预算造价设备工、器具购置费建设项目全部工程概算造价单项工程造价预备费与工程建设有关其他费用,人工费材料费机械使用费,（二）基于工程定额的工程计价方法 的性质与改革,1、我国建筑产品价格市场化经历的三个阶段,国家定价,国家指导价,国家调控价,国家是价格形式的决策主体，各建设参与单位都按国家有关部门国定的定额标准、价格取费，价格水平由国家规定,国家和企业是价格的双重决策主体，国家出台计划、指导性并具有竞争性的价格标准，承包商自助确定投标报价,工程承发包双方根据市建筑场供求关系变化自主确定竞争性的工程价格，并不受国家工程造价管理部门的直接干预。,利用工程建设定额计算工程造价属于介于国家指导价和国家调控价之间。,第二节 工程单价的形成,一、工程单价的含义及形式,（一）工程单价的含义,工程单价，是指单位假定建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。,工料单价计算公式为：工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=（人工定额消耗量人工工日单价）材料费=（材料定额消耗量材料单价）+检验试验费机械台班使用费=（机械台班使用定额消耗量机械台班使用单价）,（二）工程单价的形式,工料单价：也称直接工程费，是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和台班使用费的费用标准。,工料单价是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，按照规定的计算方法以及该地区的工资单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，属于“量价合一”的现象。,基于工料单价法的造价计算程序与方法,综合单价,综合单价是指为了完成完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。,综合单价计算公式综合单价工料单价管理费利润工料单价（管理费率）（利润率）,二、人工、材料、机械台班定额,（一）人工定额,人工定额是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下，为完成单位合格产品所需的人工消耗量标准。人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表示每个工人在单位时间内为生产单位合格产品所必须消耗的劳动时间，或者在一定的劳动时间内所生产的合格产品数量。,人工定额的表现形式,工人工作时间分类,确定人工定额消耗量 工序作业时间基本工作时间+辅助工作时间,（二）材料定额,实体性材料实体性材料是指在施工中一次性消耗的、构成工程实体的原材料、辅助材料、构（配）件、零件半成品等材料。如标准转，混凝土等。,定义：材料消耗定额是指在合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所需要消耗一定品种、一定规格的建筑材料（包括半成品、材料、配件、水电等）的数量标准。按其消耗的方式可分为实体性材料和周转性材料。,（）实体性材料定额消耗量的构成分析材料消耗量材料消耗净量材料合理损耗量,在节约和合理使用材料的条件下，完成合格产品所必须的材料消耗量,正常施工天件下不可避免的材料损失,预算定额材料消耗量计算,材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）其中损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率,1）观察法。在施工现场按一定的程序对完成合格施工作业过程（工作过程）施工任务的材料消耗量进行测定，通过分析、整理，最后得出材料消耗定额的方法。2）试验法。在材料试验室中进行试验和测定数据，测定材料的净用量定额的方法。3）统计法。通过对现场材料、用料的大量统计资料进行分析计算，获得材料消耗量定额的数据。4）计算法。根据施工图，运用一定的数学公式，直接计算材料耗用量，计算法只能计算单位产品的材料净耗量。,（2）实体性材料定额消耗量的确定方法,2、周转性材料,定义：周转性材料是在施工中周转使用，其价值是分批分次地转移到工程实体中去的材料。特征：周转材料一般不构成工程实体，而是在工程实体形成过程中发挥辅助功能。它是为有助于形成工程实体而使用并发生消耗的材料，如脚手架、模板等。,（三）机械台班消耗定额,机械台班消耗定额的表现形式,定义：机械台班消耗定额是指在正常生产条件下，完成单位合格产品所需机械消耗的数量标准。,机器工作时间分类,计算公式如下：而对于连续动作机械：,2.机械台班消耗定额的编制,（1）确定正常的施工条件,（2）确定机械1小时纯工作的正常生产率,计算公式,(3)确定机械正常利用系数,(4)计算施工机械台班定额,计算公式,施工机械台班产量定额=机械1小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 产量定额=机械1小时纯工作正常生产率工作班延续时间 机械正常利用系数施工机械时间定额=1/机械台班产量定额指标,计算公式,三、人工工资单价、材料基价、机械台班单价,（一）人工工资单价 定义:人工工资单价是指一个建筑工人一个工作日在预算中 应计入的全部人工费用。,1.现行生产工人的工资单价组成,人工单价,基本工资：包括岗位工资、技能工资和工龄工资等。,工资性补贴：包括物价补贴、煤（燃）气补贴、流动施工津贴等,辅助工资：包括职工学习、培训期间的工资，休假期间的工资等。,职工福利：用于职工的医药费，医务经费，职工生活困难补助等。,生产工人劳动保护费：劳保用品的购置、维护费，降温防暑费等。,2.现行生产工人的工资单价的确定,3、影响人工工资单价的因素,（1）社会平均工资水平。（2）生活消费指数。（3）人工单价的组成内容。（4）劳动力市场供需变化。（5）政府推行的社会保障和福利政策。,（二）材料基价,材料基价的概念：材料基价是指材料（包括构件、成品及半成品）从其来源地（交货地点、供应者仓库、提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后储库的综合平均价格,材料基价的组成：,材料基价,材料原价,有包装费,无包装费,材料运杂费,运费,调车费,装卸及附加费,运输损耗费,采购及保管费,1、材料原价的计算,材料原价是指材料的出厂价格，或者销售部门供应价和市场采购价（或信息价）。对同一种材料因来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定综合原价。,式中：K1、K2Kn各不同供应点的供应量或需求量；C1、C2Cn各不同供应点的原价。,例题：某地区需用中沙，经货源调查之，有三个地方可供货：甲地供货30%，原价为39.8元/T；乙地供货30%，原价为38.8元/T；丙地供货40%，原价为41.7元/T。试求中沙加权平均原价。,解答：,2、材料运杂费的计算,材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定地点所发生的全部费用，包括材料由采购地点或发货地点至施工现场的仓库或者工地存放地点（含外埠中转运输过程），所发生的一切费用和过境过桥费用。材料运杂费的确定应根据材料的来源地、运输里程、运输方法，根据国家有关部门或地方政府交通运输部门规定的运价标准进行计算；同一种材料运杂费应加权平均，加权平均计算原理同材料原价的计算过程。,3、运输损耗费,运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。该运输损耗是指材料的场外运输损耗。运输损耗率=运输损耗费/（材料原价+运杂费）,4、采购及保管费,采购及保管费是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。采购及保管费率=采购及保管费/（材料基价+运杂费+运输损耗费）,综上所述，材料基价的计算公式如下：材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗费率）（1+采购及保管费率）,材料基价计算实例：,某装修公司采购1000m2花岗岩，运至施工现场。已知该花岗岩出厂价为1000 元/m2，运杂费30元/m2，材料运输损耗率为3%，当地造价管理部门规定材料采购及保管的费率为1%，则这批花岗岩的材料基价为多少？解析:材料基价=（供应价格+运杂费）1+运输损耗率（%）1+采购及保管费率（%）=（1000+30）1.031.01=1071.5（元/m2）,（三）施工机械台班单价,机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所必须发生的全部费用。包括人工、材料、燃料动力和应分摊的费用。其组成内容为：,机械台班单价,第一类费用（不变费用）,第二类费用（可变费用）,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,人工费,燃料动力费,养路费及车船使用税,1.折旧费的组成及确定,折旧费是指施工机械，在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式为：,注：机械预算原价是指机械从出厂到施工现场的全部费用原价；时间价值系数=1+1/2 年折旧率（折旧年限+1）残值率是指施工机械报废时其回收的残值占机械原价的比例；耐用总台班=大修间隔台班大修周期,例：某地区用400L砼搅拌机，预算原价为26000元/台，机械残值率为4%，年折旧率10%，折旧年限为10年，使用总台班数3500台班，大修理间隔875台班，一次大修理费用3800元，耐用周期为5次，求该机械的年折旧费和大修理费用。解答（1）折旧费=26000（14%）1+1/2 10%（10+1）/3500=11（元/台班）（2）大修理费=3800（51）/3500=4.3（元/台班）,2.大修理费用组成及计算,3.经常修理费的组成与计算,经常修理费=,替换设备和工具附具台班摊销费例保辅料费,或：经常修理费=台班大修费台班经常修理费系数,4.安装费及场外运输费,（1）对于在施工场地移动较为频繁的小型机械及部分中型机械，其安拆费及场外运费应计入台班单价。计算公式为：,（2）对于移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械，其安拆及场外运输费单独计算。,（3）对于不需要安装、拆卸茄子生又能开行的机械和固定在车间不许安柴、拆卸和运输的机械，不计算安拆及场外运输费。,5.人工费的组成与计算,人工费指机上驾驶员（司炉）和其他操作人员的工作日人工费，以及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。台班人工费即指一台办机械工作一个台班应该支出的人工费计算公式为：,人工单价,6.燃料动力费,台班燃料动力费=（燃料动力消耗量燃料动力单价）,其中：,7.养路费及车船使用税,6,4,调查平均值）,定额平均值,（实测数,台班燃料动力消耗量,+,+,=,第三节 工程设计概算的编制,一、工程设计概算的基本概念（一）设计概算的含义：设计概算是指在工程建设项目初步设计（或扩大初步设计）阶段，在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额指标、材料价格、费用定额和相关取费标准编制和确定建设工程对象从筹建至竣工交付生产或使用所需的全部费用的经济文件。,（二）设计概算的作用,国家确定和控制建设项目投资的依据。编制工程建设计划的依据。选择设计方案的依据。签订工程总承包合同的依据。控制施工图设计的依据。考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。,（三）设计概算的编制原则和依据,1.设计概算的编制原则（1）严格执行国家的建设方针和经济政策。（2）完整、准确的反映设计内容。（3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平。,2.设计概算的主要编制依据,（1）国家有关建设和造价管理的法律法规和方针政策。（2）经批准的可行性研究报告。（3）初步设计或扩大初步设计图纸和说明书。（4）概算定额、概算指标。（5）设备价格资料。（6）地区价格、工资标准。（7）有关取费标准和费用定额。（8）投资估算文件。（9）类似工程概、预算及技术经济指标。（10）建设单位提供的有关工程造价其他文件。,（四）设计概算编制内容,建设项目总概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用,预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算,经营性项目流动资金概算,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,设计概算关系图,二、单位工程设计概算的编制,单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为建筑工程概算书和设备安装工程概算书。（一）单位工程概算的组成与编制方法。（1）建筑工程概算书的编制：根据概算定额、概算指标或类似工程预算编制（2）设备及安装工程概算书的编制：通常可采用预算单价法、扩大单价法、设备价值 百分比法和综合吨位指标法等。,（二）建筑安装工程费用的构成,直接工程费,间接费,措施费,直接费,企业管理费,规费,利润,税金,建筑安装工程费用,（三）利用概算定额编制设计概算方法与步骤,（1）熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。（2）列出工程设计中各分部分项的工程项目，并计算其工程量。（3）确定各分部分项工程的概算定额单价（基价）和工料消耗量指标。（4）计算各分部分项工程的直接工程费。（5）记取各项费用，确定工程概算造价。（6）编制工程概算书。,概算定额法计算建筑工程设计概算步骤,（四）利用概算指标法编制设计概算的方法与步骤,（）收集概算编制的原始资料，并根据设计图纸计算建筑面积。（）根据拟建工程项目的性质、规模、结构内容及层数等基本条件，选用相应的概算指标。（）计算直接工程费：直接工程费（每百平方米造价指标）建筑面积（）按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费。（）按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金。（）计算单位建筑工程概算造价。,概算指标的调整方法,（）调整概算指标中的每平方米（立方米）造价：结构变化修正概算指标（元）式中：原概算指标；该指标中换入新结构的工程量；该指标中换出新结构的工程量；换入新结构的直接工程费单价；换出旧结构的直接工程费单价。拟建单位工程的工程直接工程费为：直接工程费修正后的概算指标拟建工程建筑面积（或体积）,（）调整概算指标中的工、料、机数量,结构变化修正概算指标的工、料、机数量原概算指标中的工、料、机数量换入结构工程量相应定额工、料、机消耗量换入结构工程量相应定额工、料、机消耗量,（五）采用类似工程预（决）算编制设计概算的方法与步骤,（）确定采用类似工程预（决）算编制概算的条件；（）收集有关类似工程设计资料和预（决）算文件等原始资料；（）了解和掌握拟建工程初步设计方案；（）计算建筑面积；（）选定与拟建工程类似的已（在）建工程预（决）算书；（）根据类似工程预（决）算资料和拟建工程的建筑面积，计算概算造价和主要资源消耗量；（）调整拟建工程与类似工程预（决）算资料的差异部分，使其成为符合拟建工程要求的概算造价。,调整类似工程预（决）算的方法,调整公式：式中：拟建工程单方概算造价；类似工程单方预算造价；，类似工程预算价格中人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费占预算价格的比重；，拟建工程地区与类似工程地区预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、综合费之间的差异系数。,（六）设备及安装工程概算的编制,、预算单价法、扩大单价法、概算指标法（）按占设备原价的百分比计算：设备安装费设备原价设备安装费率（）按设备安装概算定额计算（）按每吨设备安装费的概算指标计算：设备安装费设备总吨数每吨设备安装费（）按每套、每座、每组设备等计量单位规定的概算指标计算：设备安装费设备座（台、套、组）数每座（台、套、组）设备安装费。,（三）单项工程综合概算的编制,（一）单项工程综合概算的内容,一般土建工程概算,给排水、采暖工程概算,通风、空调工程概算,电器、照明工程概算,弱电工程概算,特殊构筑物工程概算,机械设备安装工程概算,热力设备安装工程概算,设备及工器具购置费概算,单位建筑工程概预算,电气设备安装工程概算,单位设备安装工程概算,单项工程综合概算,（二）设备及工器具购置费概算,、设备及工器具购置费概算构成,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工器具购置费,运费和装卸费,包装费,供销部门手续费,采购及仓库保管费,设备原价的计算,（）国产设备原价的构成及计算,国产标准设备其原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。通常包括带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。,国产非标准设备原价 单台国产非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费)(1+废品损失率)+外购配套件费(1+包装费率)外购配套件率(1+利润率)+销项税金+国产非标准设备设计费+外购配套件费,（）进口设备原价的构成及计算,）进口设备原价的构成进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。计算公式：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费,）进口设备的交货类别 及其特点,）进口设备原价构成的计算,货价。一般只装运港船上交货价（）。,国际运费。即从装运港（站）达到我国抵达港（站）的运费。计算公式为：国际运费原币货价（）运费率国际运费运量单位运价,运输保险费。运输保险费原币货价（）国外运费保险费率保险费率,银行财务费：银行财务费=人民币货价（FOB）银行财务费率,外贸手续费：外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率,关税关税=到岸价格（CIF）进口关税税率其中：到岸价格（CIF）包括离岸价格（FOB）、国际运价和运输保险费,增值税：进口产品增值税=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税,消费税应纳消费税额=（到岸价+关税）消费税税率/（1消费税税率）,海关监管手续费海关监管手续费=到岸价（CIF）海关监管手续费率,车辆购置税进口车辆购置税=（到岸价+关税+消费税）车辆购置税率,3.设备运杂费的构成及计算,（）运费和装卸费（）包装费（）设备供销部门的手续费（）采购与仓库保管费或：设备运杂费设备原价设备运杂费率,四、建设项目总概算的编制,（一）建设项目总概算的编制内容,主要工程项目综合概算,辅助和服务性工程项目综合概算,室外工程项目（红线以内）综合概算,场外工程项目（红线以外）综合概算,基本预备费预算,涨价预备费预算,工程费用概算,工程建设其他费用概算,预备费概算,投资方向调节税概算,建设期贷款利息概算,生产性经营项目流动资金概算,建设项目总概算,（二）工程建设其他费用构成及计算,土地使用费：包括土地征用及迁移补偿费和土地使用权出让金。与建设项目有关的其他费用：包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费用和工程总承包费。与未来企业生产经营有关的其他费用：包括联合试运转费、生产准备费和办公和生活家具购置费。,（三）基本预备费计算,（）在批准的初步涉及范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。（）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行的必要的挖掘和修复费用。基本预备费（设备及工器具工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费率,（四）建设项目总概算文件构成,（）封面、签署页及目录。（）总概算编制说明。编制说明通常包括：工程概况、资金来源及投资方式、编制依据及编制说明、编制方法、投资分析、主要材料和设备数量以及其他需要说明的问题等。（）建设项目总概算表。（）工程建设其他费用概算表。,第四节施工图预算的编制,一、施工图预算的基本原理（一）施工图预算的概念施工图预算是在施工图设计完成以后、工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额、单位估价表、合同双方约定的费用标准等有关文件的规定，进行编制和确定的建筑工程造价的技术经济文件。,（二）施工图预算的作用,（）施工图预算对投资方的作用控制投资造价及资金合理使用的依据；确定招标工作标底的依据；拨付进度款及办理结算的依据。（）施工图预算对施工单位的作用确定投标报价的依据；施工单位进行施工准备的依据；控制工程成本的依据。（）施工图预算对其他方面的作用对工程造价咨询单位，施工图预算计算的客观、准确是其业务水平、素质和信誉的体现；对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。,（三）施工图预算的编制依据,（1）施工图纸、说明书和相关标准图集；（2）招标文件、施工合同；（3）已审批的施工组织设计或施工方案；（4）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件；（5）工程量计算规则；（6）各种预算定额及单位估价表；（7）各种取费标准；（8）工具书和预算员工作手册。,（四）施工图预算文件的组成,（1）封面；（2）编著说明；（3）建筑安装工程费用汇总表；（4）直接工程费用计算表；（5）措施费用计算汇总表；（6）措施费用计算明细表；（）其他项目费用计算表；（）主要材料价格表。,二、施工图预算的编制程序和编制方法,（一）施工图预算编制的编制程序,（二）施工图预算的编制方法,工料单价法（）直接费的计算）直接工程费的计算,）措施费的计算方式,采用“套定额”方式计算措施项目人工费措施项目工程量人工费单价措施项目材料费措施项目工程量材料费单价措施项目机械费措施项目工程量机械费单价措施项目费（人工费材料费机械费）（人工费机械费）（管理费率利润费率）,采用“计算系数”方式计算某项措施费项目费直接工程费（或其中人工费与机械费之和）该项目措施费费率（）,采用“计算公式”方式计算,环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。计算方法为：环境保护费直接工程费环境保护费率（）,文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。计算方法为：文明施工费直接工程费文明施工费费率（）,）,比例（,直接工程费占总造价的,全年建安产值,本项费用年度平均支出,环境保护费率,%,=,）,比例（,直接工程费占总造价的,全年建安产值,本项费用年度平均支出,环境保护费率,%,=,临时设施费：施工企业为进行建筑工程施工所必需搭设的生产和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。临时设施费的计算：临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费）（其他临时设施所占比例）,二次搬运费：因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费。计算公式为：二次搬运费直接工程费二次搬运费费率（）,）,比例（,直接工程费占总造价的,全年建安产值,年平均二次搬运费开支额,二次搬运费费率,%,=,夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工效降、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。计算公式为：,每工日夜间施工费开支,平均日工资单价,直接工程费中的人工费合计,定额工期,合同工期,夜间施工增加费,=,1,大型机械设备进出场及按拆费的计算：机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施费用。计算公式为：,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。自有模板及支架费用的计算：模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、运输费摊销量的计算方法与步骤：（1）先计算一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数（2）再计算周转使用量摊销=一次使用量（周转次数-1）x补损率/周转次数（投入使用后，每次使用时需要对上次使用时早晨个损耗进行弥补，最后一次不需要弥补，故补损次数为（周转次数-1）（3）再计算回收量摊销=一次使用量（1-补损率）x50%/周转次数摊销量为（1）+（2）-（3）（1+施工补损）,租赁模板及支架费的计算：租赁费模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费,脚手架费的计算：脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架的计算方法：自有脚手架费的计算：脚手架费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费,租赁脚手架费用的计算：租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费,一次试用期,耐用期,残值率）,（,单位一次使用量,脚手架摊销量,=,1,已完工程及设备保护费：竣工验收前对已完工程及设备进行保护所需的费用。计算公式为：已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费,施工排水、降水费：为确保工程在正常施工条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。计算公式为：施工排水、降水费（排水降水机械台班费排水周期排水降水使用材料费、人工费）,(2)间接费的计算,以直接费为计算基础时，间接费的计算方法：间接费=直接费合计间接费率（%）以直接费中的人工费和机械费合计为计算基础时，间接费的计算方法：间接费=人工费和机械费合计间接费率（%）以直接费中的人工费合计为计算基础时，间接费的计算方法：间接费=人工费合计间接费率（%）,（3）利润的计算,以直接费为计算基础时，利润的计算方法：利润=（直接费+间接费）相应利润率（%）以人工费和机械费合计为计算基础时，利润的计算方法：利润=人工费和机械费合计相应利润率（%）以直接费中的人工费合计为计算基础时，利润的计算方法：利润=人工费合计相应利润率（%）,（4）税金的计算,营业税应纳营业税=营业额3%注：营业额是指从事建筑、安装、修缮、装修及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、安装、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。,教育费附加应纳教育费附加=应纳营业税 3%,城市建设维护费应纳城市建设维护费=应纳营业税 7%,（4）税金的计算,在税金的实际计算过程中，通常是采用三种税金一并计算：税金=税前造价不含税造价税率（）（直接费间接费利润）综合税率（）综合税率的计算因企业所在地而不同，具体为：,综合单价法,综合单价法即指分部分项工程全费用单价，是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润并考虑风险因素的综合，但不含规费和税金。综合单价的计算公式：建筑安装工程完全预算价格（分部分项工程部完全价格）措施项目不完全价格规费税金,（）分部分项工程费的计算,分部分项工程费（分部分项工程量相应分部分项工程量清单的综合单价）分部分项工程量的计算（具体见第章）分部分项工程量清单综合单价计算：其计算表达式为：综合单价完成该分部分项工程的全部费用清单工程量其中：全部费用人工费材料费机械使用费管理费利润,人工费、材料费、机械使用费的计算,管理费的计算管理费计算基础管理费费率,利润的计算利润计算基础利润率利润计算的三种方法：第一种：（C代表材料费占分项直接工程费的比例，C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例）,第一种：,第三种：该分项的直接工程费仅为人工费,（）措施项目费的计算措施项目费按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价，具体计算方法同工料单价法中措施费项目的计算。,（）规费的计算）工程排污费：按有关部门的规定计算）工程定额测定费:(分部分项工程费措施费其他项目费利润）0.15%3)社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险：分部分项工程费中的人工费,（）税金的计算税金(分部分项工程费措施费其他项目费规费）计税系数,三、施工图预算的审查,（一）施工图预算审查的内容措施费的计取是否符合有关的规定标准，有无不能作为计费基础的费用列入计费的基础。、预算外调增的材料价差是否计取了间接费，直接工程费或人工费增减后，有关费用是否相应作了调整。、有无巧立名目，乱计费、乱摊费现象。,（二）施工图预算审查的步骤,（）审查前准备工作熟悉施工图纸根据预算编制说明，了解预算包括的工程范围。（）选择审查方法（）审查相应内容（）整理审查资料并调整定案,（三）施工图预算审查的方法,逐项审查法标准预算审查法分组计算审查法对比审查法拟建工程与已完工程预算采用同一施工图纸，但基础部分或现场施工条件不同，则相同部分采用对比审查法。工程设计相同，但建筑面积不同，两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比大致一致。两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分可进行工程量对照审查。用“筛选法”审查重点审查法,重点:建设项目的前期和工程的设计阶段,建设项目造价控制的重点,设计准备阶段的投资控制,初步设计阶段的造价控制,施工图设计阶段的造价控制,设计阶段投资控制的技术方法,1）价值工程方法价值工程表达式为：VFC,2）限额设计方法,投资目标分解,限额设计的控制内容,方案设计,设计阶段,修改修正框算(作为投资目标),编制竣工决算,编制(月、季、年度)资金使用计划,编制资金切块计划(按财务帐户),1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,各阶段投资计划值与实际值的比较,