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安装工程造价,第2章 安装工程造价,目录,2.1安装工程造价计价模式2.2建设工程项目的划分2.3建设工程造价及特性2.4建设工程造价费用组成及计算方法2.5建安工程费构成及计算2.6施工图预算编制及注意事项,本章学习目标及重点及难点,学习目标：掌握安装工程造价费用项目构成，熟悉安装工程施工图预算的编制程序，熟悉安装工程施工图预算文件的内容及表式；掌握安装工程工程量计算的方法和特点；掌握预算（消耗量）定额使用中的应注意的问题。重点难点安装工程造价计价程序安装工程预算定额的应用及定额系数的计算方法,2.1安装工程造价计价模式,现行的工程造价计价模式有两种：两种模式的分析比较见P28表2.1定额计价法：通过工料机单价进行造价编制工程量清单计价法：通过综合单价进行造价编制,2.2建设工程项目的划分,建设工程项目按照其组成内容的不同，可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。图2-1(1)建设项目建设项目是限定资源、限定时间、限定质量的一次性建设任务。建设项目是具有独立的设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算的项目。在工业建设中，一般将一个工厂的建造作为一个建设项目；在民用建设中，一般将一所医院、一所学校作为一个建设项目。,2.2建设工程项目的划分,(2)单项工程单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立性的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。单项工程也称工程项目，它是建设项目的组成部分，如一所学校的教学楼、图书馆；一个工厂的某一车间等。(3)单位工程单位工程是单项工程的组成部分，一般是指具有独立的设计文件和独立的施工条件，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。如教学楼的土建工程、电气设备安装工程、给排水工程等均各属于一个单位工程。,2.2建设工程项目的划分,(4)分部工程分部工程是单位工程的组成部分，指在单位工程中，按照不同结构、不同工种、不同材料和机械设备而划分的工程。如电气照明工程中的配管配线、照明器具等均各属于一个分部工程。(5)分项工程分项工程是分部工程的组成部分，它是指分部工程中，按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格而进一步划分的最基本的工程项目。分项工程的特点是用较为简单的施工过程就能完成，用适当的计量单位就可计算其工程量及单价。如在电气照明工程的配管配线中，管径为20 mm的钢管在砖、混凝土中暗配以及管径为20 mm的硬塑料管在砖、混凝土中暗配等均各属于一个分项工程。,2.2建设工程项目的划分,图2-0,2.3建设工程造价及特性,工程造价就是工程的建造价格。它有两种含义：一种是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；另一种是指工程价格。通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程建设的承发包价格。工程造价的特点：单件性、多次计价性、分部组合计价等特点,(1)单件性计价建设工程产品的固定性和多样性决定了不同的建设工程都具有自身不同的自然、技术与经济特征，所以每项工程均必须按照一定的计价程序和计价方法采用单件性计价。(2)多次性计价工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求必须在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价资料和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程超支。教材图图2-1(3)分部组合计价建设工程造价包括从立项到完工所支出的全部费用，它的组成内容十分复杂，必须把建设工程造价的各个组成部分按性质分类，再分解成能够准确计算的基本组成要素，最后再汇总归集为整个工程造价。下图2-2,图2-1建设项目多次计价示意图,图2-2建设工程划分与计价的基本顺序,投资估算投资估算是指在项目建议书和可行性研究环节，通过编制估算文件，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。设计概算设计概算是在工程的初步设计阶段由工程设计单位编制的。在这个阶段，具体的施工图纸还没有设计出来，设计概算是根据工程的初步设计框图或图表编制的，所以是粗线条的预算，又叫扩初概算。,（3）施工图预算是由工程建设设计部门在施工图设计阶段编制的，所以叫施工图预算，又叫设计预算。它是以施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定额(或地区单位估价表)、费用定额、以及其他有关规定，编制的工程造价文件。(4)招投标价格 是指在工程招投标环节，根据工程预算价格和市场竞争情况等通过编制相关价格文件对招标工程预先测算和确定招标标底、投标报价和承包合同价的过程。工程建设实行招投标承包制，招标人编制的施工图预算是用于对招标工程限定的最高工程造价，称为招标控制价。安装施工企业在工程招投标阶段也要编制施工图预算，它是用于投标报出的工程造价，称为投标价。为了区别于设计概算和施工预算，有时仍习惯于沿用施工图预算的名称。,(5)工程结算工程结算是指在工程施工阶段，根据工程进度、工程变更与索赔等情况通过编制工程结算书对已完施工价格进行计算的过程。结算价是工程最终价格，反映实际工程造价。(6)竣工决算竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，建设单位通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程。,表2-3各种建设工程造价的区别和联系,2.4建设工程造价费用组成及计算方法,建设工程总造价：是指从项目立项开始，经过可行性研究、勘察设计、建设准备、安装施工到竣工投产全过程所消耗的全部费用。费用构成见下表2-4，计算方法见表2-5,表2-5建设工程总造价费用计算程序,2.5建安工程费用构成及计算,表2-6安装工程造价费用计算表,+定额系数计算的费用,2.6施工图预算编制及注意事项,安装工程施工图预算是以单位工程施工图纸为依据，按照安装工程预算定额规定和费用定额标准以及有关造价文件规定按照一定计算程序计算出的工程造价称为安装工程施工图预算。费用构成即直接费、间接费、利润、税金。见表2-6,2.6施工图预算编制及注意事项,1、施工图预算编制依据施工图纸及其说明：施工图纸必须经建设、设计、施工单位共同会审确定后，才能作为编制的依据。预算定额或单位估价表工程量计算规则：与定额配套批准的初步设计及设计概算等有关文件,2.6施工图预算编制及注意事项,费用定额及取费标准：按工程所在地的规定执行。地区人工工资、材料及机械台班预算价格：按照当地规定调整价差。施工组织设计或施工方案：经过批准的施工组织设计或施工方案是编制施工图预算的依据。建设单位、施工单位共同拟订的施工合同、协议。包括材料加工订货方面的分工，材料供应方式等的协议。,2.6施工图预算编制及注意事项,2、编制施工图预算的步骤1）阅读施工图2）了解现场情况和施工组织设计资料3）计算工程量：计算工程量必须注意：计算口径应与预算定额相一致；即计算工程量时所列分项工程内容，必须同预算定额中相应项目的工程内容一致。计算单位应与预算定额中的单位相一致。计量单位与预算定额中的单位相一致，这样才能准确地套用预算定额或地区单位估价表；计算方法与定额规定相一致。在进行计算时，应严格按照工程量计算规则来计算，而不应该自己想怎么算就怎么算，这一条往往是初学者容易混淆的问题。,2.6施工图预算编制及注意事项,4）计算各种应取费用和累计总价：将直接费、间接费、利润、税金相加，即为单位工程总造价。5）计算单位工程经济指标：每平方米造价工程总造价建筑面积6）编写预算编制说明：编制说明，主要是简明扼要地介绍编制依据(定额、价格、费用标准、调价系数)、编制范围等。,2.6施工图预算编制及注意事项,7）校核、复核及审核1)全面审查法就是根据施工图样、合同和定额及有关规定，对预算书进行逐项审查2)重点审查法是抓住预算中的重点部分进行审查的方法。3)指标审查法就是利用建筑结构、用途、工程规模、建造标准基本相同的工程预算造价及各项技术经济指标，与被审查的工程造价相比较，这些指标和造价基本相符，则可认为该预算造价计算基本上是合理的。,2.6施工图预算编制及注意事项,3、施工图预算书包含的内容1）封面2）目录3）编制说明4）计费程序表5）预算分析表6）工程量汇总表7）工、料、机分析,2.6施工图预算编制及注意事项,4、编制施工图预算应注意问题（1）定额系数的应用为了更进一步综合和扩大预算定额的应用，简化计算程序，定额对预算中的某些费用采取了按系数取定的方法。各种不同的定额系数名称、系数值的大小以及它们的使用方法在各定额册中有具体说明。,定额系数的种类定额规定的系数主要分为换算系数、子目系数和综合系数三类。换算系数换算系数一般出现在各定额册的章节说明或工程量计算规则中，主要应用于安装操作工作物的材质、几何尺寸或施工方法与定额子目规定不一致时而需进行的调整。,2.6施工图预算编制及注意事项,【例2.1】电气工程户内干包式铝芯电力电缆终端头制作、安装，1 kV以下线芯截面35 mm2以下的，套用定额子目2-626，计量单位为“个”，定额基价79.91元/个，其中,人工费12.77元,材料费67.14元。定额规定,当设计为铜芯电缆头时，按同截面电缆头定额乘以系数1.2。试计算调整后的定额基价。【解】本例系数1.2用于整个定额基价，故 调整后定额基价79.911.295.89元/个,2.6施工图预算编制及注意事项,【例2.2】当上例中设计为双屏蔽电缆头制作、安装时，定额规定按同截面电缆头定额仅人工乘以系数1.05，试计算调整后的定额基价。【解】本例因系数1.05仅调整人工费，故调整后 定额基价79.91+12.77(1.051)79.910.6480.55元/个,2.6施工图预算编制及注意事项,子目系数子目系数一般出现在各定额册的册说明中，主要应用于受特殊施工条件、工程结构等因素影响而进行的调整，如超高系数、高层建筑增加费系数等。,2.6施工图预算编制及注意事项,综合系数综合系数一般出现在各定额册的总说明或册说明中，主要应用于专业工程的特殊需要、特殊施工环境等而进行的调整。如脚手架搭拆费系数、安装与生产同时进行增加费系数和在有害身体健康环境中施工增加费系数等。在使用各种系数进行计算时，一般先计算换算系数，然后计算子目系数，最后计算综合系数，并且应用前项系数的计算结果作为后项系数的计算基数。按定额系数计算所得的费用构成直接费。,2.6施工图预算编制及注意事项,几项常用增加费的使用方法 高层建筑增加费 工程超高增加费 脚手架搭拆费 安装与生产同时进行增加费 在有害身体健康环境中施工增加费,2.6施工图预算编制及注意事项,2.6施工图预算编制及注意事项,超高增加费当实际操作高度超过定额规定高度时，其工效必会降低，为弥补因此而造成的人工降效损失，定额规定应计取超高增加费。计取方式为：以操作高度在定额规定高度以上的部分工程量的人工费为基数，乘以超高系数（参见定额规定）。操作高度：是指从楼地面（或操作地点）至操作物的垂直距离,计取规定按照定额册说明进行：通风工程：当操作高度大于6m时计取超高增加费给排水、采暖、燃气工程：当操作高度大于3.6m时计取超高增加费电气工程规定，当操作高度大于5米，小于20米时均按照超过高度部分人工费的33%计算超高费,2.6施工图预算编制及注意事项,工程超高增加费内容全部为因降效而增加的人工费。适用范围（1）电气设备安装工程、消防及安全防范设备安装工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程。（2）与以上工程配套的保温、防腐蚀、绝热工程。注意事项 已在定额基价中考虑了超高作业因素的定额项目不得再计算超高增加费。如10kV以下架空配电线路、避雷针的安装，半导体少长针消雷装置安装，路灯、投光灯、气灯、烟囱或水塔指示灯装饰灯具的安装等。,2.6施工图预算编制及注意事项,在高层建筑中，如同时符合超高施工条件的，可同时计算高层建筑增加费和超高增加费。但两项增加费同属子目系数，计算时不互为计算基数。在计算工程量之前，必须首先确定操作物的操作高度是否有超过定额规定，如果有超过规定高度的，则规定高度上下的工程量应分别计算。,2.6施工图预算编制及注意事项,2.6施工图预算编制及注意事项,例2.3：某给排水工程，需安装管道100m，消耗人工工日21个，其中部分管道操作高度为4m，该部分管道需要人工工日10个，人工综合单价30元，求安装该管道所需人工费（超高系数为1.1）（21-10）*30+10*30*1.1=660元例2.4：某采暖工程，部分管道需要在距地面6m高处安装，已知整个工程定额人工费10000元，超过部分人工费占整个工程人工费的10%，求工程实际人工费10000（1-10%）+10000*10%*1。1=10100元,2.6施工图预算编制及注意事项,高层建筑增加费：高层建筑安装施工生产效率比一般或低层建筑低，材料及垂直运输机械台班耗量增加，为弥补由此造成的消耗量的增加，应计取高层建筑增加费计取条件：高度在6层以上或檐高在20m以上的建筑（不含6层及20m）应计取该项费用檐高：室外设计地坪至檐口高度（不含水箱间和电梯间等高度）计取范围：管道工程，电气设备安装工程，消防及安全防范设备安装工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程以及上述工程的刷油保温工程,2.6施工图预算编制及注意事项,计取方法：包括6层或20m以下工程的全部人工费*高层建筑增加系数高层建筑增加费系数：各册定额规定的高层建筑增加费系数不相同，但都是根据建筑的层数和建筑物高度为指标设置的，选择系数时，应按照层数和高度两者中的高值确定。费用内容：高层建筑增加费全部为因降效而增加的人工费。(北京定额规定:人工费占2/3,机械费占1/3),2.6施工图预算编制及注意事项,注意：为高层建筑供电的变电所和供水等动力工程，如装在高层建筑的底层或地下室的，不计取高层建筑增加费。装在6层以上的变配电和动力工程可以计取高层建筑增加费。同一建筑物有不同高度时，应分别按不同高度计取高层建筑增加费。,2.6施工图预算编制及注意事项,例2.5某10层建筑，采暖、给排水定额人工费分别为5万元、4万元，已知高层建筑增加费系数为3%，求给排水、采暖工程实际人工费分别为多少 5*3%=0.15万元，4*3%=0.12万元 5+0.15=5.15万元 4+0.12=4.12万元例2.6某工程分A、B、C三个区，其中A区49m，B区34m，C区15m，ABC三区的定额人工费5、3、1万元，超高系数30m以下2%，40m以下3%，50m以下4%，求高层建筑增加费 5*4%+3*3%=0.2+0.09=0.29万元,2.6施工图预算编制及注意事项,脚手架搭拆费：（现列入措施费中）北京定额仍通过系数计算后计入直接费当中的措施费中脚手架搭拆费是按照以下情况考虑的：脚手架搭拆费包括搭拆耗费人工、材料费，同时考虑材料的搬运费及搬运所用机械费各专业交叉施工时可重复利用该脚手架安装工程可有偿使用土建脚手架安装工程脚手架按照简易脚手架考虑计取条件：除定额中规定不计取此项费用，不论工程是否发生，发生的数量多少，均按规定系数计取，包干使用计取方法：全部工程人工费*系数,例2.7 某给排水工程，定额直接费30万元，其中人工费5万元，材料费20万元，机械费5万元，计算脚手架搭拆费（系数5%，其中人工25%）总人工、总直接费为多少？（1）脚手架费5*5%=0.25万元 其中人工0.25*25%=0.0625万元（2）直接费小计：30+0.25=30.25万元，其中人工费5+0.0625=5.0625万元,2.6施工图预算编制及注意事项,2.6施工图预算编制及注意事项,例2.8 某给排水工程，部分管道应计取超高费，该部分管道定额人工费1万元，整个工程人工费6万元，计算脚手架搭拆费（超高系数1.15）【解】（6-1）+1*1.15）*5%=0.2575万元,2.6施工图预算编制及注意事项,系统调试费采暖和通风工程需计取该费用。系数见教材表2-4（采暖系统北京：14%，其中人工占78%）计算方法：整个系统人工费*定额规定系数，其计算方法同脚手架搭拆费。,2.6施工图预算编制及注意事项,安装与生产同时进行增加的费用该项费用的计取是指改扩建工程在生产车间或装置内施工，因生产操作或生产条件限制干扰了安装工程正常进行而增加的降效费用。计算方法：定额人工费*安装与生产同时进行增加费系数（一般10%）计算结果全部计入人工费,2.6施工图预算编制及注意事项,有害身体健康的环境中施工降效增加的费用该项费用指在民法规则有关规定允许的前提下，改扩建工程中由于车间有害气体或高分贝的噪声超过国家标准以至影响身体健康而增加的降效费用，不包括劳保条例规定的应享受的工种保健费。计算方法：定额人工费*有害健康环境施工增加费系数（一般10%）计算结果全部计入人工费,（2）设备与材料划分,1）设备与材料划分意义安装工程按设备类型分为外购设备的安装和现场设备(或系统)制作安装。在计算安装费用时，外购设备的安装只计算安装费用，设备价值另外计算。例如配电柜、气压罐、水泵等，这些设备不是由施工单位制造，而是设备购买后，由施工单位安装后才能发挥效益，对施工单位而言只计算安装费用。现场设备的制作安装或材料经过现场加工制作并安装成产品，则产品的制作和安装均应计算费用，即劳动力、材料、机械的消耗均应计算费用。因此，设备制作安装工程和仅安装设备的工程造价的计算并不完全相同，将设备和材料加以区分，对正确计算工程造价是十分必要的。,2.6施工图预算编制及注意事项,2）设备材料划分原则1)凡是由制造厂制造，由多种材料和部件按各自用途组成独特结构，具有功能、容量及能量传递或转换性能，在生产中能够独立完成特定工艺过程的机械、容器和其他生产工艺单体，均为设备。2)为完成建筑、安装工程所需的经过工业加工的原料和在工艺生产过程中不起单元工艺生产作用的设备本体以外的零配件、附件、成品、半成品等，均为材料。,2.6施工图预算编制及注意事项,通风工程；空气加热器、冷却器、风机、除尘设备、各种空调机、风机盘管、过滤器、净化工作台、风淋室均为材料各种风管及其附件以及现场加工制作的调节阀、风口、消声器及其他部件构件等均为材料管道工程：公称直径300mm以上的阀门和电动阀门为设备各种管道、管件、配件、金属构件及300mm以下的阀门各种栓类、卫生器具、供暖器具、现场自制的钢板水箱、燃气管道及附件、器具、灶具均为材料,2.6施工图预算编制及注意事项,电气工程：（1）各种电力变压器、互感器、调压器、感应移相器、电抗器、高压断路器、高压熔断器、稳压器、电源调整器、高压隔离开关、装置式空气开关、电力电容器、蓄电池、磁力启动器、交直流报警器、成套供应的箱、盘、柜、屏及其随设备带来的母线和支持瓷瓶，均为设备（2）各种电线、电缆、管材、型钢、桥架、槽盒、立柱、托臂、灯具及开关插座按钮等均为材料（3）小型开关、保险器、杆上避雷针、各种绝缘子、金具、电线杆、铁塔、各种支架等均为材料（4）各种装在墙上的小型照明配电箱、0.5KW的照明配电器、电扇、铁壳开关、电铃等小型电器均为材料,2.6施工图预算编制及注意事项,（3）材料价差调整1）实物法调整实物法调整即将需要进行价差计算的每一种材料进行调整，这种方法主要是针对工程造价影响大、价格变化快的主要材料采用的方式，其计算方法是直接用主材数量乘以当地材料单价，此时不存在调整价差的问题。主材（未计价材料）费=(材料数量当地材料单价)或未计价材料费=设计用量(1损耗率)当地材料单价,2.6施工图预算编制及注意事项,2）系数调整法即将价差按占材料费或直接费的比例确定系数，由地方主管部门经过测算后发布。采用系数法调整价差的材料一般是针对工程造价影响小、实物法调整以外的材料，在安装工程中计价材料(即基价中包括的材料)通常采用系数法调整。计价材料价差=材料价差系数定额材料费或计价材料价差材料价差系数定额直接费,2.6施工图预算编制及注意事项,（4）主要材料（未计价材料）在制定定额时，将消耗的辅助或次要材料的价格计入定额的材料费和基价中，这类材料称为计价材料，其特点是，在定额表中列出材料的消耗量和单价。对于构成工程实体的主体材料，定额中只列出了材料的名称、规格、品种和消耗量，不列出单价，故在定额的材料费和基价中，不包括其价值，其价值由定额执行地区，根据定额所列出的消耗量，按计价期的信息价或市场价计算进入工程造价，这种材料称为未计价材料，大部分主材为未计价材。,2.6施工图预算编制及注意事项,预算定额中的主要材料一般有三种表现形式:1）定额列出含量但未计价材料 未计价材料在定额中的含量用加括号“（）”的方式表示，其价值未计入定额基价。定额中的主材大都为未计价材料。计算未计价主材有多种方法，常用的方法是：未计价主材单位价值带括号的定额含量主材预算价格,2.6施工图预算编制及注意事项,【例2.9】电气照明工程电线管MT20在砖混结构中暗配，套用预算定额编号2-982，每100米管线电线管定额含量（103.000）带括号表示，为未计价主材。设MT20电线管预算价格为378元/100米。试求MT20电线管单价。【解】每100米管线MT20电线管单位价值为:（103.000）3.78389.34元/100米,2.6施工图预算编制及注意事项,2）定额未列含量的主材 计算定额未列含量的主材可按施工图图示设计用量，按定额规定的施工损耗率计算出施工用量，然后再计算出主材的价值，计算式如下：定额未编列的主材施工用量设计用量(1十施工损耗率)主材价值定额未编列的主材施工用量主材预算价格,2.6施工图预算编制及注意事项,3）定额已计价的主材 定额已计价的主材，在预算定额中其定额含量不带括号，表明它的价值已计入安装单价内，编制预算时不应另加计算。,北京市安装工程造价计算程序,划分工程项目按照预算定额计算规则计算工程量套定额计算定额直接费计算按各种系数计取的费用（以人工费为基数）计算现场管理费（以人工费为基数）*费率企业管理费（以人工费为基数）*费率利润（直接工程费+企业管理费之和为基数）*费率规费：人工费*费率税金（直接工程费+企业管理费+利润+规费）*税率工程造价,北京市工程类别划分方法,注意：商住楼按面积大的套用取费基数安装不同于土建,例：某住宅楼采暖工程，地处四环以内，檐高30米，建筑面积2000m2。经计算人工费8万元，材料费9万元机械费3万元，主材费40万元，按北京市费用定额及计价程序计算工程造价,作业,某四环内10层住宅工程，给排水工程定额直接费50万元，其中人工费10万元，材料费35万元，机械费5万元，另计主材费40万元，按北京取费定额计算工程造价（系数按给定计算）某6层采暖工程，由定额计算可知，定额直接费为20万元，其中人工费6万元，该工程一层为商场，层高5m，安装于本层管道标高均为为4.5m，该部分管道人工费1万元，其他为住宅，层高3m，问：该工程直接工程费为多少，其中人工费为多少 已知：超高增加费系数1.1，脚手架搭拆系数2%，其中人工费占20%，采暖系统调试费系数14%，其中人工费占78%，安装与生产同时进行增加系数10%，高层建筑增加系数9层以下2%，12层以下3%，其中人工占总费用的2/3,