工程造价基础知识培训.ppt

1,第一章,工程造价基础知识,2,本章的主要教学内容：,1.1 工程造价概述 1.2 工程造价的构成 1.3 工程造价计价的依据,3,1.1 工程造价概述,1.1.1工程造价的基本概念1.1.2工程造价计价与确定概述1.1.3工程造价控制与管理概述,4,1.1.1工程造价的基本概念,工程造价包含：一个概念、两个含义、四种基础理论。1、一个概念：直意理解即工程建造的价格。2、两种含义：投资费用和产品价格（cost 或price）3、四种基础理论：投资控制理论、成本控制理论、价格运动理论、全面管理理论。,5,工程造价，广义理解就是指建设工程项目建造的价格。但建设工程项目，既是一个产品同时也是一个商品，由于其建设的特殊性，其建造价格的确定也相应具有其独特的属性：单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等，其造价的计算也是非常专业和具有技术与经济相结合的特点。从建设最大的两个主体：业主及承包商来看，又分为投资费用和产品价格两种含义。从项目全面管理来看造价管理又要立足于：投资控制管理理论、成本控制管理理论、价格运动管理理论、全面管理理论等四种理论基础。,一个概念、两个含义、四种基础理论,6,1.1.2工程计价概论,1、建设阶段：建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用等过程主要分为：建设前期、建设中期、建设后期三个阶段。具体包括如下：,7,项目建议书阶段,工程建设程序,项目可行性研究阶段,项目设计阶段,建设准备阶段,建设施工阶段,竣工验收阶段,项目后评价阶段,8,建设项目,单项工程,单项工程,单位工程,单位工程,分部工程,分部工程,分项工程,分项工程,图1.1 项目分解示意图,注:,项目分解方向,造价形成方向,9,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,教学楼,学校,实验楼,办公楼,教工宿舍,学生宿舍,建筑工程,装饰工程,电气工程,给排水工程,设备工程,土石方,桩基工程,脚手架,砌筑,砼及钢筋砼,人工土石方,机械土石方,综合脚手架,单项脚手架,模板,砼基础,砼柱,建设项目组成,10,工程造价计价的基本特点,2、工程造价计价的特点 计价其实质就是用一定的计算方法（算法）去确定工程的造价，其主要特点：单件性计价、多次性计价、工程结构分解组合计价、计价方法的多样性等。正是由于计价的阶段、计价的对象、计价的方法等的诸多不同，工程造价的计价就有以下多种算法称呼：,11,多次性计价,1）按计价阶段划分：（1）投资估算（2）设计概算（3）修正设计概算（4）设计预算（施工图预算）（5）招标控制价与合同价（6）工程结算价（7）竣工决算价,12,多次性计价,2）、按计价对象划分：（1）建设项目：总概预算（2）单项工程：综合概预算（3）单位工程：单位工程概预算（4）分部工程：分部工程费用（5）分项工程：分项工程单价,13,工程造价计价概论总结（合理确定）,1、两个方法：定额计价与清单计价。2、三个对象：建设项目、单项工程、单位工程。3、三个要求：及时、准确、合理。4、五个层次：总造价、综合造价、单位造价、分部费 用、分项单价（定额基价、综合单价）。5、五个阶段：投资估算、设计概算、设计预算（施工图预算）、工程结算、竣工决算。6、五个专业：建筑、装饰、市政、安装、园林绿化。,14,1.1.3工程造价控制与管理概论（有效控制）,工程造价管理：1、两个方面：工程投资费用管理和工程价格管理。2、三个原则：设计阶段为重点、事前主动控制、技术与经济相结合。3、三种理论：全生命周期管理、全过程管理、全面管理。,15,工程造价控制与管理概论,4、三个要求：强调事前、主动、有效管理。5、四个关键环节：工程量的控制、价格控制、过程控制、结算控制。,16,1.1 工程造价概述：总结,1、工程造价的基本概念：一个概念、两个含义、四个理论。2、工程造价计价与确定概述（合理确定）两个方法、三个对象、三个要求、五个层次、五个阶段、五个专业。3、工程造价控制与管理概述（有效控制）两个方面、三个原则、三种理论、三个要求、四个关键。,17,1.2工程造价的构成,1.2.1 我国现行工程造价的构成1.2.2 建筑安装工程造价的构成1.2.3 设备及工、器具购置费用的构成1.2.4 工程建设其他费用的构成1.2.5 建设期贷款利息1.2.6 预备费及固定资产投资方向调节税,18,我国现行工程造价的构成,1.2.1我国现行工程造价的构成1.建筑安装工程费用2.设备及工器具购置费用3.工程建设其它费用4.预备费用5.贷款利息6.固定资产投资方向调节税,19,建 设 项 目 工 程 总 造 价,1.建筑安装工程费用,分部分项工程费用,措施项目费,其他项目费,利润及税金,2.设备及工、器具购置费用,设备购置费用,工、器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,3.工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与项目投入使用或生产后有关的费用,4.预备费,基本预备费,涨价预备费,6.固定资产投资方向调节税,5.建设期贷款利息,20,建筑安装工程造价的构成,1.2.2建筑安装工程造价的构成建标【2003】206号文规定：1.直接费 2.间接费 3.利润 4.税金建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）规定：1.分部分项工程费 2.措施项目费 3.其它项目费 4.规费 5.税金,21,直接工程费,税 金:营业税，城市建设维护税，教育费附加,利润,企业管理费,规 费,间接费,建筑安装工程费用项目组成表（建标206号文规定）,直接费,3.施工机械使用费,措施费,1.人工费,建筑安装工程费,2.材料费,22,建筑安装工程清单计价费用组成,1、分部分项工程费用：工程量乘综合单价(人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润）,2、措施费用：通用措施项目、专用措施项目,3、其他费用：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费,4.规费：排污费、（定额测定费）、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险,5.税金：营业税、城市建设维护税、教育费附加,23,设备及工、器具购置费用的构成,1.2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工器具购置费用：是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。,24,设备购置费的构成和计算,设备购置费=设备原价+设备运杂费其中：设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面 支出费用的总和。设备运杂费=设备原价设备运杂费率,25,设备原价：分国产设备原价和进口设备原价。国产设备原价：指设备制造厂的交货价，即出厂价或订 货合同价。分为国产标准设备、国产非 标准设备原价。（详见教科书P14）进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境 或边境车站，且交完关税等税费后形成 的价格。（详见教科书P15）,26,工、器具及生产家具购置费用的构成及计算,工、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,27,工程建设其他费用的构成,1.2.4工程建设其他费用的构成 指工程从筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备工器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。主要分为三类：第一类费用：土地费用。第二类费用：与项目建设有关的其他费用。第三类费用：与未来企业生产经营有关的费用。,28,1、土地费用,1.农用土地征用费：1）征用耕地的土地补偿费2）征用耕地的安置补助费2.取得国有土地使用费1）土地使用权出让金2）城市建设配套费3）拆迁补偿和临时安置补助费,29,2、与项目建设有关部门的费用,1）建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理 费、工程质量监督费、造价咨询、招投标代理）2）勘察设计费3）研究实验费4）场地准备及临时设施费5）环境影响评价费6）劳动安全卫生评价费7）工程保险费8）引进技术和进口设备其他费9）特殊设备安全监督检查费10）市政公用设施建设及绿化补偿费11）可行性研究费,30,3、与未来企业生产经营有关部门的费用,1）联合试运转费用2）生产准备费 生产职工培训费 生产单位提前进厂的费用3）办公和生活家具购置费,31,1.2.5建设期贷款利息,指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年年中支用，借款当年按照半年计息，其余各年份按照全年计息。qj=（pj-1+1/2Aj)i qj：建设期第 j 年应计利息；Pj-1：建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利 息累计金额之和；Aj：建设期第j年贷款金额；i：年利率,32,例:某建设项目,建设期为3年,分年进行贷款,第一年贷款300万元,第二年贷款600万元,第三年贷款400万元,年利率为12%，计算建设期贷款利息。,解：建设期，各年利息计算如下：q1=1/230012%=18(万元)q2=(300+18+1/2600)12%=74.16(万元)q3=(300+18+600+74.16+1/2400)12%=143.06(万元)建设期贷款利息=q1+q2+q3=235.22(万元),33,1.2.6预备费及固定资产投资方向调节税,按照我国现行规定，预备费包括：基本预备费和涨价预备费。1、基本预备费：指在项目实施过程中难以预料的支 出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主 要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费=（建筑安装工程费+设备及工具器具购置 费+工程建设其它费）基本预备费费率注：基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。,34,2、涨价预备费：,指建设期内由于价格等变化引起投资（工程造价）增加，需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费和设备及工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预备费之和为计算基数。涨价预备费（PF）=It（1+f）i 1It：第t年的投资额。包括建筑安装工程费和设备及 工具器具购置费、工程建设其它费用及基本预 备费。(也可称为静态投资)f：建设期价格上涨指数。i：建设期内的第几年,35,例题,某建设项目在建设期的投资计划额为35000万元。按本项目实施进度计划，建设期为3年。投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%，求建设项目建设期内涨价预备费。,36,解：第一年的涨价预备费为：PF1=i1（1+f）11=3500025%（1+0.05）11=37.50(万元)第二年的涨价预备费为：PF2=i2（1+f）21=3500055%（1+0.05）21=1973.13(万元)第三年的涨价预备费为：PF3=i3（1+f）31=3500020%（1+0.05）31=1103.38(万元)该项目建设期的涨价预备费为：PF=PF1+PF2+PF3=37.50+1973.13+1103.38=3514.01(万元),37,综合例题,某建设工程在建设期初的建筑安装工程费和工器具购置费共计为45000万元。按照本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年为25%，第二年为55%，第三年为20%，建设期内预计年平均价格上涨指数为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程其它费用为3860万元，基本预备费率为10%，试估算该建设项目的投资。,38,解：、计算该项目的静态投资：(45000+3860)*(1+10%)=53746万元、计算项目的涨价预备费5396.10万元第一年涨价预备费=5374625%（1+0.05）1-1=671.83万元第二年涨价预备费=5374655%（1+0.05）2-1=3029.93万元第三年涨价预备费=5374620%（1+0.05)3-1=1694.34万元、计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=53746+1395+5396.10=60537.01万元,39,固定资产投资方向调节税,是由国家根据产业政策、控制投资规模、引导投资方向、调整投资结构等对我国境内进行固定资产投资的单位和个人开征或缓征的固定资产投资方向调节税。目前，该税已从2000年1月1日暂停征收，但该税种并未取消。,40,固定资产投资方向调节税,1.税率：基本建设项目投资：0%；5%；15%；30%；（四档）更新改造项目投资：0%；10%；（两档）2.计税依据：以投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括:建筑安装工程费和工器具购置费、建设工程其它费用、预备费。3.计税方法：4.缴纳方法：按照固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预交，年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补。,41,1.3工程造价计价的依据,1.3.1工程定额体系 1.3.2工程量清单计量规范 1.3.3综合单价组价定额,42,1.3.1工程定额体系,1.定额概述2.基础定额3.预算定额4.概算定额及指标、投资估算指标5.工程费用定额6.企业施工定额,43,1.定额概述,1、定额的概念：直意理解,“定”:规定,“额”:限额,是一种规定的额度。是一种数量标准及尺度。,44,2、建设工程定额：该标准是在考虑正常的施工条件，合理的工期、施工工艺和劳动组织，大多数施工企业的装备情况等条件下，体现了合格建筑产品与各种生产消耗之间特定的数量关系，它反映了在一定的社会生产力水平条件下建筑安装工程的施工管理和技术水平。主要包括：劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额、施工定额、预算定额、概算定额与估算指标、建筑安装工程费用定额、工程建设其它费用定额等。,45,3、建设工程定额分类：1）按定额所反映的物质消耗内容分类:a.劳动消耗定额 b.材料消耗定额 c.机械消耗定额2）按定额的编制程序和不同用途分类:a.施工定额 b.预算定额(单位估价表)c.概算定额 d.概算指标 e.投资估算指标4、建设工程定额的特性：a.科学性b.权威性c.稳定性和时效性d.系统性e.统一性,46,2.基础定额,基础定额：指建设工程中，按照生产要素，规定的在正常施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械等条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。它由（1）劳动定额、（2）材料消耗定额、（3）机械台班定额组成。,47,（1）劳动定额,劳动定额亦称人工定额，它规定了在正常施工条件下某工种、某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。按其表现形式的不同，可以分为：时间定额和产量定额。,48,1)时间定额：,是指某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织与施工技术条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。时间定额以工日为单位，每个工日的工作时间规定为8小时。时间定额的常用单位是：工日/m3、工日/m2、工日/块、工日/套、工日/组等。计算公式：单位产品时间定额=消耗的总工日数/产品数量,49,时间定额包括的时间：,1）准备与结束时间2）基本工作时间3）辅助工作时间4）不可避免的中断时间5）不可避免的休息时间,50,工人的工作时间,必需消耗的时间,损失的时间,51,2）产量定额,是指某工种某等级的工人或工人小组在合理的劳动组织与施工技术条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。产量定额的常用单位是：m3/工日、m2/工日、块/工日、套/工日、T/工日等等。计算公式为：单位产品产量定额=产品数量/消耗的总工日数时间定额与产量定额互为倒数的关系,52,2）劳动定额的编制方法,a.经验估计法b.统计计算法c.技术测定法d.比较类推法,53,3）.劳动定额的运用:,例:某工程砖基础600M3按进度要求14天完成,试安排工人数量,（查定额:时间定额:0.89工日/M3,产量定额:1.12M3/工日）解1：用时间定额求解：消耗总工日：600M30.89工日/M3=534工日 工人数：534/14=38人（若实际人数不够只有延长劳动时间或提高产量定额）解2：用产量定额求解：消耗总工日：600M3/1.12M3/工日=535工日 工 人 数：534/14=38人,54,（2）材料消耗定额,1）材料消耗定额的概念材料消耗定额是指在正常的施工条件和合理使用材料的情况下，完成合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料（原材料、半成品、燃料等资源丰富）的数量标准。工程建设中，材料费用占整个工程造价的6070%左右，因此，我们必须合理的使用和节约材料，降低材料消耗。,55,2）净用量定额和损耗量定额,材料消耗定额包括：直接用于建筑安装工程上的材料；不可避免产生的施工废料；不可避免的材料施工操作损耗。其中：直接构成合格建筑安装产品实体的材料称为材料消耗净用量定额。不可避免的施工废料和材料施工操作中的损耗量称为材料损耗量定额。,56,3）材料消耗定额、材料消耗净用量定额与材料损耗量定额之间具有下列关系：,材料消耗=材料消耗净用量+材料损耗量材料消耗损耗率=材料损耗量定额/材料消耗量定额100%在实际工作中为了简化计算过程，直接用以下公式计算材料的消耗量：总消耗量=净用量（1+损耗率）其中:损耗率=损耗量/净用量 100%,57,4）编制材料消耗定额的方法,直接性消耗材料的材料消耗定额的确定：编制材料消耗量定额，确定材料消耗净用量定额和材料损耗量定额的计算数据，是通过下面四种方法获得的：a.现场技术测定法 b.实验室试验法 c.现场统计法 d.理论计算法,58,以理论计算法为例讲解,理论计算法是运用一定的理论计算公式计算材料消耗量，确定消耗定额的一种方法。这种方法较适合于对不易产生损耗，且容易确定废料的材料提供编制材料消耗定额的数据。如计算块状、板状、卷状等材料的消耗量。,59,理论计算法,如:1m3标准砖砌体中材料（标砖）净用量的计算公式为：每m3砌体标准砖净用量（块）=2墙厚的砖数/墙厚（砖长+灰逢）（砖厚+灰逢）公式中墙厚的砖数是指用标准砖的长度来标明墙厚。如半砖墙指120厚墙；1砖墙指240墙厚。灰缝8-12mm，计算时取10mm.,60,理论计算法计算材料消耗量的运用：,例：试计算10M3 240砖墙的标砖用量及砂浆用量。解1：标砖尺寸：240 115 53标砖用量=10 2/0.24 0.25 0.0625=5333匹砂浆用量=10-5333 0.24 0.115 0.053=2.2M3解2：用上公式:标砖用量=1021/0.240.250.0625=5333匹砂浆用量=10-5333 0.24 0.115 0.053=2.2M3,61,5）编制材料消耗定额的方法,周转性材料消耗量计算：建筑工程施工生产中的有些建筑材料，虽然它们不能直接构成建筑安装工程的实体，但是，它是完成建筑安装工程合格产品所必须的工具性材料。这些材料在施工中随着使用次数的增加而逐渐被耗用完，故称为周转性材料。,62,5）编制材料消耗定额的方法,如捣制结构并周转使用的模板摊销量的计算：摊销量=周转使用量-回收量周转使用量=【一次使用量+一次使用量（周转次数-1）损耗率】/周转次数回收量=【一次使用量-（一次使用量损耗率）】/周转次数,63,（3）施工机械台班定额,1）施工机械台班定额的概念2)计算机械台班定额,64,1）施工机械台班定额的概念,施工机械台班定额是也称为施工机械使用定额，是指在正常施工条件、合理的劳动组织和合理使用施工机械的条件下，完成单位合格产品所必须的一定品种、规格的施工机械台班数量的标准。机械台班是指一台机械工作八小时为一个台班,如果两台机械共同工作一个台班或一台机械工作两个台班，则成为两个台班。,65,2)机械台班定额的计算,计算机械台班定额是编制机械台班定额工作的最后一步。在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作时间正常生产率和机械利用系数后，就可以确定机械台班的定额指标了。施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数 或施工机械台班产量定额=机械纯工作-小时正常生产率机械工作班纯工作时间,66,3.预算定额,（1）预算定额的概念（2）预算定额的编制方法（3）单位估价表与工料机单价（4）计价定额的运用,67,（1）预算定额,预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定的总称。预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。预算定额是基本建设中一项重要的技术经济文件，它的各项指标反映了完成单位分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限额，这种限额最终决定着单位工程的成本和造价。,68,1）人工工日消耗量的确定 预算定额中的人工消耗指标是指完成该分项工程必须消耗的各种用工。包括：基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差。2）材料消耗指标的确定。完成单位合格产品所必须、合理消耗的材料数，按用途划分为以下四种：a.主要材料b.辅助材料c.周转性材料d.其他材料3)材料消耗量计算的方法主要有：a,按预算定额单位耗用量计算 b.按设计图纸尺寸计算材料净用量 c.换算法 d.测定法4）机械台班消耗指标的确定：预算定额机械耗用量台班=劳动定额机械耗用量台班（1+机械幅度差）,（2）预算定额的编制方法,69,(3)单位估价表与工料机单价,（1）人工单价（2）材料基价和材料检验试验费（3）机械台班单价,70,（1）人工单价,1）人工工资标准的概念及组成：单位估价表中的人工费是指根据统一定额中规定的完成该分部、分项工程或结构构件的合格产品所消耗的各种人工数量与相应的人工工资标准的乘积之和。2）人工费包括：基本用工、辅助用工、其它用工 和机械操作用工等人工费用；日工资单价包括生产工人的基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。,71,（2）材料预算价格的概念及组成内容:,材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库或堆放场地后的出库价格。材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购及保管费组成。,72,1）材料预算价格的组成内容:,a.材料原价：是指按照国家规定的产品出厂价、交货地点价格、市场批发价格及进 口材料的调拨价格等b.供销部门手续费：指材料不能直接从生产厂家 采购、订货，必须经过当地 物资部门或供销部门供应时 所附加的手续费。c.包装费：是为使材料在搬运、保管中不受损失 或便于运输而对材料进行包装发生的 净费用。但不包括已计入材料原价的 包装费。,73,1）材料预算价格的组成内容:,d.运输费：是指材料由采购地点至工地仓 库的全程运输费用。运输费用 包括：车般运费、调车和驳般 费、出入仓库费、装卸费及合 理的运输损耗等项内容。,74,1）材料预算价格的组成内容:,e.采购及保管费：是指为组织材料的采购、供应和保管所发生的各项必要费用。采购及保管费一般按材料到库价格的比率综合取定。采购及保管费率综合取定值一般为2.5%。各地区在不影响2.5%总水平的情况下，按照材料在工程中的重要性并结合价值大小分为几种不同的标准。例如地方性材料价值小就定为3%；钢材、木材、水泥按照2.5%。,75,2)材料预算价格的确定办法,a.材料原价的确定b.供销部门手续费的确定c.材料的包装费的确定d.材料运输费用的确定e.采购及保管费的确定f.材料预算价格的确定,76,a.材料原价的确定方法：,原价的确定，对同一种材料，因来源地、供应渠道或制造商不同出现几种原价时，其综合原价可按其不同来源地供应量的比例，采取加权平均的方法计算其材料原价。其计算公式为：P=PQ/QP:材料原价PQ：该式中的P表示各材料来源地的材料价；Q表示各材料来源地的材料的数量Q：表示材料从各来源地的材料总数量PQ：付出的总金额,77,b.供销部门手续费的确定：,供销部门手续费=材料原价供销部门手续费率（该手续费率由主管部门规定）如：一般金属材料为2.5%，建筑材料为3%,78,c.材料的包装费的确定：,包装费：包括包装品的价值和包装费用。凡由生产厂商负责包装的产品，其包装费已经计入材料原价内，不再另行计算，但应扣除包装品的回收价值。包装材料:回收值=包装费回收率残值率 回收率：即包装材料的回收比率。回收率=(包装材料的回收量包装材料的发量)100%残值率：回收包装材料的价值与原包装材料价值的比率。残值率=(回收包装材料的价值原包装材料的价值)100%,79,d.材料运输费用的确定：,同一品种的材料如有若干个来源地，其运输费用应根据材料来源地、运输里程、运输方法和运价标准，采用加权平均的方法计算运输费。运输损耗=材料原价相应材料损耗率,80,e.采购及保管费的确定：,采购及保管费按规定费率计算。采购及保管费=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费+运输损耗）采购及保管费率,81,f.材料预算价格,材料预算价格=（材料原价+供销部门手续费+包装费+运输费+运输损耗费）（1+采购及保管费率）-包装品回收值,82,例:某建筑工地需用标砖80万匹，从甲乙丙三厂购买。甲厂买40万匹，原价1400元/万匹，运杂费13.5元/吨。乙厂买16万匹，原价1500元/万匹，运杂费12.5元/吨。丙厂买24万匹，原价1350元/万匹，运杂费14.5元/吨。砖容重：27.5吨/万匹，运输损耗率为2%，采购保管费率为3%，试求该批标砖购买的预算价格。,材料预算价格计算实例,83,解1:甲厂价：(1400+13.527.5)1.021.03=1860.88元/万匹乙厂价：(1500+12.527.5)1.021.03=1937.04元/万匹丙厂价：(1350+14.527.5)1.021.03=1837.24元/万匹标砖预算价(加权平均):1860.8840/80+1937.0416/80+1837.2424/80=1869.02元/万匹,84,解2:原价加权平均:1400 40/80+150016/80+1350 24/80=1405.00元/万匹运杂费加权平均:13.540/80+12.516/80+14.524/80=13.60元/万匹标砖预算价:(1405.00+13.60 27.5)1.021.03=1869.02元/万匹,85,（3）机械台班单价,施工机械台班单价的组成和确定方法施工机械台班单价亦称为施工机械台班预算价格，它是指一台施工机械，正常运转条件下一个工作班中所发生的分摊和支出费用。该费用由七部分组成：1)折旧费 2)大修理费 3)经常修理费4)安拆费及场外运输费 5)燃料动力费。6)人工费 7)养路费及车船使用税。以上1、2、3、4项费用称为第一类费用，它属于分摊性质的费用，亦称为不变费用。5、6、7项费用称为第二类费用，它属于支出性质的费用，亦称为可变费用。,86,一般砖墙 估价表示例工程内容：1.调、运、铺砂浆。2.安放木砖、铁件、砌砖。单位：10m3,87,（4）计价定额的运用,1）计价定额的概念2）工程计价定额的组成及内容 主要介绍四川省建筑工程计价定额SGD-2000的内容3）定额计价软件运用（上机实训）,88,1)计价定额的概念,计价定额的概念：直意理解就是指用于计算和确定工程造价的各种定额的总称，主要包括预算定额、概算定额、概算指标等，从作用、水平及使用阶段来看，使用最多的还是预算定额，在定额计价模式下，各省市自治区及直辖市都颁发了各自的用于当地的计价定额，主要用于编制预算或概算。如：四川省建筑工程计价定额SGD-2000.,89,2)工程计价定额的组成及内容,四川省建筑工程计价定额SGD2000内容简介：总说明、计算规则、章节内容等。,90,3)定额计价软件运用（上机实训）,主要步骤如下：1.打开软件新建工程，录入基本信息。2.进入计价表（预算表），套取定额项目并录入相应工程量，计算出工、料、机三项费用：定额直接费（直接工程费）。3.进入材料分析表，分析主要材料并录入单调材料价格。4.进入材料价差调整表进行材料价差调整。5.进入费用表（计费表），正确录入费率，计算出相应各种费用就形成了工程造价。6.最后设置并打印各种预算表格就形成了造价文件。,91,4.概算定额及指标、投资估算指标,（1）概算定额（2）概算指标（3）投资估算指标,92,（1）概算定额,概算定额的概念及特点概念：概算定额称扩大结构定额。它规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,93,（2)概算指标,建筑工程中的房屋建筑和构筑物工程一般以建筑面积“m2”、体积“m3”、“座”等为计量单位，必要时须附有示意图。列表和示意图须注明和画出建筑物的轮廓示意、自然条件、工程作法、建筑物的类型、结构形式、竣工时间、主要工程量。同时列出综合指标.如:单方指标:元/m2；材料消耗指标kg/m2，千块/m2；人工消耗指标工日/m2 等。,94,（3）投资估算指标,投资估算指标是在编制项目建议书和可行性研究报告等前期工作阶段进行投资估算，确定投资需要量时使用的一种定额指标。,95,5.企业施工定额,企业定额是企业内部根据自身的生产力水平，结合实际情况编制的符合本企业实际利益的定额。对于建筑企业来说，其使用的企业定额一般称为施工定额。,96,1.3.2工程量清单计量规范：,1.工程量清单概述 2.工程量清单规范的基本内容,97,1.工程量清单概述,（1）工程量清单计价方法的特点（2）工程量清单的基本概念（3）工程量清单使用范围和特点（4）工程量清单的作用,98,工程量清单计价方法是市场定价模式。它是建设工程产品的买卖双方在建设市场上根据供求关系状况，进行公平合理竞争定价，从而最终形成工程价格；在招投标的竞争体制中，对招标人来说，必须编制出反映工程试题消耗和技术措施消耗的工程量清单，并承担响应的风险；对于承包人来说，要采用工程量清单计价，必须对成本、利润综合考虑，精心选择施工方案，并根据企业定额合理确定人工、材料、机械三要素的投入与配置，合理控制现场费用和技术措施费用，确定投标报价。,99,（1）工程量清单计价方法的特点,1）满足竞争的需要2）提供了一个平等的竞争条件（定额价模式下，在投标时由于施工企业水平的不同，计算出的工程灵和报价相差悬殊较大容易造成招投标过程中的不合理）3）有利于工程价款的拨付和工程最终造价的确定4）有利于实现风险的合理分担5）有利于业主对投资的控制。,100,（2）工程量清单的基本概念,工程量即工程的数量，是以物理或自然计量单位所表示的各个具体工程和构配件的数量。物理计量单位：需要量度的单位，如面积M2，体积M3 自然计量单位：一般以物体的自然形态表示的计量单位，例如化费池、检查井等。,101,1）工程量清单是建设工程招标文件的重要组成 部分。是指由建设工程招标人发出的，对招 标工程的全部项目，按照统一的工程量计算 规则、项目划分和计量单位计算的工程数量 列出的表格。2）工程量清单有：分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单、税金项目清单。,102,3）统一的工程量计算规则和项目划分、计量单位是按照建设工程量清单计价规范（GB50500-2008）确定的。4）招标人必须根据招标文件的要求、施工图纸、施工现场的要求、按照建设工程量清单计 价规范（GB50500-2008）编制拟建工程的 全部工程项目和内容的工程量清单表格。5）是招标人完成的工作。,103,（3）工程量清单使用范围和特点,1)适用于建设工程（建筑、装饰、市政、园林等）的新建、扩建、改建等。2)国有资金或国有资金投资为主的工程必须实行工程量清单3)特点：A、强制性 B、实用性（项目名称清晰、规则简洁）C、竞争性 D、通用性,104,(4)工程量清单的作用,1)体现了一个公平、公正的竞争环境2)是计价和寻标、评标的基础3)是支付工程价款的依据4)是工程结算、竣工结算的依据5)编制标底的依据。,105,2.工程量清单规范的基本内容,1)工程量清单封面2)工程量清单填表须知3）工程量清单总说明4）分部分项工程量清单5）措施项目清单6）其它项目清单7）零星工作项目表8）主要材料价格表,106,1.3.3综合单价组价定额,1.工程量清单组价定额概述 2.工程量清单组价定额的主要内容,107,1.工程量清单组价定额概述,我国工程量清单计价目前采用的是综合单价计价模式，而不是国际上通用的全单价模式，从我国清单计价费用构成上看，是把规费及税金放在综合单价之外的，这也是我国清单计价的一个特点。由于清单计价是一种市场竞争决定造价的估价模式，各地为了指导综合单价的合理确定及配合国家统一的清单规范的计价，都颁发了地方性的工程量清单计价定额，主要用于指导综合单价的组价及合理确定。,108,2.工程量清单组价定额的内容,1）、工程量清单组价定额的内容2009四川省建设工程工程量清单计价定额是依据国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008），对2004四川省建设工程工程量清单计价定额进行修订编制而成的，经建设厅川建造价发2008453号文批准颁发，于2009年1月1日开始施行。09定额适用于四川省行政区域内的建设项目工程量清单计价。凡全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程应执行本定额。09定额是编审建设工程设计概算、施工图预算、招标控制价（标底）、竣工结算、调解处理工程造价纠纷，鉴定及控制工程造价的依据；是招标人组合综合单价，衡量投标报价合理性的基础；是投标人组合综合单价，确定投标报价的参考；是编制建设工程投资估算指标的基础。,109,2）、清单计价软件的运用,