工程造价控制.ppt

工程造价控制,资格证报考条件,广西造价员报考条件：1工程造价、工程（建筑）经济专业中专及以上学历；2其他专业中专及以上学历，在岗从事工程造价工作满一年；3具有工程、经济专业助理级以上职称（含助理级）；4不具备中专及以上学历，但具有高中以上学历，在施工、设计、经济管理部门工作，并连续在岗从事概预（结）算文件编、审工作三年以上者；5取得自治区住房和城乡建设厅颁发的住房城乡建设领域专业管理人员关键岗位预算员证书者。,（二）符合报名条件并满足下列条件之一者，可申请免试工程造价基础知识：1具有工程造价、工程（建筑）经济专业大专及以上学历；22012年度造价工程师执业资格考试工程造价管理相关知识、工程造价计价与控制两科合格。,一级建造师报考条件凡遵守国家法律、法规，具备下列条件之一者，可以申请参加一级建造师执业资格考试：1、取得工程类或工程经济类大学专科学历，工作满6年，其中从事建设工程项目施工管理工作满4年。2、取得工程类或工程经济类大学本科学历，工作满4年，其中从事建设工程项目施工管理工作满3年。3、取得工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事建设工程项目施工管理工作满2年。,注册造价师报考条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可申请造价工程师执业资格考试：工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类5大专毕业，从事工程造价业务工作满6年。工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务工作满5年。获上述专业第二学士学位或研究生班毕业和获硕士学位，从事工程造价业务工作满3年。,注册监理工程师报考条件凡中华人民共和国公民和香港、澳门居民，遵纪守法，并符合以下条件之一者，均可报名参加监理工程师执业资格考试：1工程技术或工程经济专业大专(含大专)以上学历，按照国家有关规定，取得工程技术或工程经济专业中级职务，并任职满3年。2按照国家有关规定，取得工程技术或工程经济专业高级职务。,什么是“国家承认学历”？1.经过高校招生考试并被高校录取的，持有普通高校毕业证书；2.经过成人高校招生考试并被录取的，持有成人高校毕业证书；3.自学考试的毕业证书；4.高等教育学历文凭考试毕业证书；5.部队院校毕业证书应是总参和国家教育部联合颁发的毕业证书；6.党校毕业证书应是教育部颁发的成人高校毕业证书；7.其它经过教育部批准的属于国民教育系列的高等教育形式，如网络大学、开放大学、注册视听生等。,有志者事竟成,工程造价专业,专业基础课,1.高等数学,2.建筑工程制图,4.建筑材料,7.建筑施工技术,10.工程技术经济,5.房屋建筑学,8.安装工程施工工艺,6.建筑工程测量,9.建筑施工组织与管理,3.建筑工程CAD及平法识图,专业课,1.建筑工程定额与预算,2.安装工程计量与计价,3.工程量清单计价,4.工程造价软件应用,5.工程造价控制,专业限选课,1.建筑结构,2.建筑设备,3.建设法规,11.工程招投标与合同管理,4.工程成本会计学,5.建设工程监理概论,工程造价控制,本课程必须掌握的内容：一、进口设备原价的计算二、预备费和建设期贷款利息的计算三、可行性研究的内容、报告编制四、盈亏平衡分析计算五、投资回收期计算,本课程必须掌握的内容：六、价值工程评价七、工程款拨付（备料款支付、进度款、结算款）计算八、价格指数调整（调值公式）九、投资偏差与进度偏差（网络进度图）计算,本课程内容设置是根据造价师考试和工程建设各阶段确定。工程建设各阶段：决策阶段设计阶段招投标阶段施工阶段竣工验收阶段,回 顾,建设项目总投资的构成图,二、我国现行建设工程费用组成=建筑安装工程费用+设备、工器具购置费用+工程建设其他费用+预备费+投资方向调节税（一）建筑安装工程费用,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,企业管理费,规费,（二）设备、工器具购置费用,设备、工器具购置费用,设备购置费,工器具及生产家具购置费,（三）工程建设其他费用,工程建设其他费用,与土地有关的费用,与建设有关的费用,与未来生产有关的费用,（1）土地征用及迁移补偿费（2）土地使用权出让金,（1）建设单位管理费（2）勘察设计费（3）研究试验费（4）建设单位临时设施费（5）工程监理费（6）工程保险费（7）供电贴费（8）引进技术和设备进口项目 的其他费用（9）工程承包费,（1）联合试运转费（2）生产准备费（3）办公和生活家具购置费,（四）预备费（五）投资方向调节税,预备费,基本预备费,涨价预备费,三、我国现行建筑安装工程费用项目组成,=直接费+间接费+利润+税金（一）直接费=直接工程费+措施费 1、直接工程费,人工费,材料费,机械费,（一）直接费2、措施费包括：环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工，二次搬运，大型机械设备进出场及安拆，砼、钢筋砼模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水。,（二）间接费间接费=规费+企业管理费1、规费包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费（包括养老保险费，失业保险费，医疗保险费）；住房公积金；危险作业意外伤害保险,（二）间接费2、企业管理费包括：管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其他,（三）利润（四）税金,四、广西现行建设工程费用组成=分部分项工程直接费+措施费+管理费+利润+其他费用费+规费+五项税费（一）分部分项工程直接费,分部分项工程直接费,人工费,材料费,机械费,（二）措施费措施费=技术措施费+其他措施费1、技术措施费包括：脚手架费，砼、钢筋砼模板及支架，砼泵送费，施工排水、降水费，已完工程保护费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费。,（二）措施费2、其他措施费包括：环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，雨季施工增加费，缩短工期增加费，夜间施工增加费，特殊保健费，室内空气污染测试费，停工窝工损失费，机械台班停滞费，交叉施工补贴，暗室施工增加费，其他施工组织措施费。,（三）管理费（四）利润（五）其他费用费包括：预留金，总承包服务费，优良工程增加费，预算包干费，零星工作项目费,（六）规费包括：工程排污费，工程定额测定费，社会保障费（包括养老、失业、医疗保险），住房公积金，危险作业意外伤害保险费。（七）五项税费包括：营业税，城市维护建设税，教育费附加，地方教育费附加，广西防洪保安费。,第一章 进口设备原价的计算,设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设 备运杂费(P11-15),设备购置费,设备原价,设备运杂费,补充概念：,设备原价：是指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费：是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。,国产标准设备：指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由设备生产厂批量生产的符合国家质量检验标准的设备。国产非标准设备：指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能一次订货，并根据具体的设备图纸制造的设备。,国产标准设备原价：指设备制造厂的交货价，即出厂价。包括带有备件的原价和不带备件的原价两种，一般采用带有备件的原价。国产非标准设备原价的计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法,进口设备抵岸价原价的构成和计算（一）基本知识进口设备的原价：即进口设备抵岸价，是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。,进口设备的交货类别分为：1、内陆交货类 2、目的地交货类 3、装运港交货类,1、内陆交货类即卖方在出口国内陆的某个地点交货。,特点：在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并承担交货前的一切费用和风险。买方按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物所有权在交货后，由卖方转移给了买方。,2、目的地交货类即卖方在进口国的港口或内地交货。有：目的港船上交货价 目的港船边交货价（FOS）目的港码头交货价（关税已付）目的完税后交货价（进口国目的地的 指定地 点）,特点：买卖双方承担的责任、费用、风险是以目的地约定交货点为分界线；只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下方算交货，方能向买方收取货款；对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿意采用这类交货方式。,3、装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。有：装运港船上交货价（FOB）-离岸价 运费在内价（CFR）运费、保险费在内价（CIF）-到岸价我国进口设备采用最多的是FOB。,free on board,Cost insurance and freigt,Cost and freigt,特点：卖方按约定的时间在装运港交货；只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。,（二）进口设备抵岸价（CIF）的构成进口设备原价=抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税（+海关监管手续费）+车辆购置税银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、（海关监管手续费）、车辆购置税 为从属价格。,抵岸价通常由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。进口设备的到岸价，即抵达买方边境港口或边境车站的价格。进口从属费用包括银行财务费、外贸手续费、关税、增值税、消费税、（海关监管手续费）、车辆购置税。,1、货价：即离岸价（FOB），指装运港船上交货价。设备货价分为原币货价和人民币货价。原币货价一律折算为美元表示。人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。,2、国际运费：即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。进口设备国际运费计算公式：国际运费=原币货价运费率（%）或=单位运价运量,3、运输保险费：属于财产保险计算公式：运输保险费=原币货价（FOB）+国外运费（1-保险费率）保险费率,从属价格的计算：4、银行财务费一般指中国银行手续费。计算公式：银行财务费=离岸价（FOB）银行财务费率,5、外贸手续费指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费率一般取1.5%计算公式：外贸手续费=到岸价（CIF）外贸手续费率,6、关税是由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式：关税=到岸价（CIF）进口关税,7、消费税对部分进口设备(如轿车、摩托等）征收的一种税。计算公式消费税=到岸价（CIF）+关税（1-消费税税率）消费税税率,8、增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。计算公式：增值税=（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率关税完税价格即为到岸价（CIF）到岸价（CIF）包括离岸价（FOB）、国际运费、运输保险费等费用，就作为关税完税价格。,9、海关监管手续费海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费，对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。计算公式：海关监管手续费=到岸价（CIF）海关监管 手续费率费率：进口免、保税货物为0.3%，进口减税货物为0.3%减税百分率,10、车辆购置费进口车辆需缴进口车辆购置附加费。计税基础和增值税一致。计算公式：车辆购置费=到岸价（CIF）+关税+消费税 车辆购置税税率,（三）FOB、CFR、CIF不同交货方式下买卖双方的风险分担FOB离岸价CFR运费在内价CIF到岸价,1、FOB离岸价卖方责任：办理出口清关手续，自负风险和费用，领取出口许可证及其他官方文件；在合同规定的期限内和装运港口内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；承担货物装运港越过船舷前的一切费用和风险；提供有效的商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证。,1、FOB离岸价买方责任：负责租船或订舱，按时派船到合同约定的装运港接运货物，支付运费，并将船期、船名及装船地点及时通知卖方；承担货物装运港越过船舷后的一切费用和风险（包括货物灭失和损坏）负责获取进口许可证及其他官方文件，办理货物入境手续；接受卖方提供的各种单证，并按合同规定支付货款。,2、CFR运费在内价卖方责任：提供合同规定的货物，负责订立运输合同并租船订舱；在规定的期限和装运港口内，将货物装上船，并及时通知买方；支付运至目的港的运费；负责办理清关手续，提供出口许可证或其他官方批准的文件；承担货物装运港越过船舷前的一切费用和风险；提供有效的运输单据、发票或具有同等效力的电子单证。,2、CFR运费在内价买方责任：承担货物装运港越过船舷后的一切风险以及运输途中因遭遇风险所引起的额外费用；在合同规定的目的港受领货物；办理进口清关手续，交纳进口税；接受卖方提供的各种约定单证，并按合同规定支付货款。,3、CIF到岸价卖方责任：卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并支付保险费。,3、CIF到岸价买方责任：在合同规定的目的港受领货物；办理进口清关手续，交纳进口税；接受卖方提供的各种约定单证，并按合同规定支付货款。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。,举例：,例1：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批设备的到岸价（CIF）为多少？,解：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税（+海关监管手续费）+车辆购置税到岸价（CIF）=货价（FOB）+国际运费+运输保险费则：1792.19=CIF+4.25+18.9+CIF20%+（CIF+CIF20%）17%因此，到岸价（CIF）=1260万元,练习1：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为5万元，外贸手续费为24万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1800万元，海关监管手续费为0.3%，该批设备无消费税，则该批设备的到岸价（CIF）为多少？,练习2：已知某进口工程设备FOB价为50万元，美元与人民币汇率为1:8，银行财务直接费率为0.2%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为10%，增值税率为17%。若该进口设备抵岸价为586.7万人民币，则该进口工程设备为多少万元人民币。,第二章 预备费和建设期贷款利息的计算,P29一、预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费。,（一）基本预备费计算基本预备费=（工程费+工程建设其他费）基本预备费率工程费=设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用基本预备费费率一般取10%15%（建议书、可行性研究阶段），7%10%（初步设计阶段）,（二）涨价预备费计算公式：n为建设期年份数；It为建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资额；f为年均投资价格上涨率；m为建设前期年限。,例：某建设项目建安工程费4000万元，设备购置费2500万元，工程建设其他费1500万元，基本预备费费率为5%，项目建设前期年限1年，建设期3年，各年计划投资额第一年30%，第二年50%，第三年20%；年均投资价格上涨率10%。试计算建设期间涨价预备费。,解：基本预备费=（4000+2500+1500）5%=400万元静态投资额It=4000+2500+1500+400=8400万元第一年计划投资额It1=840030%=2520万元第二年计划投资额It2=840050%=4200万元第三年计划投资额It3=840020%=1680万元,涨价预备费PF：PF1=2520（1+10%）1(1+10%)(1+10%）0-1387.3 万元PF2=4200（1+10%）1(1+10%)(1+10%）2-1-11130.05 万元PF3=1680（1+10%）1(1+10%)(1+10%）3-1-1665.22 万元PF=PF1+PF2+PF3 2182.57 万元,用书上公式计算：PF1=2520(1+10%）1-1=252万元PF2=4200(1+10%）2-1=882万元PF3=1680(1+10%）3-1=556.08 万元PF=PF1+PF2+PF3=1690.08 万元,（三）建设期贷款利息计算公式：qj为建设期第j年应计贷款利息；Pj-1为建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和；Aj为第j年贷款金额；i为建设期间贷款利率,例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款为300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，则建设期贷款利息为多少？,解：在建设期，各年利息计算如下：q1=A1 i/2=(300/2)12%=18 万元q2=（P1+A2/2）i=(318+600/2)12%=74.16 万元q3=（P2+A3/2）i=(318+600+74.16+400/2)12%=143.06 万元则建设期贷款利息=18+74.16+143.06=235.22万元,练习1：某拟建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款为500万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为8%，建设期内利息只计息不支付。试计算建设期贷款利息。,练习2：某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000万元，建设期3年。3年的投资比例是：第1年20%，第2年55%，第3年25%，第4年投产。该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款，该项目流动资金为11967.78万元。贷款总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元，外汇牌价为1美元兑换人民币6.6元人民币。贷款的人民币部分从中国建设银行获得，年利率为12.48%（按季计息）。贷款的外汇部分从中国银行获得，年利率为8%（按年计息）。求：1、估算建设期贷款利息。2、估算拟建项目的总投资。,第三章 可行性研究的内容、报告编制,项目投资决策：P57是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。可行性研究报告是决策的重要依据。,一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。）主要因素有五个方面：（一）项目建设规模（二）建设地区及建设地点（场址）（三）技术方案（四）工程方案（五）环境保护措施方案比选,（一）项目建设规模1、市场因素：项目产品市场需求状况是确定项目生产规模的前提。2、技术因素：生产技术和装备是规模效益赖以存在的基础，管理技术水平是实现规模效益的保证。3、环境因素：政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通讯条件。4、建设规模确定的方法：盈亏平衡法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定。,（二）建设地区及建设地点（场址）1、建设地区选择原则靠近原料、燃料提供地和产品消费地工业项目适当聚集2、建设地点（场址）选择原则节约土地，少占耕地减少拆迁移民选在工程地质、水文地质较好的地段厂区土地面积与外形满足需要便于供电、供热和其他协作条件尽量减少对环境的污染,（三）技术方案1、生产工艺方案的确定：先进适用、安全可靠、经济合理2、设备选用：尽量使用国产设备注意进口设备之间及国内外设备之间的配套进口设备与原有国产设备、厂房应配套进口设备与原材料、备品备件及维修能力应配套,（四）工程方案1、满足生产使用功能要求2、适应已选定的场址3、符合工程标准规范要求4、经济合理,（五）环境保护措施方案比选1、技术水平对比2、治理效果对比3、管理及检测方式对比4、环境效益对比,二、可行性研究的内容1、总论主要说明建设项目提出的背景，项目投资的必要性和可能性，项目投资后的经济效果，以及开展此项目研究工作的依据和研究范围。,2、产品的市场需求预测和建设规模市场调查和市场预测需要了解的几个方面：项目产品在国内外市场的供需情况。项目产品的竞争状况和价格变化趋势。影响市场的因素变化情况。产品的发展前景。,3、资源、原材料、燃料及公用设施情况4、建厂条件和厂址选择5、项目设计方案6、环境保护与建设过程安全生产7、企业组织、劳动定员和人员培训8、项目施工计划和进度要求9、投资估算和资金筹措10、项目的经济评价11、综合评价与结论、建议,三、可行性研究报告的编制编制依据：1、项目建议书（初步可行性研究报告）及其批复文件。2、国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门发展规划、国家经济建设的方针等。3、国家有关法律、法规和政策。4、对于大中型骨干项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、江河流域规划、工业基地规划等有关文件。,5、有关机构发布的工程建设方面的标、规范和定额。6、合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。7、委托单位的委托合同。8、经国家统一颁布的有关项目评价的基本参数和指标。9、有关的基础数据，包括地理、气象、地质、环境等自然和社会经济等基础资料和数据。,第四章 盈亏平衡法分析计算,一、基本概念 P85盈亏平衡分析是不确定性分析的一种基本方法。,不确定性分析,盈亏平衡分析,敏感性分析,盈亏平衡分析的基本原理：盈亏平衡分析研究建设项目投产后，以利润为零时产量的收入与费用支出平衡为基础，在既无盈利又无亏损的情况下，测算项目的生产负荷状况，分析项目适应市场变化的能力，衡量建设项目抵抗风险的能力。项目利润为零时产量的收入与费用支出的平衡点，称为盈亏平衡点。用生产能力利用率或产销量表示。,盈亏平衡点越低，说明项目适应市场变化的能力越强，抗风险的能力越大，亏损的风险越小。,盈亏平衡分析的前提条件：1、产量变化，单位可变成本不变，总成本是生产量或销售量的函数。2、生产量等于销售量。3、变动成本随着产量成比例变化。4、在分析的产量范围内固定成本保持不变。5、产量变化，销售单价不变，销售收入是销售价格和销售数量的线性函数。6、只计算一种产品的盈亏平衡点，如果生产多种产品，则产品组合，即生产数量的比例保持不变。,二、盈亏平衡分析基本方法盈亏平衡点计算公式：BEPQ=F/（R-V-T）Q：项目设计生产能力F：项目年总固定成本V：单位产品可变成本T：单位产品税金R：单位产品销售价格,例1：某建设工程项目开始运营后，项目单位产品可变成本为50万元，达产期的产量为20吨，年总固定成本为800万元，销售收入为2500万元，销售税金税率为6%。试计算该项目的盈亏平衡点。,解：BEPQ=F/（R-V-T）=800/（250020）-50-25006%20=11.85 万元其中R=250020=125万元 为销售价格T=25006%20=7.5 万元为单位产品税金,例2：KY电子集团37寸液晶电视的生产能力为40万台，今年国内订货量为28万台，每台产品售价为4200元，国内订货部分预计获利6000万元，已知37寸液晶电视的年固定成本为36000万元。现有一外商愿在国外市场试销这种产品，但每台只给价3200元人民币，如KY电子集团同意，可一次性订购8万台。如果销售状况良好，该外商将增加订货，价格将适当提高。请计算并分析KY电子集团是否应接受外商这批订货？,解：先计算每台电视的变动成本，再计算外商订货利润1、每台电视的变动成本价格（固定成本国内订货利润）国内订货量4200（360006000）28420015002700元台2、国内外订货总利润国内外订货总收入国内外订货总成本（固定成本+变动成本）(42002832008)(288)2700+36000）14320013320010000万元3、外商订货新增利润国内外总利润国内总利润1000060004000万元因此，虽然外商给价低于成本价，但应该接受订货。,练习1：某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本580万元，每件产品预计售价60元，销售税金及附加税率6%，单位产品的可变成本估算40元。求：,（1）对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的盈亏平衡点。（2）在市场销售良好的情况下，正常年份的最大盈利额是多少？（3）在销售不良的情况下，企业要保证能获年利润120万元的产量是多少？（4）在销售不良的情况下，为了促销，产品的市场价格由60元降低到10%销售时，若每年要获利润60万元，年产量是多少？,练习2：LZ农机公司小型农用车的生产能力为80万辆，今年国内订货量为56万辆，每辆小型农用车售价为16800元，国内订货部分预计获利12800万元，已知该产品的年固定成本为256000万元。现有一越南商人愿在越南市场试销这种产品，但每辆车只给价13800元人民币，如LZ农机公司同意，越南商人可订购16万辆。请问LZ农机公司是否应接受越商这批订货？,第五章 投资回收期计算,P79这里介绍的主要是静态投资回收期，是指在不考虑时间价值因素条件下，用生产经营期回收投资的资金来源来抵偿全部初始投资所需的时间，即用项目净现金流量抵偿全部初始投资所需的全部时间，一般用年来表示，用Pt表示。,计算出的投资回收期要与行业规定的标准投资回收期或行业平均投资回收期进行比较，如果小于或等于标准投资回收期或行业平均投资回收期，则认为项目是可以考虑接受的。静态投资回收期计算公式：投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份 1+(上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量),例1：某建设工程项目建设期为两年，第一年年初投资为100万元，第二年年初投资为150万元，第三年开始投产，生产负荷为90%，第四年开始达到设计生产能力。正常年份每年销售收入为200万元，经营成本为120万元，销售税金等支出为销售收入的10%。求静态投资回收期。,解：正常年份每年的现金流入=销售收入-经营成本-销售税金=200-120-20010%=60万元,投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值的年份 1+(上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量)=7 1+16/60=6.26 年,练习1：根据如下各年现金流量表计算项目的静态投资回收期。,练习2：已知某项目投资现金流量表如下所示，则该项目静态投资回收期为多少年？,本课程必须掌握的内容：六、价值工程评价七、工程款拨付（备料款支付、进度款、结算款）计算八、价格指数调整（调值公式）九、投资偏差与进度偏差（网络进度图）计算,第六章 价值工程评价,P95一、基本概念价值工程（VE），着重于功能分析，力求用寿命周期最低总成本生产出充分满足用户功能需要，从而获得最大经济效益的有组织的活动。,价值是评价产品或项目的功能与实现这一功能所消耗费用之比合理的尺度。功能是指产品或项目满足用户需求的一种属性。成本是指包括造价费用、使用费用的寿命周期成本。,二、价值工程基本表达式：V=F/C 即 价值=功能/成本式中：F为功能系数（指数），为某方案功能得分/各方案功能得分之和；C为成本系数（指数），为某方案成本（造价）/各方案成本（造价）之和。,三、提高价值的5个途径：1、功能提高，成本降低；2、成本不变，功能提高；3、功能不变，成本降低；4、成本略有提高，功能大幅度提高；5、功能略有下降，成本大幅度下降。,四、价值工程在工程成本控制中的应用应用程序：ABCDEA、对象选择：以成本比重大、品种数量少作为实施价值工程的重点。B、功能分析：分析研究对象的功能以及个功能之间的关系。,C、功能评价：确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果该项功能不重要，可以不作改变。,D、分配目标成本：确定目标成本，并根据功能评价系数分摊到各功能，与现实成本进行对比，确定重点改进对象；成本改进期望值大的，应首先重点改进。E、方案创新及评价：提出各种方案，并用加权评分法选择最优方案。,有关计算：1、目标成本分配第i个研究对象的目标成本=目标成本总额（或设计限额）第i个对象功能指数Fi 2、成本降低额度第i个研究对象成本降低额度=目前成本-目标成本3、通过比较成本降低额度值，最大者为最先选择研究对象,例1：某房地产开发公司拟用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，欲运用价值工程降低工程造价。（1）选择对象：通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程的70%，而外墙造价又占结构造价的1/3，并且外墙体积在结构砼总量中只占1/4。从造价构成上看，外墙是降低工程造价的专业矛盾应作为实施价值工程的重点。（2）功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1）、挡风防雨（F2）、隔热防寒（F3）等。,（3）功能评价：目前该设计方案中使用的是长330cm、高290cm、后28cm、重约4吨的配钢筋陶粒砼墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，挡风防雨功能的成本占16%，隔热防寒功能的成本占24%，这3项功能的重要程度比为F1：F2：F3=6:1:3，各项功能的价值系数计算结果见下表1和表2。表1 功能评价系数计算结果,表1 功能评价系数计算结果,表2 各项功能价值系数计算结果,由上表计算结果可知，抵抗水平力功能和与成本匹配较好；挡风防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，应降低成本；隔热防寒功能功能比较重要，但成本比重偏低，应适当增加成本，假设相同面积的墙板，根据限额设计，目标成本是320元，则各项功能的成本改进期望值计算结果见表3。由表3计算结果可知，应首先降低F2的成本，其次是F1，最后适当增加F3的成本。,表3 目标成本的分配及成本改进期望值的计算,练习1：某集团公司，对某房地产开发项目进行可行性研究，经研究后，提出A、B、C三个建设方案，A、B、C三个建设方案的寿命周期成本分别为1.8亿元、1.65亿元、1.75亿元，并请有关专家对三个方案进行评价，其评价打分表见下表1所示。请分别用列式计算A、B、C三个方案的成本系数、功能系数、价值系数，并确定最佳方案（将有关数据分别填入表2、表3中，计算结果均保留4位小数）,表1 备选方案对功能因素评价表,表2 各方案的寿命期成本成本系数,表3 各方案价值系数表,练习2：某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案，设计方案对比项目如下：A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙板材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用率为93%，单方造价为1438元/m2；B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层玻璃塑钢窗，面积利用率为87%，单方造价为1108元/m2；,C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙板材料采用标准粘土砖，窗户采用双层玻璃塑钢窗，面积利用率为79%，单方造价为1082元/m2；方案各功能的权重及各方案的得分见下表1。,表1 方案功能的权重及得分表,求：1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分及其目前成本见下表2。按限额设计要求，目标成本额应控制为12180万元。试分析各功能项目的目标控制及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。,表2 功能项目评分及目前成本表,解题分析要点：1、运用价值工程理论进行设计方案评价优选。2、运用价值工程理论进行方案成本控制在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况：V1=1，说明该功能的重要性与其成本大体相当，是合理的，无需再进行价值工程分析；V11，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；V11，说明该功能较重要，而目前成本偏低，可能未充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。,练习3：某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m3。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋砼浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见下表1。表1 设计方案指标对比表,求：1、请计算两方案如下技术经济指标：（1）两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？（2）新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？2、若作为商品房，按使用面积单方售价5647元出售，两方案的售价相差多少？3、若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？,第七章 工程款（备料款支付、进度款、结算款）计算,P171工程价款的结算方式：1、按月结算2、竣工后一次结算3、分段结算4、目标结算方式5、双方约定的其他结算方式,一、工程预付款及其扣回（一）预付工程款（备料款）的限额计算决定预付工程款限额的因素：主要材料占工程造价比重、材料储备期、施工工期等。1、施工单位常年应备的备料款限额计算公式备料款限额=年度承包工程总值主要材料所占比重材料储备天数/年底施工工日天数,例1：某工程合同总额350万元，主要材料、构件所占比重为60%，年度施工天数为200天，材料储备天数80天，则预付备料款应该是多少？,解：根据计算公式：备料款限额=年度承包工程总值主要材料所占比重材料储备天数/年底施工工日天数预付备料款=35060%80/200=84 万元,练习1：某工程合同总额1800万元，主要材料、构件所占比重为60%，年度施工天数为300天，材料储备天数90天，预付备料款应该是多少？,2、备料款数额计算公式备料款数额=年度建筑安装工程合同价 预付备料款比例额度预付备料款比例额度根据工程类型、合同工期、承包方式、供应体制不同而定。建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖等）的30%；安装工程按年安装工程量的10%计算；材料占比重较大的安装工程按年产值15%左右拨付。对于只包含定额工日的工程项目，可以不付备料款。,例：某工程合同价款总额为900万元，施工合同规定预付备料款为合同价款的20%，求预付备料款应是多少？,解：根据计算公式：备料款数额=年度建筑安装工程合同价 预付备料款比例额度预付备料款=900 20%=180 万元,（二）备料款的扣回计算 P172发包人拨付给承包人的备料款属于预支的性质，随着工程实施工程中所需的主要材料储备逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回，即在承包人应得的工程进度款中扣回，抵扣方式在合同中明确约定。扣款方式主要有两种。,1、按公式计算。这种方法原则上是以未完工程所需材料的价值等于预付备料款时起扣。从每次结算的工程款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。未完工程材料款=预付备料款未完工程材料款=未完工程价值主材比重=（合同总价-已完工程价值）主材比重预付备料款=（合同总价-已完工程价值）主材比重已完工程价值（起扣点）=合同总价-预付备料款/主材比重,表达公式：T=P M/N 式中 T起扣点，即预付备料款开始扣回的累计完成工作量金额；M预付备料款数额；N主要材料、构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）,例1：某工程合同价总额为200万元，工程预付款24万元，主要材料、构件所占比重60%，则起扣点是多少？,解：由T=P M/N 即起扣点=合同总价-预付备料款/主材比重起扣点=200-24/60%=160万元,练习1：某项工程合同价100万，预付备料款数额为20万，主要材料、构件所占比重80%，问：起扣点为多少万元？,补充：如果承包合同中约定，工程质量保证金从承包人每月的工程款中按比例扣留的话，工程预付款起扣点应为：T=P(1-K)M/N式中，T起扣点，即预付款开始扣回的累计应付工程款（累计完成工作量金额-相应质量保证金）；K质量保证金率；M预付备料款数额；N主要材料，构件所占比重；P承包工程价款总额（或建安工作量价值）。,例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，质量保证金为承包合同价的10%，发包人从承包人每月的工程款中按