工程造价的确定.ppt

第章,工程造价的确定,目录,决策阶段,设计阶段,施工准备阶段,竣工决算阶段,施工阶段,各阶段工程造价的确定,概述确定方法,设计概算,施工图预算工程投标报价,合同价格结算价格,决算,4.1项目决策阶段工程造价的确定,静态投资部分估算方法建设投资动态部分的估算 流动资金估算方法,确定的方法,概述,影响工程造价的主要因素 投资估算的内容 阶段划分与精度要求 编制依据、步骤及要求,设计概算,1项目决策阶段影响工程造价的主要因素,2.投资估算的内容,预备费（基本预备费、涨价预备费）、,固定资产投资方向调节税,建设期贷款利息、,设备及工器具购置费、,工程建设其他费用,建筑安装工程费、,建设投资（工程造价）,流动资金估算,建设投资（工程造价）估算,3投资估算的阶段划分与精度要求,4.1.2决策阶段工程造价的确定方法,静态投资估算,建设投资估算总额,动态投资估算,流动资金,1.建设投资静态投资部分估算方法,（2）生产能力指数估算法,比例估算法,资金周转率估算法,系数估算法,C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+）+I,指标估算法,例4-1-2某项目设备费为45644.3万元，该类项目的建筑工程费用是设备费的10%，安装工程费是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1000万元，试用设备系数法估算该项目的静态投资。解 P1、P2、P3已建项目中建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例；C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3）+I=45644.3（1+110%+120%+110%）+1000=64902（万元）,1.建设投资静态投资部分估算方法,建筑工程费用估算方法汇总表,1.建设投资静态投资部分估算方法,2.建设投资动态部分的估算,-涨价预备费和建设期贷款利息-动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制年的静态投资为基础计算。,周转次数计算,应收账款估算。,存货估算。,现金需要量估算。,流动负债估算。,3.流动资金估算方法,（1）分项详细估算法,流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金,周转次数=360/流动资金最低周转天数,应收账款=年销售收入/应收账款周转次数,存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数产成品=年经营成本/产成品周转次数,周转次数计算,应收账款估算。,存货估算。,现金需要量估算。,流动负债估算。,3.流动资金估算方法,（1）分项详细估算法,流动资金=流动资产流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款 流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金,现金需要量=（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用（以上三项费用中所含的 工资及福利费、折旧费、维简费、摊销费、修理费）,应付账款=（年外购原材料+年外购燃料）/应付账款周转次数,例4-1-4已知某项目达到生产能力后，销售收入可达4500万元，全厂定员1500人，工资与福利按照每人每年12000元估算，每年其他费用为1800万元（其中其他制造费用1200万元），年外购原材料、燃料及动力费分别为5000万元，年经营成本为4500万元，年修理费占年经营成本10%，各项流动资金的最低周转天数分别为：应收帐款36天，现金40天，应付帐款36天，存货为36天，试估算拟建项目的流动资金。解1）应收帐款估算：应收账款年销售收入/应收账款周转次数周转次数360/流动资金最低周转天数 应收账款4500（36036）450（万元）,2）现金估算：现金需要量（年工资及福利费+年其他费用）/现金周转次数 现金需要量（15001.2+1800）（36040）40（万元）,3）存货估算：存货外购原材料+外购燃料+在产品+产成品外购原材料年外购原材料总成本/按种类分项周转次数外购燃料年外购燃料/按种类分项周转次数在产品年外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费 在产品周转次数产成品年经营成本/产成品周转次数 外购原材料、燃料5000（36036）500（万元）在产品（15001.2+5000+45000.1+1200）（36036）845（万元）产成品4500（36036）450（万元）存货500+845+4501795万元,4）流动资产估算：流动资产应收账款+存货+现金 流动资产450+40+17952285（万元）5）流动负债估算：流动负债应付账款应付账款（年外购原材料+年外购燃料）/应付账款周转次数应付账款5000（36036）500（万元）6）流动资金估算：流动资金流动资产流动负债 流动资金2285-5001785（万元）,3.流动资金估算方法,（2）扩大指标估算法,年流动资金额=年费用基数各类流动资金率年流动资金额=年产量单位产品产量占用流动资金额,4.2设计阶段工程造价的确定,设计概算的编制方法施工图预算的编制方法,确定的方法,概述,设计概算的含义、作用及编制依据施工图预算的含义、作用及编制依据,设计概算、修正概算、施工图预算,设计概算的含义,（2）设计概算的作用,设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据，设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据年度投资计划发放贷款，严格监督控制投资支出。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据设计概算是考核建设项目投资效果的依据,设计概算的内容,（1）单位工程概算（2）单项工程概算（3）建设项目总概算,单位工程概算的编制方法,概算定额法-例,概算指标法,例4-2-2某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑工程直接工程费为378元/m2，其中：毛石基础为39元/m2，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为51元/m2，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费？解调整后的概算指标（元/m2）37839+51390（元/m2）拟建新办公楼建筑工程直接工程费3903000 1170000（元）然后计算出措施费、间接费、利润和税金，再按照一定的计价程序汇总，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。,类似工程预算法例4-2-3某单位拟建设砖混结构办公楼，类似工程单位造价为560元/m2，其中，人工费、材料费、机械费、间接费和其他费所占单位工程造价比例，分别为：18%，55%，6%，3%，18%，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：1.91，1.03，1.79，1.02，0.88。应用类似工程预算法确定拟建筑工程单位工程概算造价。解拟建工程差异性系数=18%1.91+55%1.03+6%1.79+3%1.02+18%0.88=1.21拟建工程概算指标=5601.21=677.8元/m2,施工图预算编制,1.施工图预算文件的组成,.施工图预算的编制方法,.施工图预算的编制程序,1.施工图预算文件的组成,施工图预算文件是在施工图设计阶段，以单位工程为对象编制的价格文件。一般应包括：封面、编制说明、施工图预算总价汇总表、施工图预算计价汇总表、施工图计价表、措施项目计价表等。,一份完整施工图预算所含内容,一封：封面二书：编制说明书，工程量计算书四表格：表格形式（见教材最后）人材机汇总表：略,施工图预算计价表单位工程名称 金额单位：元,施工措施项目计价表单位工程名称 金额单位：元,施工图预算计价汇总表单位工程名称 金额单位：元,施工图预算总价汇总表工程项目名称：金额单位：元,编制说明内容的组成：工程概况：反映房屋建设单位、设计单位、房屋性质、用途、结构情况、层数、层高、檐高、建筑面积；主要的装修作法：反映出地面、楼面、天棚、内外墙的材料主要装修做法；其它需要说明的问题：编制依据处理办法预算无法处理算出的内容。填写封面的内容组成：建设单位、工程名称、建筑面积、总造价、单方造价，定额依据及简单编制说明、编制人及编制证号、审核人及证号、编制单位、编织日期、预算书总页数,封面内容组成,建设单位、工程名称、建筑面积、总造价、单方造价、编制单位、法定代表人、编制人及执业证号、审核人及执业证号、编制日期等内容。,（1）单价法单价法即为工料单价法，就是根据施工图纸计算出各分项工程的工程量，将工程量分别乘以单位估价表中各分项工程的预算单价，汇总各到直接工程费；措施费、间接费、利润和税金按规定的计费基数乘以相应的费率计算，最后汇总得到单位工程的施工图预算。,.施工图预算的编制方法,直接工程费=（分项工程的工程量分项工程的预算单价）间接费、措施费、利润、税金=规定的计费基础相应费率 含税工程造价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金,（2）实物法,实物法是根据施工图纸计算出分项工程量，分别乘以预算定额中的人工、材料、施工机械台班消耗定额量，计算出各分项工程的人、材、机消耗量，在汇总计算出单位工程的人工、材料、机械台班消耗的总量，分别乘以当时、当地的市场价格，计算出人工费、材料费、机械费，相加得到定直接工程费。,单位工程直接工程费=（分项工程工程量材料预算定额用量当时当地材料价格）+（分项工程工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）+（分项工程工程量机械预算定额用量当时当地机械台班单价）措施费、间接费、利润和税金按规定的计费基数乘以相应的费率计算，最后汇总得到单位工程的施工图预算。实物法的优点是能比较准确地反映编制预算时各种材料、人工、施工机械台班的市场价格水平。,施工图预算编制基本程序,组织准备收集资料调查现场,收集有关资料,熟悉图纸和预算定额,划分工程项目和计算工程量,套单价（计算定额基价）量,工料分析,复核,填写编制说明等,计算工程造价（直接费、间接费、利润和税金）,关键问题一：计算工程量,不多,不漏,数据正确,技巧：页,例如：某地预算定额中规定的砌砖基础：工作内容：清理基坑槽，调运砂浆，铺砂浆，运砖，砌砖等。,定额17-724：M5.0水泥砂浆每m3定额用量为：325#水泥：241公斤；中砂：1.18立方米；水：0.27立方米。,关键问题二：套定额,关键问题二：套定额,（一）、定额的直接套用：（二）、定额换算（三）、定额补充,（一）、定额的直接套用：,当分项工程的设计要求与定额内容完全相同时，可以直接套用。判定方法：将施工图纸设计的工程内容、技术特征、施工方法和材料规格等与定额内容进行一一对照。,（二）、定额换算：当分项工程的设计要求与定额内容不完全相同时，但定额有要求时，可以根据定额说明或计算规则或附录、附注、附表在规定的范围内进行换算。1、强度等级或配合比的换算：即运用工程经济分析方法中的因素分析法、差额计算法来换算，在换算时每次只假定一个因素变化，其它暂时不变，依次退换。,于是得到一个换算原则：人工和机械不变和材料的定额含量不变，只换算其强度等级或配合比的单价。（1）当材料单价发生变化时的换算公式：换算后的新基价B=原定额基价A+（新单价原单价）定额含量（注：此时假定含量不变，只换算单价）,（2）当材料含量也发生变化时再次换算后的新基价CB（新材料含量原材料含量）新材料单价（注：此时假定单价不变，只换算含量）（3）最终换算后的基价A（单价差）含量（含量差）新单价,例如：定额为C20砼单梁10 m3，定额基价为：2495.16元/10m3，其中：C20砼每m3单价为167.99元/m3。设计为C25砼单梁(C砼每m3单价为元/m3)问：换算后的定额基价是多少？换算后定额基价：A2495.16+(179.26-167.99)10.15,2、乘系数换算：当作业降效，定额有要求需要乘系数的可以乘系数换算。例如：人工系数；机械系数；材料系数基价=原基价+人工费（系数-1）+材料费（系数-1）+机械费（系数-1）3、其他换算：（用量调整与换算）,定额的应用练习题：练习1、某设计为M5.0水泥砂浆砌砖基础，经计算其工程量为 3.35（10m3）参考定额如下：,定额基价=3.351635.37（元）其中：人工费=3.35302.06（元）；材料费=3.351225.83（元）；机械费=3.3514.91（元）人工工日数=3.3512.18（工日）M5.0水泥砂浆=3.352.36（m3）325#水泥=3.352.36241（）中粗砂=3.352.361.18（m3）标准砖=3.355.236（千块）200L搅拌机=3.350.30（台班）,练习2、某设计工程楼地面为1：3水泥砂浆抹面，经计算其工程量为834m2，厚20mm。注:一般抹面的定额单位为1000m2定额基价A=807.82+(163.64-207.65)2.021.06=596.32（元834m2水泥砂浆楼面直接费=8.34A（元）其中：人工费=8.34254.70（元）；材料费=8.34490.49+(163.64-207.65)2.02（元）；机械费=8.3416.90（元）人工工日数=8.3410.27（工日）325#水泥=8.34(2.02404+0.11502)=8058.78（）中粗砂：8.342.021.18=19.88（m3）,练习3、某设计工程为C30现浇砼矩形柱，其截面为250250，在周长1.2米内，经计算其工程量为5.46m3基价=2757.51+(190.70-167.99)10.151.06（元）其中：人工费：0.546683.24（元）材料费：0.5641834.80+(190.70-167.99)10.15=1078.49（元）机械费：0.54683.38=41.56（元）人工工日数：0.54627.55=15.04（工日）,主要材料用量：C30砼：0.54610.15=5.54（m3）425#水泥：0.54610.15433=2399.64（）中粗砂：0.54610.150.4=2.2（m3）碎石（最大粒径40mm）：0.54610.150.95=5.2（m3）钢管脚手架：0.546130=70.98（m2）机械台班：0.546(0.63+1.25)=1.03（台班）,4.3施工准备阶段工程造价的确定,工程量清单计价,主要内容,工程量清单的概念和内容工程量清单计价的基本原理和特点工程量清单计价与传统定额计价的区别清单分项费用的确定工程项目总价,工程量清单计价，从名称来看，只表现出这种计价方式与传统计价方式在形式上的区别。但实质上，工程量清单计价模式是一种与市场经济相适应、允许承包单位自主报价、通过市场竞争确定价格、与国际惯例接轨的计价模式。因此，推行工程量清单计价是我国工程造价管理体制的一项重要改革措施，必将引起我国工程造价管理体制的重大变革。,2.1 工程量清单的概念,又称工程量表，BOQ是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。,工程量清单，是将拟建工程中的实体项目和非实体项目，按照计价规范的要求，表现出的名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单3 种清单组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。,工程量清单的作用,（1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。（2）工程量清单是工程付款和结算的依据。（3）工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。,第一、工程量清单是公平竞争的基础,公平竞争主要体现在招标过程中。建设单位委托有资质的咨询机构编制的工程量清单，正确地反映分部分项工程的工程量。投标单位都在平等的基础上，参与竞标，公平竞争单价。,第二、工程量清单是合同管理的基础,工程招标投标过程,工程实施过程,验收、支付价款、使用,工程量清单,合同订立,合同履行,合同终止,第四、是工程管理手段应用的基础,工程管理手段,工程量清单,其中，计划、控制与工程量清单尤其密切相关,工程造价管理改革：实现量由建设单位控制，价由市场决定，投标单位自主报价的管理体制。,第五、它是工程造价管理、成本计划与控制的基础,初算、估算、概算、预算、结算,工程量清单,第六、是建设工程造价管理体制改革的核心问题,量是价的基础,量价分离,价是量的反映,改革要以量为核心,2.2 工程量清单的组成,工程量清单说明解释拟招标工程的工程量清单的编制依据和重要作用。工程量清单表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单；分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量；措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。,样表-总说明,样表-分部分项工程量清单,返回,措施项目清单,返回,其他项目清单,工程项目：某公寓楼 第 页 共 页,2.3 工程量清单的编制,工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关的计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。,2.3.1 工程量清单的项目设置,1、项目编码2、项目名称3、项目特征4、计量单位5、工程内容,（1）项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为工程分类码，三、四位为章顺序码，五、六位为节顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码，由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下：,工程量清单项目编码结构,项目编码结构（以建筑工程为例）：,01 03 02 001 一级 二级 三级 四级 五级,第五级为具体清单项目编码（由工程量清单编制人编制）如：001表示M10水泥浆砌1/2清水直形红砖墙，002表示M10水泥浆砌3/4清水直形红砖砖墙。,第四级为清单项目名称码，001表示砖墙。第三级为节顺序码，02表示第二节砖砌 体。第二级为章顺序码，03表示第三章砌筑工程。第一级为分类码，01表示建筑工程。,（2）项目名称 项目名称一般以梁、柱、墙等工程实体而命名。,（3）项目特征 项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。例：锚杆支护项目特征描述为：（1）锚孔直径（2）锚孔平均深度（3）锚固方法、浆液种类（4）支护厚度、材料种类；（5）混凝土强度等级（6）砂浆强度等级；（7）土质情况。其自身特征为：孔径、孔深、支护厚度、各种材料种类；工艺特征的锚固方法。对项目施工方法可能产生影响的特征：土质情况。,锚杆支护项目特征,（4）计量单位计量单位采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按一下单位计量：以重量计算的项目吨或千克以体积计算的项目立方米以面积计算的项目平方米以长度计算的项目米以自然计量单位计算的项目个、套、块、组、台等没有具体数量的项目系统、项等,（5）工程内容清单工作内容包括主体工作和辅助工作。如“地下连续墙”，其工作内容包括土方挖运、导墙浇注及拆除、成槽、泥浆外运、连续墙混凝土浇注等，在以上所有的工作中，最终形成实体并永久使用的是成槽形成连续墙混凝土这一实体，除此以外的其他工作都是围绕形成连续墙混凝土这一实体所展开的辅助性工作。,2.3.2 工程数量计算,按工程量清单计价规范（GB50500200）统一计算规则计算，除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程为准，并以完成后的净值计算。,工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。,厂房库大门,屋面防水,建筑工程,木结构屋架,装饰装修工程,墙柱面工程,楼地面工程,安装工程,通风空调工程,消防工程,自动淋喷系统,市政工程,市政管网工程,市政地铁工程,园林绿化工程,假山工程,2.3.3 工程量清单编制方法,工程量清单应按全国统一工程量清单编制规则，采用统一的格式。,全国统一工程量清单编制规则1 一般规定 1.1 为了统一工程量清单的编制，规范工程量清单计价行为，制定本规则。1.2 本规则包括工程量清单标准格式、工程量清单编制说明。1.3 本规则是“全国统一工程量清单计价办法”的组成部分，是编制工程量清单的依据。1.4 招标投标工程如设标底，应按照“全国统一工程量清单计价办法”中“4.2”条确定的原则，参照本规则投标人报价的方法进行编制。,工程量清单的格式,工程量清单应采用统一格式，一般应由以下内容组成：1、封面。封面由招标人填写、签字、盖章。2、填表须知。3、总说明。4、分部分项工程量清单。分部分项工程清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量四个部分。,5、措施项目清单。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。6、其他项目清单。其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，区别招标人和投标人的内容列项。其中招标人部分包括预留金、材料购置费等；投标人部分包括总承包服务费、零星工作费等,工程量清单计价,工程量清单计价规范要求,4.0.1 建设工程招标投标实行工程量清单计价，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。4.0.2 工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。4.0.3 工程量清单应采用综合单价计价。,3.1 工程量清单计价,工程量清单计价，是投标人完成招标人提供的工程量清单中的各个项目的内容、数量所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。3 种清单的费用，企业可根据拟建工程的施工组织设计和具体的施工方案，结合自身的实际情况自主报价，为了简化计价程序，实现与国际接轨，采用综合单价(该单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，还需要考虑风险因素)，规费和税金按照国家及各行业的规定执行。,这种计价模式将工程实体与工程措施分开，把形成工程实体的各类消耗数量和获取这些组成的费用、制造成本分开。对于招标单位，清单的计算对象主要是工程实物，一般不考虑施工方法和工艺等对工程量的影响，清单编制相对简单，而且采用综合单价的计价方法，不因各种因素的变化而调整，有利于控制工程造价；对于投标单位有利于明确实体与非实体费用支出的性质，在统一工程量的基础上，考虑工程实际情况，按照所采取的施工工艺、施工方法等，充分发挥能动性，挖掘潜力，根据自己的能力报价，以形成的个别成本参加竞争。其实质就是市场定价。,工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。工程量清单计价办法的主旨就是在全国范围内，统一项目编码、统一项目名称、统一工程量计算单位、统一工程计算规则。在这四统一的前提下，由国家主管职能部门统一编制建设工程工程量清单计价规范，作为强制性标准，在全国统一实施。,工程量清单计价方法,3.2 综合单价与企业定额3.2.1 综合单价,工程量清单计价规范4.0.3指出：工程量清单应采用综合单价计价。综合单价是完成一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。由于企业自主报价，综合单价的确定主要以企业定额为依据，当然也可借鉴或参照其他定额。,3.2.2 企业定额,企业定额是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。见实例,返回,3.3 工程量清单计价的总体过程,（1）以统一的工程量计算规则为基础，（2）制定工程量清单项目设置规则，（3）根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量；（4）根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算各个清单项目的单价；（5）得到工程造价。,清单计价过程示意图,工程量清单,工程价格,报价的计算过程,分部分项工程费=分部分项工程量单价措施项目费=措施项目工程量综合单价单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=单位工程报价+其他费用建设项目总报价=单项工程报价+预备费,单位工程计价程序,返回,工程价格的形成,工程招标阶段招标人制作和发布工程量清单投标单位编制投标书阶段投标人审核、分析工程量清单；根据企业定额，套用单价并汇总计算，确定投标报价评标阶段招标人根据评标规则选择中标单位；中标单位的报价为中标价，签订合同后为工程承包合同价。,返回,3.4 工程量清单计价格式,应由下列内容组成：1 封面。2 投标总价。3 工程项目总价表。4 单项工程费汇总表。5 单位工程费汇总表。6 分部分项工程量清单计价表。7 措施项目清单计价表。8 其他项目清单计价表。9 零星工作项目计价表。10 分部分项工程量清单综合单价分析表。11 措施项目费分析表。12 主要材料价格表。,案例1 某分项工程综合单价计算案例,某多层砖混住宅条基工程，如下图所示，土壤为：三类土，基础为砖大方脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为810mm，厚度为500mm，挖土深度为3m，弃土运距4km，总长度为100m。招标文件 某多层砖混住宅基础工程工程量清单投标文件 分部分项工程量清单计价表 分部分项工程量清单综合单价计算表 分部分项工程量清单综合单价分析表,某多层砖混住宅基础工程工程量清单,1、封面 招标人：*公司（单位签字盖章）法人代表：*（签字盖章）造价工程师及证号：*（签字盖执业专用章）编制时间：2003年*月*日 2、总说明 3、分部分项工程量清单 4、措施项目清单 5、其他项目清单 6、零星工作项目表 7、主要材料价格表,分部分项工程量清单,工程名称：某多层砖混住宅基础工程 第 页 共 页,措施项目清单,工程名称：某多层砖混住宅基础 第 页 共 页,其他项目清单,工程名称：某多层砖混住宅基础 第 页 共 页,零星工作项目表,工程名称：某多层砖混住宅基础 第 页 共 页,主要材料价格表,工程名称：某多层砖混住宅基础 第 页 共 页,分部分项工程量清单计价表,案例1 分部分项工程量清单计价表,计算结果与过程,分部分项工程量清单综合单价计算表,返回,分部分项工程量清单综合单价计算表（续表）,分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：某多层砖混住宅基础 第 页 共 页,13.57=计价工程量定额基价中相应费用清单工程量,分部分项工程量清单综合单价分析表（续表）,工程名称：某多层砖混住宅基础 第 页 共 页,案例2 某单位1#宿舍楼建筑工程清单报价,工程量清单计价成果应由下列内容组成：1 封面。2 投标总价。3 工程项目总价表。4 单项工程费汇总表。5 单位工程费汇总表。6 分部分项工程量清单计价表。,7 措施项目清单计价表。8 其他项目清单计价表。9 零星工作项目计价表。10 分部分项工程量清单综合单价分析表。11 措施项目费分析表。12 主要材料价格表。,某省某单位1#宿舍楼 建 筑 工程工 程 量 清 单 报 价 表 招 标 人：（略）（单位签字盖章）法 定 代 表 人：（略）（签字盖章）造价工程师及注册证号：（略）（签字盖执业专用章）编 制 时 间：2007年2月6日,案例2,单项工程费汇总表 工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第1页 共9页,分项分项工程量清单计价表 工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第2页 共9页,分部分项工程量清单计价表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第3页 共9页,措施项目清单计价表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第4页 共9页,其他项目清单计价表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第5页 共9页,零星工作项目计价表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第6页 共9页,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第7页 共9页,措施项目费分析表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第8页 共9页,主要材料价格表工程名称：1#宿舍楼建筑工程 第9页 共9页,两种计价方法的区别,4.4施工阶段工程结算价格的确定,1.工程预付款支付与扣还,确定的方法,概述,1.工程合同对工程价款应约定的内容2.我国现行工程价款的主要结算方式,结算,1.工程合同对工程价款应约定的内容,（8）安全措施和意外伤害保险费用；,（7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限；,（6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；,（5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整方法；,（1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；,（2）工程进度款的支付方式、数额及时限；,（3）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式；,（4）发生工程价款纠纷的解决方法；,（9）工期及工期提前或延后的奖惩办法；,（10）与履行合同、支付价款相关的担保事项。,2.我国现行工程价款的主要结算方式,4.4.2施工阶段工程价款的结算方法,期间结算,工程预付款结算,竣工结算,施工阶段工程价款结算主要包括工程预付款结算、实施过程中结算（或称期间结算）和竣工结算。,指建筑施工企业在合同的履行过程中依据合同约定和已完工程量计算工程价款并与建设单位办理的价款结算,工程预付款的支付与扣还,建筑施工企业按合同规定的内容全部完成，并经业主及有关部门验收点交后，按照合同约定的合同价款和合同价款调整内容进行的最终工程价款结算,1.工程预付款支付与扣还,直接约定扣还期限的方式,等比例或等额扣还方式,（2）工程预付款的扣回,例4-4-1某项工程合同价格660万元，工程预付款为合同总价的20%，主要材料和构件价值所占比重为60%，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣。求该工程的工程预付款额、预付款起扣点？解工程预付款66020%132万元预付款起扣点660-132/60%440万元即当累计工程价款额达到440万元时，开始扣还工程预付款。,工程进度款的支付,该工程2月至5月应支付的工程款是多少？6月份办理工程竣工结算时总造价是多少？业主应支付的工程尾款是多少？,例4-4-2 某项工程合同价格660万元，工程预付款为合同总价的20%，主要材料和构件占比重为60%，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣。工程进度款按月结算。工程保修金为工程合同价款的5%，竣工结算月一次扣除。材料价格调整按上半年材料价差上调10%，在6月份调增。各月完成的工程量如表4-4-1。,各月完成的工程量 表4-4-1,工程预付款66020%132万元预付款起扣点660-132/60%440万元（1）2月份：完成工程量55万元，则应支付55万元，累计支付工程款为55万元。3月份：完成工程量110万元，则应支付110万元，累计支付工程款为165万元。4月份：完成工程量165万元，则应支付165万元，累计支付工程款为330万元。,5月份：完成工程量220万元，累计工程款额为550万元，超过了预付款起扣点440万元，所以应从本月开始扣还预付款。则应付工程款220-（220+330-440）60%154万元，累计支付工程款为484万元。（2）6月份办理工程竣工结算时工程结算总造价660+66060%10%699.6万元（3）按照合同规定，本月应扣工程保修金为：6605%33万元 本月应扣预付款额为：11060%66万元 则业主应支付的工程尾款为：1103366+（66060%10%）50.6万元（或业主应支付尾款699.6-484-6605%-13250.6万元）,例题：,例某施工单位承包某内资项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：（1）建安总造价660万元，主材比重60%；（2）预付备料款额度20%；（3）进度款逐月计算；（4）保留金为总价的5%（保修期为半年）；（5）材差调整（上半年主材价上调10%，6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如下：,问题：,解答：（1）竣工验收报告被批准。（2）备料款=660*20%=132万元 起扣点=660-132/60%=440万元,（1）通常竣工结算的前提是什么？（2）计算预付备料款和起扣点的数额。（3）计算25月份每月应拨付工程进度款和累计支付进度款。（4）6月份办理竣工结算，计算该工程结算总造价和甲方应付工程尾款。（5）保修期内，屋面发生漏水，甲方催乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该费用如何处理？,（3）2月份，应付进度款55万元，累计支付55万元；,3月份，应付进度款110万元，累计支付165万元；4月份，应付进度款165万元，累计支付330万元；5月份，累计完成产值220+330=550万元，超过起扣点，应扣还部分备料款。应付进度款220-（550-440）*60%=154万元，累计支付484万（4）结算总造价=660+660*60%*10%=699.6万元 6月份甲方应付尾款=699.6-484-（699.6*5%）-132=48.62万元（5）从乙方（承包商）的保修金中扣除。,质量保证金,根据建设工程质量保证金管理暂行办法（建质20057号），建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5左右的比例预留保证金。,在缺陷责任期内，承包人应认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在接到承包人保证金返还申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人保证金返还申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。,4.工程竣工结算,工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。（1）竣工结算的一般程序建筑工程施工合同（示范文本）对竣工结算的程序规定如下：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表；总监理工程师审定竣工结算报表；与发包人、承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起，按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。,（2）竣工结算要求财政部、建设部建设工程价款结算暂行办法第十四条规定：工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。,（3）