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建筑工程计价,目录,第一章 建筑工程计价概论第一 节 建筑工程计价方法第二节 建筑工程计价依据第三节 建筑工程造价构成及计算第四节 建筑面积计算 第二章 土石方工程第一节 基础知识第二节 定额计价第三节 清单及清单计价,第一章 建筑工程计价概论,第一节 建筑工程计价方法一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。二、工程计价的指导思想工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。,第一节 建筑工程计价方法,工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督政府宏观调控：工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润社会全面监督：社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行,第一节 建筑工程计价方法,三、建筑工程计价模式1、定额计价模式（传统计价模式）程序:注意：1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。,例：03版预算书,计算工程量,套定额,直接费,取费率,造价,第一节 建筑工程计价方法,例：03版预算书,工料机单价,例：建筑工程费用表(03),2、工程量清单计价模式(新的计价模式）工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。工程量清单计价模式采用综合单价法计价,（招标人或委托）编制工程量清单,投标方根据自身技术、财务、管理能力报价,人工、材料机械、管理费、利润、风险,工程量综合单价分部分项工程量清单费用,按计价规范的计算规则,第一节 建筑工程计价方法,第一节 建筑工程计价方法,工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。单位工程造价分部分项工程量计价合计措施项目清单合计其他项目清单计价合计规费税金,例：分部分项工程量清单计价表,人工、材料、机械、管理、利润、风险,前9位全国统一,例：措施项目清单计价表,例：单位工程汇总表,工程量综合单价,工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别（1）适用范围不同：（2）工程量计算规则不同：定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规范,第一节 建筑工程计价方法,全部使用国有资金投资大中型建设工程,国有资金投资为主的大中型建设工程,必须使用工程量清单,其他招投标工程,可以使用工程量清单或定额计价,第一节 建筑工程计价方法,（3）采用的计价方法不同：工程量清单模式综合单价法综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。定额计价模式工料单价法工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。,第一节 建筑工程计价方法,（4）项目划分不同工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体”工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输（5）风险分担不同清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险定额计价模式：投标人承担全部风险,第一节 建筑工程计价方法,2、工程量清单计价、定额计价联系,工程量清单计价,预算定额计价,计价方式共存,工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。,所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主要工程内容”，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额计价的成分,预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。,第一节 建筑工程计价方法,第一节 建筑工程计价方法,3、工程量清单计价的特点和优势1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益5、风险分配合理6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔,第二节 建筑工程计价依据,一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。包括建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003）、浙江省建筑工程预算定额2003版、浙江省建设工程施工取费定额2003版、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。,第二节 建筑工程计价依据,二、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）1、计价规范经建设部批准为国标，于2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。,第二节 建筑工程计价依据,2、计价规范内容正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式附录：A、建筑工程工程量清单项目及计算规则B、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则C、安装工程工程量清单项目及计算规则D、市政工程工程量清单项目及计算规则E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则,3、项目编码（1）一级分类码（前二位）01附录A 建筑工程编码 02附录B 装饰装修工程编码 03附录C安装工程编码,第二节 建筑工程计价依据,12位五级编码,例 01 04 02 001 001,一级分类码,章顺序码,节顺序码,清单项目码,具体清单项目码,第二节 建筑工程计价依据,（2）章顺序码01土（石）方工程02桩与地基基础工程03砌筑工程04混凝土及钢筋混凝土工程05厂库房大门、特种门、木结构工程06金属结构工程07屋面及防水工程08防腐、隔热、保温工程,第二节 建筑工程计价依据,（3）节顺序码例；混凝土及钢筋混凝土01混凝土基础02柱03梁04墙05板06楼梯07其他08后浇带,第二节 建筑工程计价依据,（4）清单项目码例 混凝土柱：矩形柱、异形柱01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱（5）具体清单项目码由工程量清单编制人编制，从001开始,第二节 建筑工程计价依据,三、浙江03预算定额1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。,第二节 建筑工程计价依据,四、浙江省施工取费定额1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。,第三节建筑安装工程造价构成,第三节建筑安装工程造价构成,一、直接费 直接工程费措施费1、直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。直接工程费人工费材料费机械费人工费：包括从事建设工程 施工的生产工人的各项开支费用。材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用。机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。,第三节建筑安装工程造价构成,2、措施费：措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体项目的费用。施工技术措施费施工组织措施费,第三节 建筑安装工程造价构成,施工技术措施大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用,第三节 建筑安装工程造价构成,施工组织措施费施工组织措施费（人工费机械费）*费率或人工费*费率环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他费用夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降效、夜间施工照明费用缩短工期增加费 二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用,包括直接费、施工技术措施中人工费,第三节 建筑安装工程造价构成,二、间接费是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费企业管理费规费,第三节 建筑安装工程造价构成,1、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等。企业管理费=（人工费机械费）*费率或人工费*费率,包括直接费、施工技术措施中人工费,2、规费：施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。规费=（直接工程费+施工措施费+综合费用）*费率或人工费*费率）,企业管理费、利润,组织措施、技术措施,第三节 建筑安装工程造价构成,第三节 建筑安装工程造价构成,三、利润：利润（人工费机械费）费率或人工费费率四、税金是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加及水利建设专项资金。税金（直接工程费措施费综合费用规费）费率或人工费费率,建筑安装工程造价计算,（一）、工料单价法计算造价程序,（以人工费+机械费为基数）,建筑安装工程造价计算,以人工费为计算基数,按工程实际发生情况或施工方案确定,企业自主确定,建筑安装工程造价计算,注意1、工料单价是完成一个规定计量单位项目所需的人工、材料、机械使用费。人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械进出场费。2、费率：按工程类别分别取 例如：综合费率,工程类别,建筑安装工程造价计算,3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层30的顶层及层高2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程半地下室：室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高以上的建筑工程,建筑安装工程造价计算,4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积30以上，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。六层以下的居住建筑按三类工程费率0.8地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别,建筑安装工程造价计算,5、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时可按中值计取。施工组织措施中环境保护费、文明施工费、安全施工费等费用项目，计价时不得低于弹性费率得下限。规费、税金按定额规定计取。措施项目按工程实际发生情况或施工方案确定措施费项目费用。,例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表,费用计算表,举例,某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按工料单价法直接工程费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（费率取中值）。,解答,一、直接工程费 1300万元 其中：人工费、机械费 403万元二、施工措施费1、施工技术措施 200万元 其中人工、机械费 70万元2、施工组织措施费 环境保护费（403+70）*0.15%0.71 文明施工（403+70）*1.15%=5.43 安全施工（403+70）*0.55%=2.6 临时设施费（403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬运费（403+70）*1.1%=5.2 施工措施 费 236.65 万元三、综合费用（403+70）*42.5%=201.03四、规费（1300+236.6575+201.03)*4.39%=76.28五、税金（1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造价 1877.68万元,（二）、工程量清单模式下的造价计算,以人工费机械费为基数,（二）、工程量清单模式下的造价计算,注意：1、综合单价：包括人工费、材料费、机械 使用费、企业管理费、利润、风险。规费、税金另取。2、工程量根据图纸和国标计价规范计算规则计算，工程量清单项目中清单由招标人提供。3、工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金,（二）、工程量清单模式下的造价计算,以人工费为基数,举例,某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按综合单价法，分部分项工程量项目清单费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施项目清单费200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，其他项目清单12万元，求造价（费率取中值）。分部分项工程量清单费 1300万元其中人工、机械 403万元施工技术措施费 200其中人工、机械 70万元环境保护费（403+70）*0.15%=0.71文明施工增加费（403+70）*1.15%=5.43,举例,安全施工（403+70）*0.55%=2.6 临时设施费（403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬运费（403+70）*1.1%=5.2 施工组织措施费 36.65 措施项目清单费 236.65 其他项目清单费 12 规费（1300236.65）*4.3967.46 税金(1300+236.65+12+67.46)*3.513%=56.77,举例,第四节 建筑面积计算,一、基本概念 1、层高（story height）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层（floor）：按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层、（empty space）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空间。5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墙的水平交通空间。,6、檐廊（eaves gallery）：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊（cloister）：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8、门斗（foyer）：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道（passage）：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊（bridge way）：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,第四节 建筑面积计算,11、勒脚（plinth）：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12、围护结构（envelop enclosure）：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙（enclosing curtain wall）：直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗（french window）：突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台（balcony）：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,第四节 建筑面积计算,17、眺望间（view room）：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18、雨蓬（canopy）：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。19、地下室（basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。20、半地下室（semi basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,第四节 建筑面积计算,21、变形缝（deformation joint）：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖（permanent cap）：经规划批准设计的永久使用的顶盖。23、飘窗（bay window）：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。24、骑楼（overhang）：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼（arcade）：有道路穿过建筑空间的楼房。,第四节 建筑面积计算,二、计算建筑面积的规定1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。,第四节 建筑面积计算,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建筑面积S=AB+ab,第四节 建筑面积计算,3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,第四节 建筑面积计算,5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2,第四节 建筑面积计算,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,第四节 建筑面积计算,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L,第四节 建筑面积计算,8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,第四节 建筑面积计算,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第四节 建筑面积计算,10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞台灯光控制室S=3.14*22/2=6.28m2,第四节 建筑面积计算,11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,第四节 建筑面积计算,13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第四节 建筑面积计算,15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,第四节 建筑面积计算,16、雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。18、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,第四节 建筑面积计算,20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,第四节 建筑面积计算,21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,第四节 建筑面积计算,24、下列项目不应计算面积：建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,第四节 建筑面积计算,屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,第四节 建筑面积计算,解：建筑面积S=（21.44*12.24+1.5*3.54-0.6*1.56*2-0.9*8）*5=1293.32m2,例：计算下列图示五层建筑物的建筑面积。,第四节 建筑面积计算,建设工程造价管理基础知识辅导提纲汇编,供学员下载用,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规一、建筑法1，施工许可（1）施工许可证条件、期限、中止（2）从业资格单位资质和个人资格2，工程承发包发包方式、承包地几种形式3，监理制度代表业主形式监督权力4，安全生产管理八个字方针,二、合同法合同的订立方含义三、招标投标法1，招标-其他规定2，投标（1）投标文件截止时间前允许做的事（2）连带责任概念四、其他法律法规1，价格法（1）价格与价值的关系（2）定价依据、范围,2，土地管理法-土地使用权的收回和补偿3，保险法保险费的支付两种情况4，税法累进税率、行为税中城镇土地使用税,第二节建设工程造价管理制度,1，工程造价管理体制行政管理+行业自律2，造价专业人员资格管理（1）造价工程师（2）造价员3，工程造价咨询企业（1）资质标准（2）业务承接（3）法律责任,第二章 建设工程项目管理,第一节 项目管理概述1，项目组成与分类（1）含义（2）分类2，建设程序（1）强调合理交叉、不能颠倒（2）建设准备的几项工作（3）竣工验收，竣工图三种情况3，项目管理发展趋势,第二节工程目标管理,1，控制原理和方法（1）主动控制和被动控制（2）控制措施（3）工程进度/造价控制的方法,第三节项目风险管理,1，风险管理程序（1）风险分类自然风险有哪几种？（2）承包商的风险责任风险（3）风险管理流程风险清单2，风险应对策略四种方式（自留、转移）,第三章 建设工程合同管理,第一节 合同概述1，合同的订立（1）要约和承诺（2）格式条款的解释（3）缔约过失两个前提，三个赔偿条件2，合同的效力（1）合同的生效（2）合同效力待定、无效合同、无效合同,3，合同的履行一般规定中几种情况4，合同的权利义务终止（1）不影响执行的条款（2）标的物提存5，违约责任（1）特点（2）违约责任承担6，合同争议解决途径及管辖权,第二节 建设工程造价管理相关合同1，主要合同关系（1）业主的主要合同关系1）工程承包合同几种形式2，工程合同类型发包和承包中不允许的几种情况,第三节 施工合同及总承包合同的管理1，合同计价模式及选择（1）总价合同、单价合同、成本+酬金合同特点（2）合同选择考虑的情况2，施工合同示范文本组成（1）三个部分（2）三个附件（3）争议解决,3，总承包合同管理（1）EPC合同的履行管理4，劳务分包合同管理,第四章 建设工程造价构成,第一节 建设工程造价和含义和特点1，工程造价的含义两种含义2，工程造价的特点五个特点,第二节 建设工程造价的内容和构成1，项目工程造价的构成图4-1 是投资者或业主角度的工程造价2，建筑安装工程造价的构成（1）图4-2是供给主体角度的工程造价（单价法）（2）图4-3是供给主体角度的工程造价（工程量清单报价法）1）直接费概念及内容2）间接费概念及内容,3，设备及工器具费构成（1）国产设备原价交货价、合同价（带备件）（2）进口设备原价到岸价/抵岸价4，工程建设其它费用（1）划分成四种费用1）固定资产其他费用管理费、用地费、引进技术/设备费2）无形资产其他费用四项费用3）形成其他资产费用（递延资产）,5，预备费、建设期贷款利息1，预备费（1）基本预备费概念及运用场合会做计算题（计算基数选取）（2）价差预备费概念及运用场合会做计算题（复利计算）2，建设期贷款利息概念及运用会做计算题（利滚利计算）,第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制1，各阶段工程造价关系图4-4对应关系要牢记！2，各阶段工程造价控制（1）设计阶段是关键，1%与75%的关系！（2）技术与经济相结合是手段,3，造价控制主要内容（1）各阶段重点1）初步设计阶段三种方法2）施工图设计阶段两种方法（2）控制环节1）决策投资估算2）设计限额设计3）招投标施工招标4）施工合同管理,第四节 建设工程造价的计价方式1，基本方法1）综合单价是重点2，定额计价与工程量清单计价（1）相同的是前三条、最后两条（2）不相同的是中间三条,第五章 建设工程造价的计价依据,第一节工程定额的概念和分类1，定额的概念一句话2，工程建设定额的分类（1）按生产要素分人、机、料（2）按用途分施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标（3）按编制单位和执行范围分全国、地区、行业、企业、补充（4）按投资的费用性质分建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他,第二节 工程造价计价依据的分类1，计价依据分类（1）按用途分类可行性研究（2）按适用对象分类规范对象第三节 预算定额、概算定额和估算指标（1）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途（2）概算的概念、作用、编制步骤（3）概算指标的作用、形式（4）投资估算指标作用,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额1，劳动定额（1）时间定额与产量定额的倒数关系（2）工作时间研究工人、机械2，材料消耗定额（1）消耗定额内容及公式3，施工机械台班定额（1）台班产量定额公式8小时一个台班,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价1，人工单价包含的内容2，材料单价（1）材料预算价概念及内容（2）材料原价概念及内容检验试验费的特定含义3，施工机械台班单价（1）单价组成（2）折旧费公式,4，定额基价（1）不完全价格与完全费用单价（2）基价换算公式第六节 建筑安装工程费用1，编制原则三项2，间接费定额三种取费基数3，企业管理费-三种取费基数4，利润-三种取费基数5，税金三种情况,第七节 工程建设其它费用定额1，联合试运转公式及与单机调试的区别第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数1，工程造价信息四类信息2，工程造价资料（1）按不同阶段分（2）量、价、技术经济条件（3）制度建立、数据库作用3，工程造价指数各种分类,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制,第一节 建设项目投资估算1，决策的概述直接关系到投资和造价水平的几个因素2，投资估算的概念与作用（1）需编制的几个阶段（2）作用（3）内容流动资金概念,3，项目建议书阶段的投资估算（1）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）（2）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求4，可行性研究阶段的投资估算（1）概念（2）估算的几种方法（3）预可行性、可行性阶段投资估算精度,5，投资估算工作内容书上一段文字6，资金筹措的几种形式第二节 建设项目设计概算（1）作用（2）内容（3）文件组成二级编制、三级编制（4）综合吨位指标法（会做计算题）（5）审查概算的方法（6）调整的几个前提,第三节 建设项目施工图预算1，施工图预算的概念和作用（1）同一套图纸，结果不一样（2）对各方的目的和作用2，施工图预算的内容三级预算（1）单位工程预算划分3，施工图预算编制依据七条4，施工图预算书组成,5，施工图预算的编制方法单价法（1）工料单价法（2）综合单价法6，施工图预算的审查和批准（1）审查内容（2）审查方法,第四节 决策和设计阶段工程造价的控制1，工程造价控制的意义两条比较重要2，影响工程造价的主要因素（1）决策阶段是项目建设规模（2）设计阶段是总平面设计和工艺设计3，方案比选三个原则4，限额设计目标、过程,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,第一节 建设工程招标1，招投标概念被业主选中的条件2，建设工程招标范围必须招标的范围3，工程招标的分类-施工招标的分类4，招标方式公开、邀请；经批准可以直接发包,5，招标组织代理机构与行政机关关系6，招标文件的组成与内容（1）投标须知（2）工程量清单的组成（三部分）（3）货物招标文件与施工招标文件不同的部分7，招投标程序（1）图7-2程序图弄清先后位置（2）邀请招标至少三家,（3）资格的预审和后审（4）勘察现场的时间（5）答疑的两种方式第二节 建设工程招标工程量清单的编制1，工程量清单的组成内容内容及编制人2，分部分项工程量清单的编制含义和四统一（1）五级编码表示什么？（2）项目特征的描述内容,3，措施项目清单的编制概念、自行补充项目的问题4，其他项目清单的编制（1）有几项内容（2）谁来填写，承包商可补充的部分5，规费与税金三项税金,第三节 建设工程招标标底的编制1，标底的概念2，编制原则可靠、完整、合理、唯一3，编制依据4，编制内容,5，标底编制方法（1）分部分项四统一（2）综合单价（3）措施项目清单计价1）没有的填“0”2）组价两种方法，其中费率形式的三种基价6，编制标底需考虑4个因素7，标底保密，且只能是一个,第四节 工程投标报价的编制方法1，内容了解10个文件2，图7-4 投标程序图先后次序3，编制方法（1）编制依据（2）措施项目增加,3，评标（1）设标底的情况（2）成员应遵守的规定（3）初评中废标情形规定（4）重大偏差的约定（5）评标与定标第六节 合同价款的确定1，确定方式通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价2，合同价款的确定以投标文件为准,第五节 开标、评标与定标1，开标（1）不予受理的情况判别（2）废标情况判别2，评标委员会（1）成员比例（2）成员条件,第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整,第一节 施工预算与工程成本控制1，概念（比较与施工图预算的差异）与作用2，编制的两种方法3，成本控制（1）人工费的控制（2）材料费的控制,第二节 工程变更与合同价的调整1，工程变更（1）概念（2）产生原因（3）变更的控制（4）变更处理程序（5）变更价款的计算3种方法2，合同价款的调整（1）原因（2）调整方法,第三节 工程索赔1，概念强调不是惩罚2，索赔的作用主要的三条3，索赔的分类（1）按目的分类（2）按合同依据分类（3）按处理方式分类,4，索赔文件的组成重点是索赔报告5，承包商索赔的主要事项6，索赔费用组成及计算（1）组成（2）不允许索赔的费用7，工期索赔比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）,8，费用索赔中分项法易于接受的特点9，反索赔的概念和索赔内容第四节 工程价款的结算1，建安工程价款结算（1）预付款比例和拨付时间，违约责任（2）进度款结算（两种结算方式）、支付（3）竣工结算报告审查时限 表8-3数据（4）竣工结算的审核,第五节 工程造价争议的解决1，纠纷的起因2，纠纷的表现形式3，造价争议解决的途径（1）一般途径：和解调解仲裁或诉讼（2）三种调解的不同处（3）两种裁决，但申请执行只在一处,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,竣工结算与竣工结算的差别第一节 竣工验收1，竣工验收的内容（1）概念谁是主体？（2）验收内容工程资料、工程内容2，竣工验收的依据和标准（1）验收的条件,（2）验收依据（3）验收标准注意第4条3，竣工验收程序与组织根据工程规模，两种验收方式。（1）一般程序中，谁向谁提出验收申请？（2）竣工验收组织分成限额上和限额下4，竣工验收报告的内容素材提供和汇总编制人的区别,第二节 竣工决算1，竣工决算内容（1）概念（2）组成文件大中型和小型的不同点（3）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金），会做计算题（4）造价比较分析主要内容,第三节 新增资产的确定1，资产分成四类2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况3，新增无形资产价值的确定中几种情况,第四节 保证金的处理1，保证金（1）含义（2）责任期起始点（3）保证金比例2，保修范围和缺陷期规定3，维修接修时限及费用承担的三种情况4，保证金返还,