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2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,1,第三章 工程估价依据,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,2,工程估价依据,工程造价的确定与计算，必须依赖可靠、有效的计价依据才能完成。本单元介绍的计价依据有：工程建设定额、施工定额、预算定额、分部分项工程单价、单位估价表、概算定额、概算指标、估算指标。限于学时，其中的施工定额、概算定额、概算指标、估算指标不展开详讲，可以自学。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,3,第一节 工程建设定额 一、工程建设定额的含义,工程建设定额是指在工程建设中单位合格产品上人工、材料、机械使用消耗量的规定额度。这种规定的额度反映的是在一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产耗费之间特定的数量关系。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,4,在工程建设定额中，单位合格产品的外延是很不确定的。它可以指工程建设的最终产品建设项目，例如一个钢铁厂、一所学校等等；也可以是建设项目中的某单项工程，如一所学校中的图书馆、教学楼、学生宿舍楼等等；也可以是单项工程中的单位工程，例如一栋教学楼中的建筑工程、水电安装工程、装饰装修工程等；还可以是单位工程中的分部分项工程，如砌一砖清水砖墙、砌1/2砖混水砖墙等等。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,5,二、工程建设定额的分类和作用,工程建设定额是工程建设中各类定额的总称，它包括许多种类的定额，为了对工程建设定额能有一个全面的了解，可以按照不同的原则和方法对它进行科学的分类。（一）按定额反映的生产要素内容分类可以把工程建设定额分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额三种。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,6,1）劳动消耗定额,劳动消耗定额，简称劳动定额，也称人工定额。是指完成单位合格产品所需活劳动（人工）消耗的数量标准。为了便于综合和核算，劳动定额大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量。所以劳动定额主要表现形式是时间定额，同时也表现为产量定额。人工时间定额和产量定额互为倒数关系。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,7,2）材料消耗定额,材料消耗定额，简称材料定额。是指完成单位合格产品所需消耗材料的数量标准。材料是工程建设中使用的原材料、成品、半成品、构配件、燃料以及水、电等动力资源的统称。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,8,3）机械消耗定额,机械消耗定额，简称机械定额。是指为完成单位合格产品所需施工机械消耗的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，同时也表现为产量定额。机械时间定额和机械产量定额互为倒数关系。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,9,（二）按照定额的编制程序和用途来分类,可以把工程建设定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,10,1、施工定额,施工定额是以“工序”为研究对象编制的定额。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。为了适应组织生产和管理的需要，施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,11,施工定额又是施工企业组织施工生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的性质。施工定额是作为编制工程的施工组织设计、施工预算、施工作业计划、签发施工任务单、限额领料及结算计件工资或计量奖励工资等的依据，同时也是编制预算定额的基础。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,12,2、预算定额,预算定额是以建筑物或构筑物的各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额的内容包括劳动定额、材料定额和机械定额三个组成部分。预算定额属计价定额的性质。在编制施工图预算时，是计算工程造价和计算工程中所需劳动力、机械台班、材料数量时使用的一种定额，是确定工程预算和工程造价的重要基础，也可作为编制施工组织设计的参考。同时预算定额也是概算定额的编制基础，所以预算定额在工程建设定额中占有很重要的地位。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,13,3、概算定额,概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的定额，是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额的内容。概算定额的内容也包括劳动定额、材料定额和机械定额三个组成部分。概算定额也是一种计价定额。是编制扩大初步设计概算时，计算和确定工程概算造价，计算劳动力、机械台班、材料需要量所使用的定额。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,14,4、概算指标,概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的一种计价指标。是在初步设计阶段，计算和确定工程的初步设计概算造价，计算劳动力、机械台班、材料需要量时所采用的一种指标。是编制年度任务计划、建设计划的参考，也是编制投资估算指标的依据。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,15,5、投资估算指标,投资估算指标是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，根据历史形成的预决算资料编制的一种指标。内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。投资估算指标也是一种计价指标。它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的定额。也可作为编制固定资产长远计划投资额的参考。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,16,（三）按照投资的费用性质分类,可以把工程建设定额分为:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,17,1、建筑工程定额,建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。建筑工程，一般理解为房屋和构筑物工程。具体包括一般土建工程、电气工程（动力、照明、弱电）、卫生技术（水、暖、通风）工程、工业管道工程、特殊构筑物工程等。广义上它也被理解为除房屋和构筑物外还包含其他各类工程，如道路、铁路、桥梁、隧道、运河、堤坝、港口、电站、机场等工程。建筑工程定额在整个工程建设定额中是一种非常重要的定额，在定额管理中占有突出的地位。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,18,2、设备安装工程定额,设备安装工程是对需要安装的设备进行定位、组合、校正、调试等工作的工程。在工业项目中，机械设备安装和电气设备安装工程占有重要地位。因为生产设备大多要安装后才能运转，不需要安装的设备很少。在非生产性的建设项目中，由于社会生活和城市设施的日益现代化，设备安装工程量也在不断增加。设备安装工程定额是安装工程施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。所以设备安装工程定额也是工程建设定额中的重要部分。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,19,3、建筑安装工程费用定额,建筑安装工程费用定额一般包括以下二部分内容：措施费用定额。是指预算定额分项内容以外，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目费用的开支标准，且与建筑安装施工生产直接有关的各项费用开支标准。措施费用定额由于其费用发生的特点不同，只能独立于预算定额之外。它也是编制施工图预算和概算的依据。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,20,间接费定额。是指与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需、为维持企业的经营管理活动所必须发生的各项费用开支的标准。由于间接费中许多费用的发生与施工任务的大小没有直接关系，因此，通过间接费定额的工具，有效地控制间接费的发生是十分必要的。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,21,4、工器具定额,工器具定额是为新建或扩建项目投产运转首次配置的工具、器具数量标准。工具和器具是指按照有关规定不够固定资产标准而起劳动手段作用的工具、器具和生产用家具，如翻砂用模型、工具箱、计量器、容器、仪器等。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,22,5、工程建设其他费用定额,工程建设其他费用定额是独立于建筑安装工程费、设备和工器具购置费之外的其他费用开支的额度标准。工程建设的其他费用的发生和整个项目的建设密切相关。它一般要占项目总投资的10左右。工程建设其他费用定额是按各项独立费用分别制定的，以便合理控制这些费用的开支。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,23,（四）按照专业性质分类,工程建设定额分为全国通用定额定额、行业通用定额和专业专用定额三种。全国通用定额是指在部门间和地区间都可以使用的定额；行业通用定额是指具有专业特点在行业部门内可以通用的定额；专业专用定额是指特殊专业的定额，只能在指定范围内使用。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,24,（五）按主编单位和管理权限分类,工程建设定额可分为 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额 和补充定额五种。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,25,1、全国统一定额,全国统一定额是由国家建设行政主管部门综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额，如全国统一建筑工程基础定额（95年版）、全国统一安装工程定额、全国统一市政工程定额等。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,26,（2）行业统一定额,行业统一定额是考虑到各行业部门专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同专业性质的范围内使用的专业定额，如矿井建设工程定额、铁路建设工程定额等。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,27,（3）地区统一定额,地区统一定额包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑地区性特点和全国统一定额水平做适当调整补充编制的，如上海市建筑工程预算定额、广东省建筑工程预算定额等。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,28,（4）企业定额,企业定额是指由施工企业考虑本企业具体情况，参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额。企业定额只在企业内部使用，是企业素质的一个标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，这样才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,29,第三节 预算定额(重点内容),2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,30,一、预算定额的概念、性质和作用,（一）预算定额的概念预算定额，是指完成单位合格产品（分项工程或结构构件）所需的人工、材料和机械消耗的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。如：16.08工日/10m3一砖混水砖墙；5.3千块/10m3一砖混水砖墙；0.38台班灰浆搅拌机/10m3一砖混水砖墙等等。预算定额的编制基础是施工定额。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,31,预算定额是工程建设中一项重要的技术经济文件，它的各项指标，反映了在完成单位分项工程消耗的活劳动和物化劳动的数量限度。编制施工图预算时，需要按照施工图纸和工程量计算规则计算工程量，还需要借助于某些可靠的参数计算人工、材料和机械(台班)的消耗量，并在此基础上计算出资金的需要量，计算出建筑安装工程的价格。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,32,（二）预算定额的性质预算定额是在编制施工图预算时，计算工程造价和计算工程中人工、材料和机械台班消耗量使用的一种定额。预算定额是一种计价性质的定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,33,（三）预算定额的作用1、预算定额是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础施工图设计完成以后，工程预算就取决于工程量计算是否准确，预算定额水平，人工、材料、机械台班的单价，取费标准等因素。所以，预算定额是确定建筑安装工程造价的基础之一。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,34,2、预算定额是编制施工组织设计的依据施工组织设计的重要任务之一是确定施工中人工、材料、机械的供求量，并做出最佳安排。施工单位在缺乏企业定额的情况下根据预算定额也能较准确地计算出施工中所需的人工、材料、机械的需要量，为有计划组织材料采购和预制构件加工、劳动力和施工机械的调配，提供了可靠的计算依据。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,35,3、预算定额是工程结算的依据工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为。按进度支付工程款，需要根据预算定额将已完工程的造价计算出来。单位工程验收后，再按竣工工程量、预算定额和施工合同规定进行竣工结算，以保证建设单位建设资金的合理使用和施工单位的经济收入。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,36,4、预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据预算定额规定的人工、材料、机械的消耗指标是施工单位在生产经营中允许消耗的最高标准。在目前，预算定额决定着施工单位的收入，施工单位就必须以预算定额作为评价企业工作的重要标准，作为努力实现的具体目标。只有在施工中尽量降低劳动消耗、采用新技术、提高劳动者的素质，提高劳动生产率，才能取得较好的经济效果。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,37,5、预算定额是编制概算定额的基础概算定额是在预算定额的基础上经综合扩大编制的。利用预算定额作为编制依据，不但可以节约编制工作需大量的人力、物力、时间，收到事半功倍的效果，还可以使概算定额在定额的水平上保持一致。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,38,6、预算定额是合理编制招标控制价、拦标价、投标报价的基础在招投标阶段，建设单位所编制的招标控制价、拦标价，须参照预算定额编制。随着工程造价管理的不断深化改革，对于施工单位来说，预算定额作为指令性的作用正日益削弱，施工企业的报价按照企业定额来编制。只是现在施工单位无企业定额，还在参照预算定额编制投标报价。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,39,二、预算定额的内容,预算定额一般以单位工程为对象编制，按分部工程分章，章以下为节，节以下为定额子目，每一个定额子目代表一个与之相对应的分项工程，所以分项工程是构成预算定额的最小单元。预算定额为方便使用，一般表现为“量”、“价”合一，再加上必要的说明与附录，这样就组成了一套预算定额手册。完整的预算定额手册，一般是以下内容构成：,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,40,1、建设行政主管部门发布的文件该文件是预算定额具有法令性的必要依据。该文件明确规定了预算定额的执行时间、适用范围，并说明了预算定额册的解释权和管理权。2、预算定额总说明 预算定额的指导思想、目的和作用，以及适用范围。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,41,预算定额的编制原则、编制的主要依据及有关编制精神。预算定额的一些共性问题。如：人工、材料、机械台班消耗量如何确定；人工、材料、机械台班消耗量允许换算的原则；预算定额考虑的因素、未考虑的因素及未包括的内容；其它的一些共性问题等等。3、建筑面积计算规则,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,42,4、分部工程定额说明 分部工程各定额项目的工程量计算规则。分部工程定额内综合的内容及允许换算的有关规定。5、分项工程定额项目表 表头说明分项工程工作内容及施工工艺标准。分部分项工程的定额编号、项目名称。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,43,各定额子目的“基价”，包括：人工费、材料费、机械费。各定额子目的人工、材料、机械的名称、单位、单价、消耗数量标准。表下方附注。6、预算定额附录（附表）一般情况是编排砼及砂浆配合比表，用于组价和材料分析。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,44,三、预算定额的编制,（一）预算定额的编制原则为保证预算定额的质量，充分发挥预算定额的作用，使之在实际使用中简便、合理、有效，在编制工作中应遵循以下原则：1）取社会平均水平的原则2）简明适用原则 3）统一性和差别性相结合原则,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,45,（二）预算定额的编制依据,现行的劳动定额和施工定额。现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标 准和安全操作规程 具有代表性的典型工程施工图及有关图集 新技术、新结构、新材料和先进的施工方案等 有关科学实验、技术测定的统计、经验资料 现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规 定等等,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,46,（三）预算定额的编制步骤,预算定额的编制步骤主要有准备工作、收集资料、定额编制、定额报批、修改定额及整理资料等五个阶段。如图3.6所示。（此部分自己看书）,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,47,（四)预算定额的编制方法,在定额基础资料完备可靠的条件下，编制人员应反复阅读和熟悉并掌握各项资料，在此基础上计算各个分部分项工程的人工、机械和材料的消耗量。包括以下几部分工作：1、确定预算定额的计量单位预算定额的计量单位关系到预算工作的繁简和准确性，因此，要正确地确定各分部分项工程的计量单位。一般可以依据建筑结构构件形体的特点确定。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,48,一般说来，结构的三个度量都经常发生变化时，选用立方米作为计量单位，如砖石工程和混凝土工程；如果结构的三个度量中有两个度量经常发生变化，厚度有一定规格，选用平方米为计量单位，如地面、屋面工程等；当物体断面有一定形状和大小，但是长度不定时，采用延长米作为计量单位，如管道、线路安装工程等；如果工程量主要取决于设备或材料的重量时，还可以按吨、公斤作为计量单位；若建筑结构没有一定规格，其构造又较为复杂时，可按个、台、座、组为计量单位，如卫生洁具安装、铸铁水斗等。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,49,定额单位确定以后，有时人工、材料、机械台班消耗量很小，可能到小数后好几位。为减少小数位数和提高预算定额的准确性，通常采用扩大单位的办法，把1m3、1m2、1m扩大10、100、1000倍，这样可达到相应的准确性。预算定额中各项人工、机械、材料的计量单位选择相对比较固定。人工和机械按“工日”、“台班”计量；各种材料的计量单位与产品计量单位基本一致。预算定额中的小数位数的取定，主要决定于定额的计算单位和精确度的要求。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,50,2、按典型设计图纸和资料计算工程数量计算工程量的目的，是为了通过分别计算典型设计图纸所包括的施工过程的工程量，以便在编制预算定额时，有可能利用施工定额或劳动定额的劳动、机械和材料消耗指标确定预算定额所含工序的消耗量。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,51,3、确定预算定额各分项工程的人工、材料 机械台班消耗指标确定预算定额人工、材料、机械台班消耗量指标时，必须先按施工定额的分项逐项计算出消耗量指标，然后，再按预算定额的项目加以综合。但是，这种综合不是简单的合并和相加，而需要在综合过程中增加两种定额之间的适当水平差。预算定额的水平，取决于这些消耗量的合理确定。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,52,4。编制定额表和拟定有关说明定额项目表的一般格式是：横向排列为各分项工程的项目名称，竖向排列为分项工程的人工、材料、机械台班消耗量指标。有的项目表下部还有附注以及说明设计有特殊要求时，怎样进行调整和换算。如表3.2为全国统一建筑工程基础定额（土建上册）中砌筑工程的砖基、砖墙预算定额表。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,53,表32 砖基础、砖墙预算定额工作内容：砖基础：调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽坑、砌砖等。砖墙：调运、铺砂浆、运砖；砌砖包括窗台虎头砖、腰线、门窗套；安放木砖、铁件等。计量单位：10m3,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,54,（五）预算定额人工工日消耗量的确定,1、含义预算定额人工工日消耗量，是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工工日数量。如表3.2中：(410)的定额子目，16.08工日/10 m3一砖混水砖墙。2、确定方法预算定额人工工日消耗量确定的方法有：方法一，以劳动定额为基础确定；方法二，以现场观察测定资料为基础确定。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,55,以现场观察测定资料为基础，来确定预算定额中人工工日消耗量的方法，同前面讲述的“施工定额”中“劳动定额”的确定方法一样（见本章的第二节）。这里主要讲述第一种方法：以劳动定额为基础来确定的方法。3、确定人工工日消耗量组成以劳动定额为基础确定预算定额人工工日消耗量组成如表3.3所示。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,56,表33 预算定额人工消耗量指标的组成内容,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,57,4、预算定额人工工日消耗量的确定预算定额人工工日消耗量（基本用工+超运距用工+辅助用工）（1+人工幅度差系数）（3.23）,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,58,（六)预算定额材料消耗量的确定,1、含义预算定额材料消耗量，是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的各种材料数量。如表3.2中：(4-10)的定额子目，5.314千块粘土砖/10 m3一砖混水砖墙；2.25 m3砂浆/10 m3一砖混水砖墙；1.06水/10 m3一砖混水砖墙。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,59,2、材料按用途划分材料按用途划分为以下四种：主要材料。指直接构成工程实体的材料，其 中也包括成品、半成品的材料。辅助材料。除主要材料以外的构成工程实体 的其它材料。如垫木、钉子、铅丝等。周转性材料。指脚手架、模板等多次周转使 用的不构成工程实体的摊销性材料。其它材料。指用量较少，难以计量的零星用 料。如：棉纱、编号用的油漆等,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,60,3、确定方法预算定额材料消耗量确定方法主要有四种，如表34所示。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,61,表34 材料消耗量确定方法,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,62,4、材料消耗量组成预算定额材料消耗量由材料净用量和材料损耗量组成。材料净用量，是指直接用于建筑和安装工程的材料；材料损耗量，是指不可避免的施工废料和不可避免的材料损耗，如现场内材料运输损耗及施工操作过程中的损耗等（注：指施工现场内的损耗）。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,63,5、材料消耗量确定 预算定额材料消耗量 材料净用量+材料损耗量（3.24）材料净用量（1+损耗率）（3.25）材料损耗率损耗量/净用量 100%（3.26）其他材料的确定。一般按工艺测算并在定额项目材料计算表内列出名称、数量，并依据编制期价格与其它材料占主要材料的比率计算，列在定额材料栏之下，定额内可不列材料名称及消耗量。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,64,（七)预算定额机械台班消耗量的确定,1、含义预算定额机械台班消耗量，是指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。如表3.2中（4-10）的定额子目，0.38台班灰浆搅拌机/10 m3一砖混水砖墙。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,65,2、确定方法预算定额机械台班消耗量确定的方法有：方法一，以施工定额的机械定额为基础确定方法二，以现场观察测定资料为基础确定。以现场观察测定资料为基础，来确定预算定额中机械台班消耗量的方法，同前面讲述的“施工定额”中“机械定额”的确定方法一样（见本章的第二节）。这里主要讲述第一种方法：以施工定额的机械定额为基础来确定的方法。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,66,3、机械台班消耗量的确定方法这种方法是以施工定额中的机械定额的机械台班消耗量加上机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。其计算式为：预算定额机械台班消耗量施工定额机械消耗台班+机械幅度差(3.27)预算定额机械台班消耗量施工定额机械消耗台班（1+机械幅度差率）(3.28)注：如遇施工定额（劳动定额）缺项者，则需依现场观察测定资料为基础确定。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,67,第四节 工程单价和单位估价表一、工程单价和单位估价表的概念,（一）工程单价的概念工程单价也称为分部分项工程单价，是指一定计量单位建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。分部分项工程单价，可确定和控制工程造价。也可作为编制设计概算、施工图预算、标底、拦标价、投标报价、工程进度款的拨付以及竣工结算的主要依据。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,68,（二）单位估价表的概念单位估价表，是以货币形式确定定额计量单位某分部分项工程或结构构件直接工程费的计算表格文件。它是根据预算定额所确定的人工、材料、机械台班消耗数量乘以人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价汇总而成。单位估价表的内容由两部分组成：一是预算定额规定的人工、材料、机械台班的消耗数量；二是地区的人工工资单价、材料预算价格、机械台班单价。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,69,编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分部分项工程的人工费、材料费、机械费，三者汇总即为分部分项工程单价。单位估价表是预算定额在各地区的价格表现的具体形式。分部分项工程单价是在采用单价法编制工程概预算时形成的特有概念，是造价计算中的一个重要环节。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,70,二、工程单价的种类,1、按适用对象划分 建筑工程单价；安装工程单价。2、按用途划分 预算单价。如单位估价表、单位估价汇总表和安装价目表中所计算的分部分项工程单价，在预算定额中列出的“基价”，都应视作该定额编制时的分部分项工程单价。概算单价。如在概算定额中所列出的“基价”，即为分部分项工程单价。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,71,3、按适用范围划分 地区单价。根据地区性定额和价格等资料编制，在地区范围内使用的工程单价属地区单价。如地区单位估价表和汇总表所计算和列出的预算单价。个别单价。这是为适应个别工程编制概算或预算的需要而计算出分部分项工程单价。4、按编制依据划分 定额单价；补充单价。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,72,5、按单价的综合程度划分 直接费单价。如预算定额中的“基价”，只包括人工费、材料费和机械台班费。综合单价。如：工程量清单计价中的“综合单价”，除了包括“人工费、材料费、机械费”外，还包括“管理费、利润”。完全单价。即在单价中既包含全部成本，也含利润和税金。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,73,三、分部分项工程直接费单价的编制,（一）分部分项工程直接费单价的编制依据1、预算定额和概算定额 编制预算单价或概算单价，主要依据之一是预算定额或概算定额。首先、分部分项工程单价的分项是根据定额的分项划分的，所以工程单价的编码、名称、计量单位的确定均以相应的定额为依据。其次，分部分项工程的人工、材料和机械台班消耗的种类和数量，也是依据相应的预算定额或概算定额确定的。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,74,2、人工单价、材料预算价格和机械台班单价分部分项工程单价除了要依据概、预算定额确定分部分项工程的工、料、机的消耗数量外，还必需依据人工单价、材料预算价格和机械台班单价，才能计算出分部分项工程的人工费、材料费、机械费，从而计算出分部分项工程单价。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,75,（二）直接工程费单价的编制方法分部分项直接工程费单价的编制方法，就是人工、材料、机械台班的消耗量和人工、材料、机械台班的单价相结合的过程。计算公式如下：分部分项直接工程费单价单位分部分项工程的 人工费材料费机械费其中:人工费综合工日的消耗量人工工资单价材料费（各种材料消耗量相应材料的预算价格）机械使用费（各种机械台班消耗量相应机械台班单价）,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,76,（三）分部分项工程直接费单价的编制实例【例3.5】试确定全国统一建筑工程基础定额中砖基础分项“4-1”的直接工程费单价。假设：当地的人工工资单价为60元/工日；M5水泥砂浆248元/m3；普通粘土砖365元/千块；水4元/m3；200L灰浆搅拌机103.98元/台班。计量单位为10m3。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,77,【解】人工费单价12.1860768.00（元/10 m3）材料费单价2.362485.2363651.0542 500.62（元/10 m3）机械费单价0.39103.9840.55（元/10 m3）分部分项工程的基价768.002 500.6240.553 309.17（元/10 m3）若将上述计算编制成表格形式即为砖基础分项工程的单位估价表，如表3.5所示。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,78,表3.5 砖基础分项工程单位估价表 定额单位：10 m3,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,79,四、人工工日单价的确定,1、人工工日单价的概念人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日（8小时）在预算中按现行有关政策法规规定应计人的全部人工费用。2、人工工日单价的组成内容人工工日单价组成内容，在各部门、各地区并不完全相同。按照现行规定其组成内容为：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,80,3、人工工日单价的确定人工工日单价中的每一项组成内容都是根据有关法规、政策文件的精神，结合本部门、本地区的特点，通过反复测算最终确定的。人工工日单价是指预算中使用的生产工人的工资单价，是用于编制施工图预算时计算人工费的标准，而不是企业发给生产工人工资的标准。实际工程中，技术高的工人一天的工资标准要高于定额的工资单价。人工工日单价也不区分工人工种和技术等级，是一种按合理劳动组合加权平均计算的综合工日单价。综合工日单价的计算公式如下：,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,81,综合工日单价基本工资辅助工资 工资性津贴职工福利费劳动保护费 基本工资生产工人平均月工资 年平均每月法定工作日工资性津贴年发放标准（全年日历日法定假日）月发放标准年平均每月法定工作日每工作日发放的标准,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,82,辅助工资（G3）全年无效工作日（G1G2）（全年日历日法定假日）职工福利费G4）（G1G2G3）福利费计提比例劳动保护费（G5）生产工人年平均支出劳动保护费（全年日历日法定假日)注：全年日历日为365天；法定节假日为10天；双休日为522104天。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,83,人工工日单价政府定价,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,84,五、材料预算价格的确定,（一）材料预算价格的概念材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库（或施工现场内存放材料的地点）后的出库价格。如：普通粘土砖单价：365元/千块；M5混合砂浆单价：250元/m3。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,85,（二）材料预算价格的组成内容材料预算价格一般由材料供应价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等组成。（三）材料预算价格的确定材料预算价格的计算公式如下：材料预算价格（材料供应价材料运杂费 运输损耗费）（1采购及保管费费率)包装品回收价值,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,86,1材料供应价的确定材料供应价即材料原价，是指材料的出厂价、进口材料的抵岸价或销售部门的批发价或零售价。对同一种材料，因产地、供应渠道不同出现几种供应价时，其综合供应价按其供应量的比例加权平均计算。计算公式如下：加权平均供应价K1C1K2C2KnCn,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,87,2材料运杂费的确定材料运杂费包括：包装费、装卸费、运输费、调车和驳船费以及附加工作费等。1）包装费。是指为了便于材料运输和保护材料进行包装所发生和需要的一切费用。包括水运、陆运的支撑、篷布、包装带、包装箱、绑扎等费用。材料运到现场或使用后，要对材料进行回收，回收价值冲减材料预算价格。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,88,2）运输、装卸等费用。运输、装卸等费用的确定，应根据材料的来源地、运输里程、运输方法、并根据国家有关部门或地方政府交通运输管理部门规定的运价标准分别计算。若同一品种的材料有若干个来源地，其运输、装卸等费用可根据运输里程、运输方法、运价标准，用供应量的比例加权平均的方法计算其加权平均值。计算公式如下：加权平均运输等费K1T1K2T2KnTn,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,89,3材料运输损耗费的确定材料运输损耗费（材料供应价运杂费）相应材料运输损耗率材料运输损耗率可采用表3.6所示的数值。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,90,4、采购及保管费的确定采购及保管费一般按照材料到库价格乘以费率取定。计算公式如下：采购及保管费材料运到工地仓库的价格 采购及保管费率或 采购及保管费（材料原价材料运杂费 材料运输损耗费）采购及保管费注：采购及保管费率由各地区统一规定。（四）)材料预算价格的确定实例【例3.6】根据表3.7所给数据计算某地区普通粘土砖的综合预算价格。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,91,表3.7 普通粘土砖的基础数据,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,92,【解:方法一】（1）求各砖厂的供应比例甲砖厂150/（150350500）0.15乙砖厂350/（150350500）0.35丙砖厂500/（150350500）0.5,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,93,（2）求加权平均供应价3200.153150.353350.50325.75（元/千块）（3）求加权平均运杂费（120.840.15150.750.3551.050.5）2.62.22.626.71（元/千块）,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,94,（4）求运输损耗费运输损耗费（325.7526.71）1%3.52（元/千块）（5）普通粘土砖的综合材料预算单价（325.7526.713.52）（12%）363.10（元/千块）,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,95,【解:方法二】（1）求各砖厂的供应比例 甲砖厂：150/（150350500）0.15 乙砖厂：350/（150350500）0.35 丙砖厂：500/（150350500）0.5,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,96,（2）求各砖厂普通粘土砖的预算价格甲砖厂：（320120.842.62.22.6）1.011.02362.56（元/千块）乙砖厂：（315150.752.62.22.6）1.011.02360.53（元/千块）丙砖厂：（33551.052.62.22.6）1.011.02365.07（元/千块）（3）普通粘土砖的综合预算价格362.560.15360.530.35365.070.5363.10（元/千块）,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,97,六、机械台班单价的确定,（一)机械台班单价的概念机械台班单价，是指一台施工机械在一个工作班（8小时）中，为了使这台施工机械能正常运转所需的全部费用。如：200L灰浆搅拌机台班单价：53.96元/台班。（二)机械台班单价的组成内容机械台班单价由七项费用构成：折旧费、大修理费、经常修理费、安坼费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税（详见前面内容）。,2024/5/10,工程估价-第三章 计价依据,98,（三）机械台班单价的确定 机械台班单价台班折